[TỔNG HỢP] KIẾN THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦY ĐỦ CHO NGƯỜI MỚI VÀO NGHỀ

Bất động sản là một sản phẩm kinh doanh rất đặc trưng và yêu cầu khả năng cập nhật liên tục các chiến lược, xu hướng thị trường, vấn đề quy hoạch, phong thủy, các vấn đề nhà đất, sốt đất, các rủi ro khi đầu tư đất đai,…. Dù là nhà đầu tư hay môi giới, việc tìm hiểu và nắm vững kiến thức đầu tư bất động sản cũng vô cùng quan trọng. Bằng cách này, bạn sẽ trở thành những chuyên gia vững vàng, thành công trong lĩnh vực. Hãy cùng NIKedu cập nhật ngay các kiến thức từ cơ bản đến chuyên sâu trong bài viết dưới đây!

1. Các khái niệm cơ bản về bất động sản

Trước tiên, người mới tham gia lĩnh vực này cần hiểu rõ một số khái niệm cơ bản về kiến thức đầu tư bất động sản như sau: 

1.1. Đầu tư bất động sản là gì?

Đây là hoạt động đầu tư sinh lời thông qua việc mua, bán, cho thuê, cải tạo, xây dựng hoặc quản lý tài sản bất động sản. Hoạt động này không chỉ đơn giản là mua vào bán ra để kiếm lời, mà còn bao gồm nhiều công đoạn phức tạp khác nhau. Các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến bao gồm:

• Đầu tư đất nền: Mua đất chưa có nhà ở để xây dựng hoặc bán lại khi giá đất tăng.
• Đầu tư nhà ở: Mua nhà để cho thuê hoặc bán lại khi giá nhà tăng.
• Đầu tư chung cư: Mua căn hộ chung cư để cho thuê hoặc bán lại.
• Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Mua biệt thự, nhà phố, condotel tại các khu du lịch để cho thuê hoặc bán lại.
• Đầu tư bất động sản thương mại: Mua mặt bằng kinh doanh, văn phòng cho thuê hoặc bán lại.

1.2. Cung, cầu bất động sản là gì?

• Cung trong bất động sản là số lượng bất động sản sẵn có trên thị trường để bán hoặc cho thuê tại một thời điểm nhất định. Bao gồm các loại hình bất động sản như nhà ở, căn hộ, đất nền, tòa nhà thương mại, khu công nghiệp,…
• Cầu trong bất động sản là nhu cầu mua hoặc thuê bất động sản của cá nhân, tổ chức tại một thời điểm nhất định. 

Khi cầu cao hơn cung, giá bất động sản có xu hướng tăng. Điều này thường xảy ra ở các khu vực có nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế. Ngược lại, khi cung lớn hơn cầu, giá có thể giảm hoặc chững lại, đặc biệt tại các khu vực có dự án phát triển tràn lan hoặc thị trường gặp khó khăn. Sự cân bằng giữa cung và cầu là yếu tố quan trọng để ổn định giá và đảm bảo tính bền vững của thị trường bất động sản.

1.3. Giá cả là gì?

Giá bất động sản hiện nay tồn tại dưới 2 dạng chính là giá thị trường và giá nhà nước: 

• Giá thị trường: Giá bất động sản trên thị trường sẽ dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị cũng như những chính sách quản lý của nhà nước. Giá cả thị trường của bất động sản được hiểu là sự thỏa thuận của người mua và người bán để đạt được một thống nhất về giá trị của bất động sản.
• Giá nhà nước: Là mức giá của bất động sản được Ủy ban nhân dân tỉnh và thành phố ban hành. Mức giá này có sự thay đổi theo từng năm, tùy thuộc vào từng thời điểm. Nó được dùng để làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng đất.

1.4. Công nghệ bất động sản là gì?

Khi tìm hiểu về kiến thức đầu tư bất động sản, bạn sẽ thấy có sự xuất hiện của cụm từ công nghệ bất động sản (tên tiếng anh là PropTech). Đây chính là việc áp dụng công nghệ 4.0 để giúp cho các cá nhân, doanh nghiệp cảm thấy dễ dàng và tiện lợi hơn trong việc quản lý, buôn bán, giao dịch hay nghiên cứu về bất động sản.

Công nghệ 4.0 trong bất động sản cũng giúp quản lý thời gian, tối ưu hiệu quả làm việc, quản lý thu chi cũng như quản lý tài sản. Có thể kể đến một số ví dụ về công nghệ bất động sản như:

• Nhà ở thông minh: Tại đây bạn được áp dụng nền tảng kỹ thuật số để giám sát, quản lý hay vận hành các hoạt động trong tòa nhà, cảnh báo cháy, tự động tăng giảm nhiệt độ…
• Chia sẻ bất động sản: Bạn dễ dàng chia sẻ bất động sản thuộc quyền sở hữu của mình nhưng chưa dùng tới qua nền tảng chia sẻ Airbnb. Những ai có nhu cầu tìm nhà thuê họ sẽ dễ dàng tiếp cận với thông tin của bạn.

1.5. Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản hay còn gọi là cò đất là những cá nhân hoặc tổ chức được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản. Họ đóng vai trò trung gian, kết nối người mua và người bán, giúp thực hiện giao dịch thành công. Môi giới bất động sản nhận thù lao từ hoa hồng được tính trên giá trị giao dịch và quy định trong hợp đồng giữa môi giới – khách hàng. Khi sử dụng dịch vụ môi giới, các nhà đầu tư có thể tiết kiệm đáng kể thời gian, công sức và cập nhật thông tin chính xác về thị trường.

1.6. Sales bất động sản là gì?

Sales bất động sản, hay còn gọi là nhân viên kinh doanh bất động sản, là người chuyên trách việc mua bán, cho thuê và quản lý các tài sản bất động sản như nhà ở, căn hộ, đất đai, và các loại hình bất động sản khác. Nhiệm vụ chính của sales bất động sản là kết nối người mua và người bán, người thuê và người cho thuê, đồng thời cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ pháp lý và các thủ tục liên quan để hoàn tất giao dịch.

Tuy nhiên, trở thành một nhà môi giới hoặc đại lý không phải là một công việc dễ dàng, đặc biệt là khi số lượng người tham gia vào vai trò này đang tăng lên từng ngày. Để có thể trụ vững trong ngành, các nhà môi giới cần có những kiến ​​thức và kỹ năng cần thiết, bao gồm:

• Kiến thức nền về bất động sản
• Kỹ năng telesales
• Kỹ năng giao tiếp
• Kỹ năng chốt sale
• Kỹ năng chăm sóc khách hàng…

1.7. Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá bất động sản tăng nhanh và cao hơn nhiều so với giá trị thực của tài sản đó, do đầu cơ và các yếu tố kinh tế không bền vững. Khi bong bóng này vỡ, giá bất động sản sẽ giảm mạnh, gây ra những hậu quả tiêu cực cho nền kinh tế và các cá nhân liên quan. Ví dụ, một sự gia tăng nhanh chóng giá nhà ở cho đến khi chúng đạt đến mức không bền vững và sau đó giảm giá.

1.8. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản là một tổ chức hoặc nền tảng nơi các giao dịch mua bán, cho thuê và chuyển nhượng bất động sản được thực hiện. Đây là nơi gặp gỡ giữa người bán (chủ sở hữu bất động sản), người mua (khách hàng tiềm năng) và các nhà môi giới hoặc nhân viên kinh doanh bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò kết nối, nâng cao tính chuyên nghiệp và góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Đồng thời, sàn giao dịch cũng hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực bất động sản, đặc biệt, nhiều nơi còn nhận dịch vụ tư vấn pháp lý. 

1.9. Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là hoạt động mua, bán, cho thuê, quản lý và phát triển các tài sản bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Đây là một lĩnh vực kinh doanh bao gồm nhiều hoạt động khác nhau như đầu tư, môi giới, quản lý tài sản và phát triển dự án bất động sản. Kiến thức đầu tư bất động sản này có thể áp dụng cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau, bao gồm nhà ở, căn hộ, đất đai, bất động sản thương mại (như văn phòng, cửa hàng), và bất động sản công nghiệp (như nhà xưởng, kho bãi).

1.10. Khung pháp lý là gì?

Khung pháp lý là hệ thống các văn bản pháp luật được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và quy định về các mối quan hệ xã hội trong một lĩnh vực nhất định. Tại Việt Nam, thị trường đầu tư BĐS được xây dựng dựa trên: 

• Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013: Quy định về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai của công dân và tổ chức.
• Luật Đất đai năm 2003: Quy định về chế độ sở hữu, quản lý, sử dụng đất đai; quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng đất đai; thị trường bất động sản.
• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006: Quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
• Luật Nhà ở năm 2005: Quy định về nhà ở, khu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở.
• Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007: Quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Các bộ luật trên đều nêu chi tiết về quyền lợi và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản, cũng như các quy trình, thủ tục liên quan đến giao dịch. Việc tuân thủ luật pháp là kiến thức đầu tư BĐS tiên quyết để bảo đảm tính an toàn cho hoạt động đầu tư.

1.11. Định giá là gì?

Việc xác định giá trị của bất động sản là một phần kiến thức đầu tư bất động sản quan trọng, đặc biệt trong mua bán hoặc cho thuê. Khi đó, nhà đầu tư cần xác định giá trị của một tài sản bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định.

Định giá bất động sản dựa trên việc phân tích các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển và vấn đề kinh tế – xã hội khác. Định giá chính xác giúp bảo đảm tính công bằng cho cả người mua, người bán và toàn bộ quá trình giao dịch.

1.12. Công thức đầu tư là gì?

2. Đặc điểm điển hình và yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản có nhiều đặc điểm riêng biệt so với các thị trường khác, tác động trực tiếp đến hoạt động giao dịch và đầu tư. Theo nghiên cứu, quá trình phát triển của thị trường thường trải qua bốn giai đoạn chính:

• Sơ khởi: Nguồn cung còn hạn chế, giá bất động sản thấp, chủ yếu đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản.
• Tập trung hóa: Thị trường phát triển mạnh hơn với sự tham gia của các nhà đầu tư và môi giới bất động sản.
• Tiền tệ hóa: Bất động sản trở thành công cụ đầu tư, giá cả biến động theo cung – cầu thị trường.
• Tài chính hóa: Bất động sản liên kết chặt chẽ với các sản phẩm tài chính như chứng khoán, trái phiếu, tín dụng.

Bên cạnh chu kỳ phát triển, giá trị bất động sản ở từng khu vực có sự khác biệt rõ rệt, chịu ảnh hưởng bởi bốn yếu tố chính:

Kích thước và hình dạng thửa đất

• Nhà vuông vắn: Các cạnh có độ dài tương đối bằng nhau, dễ thiết kế và tận dụng không gian.
• Nở hậu: Mặt sau rộng hơn mặt trước, mang ý nghĩa phong thủy tốt, thường có giá cao hơn.
• Bóp hậu: Mặt sau nhỏ hơn mặt trước, ít được ưa chuộng hơn do ảnh hưởng đến thiết kế và phong thủy.

Hướng nhà

• Nhà ở được chia thành tám hướng chính.
• Tại Việt Nam, hướng Đông và hướng Nam được ưa chuộng nhất do đón gió mát, hạn chế nắng gắt, mang lại không gian sống dễ chịu.

Vị trí

Vị trí quyết định giá trị bất động sản, được phân thành nhiều nhóm:

• Vị trí thương mại: Trung tâm kinh doanh, mua sắm, giá trị cao.
• Vị trí tiềm năng: Khu vực đang phát triển, có khả năng sinh lời trong tương lai.
• Vị trí an ninh: Khu dân cư yên tĩnh, đảm bảo an toàn.
• Vị trí thuận lợi cho kinh doanh: Gần mặt đường, giao thông thuận tiện, phù hợp mở cửa hàng, văn phòng.

Hiện trạng đất ở

Phản ánh mục đích và tình trạng sử dụng đất, bao gồm:

• Loại hình: Đất trống, đất xây dựng, đất nông nghiệp, đất thương mại…
• Cấp nhà: Nhà cấp 1, 2, 3, 4, biệt thự, chung cư…
• Diện tích sử dụng: Tổng diện tích, diện tích xây dựng, diện tích sàn.
• Thời gian sử dụng: Nhà mới hay cũ, đã xây bao lâu.

Nhìn chung, việc hiểu rõ các giai đoạn phát triển của thị trường và các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, tối ưu lợi nhuận.

3. Tổng hợp 5 nhóm kiến thức đầu tư bất động sản trọng tâm

Bên cạnh các khái niệm và đặc điểm bất động sản nêu trên, bạn cần tìm hiểu thêm về 5 nhóm kiến thức đầu tư bất động sản trọng tâm dưới đây:

3.1. Kiến thức về 9 mô hình đầu tư bất động sản phổ biến

Đầu tiên, nhóm kiến thức đầu tư bất động sản bạn phải nghiên cứu là 9 mô hình bất động sản phổ biến. Mỗi loại mô hình sẽ có các ưu, nhược điểm và cơ hội đầu tư bất động sản như sau: 

3.1.1. Đất nền

Đất nền là một trong những cách đầu tư BĐS khôn ngoan, phổ biến nhất hiện nay. Đây là một trong những loại hình đầu tư bất động sản lâu đời nhất, nhưng luôn được đánh giá cao nhờ tiềm năng bền vững và giá trị ổn định. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng và học hỏi kiến thức đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn hiểu rõ vì sao loại hình này luôn được ưu tiên khi cân nhắc đầu tư. 

Vì sao nên đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư?

Đất nền thường dự án khu dân cư và nơi có vị trí thuận lợi. Bởi các chủ đầu tư đã có sự nghiên cứu vô cùng kỹ lưỡng về vị thế, giao thông của khu vực đó trước khi rót vốn đầu tư. Việc này tránh bị ảnh hưởng bởi các cơn sốt đất ảo.

Các dự án mua đất nền hiện nay tập trung chủ yếu ở các tỉnh lân cận TPHCM. Đặc biệt là ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương…Bạn nên nắm rõ kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản này để thuận lợi trong kinh doanh.

Hãy đầu tư đất nền theo nhóm

Đầu tư đất nền theo nhóm hay hợp tác đầu tư, đầu tư chung,…có nhiều ưu điểm như rủi ro được chia đều cho từng người, nguồn vốn dồi dào hơn, tăng cao khả năng thành công, giảm thiểu tối đa các nguy cơ có thể gặp phải.

Để đầu tư theo nhóm hiệu quả, bạn nên hợp tác với những người dày dặn kinh nghiệm. Nên tập hợp một nhóm người với những thế mạnh riêng để dễ dàng phân công nhiệm vụ. Ví dụ như một người chuyên quản lý tài chính, một người cập nhật tình hình thị trường BĐS, một người giỏi về luật pháp.

Đầu tư đất nền với số vốn an toàn và luôn kiểm soát nguồn vốn

Nên mua bất động sản với khoản tiền nhàn rỗi. Ưu tiên vay mượn từ những người thân thiết để được hưởng lãi thấp hoặc không phải trả lãi. Đây là một trong những kiến thức đầu tư bất động sản mà bạn nên nắm.

Ngoài ra bạn cũng có thể cân đối mức thu nhập của gia đình. Sau đó huy động thêm vốn từ ngân hàng theo hình thức vay trả góp. Nhà đầu tư cũng cần theo dõi biến động thị trường và rót vốn khi tình hình ổn định. Không nên đầu tư khi cơn sốt đất lên cao.

Tham khảo thêm cách đầu tư đất nền của chuyên gia trong video dưới đây:

3.1.2. Khu nghỉ dưỡng ven biển

Khu nghỉ dưỡng ven biển là loại hình bất động sản được phát triển tại các khu vực ven biển, bao gồm biệt thự, bungalow, khách sạn, nhà hàng và khu vui chơi giải trí. Mô hình này phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và du lịch của du khách, mang đến trải nghiệm thư giãn và tiện nghi. Dưới đây là bảng tổng hợp các ưu và nhược điểm của mô hình đầu tư bất động sản này: 

3.1.3. Nhà phố

Nhà phố là một trong những loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam, được nhiều người lựa chọn để sinh sống hoặc đầu tư. Dạng nhà này được xây dựng liền kề với nhau trên các trục đường phố phát triển, là sự kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng để kinh doanh. Vì vậy, loại hình này có các ưu và nhược điểm sau: 

3.1.4. Chung cư 

Trong kiến thức đầu tư bất động sản, chung cư là loại hình nhà ở tập thể được xây dựng theo mô hình nhiều tầng, tích hợp các tiện ích chung như thang máy, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em,…Nhờ giá cả hợp lý và vị trí thuận lợi, chung cư trở thành kênh đầu tư bất động sản phổ biến của nhiều gia đình và người đi làm.

>>> Xem thêm: Tổng hợp 17 kinh nghiệm mua chung cư không thể bỏ qua

3.1.5. Đất xây công trình, nhà xưởng

Đất xây công nghiệp, nhà xưởng là loại hình bất động sản được sử dụng để xây dựng nhà máy, kho bãi, khu công nghiệp,…Loại hình này thu hút các nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời cao và khai thác hiệu quả. Trong đó, các ưu điểm và nhược điểm chính của mô hình đầu tư bất động sản này là: 

3.1.6. Shophouse

Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa cửa hàng (shop) ở tầng dưới và nhà ở (house) ở các tầng trên. Shophouse thường nằm trong các khu đô thị phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. Nhiều nhà đầu tư ưa chuộng loại hình này vì họ cho rằng đây là cơ hội “mua một được hai”, vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể khai thác kinh doanh, mang lại lợi nhuận kép. 

3.1.7. Officetel

Officetel là loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng (office) và khách sạn (hotel), thường được xây dựng tại các khu vực tập trung nhiều văn phòng công ty, doanh nghiệp. Hiểu rõ các ưu – nhược điểm và kiến thức đầu tư bất động sản của Officetel sẽ giúp bạn tăng nhiều lần dòng tiền. Các lợi ích và hạn chế đó bao gồm:

3.1.8. Căn nhà cho thuê

Đây là loại hình bất động sản cho thuê để ở hoặc kinh doanh. Đầu tư căn hộ cho thuê rất phổ biến tại Việt Nam và thu hút nhiều nhà đầu tư. Không phải ai cũng có điều kiện để thuê những căn phòng đắt tiền nên nhu cầu chọn những căn phòng trọ giá rẻ cũng rất lớn. Tuy nhiên, bên cạnh tính ổn định và lâu dài, nó cũng tồn tại nhiều rủi ro như sau: 

Dưới đây là buổi chia sẻ về kinh nghiệm kinh doanh & đầu tư nhà cho thuê của một chuyên gia BĐS hàng đầu tại Việt Nam: 

3.1.9. Nâng cấp nhà cũ giá rẻ

Đây là một phương án đầu tư tiềm năng, giúp nhà đầu tư mua nhà với giá rẻ, sửa sang lại và bán với giá cao hơn. Chiến lược kinh doanh bất động sản này phù hợp với những khu vực có nhiều nhà hẻm nhỏ, giá thành rẻ.

3.2. Kiến thức nhân khẩu học

Trong kiến thức đầu tư bất động sản, nhân khẩu học có ảnh hưởng to lớn đến giá BĐS tại từng khu vực. Các yếu tố như cơ cấu dân số theo dân tộc, giới tính, độ tuổi, thu nhập bình quân đầu người,…đều là thông tin cần thiết khi đầu tư. 

Biến động về nhân khẩu học cũng sẽ dẫn đến những thay đổi đáng kể trên thị trường bất động sản theo thời gian. Điển hình như, khi dân số gia tăng, đặc biệt là dân số trẻ và có thu nhập cao, nhu cầu mua nhà ở cũng tăng. Yếu tố này tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, khiến giá nhà đất tại khu vực cũng tăng trưởng không ngừng.

3.3. Kiến thức về quy định pháp lý 

Pháp lý là kiến thức đầu tư BĐS cơ bản mà ai cũng cần nắm vững khi mới tham gia. Bạn cần hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan để bảo vệ quyền lợi của bản thân và tránh những rủi ro trong giao dịch. Trong đó, một số khái niệm chính cần biết là: 

• Sổ hồng: Cấp cho nhà ở và đất ở đã có nhà ở (có giá trị pháp lý cao nhất).
• Sổ đỏ: Cấp cho đất ở, có thể bao gồm cả nhà ở (có giá trị pháp lý như sổ hồng).
• Tranh chấp bất động sản: Thường xảy ra do thừa kế, nợ nần, xây dựng sai phép, lấn chiếm đất, lỗi hợp đồng mua bán đất,…
• Giải quyết tranh chấp: Là thỏa thuận giữa hai bên hoặc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.

3.4. Kiến thức giao dịch bất động sản

Giao dịch nhà đất tuy đơn giản nhưng cũng tiềm ẩn nhiều phức tạp và tranh chấp. Đặc biệt, khi các nhà đầu tư thiếu hiểu biết về thủ tục, quy định và gây cản trở giao dịch thành công.

Do đó, khi học kiến thức đầu tư bất động sản, bạn cũng cần để ý các thủ tục mua bán nhà đất như sau: 

• Bước 1: Người bán rao bán nhà đất, người mua tìm kiếm và lựa chọn.
• Bước 2: Hai bên thương lượng về giá cả, phương thức thanh toán, thủ tục pháp lý, thời hạn bàn giao nhà đất và giấy tờ liên quan.
• Bước 3: Hai bên ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và thực hiện giao nhận tiền đặt cọc.
• Bước 4: Thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bước 5: Người mua thanh toán phần tiền còn lại theo thỏa thuận. Hai bên thanh lý hợp đồng.

3.5. Kiến thức thực chiến bất động sản

Kiến thức thực chiến bao gồm những bí quyết, kinh nghiệm đàm phán và chiến lược định giá hiệu quả, được đúc kết từ các chuyên gia bất động sản. Đây là yếu tố cốt lõi giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và đạt được thành công.

Để trở thành một nhà đầu tư BĐS giỏi, bạn cần không ngừng học về bất động sản, tích lũy kinh nghiệm đầu tư bất động sản, phân tích thị trường và chọn lọc thông tin chính xác, đáng tin cậy. Đồng thời, việc lập kế hoạch quản lý rủi ro là điều cần thiết để giảm thiểu tổn thất và tối ưu lợi nhuận.

4. Các lĩnh vực khác ảnh hưởng tới đầu tư bất động sản

Khi đặt chân vào thị trường này, bên cạnh việc hiểu được kiến thức đầu tư bất động sản, bạn phải có học hỏi thêm kiến thức về các lĩnh vực khác như: 

4.1. Kiến thức thị trường bất động sản

Hiểu rõ kiến thức về thị trường bất động sản sẽ giúp bạn xác định và định hướng đúng đối tượng khách hàng mục tiêu. Đồng thời, việc am hiểu và tập trung vào phân khúc khách hàng mà bạn phụ trách sẽ góp phần quan trọng vào thành công trong sự nghiệp kinh doanh. Kiến thức đầu tư bất động sản này được xây dựng từ khả năng nắm bắt, phân tích thị trường bất động sản và ứng dụng kinh nghiệm hoạt động thực tế.

Sau khi đã học về bất động sản và cách thị trường vận hành, làm sao để lãi ngay khi mua? Xem ngay video dưới đây để học hỏi: 

4.2. Kiến thức kinh tế học

Để đạt được thành công trong ngành buôn bán bất động sản, bạn cần có kiến thức về ngành kinh tế học. Kiến thức này sẽ giúp bạn phân tích tình hình thị trường, nguồn cung, nhu cầu và đưa ra những nhận định chính xác về các phân khúc quản lý. Khi có trong tay nền tảng kiến thức đầu tư bất động sản và kinh tế học, bạn có thể tiếp cận thị trường và khách hàng một cách khôn ngoan, hiệu quả nhất. 

4.3. Kiến thức marketing

4.4. Kiến thức quản trị học

Để thành công trong lĩnh vực môi giới bất động sản, việc xây dựng một đội nhóm vững mạnh là điều không thể thiếu. Nhà quản trị cần có khả năng kết nối và phối hợp các thành viên trong nhóm một cách nhịp nhàng, đảm bảo hiệu quả công việc cao.

Quan trọng hơn, bạn phải định hướng toàn bộ đội nhóm hướng đến một mục tiêu chung và dẫn dắt họ hoàn thành mục tiêu đó một cách tối ưu nhất. Khả năng quản trị tốt sẽ giúp đội nhóm phát huy sức mạnh tập thể và đạt được thành công bền vững.

4.5. Kiến thức về luật pháp

5. Các câu hỏi thường gặp về kiến thức đầu tư bất động sản

5.1. Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn? 

Số vốn cần thiết để kinh doanh bất động sản có thể bắt đầu từ vài trăm triệu đồng, tuỳ vào loại hình đầu tư bạn lựa chọn:

• Đất nền, nhà phố, căn hộ: Thường cần vốn từ 500 triệu đến vài tỷ đồng, tùy khu vực và phân khúc.
• Cho thuê (phòng trọ, officetel, nhà nguyên căn): Có thể bắt đầu từ 300–700 triệu nếu thuê rồi cho thuê lại, hoặc cần hơn 1 tỷ nếu mua tài sản.
• Hợp tác đầu tư, mua chung: Chỉ cần từ vài chục đến vài trăm triệu tùy hình thức liên kết.
• Đòn bẩy tài chính: Có thể vay ngân hàng 50–70% giá trị tài sản, giúp bạn khởi đầu với vốn tự có thấp hơn.

5.2. Các kỹ năng đầu tư bất động sản nào cần trang bị?

Để đầu tư bất động sản hiệu quả và bền vững, nhà đầu tư cần trang bị những kỹ năng sau: 

5.3. Hạn chế nào khi đầu tư bất động sản?

Đầu tư bất động sản có không ít rủi ro và hạn chế như sau: 

Cần nhiều thời gian học về bất động sản

Để thành công, ngoài việc chuẩn bị nguồn vốn lớn, bạn cần có kiến thức đầu tư bất động sản chuyên sâu. Thường xuyên theo dõi thị trường, tham gia các khoá học đào tạo bất động sản là cần thiết để hiểu rõ hơn về những biến động, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Nhiều rủi ro

Người mới chập chững tìm hiểu kiến thức đầu tư bất động sản dễ trở thành mục tiêu của các “cò đất” – những người môi giới không chuyên nghiệp và đôi khi không hợp pháp. Họ có thể che giấu các thông tin quan trọng như vấn đề quy hoạch, giấy tờ pháp lý không rõ ràng hoặc tranh chấp quyền sở hữu. Những lời hứa hẹn về lợi nhuận cao, giá rẻ, vị trí đẹp hoặc tiềm năng phát triển có thể chỉ là mồi nhử.

Để tránh rơi vào bẫy của “cò đất”, bạn cần tìm hiểu kỹ về các dự án BĐS và không nên vội vàng trong quyết định. Tốt hơn hết, hãy tham khảo kiến thức đầu tư bất động sản từ các chuyên gia kinh nghiệm và uy tín.

Tính thanh khoản thấp

Tính thanh khoản thấp nghĩa là khả năng chuyển đổi BĐS thành tiền mặt nhanh chóng không cao. Trong trường hợp xảy ra biến cố tài chính, việc đã dồn hết vốn vào BĐS khiến bạn khó xoay sở kịp thời. Quá trình mua bán BĐS thường kéo dài do cần thời gian thẩm định, đàm phán giá, hoàn thiện thủ tục pháp lý và tìm người mua phù hợp. Đặc biệt, nếu thị trường đang suy thoái, việc bán nhanh để thu hồi vốn càng trở nên khó khăn.

6. Tổng kết 

Thị trường bất động sản luôn biến động, đòi hỏi nhà đầu tư và môi giới phải không ngừng cập nhật kiến thức đầu tư bất động sản để đưa ra quyết định chính xác. Hy vọng những chia sẻ từ NIKedu sẽ giúp bạn tự tin hơn và giảm bớt lo lắng khi tham gia đầu tư. Nếu bạn muốn tìm hiểu chuyên sâu hơn, tham khảo khóa học Trí Tuệ Đầu Tư 6.0 của NIKedu để trang bị đầy đủ kiến thức và kỹ năng cần thiết cho hành trình đầu tư của mình!