[TỔNG HỢP] KIẾN THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI MỚI VÀO NGHỀ

Kiến thức đầu tư bất động sản cần biết là gì? Để trở thành một sales bất động sản hoặc nhà đầu tư hiệu quả, bạn cần phải nắm vững về vấn đề quy hoạch, phong thủy, các vấn đề nhà đất, sốt đất, các rủi ro khi đầu tư đất đai,…Đây là một bài viết dài và chi tiết, song song đó NIK cũng sẽ update kiến thức mới thường xuyên tại bài viết này. Do đó, bạn nên dành ít phút đọc chi tiết hoặc bookmark lại link bài viết để dễ dàng đọc lại mỗi khi cần.

1. Các khái niệm cơ bản về bất động sản

Dưới đây là một số khái niệm cơ bản về bất động sản mà bạn cần nắm rõ khi bắt đầu tìm hiểu về lĩnh vực này:

1.1. Cung, cầu bất động sản là gì?

• Cung bất động sản: Được hiểu là số lượng nhà, đất, bất động sản cần bán hoặc cho thuê trên thị trường bất động sản trong một thời điểm nhất định.
• Cầu bất động sản: Được hiểu là như cầu mua nhà hoặc thuê nhà, đất của khách hàng tại một thời điểm cụ thể trên thị trường. Khi cầu càng nhiều thi cung càng lớn và ngược lại. 

1.2. Giá thị trường và giá nhà nước là gì?

Giá bất động sản hiện nay tồn tại dưới 2 dạng chính là giá thị trường và giá nhà nước: 

• Giá thị trường: Giá bất động sản trên thị trường sẽ dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị cũng như những chính sách quản lý của nhà nước. Giá cả thị trường của bất động sản được hiểu là sự thỏa thuận của người mua và người bán để đạt được một thống nhất về giá trị của bất động sản.
• Giá nhà nước: Là mức giá của bất động sản được Ủy ban nhân dân tỉnh và thành phố ban hành. Mức giá này có sự thay đổi theo từng năm, tùy thuộc vào từng thời điểm. Nó được dùng để làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng đất.

1.3. Công nghệ bất động sản là gì?

Khi tìm hiểu về kiến thức đầu tư bất động sản, bạn sẽ thấy có sự xuất hiện của cụm từ công nghệ bất động sản (tên tiếng anh là PropTech). Đây chính là việc áp dụng công nghệ 4.0 để giúp cho các cá nhân, doanh nghiệp cảm thấy dễ dàng và tiện lợi hơn trong việc quản lý, buôn bán, giao dịch hay nghiên cứu về bất động sản.

Công nghệ 4.0 trong bất động sản cũng giúp quản lý thời gian, tối ưu hiệu quả làm việc, quản lý thu chi cũng như quản lý tài sản. Có thể kể đến một số ví dụ về công nghệ bất động sản như:

• Nhà ở thông minh: Tại đây bạn được áp dụng nền tảng kỹ thuật số để giám sát, quản lý hay vận hành các hoạt động trong tòa nhà, cảnh báo cháy, tự động tăng giảm nhiệt độ…
• Chia sẻ bất động sản: Bạn dễ dàng chia sẻ bất động sản thuộc quyền sở hữu của mình nhưng chưa dùng tới qua nền tảng chia sẻ Airbnb. Những ai có nhu cầu tìm nhà thuê họ sẽ dễ dàng tiếp cận với thông tin của bạn.

1.4. Môi giới bất động sản là gì?

Kiến thức đầu tư bất động sản tiếp theo cần nắm đó là khái niệm môi giới bất động sản. Ở Việt Nam còn có một dạng khác gọi là cò đất, là những hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản tới các khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản.

1.5. Sales bất động sản là gì?

Sales bất động sản, hay còn gọi là nhân viên kinh doanh bất động sản, là người chuyên trách việc mua bán, cho thuê và quản lý các tài sản bất động sản như nhà ở, căn hộ, đất đai, và các loại hình bất động sản khác. Nhiệm vụ chính của sales bất động sản là kết nối người mua và người bán, người thuê và người cho thuê, đồng thời cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ pháp lý và các thủ tục liên quan để hoàn tất giao dịch.

1.6. Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá bất động sản tăng nhanh và cao hơn nhiều so với giá trị thực của tài sản đó, do đầu cơ và các yếu tố kinh tế không bền vững. Khi bong bóng này vỡ, giá bất động sản sẽ giảm mạnh, gây ra những hậu quả tiêu cực cho nền kinh tế và các cá nhân liên quan. Ví dụ, một sự gia tăng nhanh chóng giá nhà ở cho đến khi chúng đạt đến mức không bền vững và sau đó giảm giá.

1.7. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là một tổ chức hoặc nền tảng nơi các giao dịch mua bán, cho thuê và chuyển nhượng bất động sản được thực hiện. Đây là nơi gặp gỡ giữa người bán (chủ sở hữu bất động sản), người mua (khách hàng tiềm năng), và các nhà môi giới hoặc nhân viên kinh doanh bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản có thể hoạt động trực tuyến hoặc tại các văn phòng vật lý, cung cấp một môi trường minh bạch và an toàn cho các bên tham gia giao dịch.

1.8. Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là hoạt động mua, bán, cho thuê, quản lý và phát triển các tài sản bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Đây là một lĩnh vực kinh doanh bao gồm nhiều hoạt động khác nhau như đầu tư, môi giới, quản lý tài sản và phát triển dự án bất động sản. Kiến thức đầu tư bất động sản này có thể áp dụng cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau, bao gồm nhà ở, căn hộ, đất đai, bất động sản thương mại (như văn phòng, cửa hàng), và bất động sản công nghiệp (như nhà xưởng, kho bãi).

2. Kiến thức cơ bản về đặc điểm bất động sản

Để nắm được kiến thức đầu tư bất động sản, bạn cần hiểu rõ những đặc điểm cở bản của thị trường. Một số điều quan trọng như sau:

• Kích thước: 

– Nhà vuông: diện tích mặt tiền bằng diện tích mặt sau các cạnh có độ dài bằng nhau .

– Nở hậu: diện tích ngang mảnh đất phía sau rộng hơn mảnh đất phía trước.

– Bóp hậu: diện tích đất phía sau nhỏ hơn phía trước.

• Hướng nhà: Nhà ở có tám hướng chính (đông, tây, nam, bắc, đông nam, tây nam, đông bắc, tây bắc). Mỗi người đều có tử vi riêng, có hướng hợp, có hướng không. Hướng đông và nam là 2 hướng được ưa chuộng nhất ở nước ta. Bởi vì theo quan điểm địa lý, hai hướng Đ và N có khí hậu tốt nhất. Theo quan điểm của tử vi, đây là hai hướng phù hợp nhất với hầu hết mọi người.

• Hiện trạng đất ở: Phản ánh hiện trạng sử dụng đất (đất trống, đất xây dựng, đất canh tác, đất nông nghiệp, đất xây dựng). Bao gồm cấp nhà hay loại nhà, tổng diện tích sử dụng là bao nhiêu, và mục đích của nó là gì? Nó được xây dựng bao lâu rồi? Mới hay cũ? 

• Vị trí: Là nơi tọa lạc của đất nền, có nhiều giá trị khác nhau: vị trị thương mại, vị trí tiềm năng, vị trí an ninh, vị trí thích hợp cho việc kinh doanh,…

3. Kiến thức về thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một lĩnh vực phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về kinh tế, tài chính, pháp lý và các yếu tố xã hội. Dưới đây là một số kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản và các khía cạnh quan trọng khác:

3.1. Lĩnh vực ảnh hưởng tới bất động sản

Khi đặt chân vào thị trường bất động sản, bên cạnh việc hiểu được kiến thức đầu tư bất động sản, bạn phải có kiến thức liên quan về các lĩnh vực như: 

3.1.1. Kiến thức thị trường

Hiểu rõ kiến thức về thị trường bất động sản sẽ giúp bạn xác định và định hướng đúng đối tượng khách hàng mục tiêu. Đồng thời, việc am hiểu và tập trung vào phân khúc khách hàng mà bạn phụ trách sẽ góp phần quan trọng vào thành công trong sự nghiệp kinh doanh. Kiến thức đầu tư bất động sản này được xây dựng từ khả năng nắm bắt, phân tích thị trường bất động sản và ứng dụng kinh nghiệm hoạt động thực tế.

3.1.2. Kiến thức kinh tế học

Muốn có được thành công trong ngành buôn bán bất động sản, bạn cần có kiến thức về ngành kinh tế học. Mục đích giúp cho bạn có khả năng phân tích tình hình thị trường, nguồn cung, nhu cầu và nhận định chính xác phân khúc quản lý. Khi có trong tay những kiến thức về kinh tế học. bạn có thể tiếp cận thị trường và khách hàng một cách khôn ngoan nhất.

3.1.3. Kiến thức marketing

Trong bất kì một lĩnh vực kinh doanh nào, sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến thức về kinh tế học và marketing đều sẽ là chìa khóa mang đến sự thành công cho người kinh doanh. Với bất động sản, việc trang bị cho mình hai nền tảng kiến thức này giúp bạn nhìn nhận, đánh giá thị trường một cách tổng thể nhất.

3.1.4. Kiến thức quản trị học

Muốn thành công trong ngành môi giới bất động sản, bạn phải tạo được cho mình một đội nhóm. Bạn phải là người có khả năng kết nối, phối hợp mọi người với nhau một cách nhịp nhàng và đạt hiệu quả công việc cao. Bạn phải hướng tất cả mọi người đến một mục tiêu chung và làm thế nào để hoàn thành mục tiêu chung ấy một cách hoàn hảo nhất.

3.1.5. Kiến thức về luật pháp

3.2. Kiến thức chuyên ngành về bất động sản

Kiến thức đầu tư bất động sản bao gồm các lĩnh vực rộng lớn và chuyên sâu. Dưới đây là hệ thống các khía cạnh quan trọng để hiểu và phát triển kiến thức chuyên ngành này:

3.2.1. Kiến thức đầu tư đất nền

Đầu tiên, bạn nên hiểu rõ về kiến thức đầu tư bất động sản đất nền. Đây là loại hình bất đầu tư được ưa chuộng nhất, được đánh giá cao về tiềm năng, khả năng sinh lời, vốn bỏ ra thấp và hơn hết là tính an toàn. Nhưng đầu tư đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nếu nhà đầu tư không trau dồi đầy đủ kiến thức liên quan.

3.2.2. Kiến thức đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản được hiểu là các hoạt động liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê hoặc bán bất động sản. Mục đích chính của việc đầu tư là kiếm lợi nhuận, nhưng cũng có trường hợp đầu tư để đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Nếu bạn là một người mới, hãy bổ sung kiến ​​thức về đầu tư bất động sản. Đây không phải là câu chuyện bỏ tiền đầu tư để kiếm lời mà nó liên quan đến nhiều yếu tố khác. Nếu không có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, rất có thể bạn sẽ bị thua lỗ, mất vốn hoặc mất tất cả.

3.2.3. Kiến thức môi giới/sale bất động sản

Kiến thức đầu tư bất động sản tiếp theo bạn cần nắm đó chính là sale bất động sản. Công việc của môi giới bất động sản là giúp người mua dễ dàng tìm được sản phẩm phù hợp với tài chính và nhu cầu; giúp người bán bán sản phẩm nhanh chóng với giá tốt nhất. Có thể thấy rằng, các giao dịch bất động sản sẽ trở nên nhanh chóng hơn khi có sự hiện diện của nhà môi giới hoặc đại lý đất đai.

Tuy nhiên, trở thành một nhà môi giới hoặc đại lý không phải là một công việc dễ dàng, đặc biệt là khi số lượng người tham gia vào vai trò này đang tăng lên từng ngày. Để có thể trụ vững trong ngành, các nhà môi giới cần có những kiến ​​thức và kỹ năng cần thiết, bao gồm:

• Kiến thức nền về bất động sản
• Kỹ năng telesales
• Kỹ năng giao tiếp
• Kỹ năng chốt sale
• Kỹ năng chăm sóc khách hàng…

4. 9 mô hình hình đầu tư bất động sản phổ biến

Khi tìm hiểu về kiến thức đầu tư bất động sản, bạn cần biết các loại hình kinh doanh và cơ hội đầu tư bất động sản. Dưới đây là 9 mô hình đầu tư bất động sản phổ biến mà các nhà đầu tư thường lựa chọn, phù hợp với từng mục tiêu tài chính, thời gian và mức độ chấp nhận rủi ro: 

4.1. Đất nền

Đất nền là dạng mô hình kinh doanh bất động sản khá lâu đời tại Việt Nam và vẫn thu hút đông đảo nhà đầu tư “xuống tiền”. Có thể là bạn tự rót vốn đầu tư và bán lại để hưởng chênh lệch hoặc là chung vốn cùng với những người khác. Cho dù đầu tư theo kiểu gì, lợi nhuận thu về cũng không nhỏ.

Đây là một trong những loại hình đầu tư bất động sản lâu đời nhất, nhưng luôn được đánh giá cao nhờ tiềm năng bền vững và giá trị ổn định. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng và học hỏi kiến thức đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn hiểu rõ vì sao loại hình này luôn được ưu tiên khi cân nhắc đầu tư:

• Các nhà đầu tư bởi chỉ cần ít vốn đầu tư nhưng lợi nhuận đem về có thể lên đến gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng – lợi nhuận thường rơi vào khoảng trên 15%/năm.
• Khả năng rớt giá thấp khiến cho loại hình này được nhiều nhà đầu tư chú ý đến.
• Với tình hình quỹ đất ngày càng thu hẹp lại, hình thức đất nền hứa hẹn sẽ ngày càng bùng nổ mặc cho các rủi ro lớn về tính pháp lý.

Vì sao nên đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư?

Đất nền thường dự án khu dân cư và nơi có vị trí thuận lợi. Bởi các chủ đầu tư đã có sự nghiên cứu vô cùng kỹ lưỡng về vị thế, giao thông của khu vực đó trước khi rót vốn đầu tư. Việc này tránh bị ảnh hưởng bởi các cơn sốt đất ảo.

Các dự án mua đất nền hiện nay tập trung chủ yếu ở các tỉnh lân cận TPHCM. Đặc biệt là ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương…Bạn nên nắm rõ kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản này để thuận lợi trong kinh doanh.

Hãy đầu tư đất nền theo nhóm:

Đầu tư đất nền theo nhóm hay hợp tác đầu tư, đầu tư chung,…có nhiều ưu điểm như rủi ro được chia đều cho từng người, nguồn vốn dồi dào hơn, tăng cao khả năng thành công, giảm thiểu tối đa các nguy cơ có thể gặp phải.

Để đầu tư theo nhóm hiệu quả, bạn nên hợp tác với những người dày dặn kinh nghiệm. Nên tập hợp một nhóm người với những thế mạnh riêng để dễ dàng phân công nhiệm vụ. Ví dụ như một người chuyên quản lý tài chính, một người cập nhật tình hình thị trường BĐS, một người giỏi về luật pháp.

Đầu tư đất nền với số vốn an toàn và luôn kiểm soát nguồn vốn:

Nên mua bất động sản với khoản tiền nhàn rỗi. Ưu tiên vay mượn từ những người thân thiết để được hưởng lãi thấp hoặc không phải trả lãi. Đây là một trong những kiến thức đầu tư BĐS mà bạn nên nắm.

Ngoài ra bạn cũng có thể cân đối mức thu nhập của gia đình. Sau đó huy động thêm vốn từ ngân hàng theo hình thức vay trả góp. Nhà đầu tư cũng cần theo dõi biến động thị trường và rót vốn khi tình hình ổn định. Không nên đầu tư khi cơn sốt đất lên cao.

Ưu điểm:

• Đây là một trong những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng. Lợi nhuận so với việc đầu tư ngân hàng cao gấp từ 2 đến 3 lần. Với mức lợi nhuận khoảng 15%/năm.
• Hình thức đầu tư này với khả năng sinh lời nhanh, bảo toàn giá trị nguồn vốn
• Tài sản có giá trị cao thấp phụ thuộc cơ sở hạ tầng hay vị trí bất động sản đó nằm.

Nhược điểm: Hình thức đầu tư này phụ thuộc lớn vào thị trường. Khi thị trường trầm lắng thì nó sẽ chững lại nhanh nhất.

4.2. Khu nghỉ dưỡng ven biển

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang trở thành xu hướng đầu tư thu hút được sự quan tâm, chú ý của đông đảo các nhà đầu tư. Hình thức đầu tư này mang đến một nguồn lợi khổng lồ.

Với vị trí địa lý thuận lợi, sở hữu đường bờ biển dài tới 3182km trải dài từ Bắc và Nam. Với việc đầu tư và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sẽ là lựa chọn không thể hoàn hảo hơn dành cho những ai có nguồn vốn lớn.

Ưu điểm:

• Nguồn lợi nhuận gấp nhiều lần so với gửi tiền vào ngân hàng và hưởng lãi suất. Đặc biệt là nhà đầu tư tránh được tình trạng lạm phát hay đồng tiền trượt giá theo biến động của kinh tế thị trường.
• Khả năng sinh lời của bất động sản này kéo dài bởi du lịch ở Việt Nam có nhiều điều kiện để phát triển như khí hậu dễ chịu, đường bờ biển kéo dài, giao thông thuận lợi với các đường bay quốc tế.

Nhược điểm:

• Đầu tư cho hình thức này cần một nguồn vốn lớn. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư sẽ không có cơ hội để thử sức.
• Khi chọn hình thức này, bạn sẽ mất nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường, kiến thức đầu tư bất động sản và khả năng mang lại lợi nhuận lâu dài. 
• Chi phí bảo trì, bảo dưỡng hàng năm khá nhiều

4.3. Nhà phố

Đầu tư vào loại hình bất động sản nhà phố hiện nay cũng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Dạng nhà này được xây dựng liền kề với nhau trên các trục đường phố phát triển, là sự kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng để kinh doanh. Vì vậy, loại hình này có các ưu điểm sau: 

Ưu điểm:

• Dạng nhà phố chắc chắn chủ đầu tư sẽ không lo ế. Bởi với mặt tiền đẹp, vị trí thuận lợi thì nhu cầu sở hữu hoặc cho thuê rất cao.
• Mang lại lợi nhuận cao và ổn định theo từng tháng.
• Hình thức nhà phố này vừa có thể dùng để ở lại vừa dùng để kinh doanh cho nên giá trị sử dụng cao, tính pháp lý lâu dài và thanh khoản tốt. 

Nhược điểm:

• Bạn cần một nguồn vốn đủ lớn, có thể xoay dòng liên tục.
• Diện tích của căn nhà không quá lớn cho nên cũng gây ra một số bất tiện trong sinh hoạt.

4.4. Căn hộ chung cư

Ưu điểm:

• Linh hoạt về hình thức thanh toán. Có thể thanh toán thành nhiều đợt giúp chủ đầu tư có khả năng quay vòng vốn.
• Nhu cầu sử dụng chung cư khá cao cho nên không lo bị ế.
• Tính thanh khoản cũng khá cao và ổn định hơn đầu tư vào đất nền.

Nhược điểm:

• Nhiều dự án chung cư trải qua nhiều cầu nên đã bị đội giá, khiến cho người mua bị thiệt.
• Mất nhiều thời gian nghiên cứu thị trường và tìm hiểu kiến thức đầu tư bất động sản. 
• Chu kỳ giá của loại hình bất động sản này ít khi tăng, nếu có tăng thì cũng là tăng nhẹ.

4.5. Đất xây nhà xưởng

Khi Việt Nam bước vào nền công nghiệp hóa, thì cũng là lúc nguồn vốn đầu tư đổ vào càng nhiều. Các khu công nghiệp bắt đầu mọc nên như nấm tại các thành phố lớn. Lúc này, các nhà đầu tư đã đi mua lại đất hoặc thuê đất để làm nhà xưởng và cho thuê lại. Nắm được kiến thức đầu tư bất động sản này giúp bạn đầu tư sinh lời nhanh và an toàn.

Ưu điểm:

• Giá đất cho thuê nhà xưởng đang tăng cao trong những năm gần đây
• Lợi nhuận thu về từ việc cho thuê nhà xưởng cao gấp nhiều lần so với các loại hình đầu tư khác.

Nhược điểm:

• Chủ đầu tư cần phải có nguồn vốn lớn và dài hạn. Khả năng xoay vòng vốn nhanh.
• Thời gian để thu hồi vốn khá chậm
• Quỹ đất rộng rất hạn chế, thủ tục pháp lý nhiều vấn đề rườm rà.

4.6. Shophouse

Ưu điểm:

• Có giá trị thương mại lớn, khả năng thanh khoản tương đối cao
• Doanh thu từ khai thác cho thuê cao, ước tính khoảng 8 – 12%/năm

Nhược điểm:

• Vốn đầu tư khá cao so với các loại hình khác
• Thời gian sở hữu trên giấy tờ chỉ khoảng 50 năm

4.7. Căn hộ Officetel

Officetel là một loại hình bất động sản đa năng, kết hợp giữa văn phòng làm việc và căn hộ để ở. Đây là lựa chọn lý tưởng trong xu hướng sử dụng không gian hiệu quả và linh hoạt hiện nay. Officetel không chỉ phù hợp để làm văn phòng mà còn có thể sử dụng như một khách sạn mini hoặc căn hộ tiện nghi.

Hiểu rõ các đặc điểm và kiến thức đầu tư bất động sản chính xác về Officetel sẽ giúp bạn đánh giá được toàn diện các ưu điểm và nhược điểm của loại hình này, bao gồm:

Ưu điểm:

• Giá bán của loại hình bất động sản này không cao.
• Nếu dùng để cho thuê thì lợi nhuận thu được hấp dẫn hơn nhiều so với các căn hộ thông thường

Nhược điểm:

• Diện tích căn hộ khá nhỏ, khoảng 25 đến 30m², thích hợp với công ty vừa và nhỏ.
• Quyền sở hữu chỉ trong 50 năm. Sau đó nếu muốn sở hữu tiếp thì phải làm đơn xin gia hạn thêm.
• Chi phí quản lý, bảo trì cao hơn so với các loại căn hộ khác

4.8. Nhà cho thuê

Tại các thành phố lớn, nơi được coi là trung tâm, tập trung nhiều khu công nghiệp, trường học bệnh viện,…nhu cầu về nhà thuê rất cao. Không phải ai cũng có điều kiện để thuê những căn phòng đắt tiền nên nhu cầu chọn những căn phòng trọ giá rẻ cũng rất lớn. Tuy nhiên, bên cạnh tính ổn định và lâu dài, nó cũng tồn tại nhiều rủi ro.

Ưu điểm:

• Nhu cầu của khách hàng luôn rất cao.
• Lợi nhuận thu đều hàng tháng và không chịu ảnh hưởng của những biến động trong thị trường.
• Tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

Nhược điểm:

• Gây ra nhiều vấn đề khó khăn trong việc quản lý an ninh trật tự.
• Chi phí bảo trì phòng trọ khá cao.

4.9. Nâng cấp nhà cũ giá rẻ

Việc tìm kiếm những căn nhà cũ trong các hẻm nhỏ mà chủ nhà không có ý định ở nữa. Sau đó trùng tu, sửa chữa và bán lại cho những người có nhu cầu muốn sở hữu tổ ấm nhỏ để định cư cũng là cách đầu tư sinh lời cao hiện nay.

Ưu điểm:

• Bất động sản theo hình thức này với mức mua vào thấp. Tính cả chi phí mua vào và chi phí sửa chữa thì sau khi bán đi bạn cũng lãi khoảng kha khá.
• Nguồn cung cho loại bất động sản này khá dồi dào.
• Dễ dàng thương lượng và mua lại được của chủ nhà.
• Không bị ép giá.

Nhược điểm:

• Tốn nhiều thời gian, tiền bạc để trùng tu, nâng cấp và sửa chữa.
• Với nhiều ngôi nhà mà nó đã quá xuống cấp thì sau khi trùng tu xong, mức giá bán sẽ bị đội lên cao hơn dự tính ban đầu. Cho nên tiếp cận được với ít khách hàng hơn.

5. Giải đáp một số thắc mắc về đầu tư bất động sản

Sau đây là giải đáp cho một số thắc mắc phổ biến về kiến thức đầu tư bất động sản, từ người mới bắt đầu đến những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm:

5.1. Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn? 

Kinh doanh bất động sản đòi hỏi một khoản vốn khá lớn, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và quy mô dự án. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét để xác định số vốn cần thiết:

• Môi giới bất động sản: Đây là hình thức yêu cầu ít vốn nhất, chủ yếu để thiết lập văn phòng, chi phí marketing và quảng cáo, vận hành hàng ngày. Vốn khởi đầu có thể từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng.
• Cho thuê bất động sản: Cần vốn để mua hoặc thuê lại bất động sản. Ví dụ, mua một căn hộ để cho thuê có thể cần từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
• Đầu tư mua bán bất động sản: Đầu tư lật nhà (house flipping) hoặc mua bất động sản để bán lại đòi hỏi vốn lớn để mua tài sản và cải tạo. Vốn khởi đầu thường từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng.
• Phát triển dự án bất động sản: Đây là hình thức yêu cầu vốn lớn nhất, bao gồm mua đất, xây dựng, quảng cáo và bán dự án. Số vốn cần thiết có thể từ hàng chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng tùy vào quy mô dự án.

5.2. Các kỹ năng đầu tư bất động sản nào cần trang bị?

Bất động sản là một lĩnh vực đòi hỏi nhiều kỹ năng và kiến thức đầu tư bất động sản để đạt được thành công, tiêu biểu như:

• Kiến thức thị trường bất động sản:

– Hiểu rõ về thị trường bất động sản, xu hướng giá cả, nhu cầu và nguồn cung.

– Nắm vững các khu vực tiềm năng, loại hình bất động sản đang được ưa chuộng.

• Phân tích tài chính:

– Biết cách đánh giá giá trị bất động sản, tính toán tỷ suất lợi nhuận, dòng tiền, và lãi suất vay.

– Sử dụng các công cụ phân tích tài chính để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

• Đàm phán và thương lượng:

– Kỹ năng đàm phán giá mua, giá bán và các điều khoản hợp đồng có lợi nhất.

– Thương lượng với người bán, người mua, nhà thầu và các bên liên quan khác.

• Kỹ năng phân tích rủi ro:

– Đánh giá và quản lý rủi ro liên quan đến đầu tư bất động sản, như rủi ro thị trường, tài chính, pháp lý.

– Xây dựng các chiến lược phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro.

5.3. Hạn chế nào khi đầu tư bất động sản?

Bên cạnh tiếp thu kiến thức đầu tư bất động sản, bạn cũng nên tìm hiểu về các hạn chế nếu có. Một trong những rủi ro lớn nhất là khi bạn quyết định dồn hết vốn vào BĐS với hy vọng sinh lời, nhưng thị trường lại rơi vào suy thoái kinh tế. Trong tình huống này, BĐS có thể khó bán và bạn phải chờ đợi rất lâu mới có thể thu hồi vốn.

Cần nhiều thời gian tìm hiểu

Để đầu tư BĐS thành công, ngoài việc chuẩn bị nguồn vốn lớn, bạn cần có kiến thức đầu tư bất động sản chuyên sâu. Thường xuyên theo dõi thị trường, tham gia các khoá học đào tạo bất động sản là cần thiết để hiểu rõ hơn về những biến động, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Nhiều rủi ro

Người mới tham gia thị trường BĐS dễ trở thành mục tiêu của các “cò đất” – những người môi giới không chuyên nghiệp và đôi khi không hợp pháp. Họ có thể che giấu các thông tin quan trọng như vấn đề quy hoạch, giấy tờ pháp lý không rõ ràng hoặc tranh chấp quyền sở hữu. Những lời hứa hẹn về lợi nhuận cao, giá rẻ, vị trí đẹp hoặc tiềm năng phát triển có thể chỉ là mồi nhử.

Để tránh rơi vào bẫy của “cò đất”, bạn cần tìm hiểu kỹ về các dự án BĐS và không nên vội vàng trong quyết định. Tốt hơn hết, hãy tham khảo kiến thức đầu tư bất động sản từ các chuyên gia kinh nghiệm và uy tín.

Tính thanh khoản thấp

Tính thanh khoản thấp nghĩa là khả năng chuyển đổi BĐS thành tiền mặt nhanh chóng không cao. Trong trường hợp xảy ra biến cố tài chính, việc đã dồn hết vốn vào BĐS khiến bạn khó xoay sở kịp thời. Quá trình mua bán BĐS thường kéo dài do cần thời gian thẩm định, đàm phán giá, hoàn thiện thủ tục pháp lý và tìm người mua phù hợp. Đặc biệt, nếu thị trường đang suy thoái, việc bán nhanh để thu hồi vốn càng trở nên khó khăn.

6. Tổng kết 

Thị trường bất động sản luôn biến động từng ngày. Để trở thành một nhà đầu tư thành công hoặc một môi giới bất động sản thành đạt thì việc cập nhật kiến thức đầu tư bất động sản rất cần thiết. Hy vọng, những chia sẻ của NIK sẽ giúp cho những ai mới bắt đầu không cảm thấy hoang mang. Nếu muốn biết nhiều kiến thức chuyên sâu hơn, đăng ký tham gia ngay khoá học Trí Tuệ Đầu Tư 6.0 của NIK!