MÁCH BẠN 8 CÁCH ĐẦU TƯ BĐS KHÔN NGOAN, MANG LẠI LỢI NHUẬN CAO

Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đang cho thấy nhiều dấu hiệu khả quan khi hàng rào pháp lý và các chính sách pháp luật mới đang dần phát huy hiệu quả. Vì vậy, để có thể thuận lợi đạt được những thành tựu đáng kể khi tham gia vào thị trường đầu tư hấp dẫn này, các nhà đầu tư hãy trang bị ngay cho bản thân 8 cách đầu tư BĐS khôn ngoan dưới đây nhé!

1. 8 cách đầu tư BĐS khôn ngoan, mang lại lợi nhuận cao

1.1. Mua và cho thuê bất động sản

Mua và cho thuê bất động sản mặc dù không phải là cách thức mới nhưng đây lại là cách đầu tư BĐS khôn ngoan, được hầu hết các nhà đầu tư áp dụng.

Cụ thể, nhà đầu tư sẽ mua lại 1 bất động sản và cho thuê lại. Tùy thuộc vào tình trạng bất động sản, mục đích và tình hình tài chính của mỗi nhà đầu tư, việc cho thuê lại có thể được tiến hành ngay hoặc sẽ được tiến hành sau khi nhà đầu tư đã sửa sang lại BĐS để thu về lợi nhuận cao hơn.  

Theo đó, nhà đầu tư sẽ có một khoản thu nhập không nhỏ hàng tháng. Mặc dù khoản thu nhập này không cao bằng việc bán ngay BĐS, nhưng có tính ổn định cao. Đồng thời, cũng giúp các nhà đầu tư chờ thời cơ chín muồi khi giá bất động sản tăng cao sẽ bán để thu lợi nhuận.

1.2. Làm tăng giá trị bất động sản và cho thuê

Chiến lược làm tăng giá trị bất động sản và cho thuê là một trong những cách đầu tư BĐS khôn ngoan, dễ áp dụng nhất hiện nay. Các nhà đầu tư sẽ tiến hành cải tạo, nâng cấp bất động sản để gia tăng giá trị của BĐS. Từ đó, cho người khác thuê lại để ở hoặc để kinh doanh, nhằm mục đích tạo nên nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.

Tùy vào từng loại hình BĐS mà nhà đầu tư sẽ áp dụng các cách thức cải tạo khác nhau để mang lại hiệu quả cao nhất, cụ thể:

• Đối với đất đai: Một miếng đất trống sẽ không mang lại hiệu quả đầu tư cao, các nhà đầu tư có thể cải tạo chúng bằng cách xây dựng thêm các công trình mời. Ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư có thể xây dựng nhà trọ, quán cà phê, nhà xưởng, văn phòng kinh doanh, nhà hàng – khách sạn… để tối ưu hóa lợi nhuận.  
• Đối với nhà ở: Cách thức này sẽ thường áp dụng đối với việc cải tạo nhà cũ. Các nhà đầu tư có thể xây dựng lại nhà mới, xây thêm tầng, tu sửa những khu vực xuống cấp… Sau đó chuyển mục đích sử dụng sang xây dựng cơ sở kinh doanh, xây nhà trọ, nhà kho… để cho thuê lại làm kiếm lời.
• Đối với cơ sở kinh doanh: Các nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê một tòa nhà, một cơ sở kinh doanh, hoặc một văn phòng công ty, sau đó cải tạo, tân trang thêm để cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn.

1.3. Phân lô bán nền

Phân lô bán nền là hình thức đầu tư không quá xa lại tại Việt Nam và cũng được coi là một trong những cách đầu tư BĐS khôn ngoan mà nhà đầu tư nào cũng cần nắm rõ.

Theo cách thức này, các chủ đầu tư (chủ đất) sẽ tiến hành tách mảnh đất của bản thân ra làm nhiều mảnh nhỏ (nhiều nền), sau đó chuyển nhượng những mảnh đất đã tách thửa đó cho những người có nhu cầu mua. Việc phân lô bán nền có thể được tiến hành theo quy mô nhỏ lẻ, tự phát, hoặc theo quy mô lớn (được Nhà nước cấp phép) đều hợp pháp.

Để phát huy tối đa lợi nhuận từ cách đầu tư bđs khôn ngoan này, các nhà đầu tư cần lưu ý:

• Nắm bắt kịp thời các quy định, các chiến lược phát triển của nhà nước và từng địa phương, đồng thời nắm rõ quy hoạch tại nơi có đất.
• Nắm bắt cơ hội, dựa vào điều kiện của bản thân để nhận đấu thầu các dự án phù hợp.
• Các nhà đầu tư nhỏ cần lưu ý thêm: đánh giá điều kiện kinh tế vùng, mức thu nhập của người dân, tiềm năng phát triển của khu đất, điều kiện kinh tế và khả năng chịu rủi ro để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.

1.4. Làm tăng giá trị bất động sản và bán lại

Một trong những cách đầu tư BĐS hiệu quả, thông minh mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng có thể dễ dàng áp dụng là làm tăng giá trị bất động sản sau đó bán lại.

Trên thực tế, có 3 cách thức làm tăng giá trị bất động sản phổ biến hiện nay. Các bạn căn cứ vào mục đích đầu tư cũng như tình hình tài chính của bản thân để lựa chọn các cách thức phù hợp:

• Mua nhà cũ và sửa chữa, tu bổ lại.
• Mua đất để xây nhà trọ, sau đó bán lại, hoặc cho thuê rồi chờ khi giá BĐS tăng cao mới bán lại.
• Mua đất để xây dựng khách sạn, quán cà phê, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng kinh doanh, sau đó bán lại.

Dù lựa chọn bất cứ cách thức nào, để việc đầu tư đạt lợi nhuận cao nhất, hạn chế tối đa rủi ro thì các nhà đầu tư cần lưu ý đến các vấn đề sau:

• Yếu tố vị trí địa lý: Lựa chọn các BĐS ở các vùng ven chưa được khai thác triệt để, có vị trí gần các khu vực tiện ích khác như gần chợ, gần trường học, gần khu công nghiệp, gần đường lớn… Đồng thời chú ý đến môi trường xung quanh (sạch sẽ, ít tiếng ồn…) và tránh các khu vực có nguy cơ chịu các rủi ro tự nhiên (ngập, lụt… ).
• Yếu tố kinh tế: Tiềm năng phát triển của BĐS và những tiện nghi của BĐS như hệ thống điện, nước, mạng internet, thông tin liên lạc và đồ nội thất đã có.
• Yếu tố thị trường: Cân nhắc xem BĐS này được mua đi bán lại nhiều lần chưa, thời gian giao bán đã lâu chưa, cùng với đó là khả năng thu hút dân cư tại khu vực có BĐS.
• Yếu tố pháp lý: Tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh mua phải các BĐS đang tranh chấp đồng thời nghiên cứu về quy hoạch BĐS ở thời điểm hiện tại và trong tương lai.

1.5. Đầu tư bất động sản làm dự án

Đầu tư BĐS làm dự án là cách đầu tư BĐS hiệu quả cao, mang lại lợi nhuận béo bở. Tuy nhiên, cách thức này sẽ phù hợp nhất đối với các nhà đầu tư đã có kinh nghiệm đầu tư và đã tích lũy được số vốn đủ lớn.

Hiểu một cách đơn giản, đầu tư bất động sản làm dự án là việc các nhà đầu tư sẽ tiến hành làm dự án khu dân cư hoặc khu đô thị theo chủ trương và quy định của Nhà nước. Chủ đầu tư thường là các công ty BĐS hoặc các tập đoàn BĐS đã trúng thầu. 

Các hình thức đầu tư bất động sản làm dự án phổ biến hiện nay được phân loại dựa trên quy mô của dự án, và sẽ bao gồm: 

• Dự án nhỏ: Ví dụ điển hình là các dự án đầu tư đất nền.
• Dự án vừa: Ví dụ điển hình là các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, chung cư.
• Dự án lớn: Ví dụ điển hình là các dự án đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại.

1.6. Mua đi bán lại ngay

Mua đi bán lại ngay cũng là một trong những cách đầu tư BĐS hiệu quả được các chuyên gia chia sẻ rộng rãi. Hình thức đầu tư này còn có tên gọi khác là hình thức đầu tư BĐS lướt sóng. Với cách thức này, các nhà đầu tư chỉ mua BĐS sau đó bán lại trong một thời gian ngắn để thu lợi nhuận. Thông thường khoảng thời gian giữa thời điểm mua ban đầu và thời điểm bán lại chỉ kéo dài trong vài tháng, hoặc sẽ ngắn hơn.

Đối tượng chủ yếu của việc đầu tư lướt sóng là các dạng BĐS dự án. Các chủ đầu tư sẽ thường sẽ mua BĐS ở giai đoạn đầu của dự án vì giá mua BĐS sẽ thưởng rẻ. Sau khi các cơ sở hạ tầng của dự án đã hoàn thiện, giá BĐS đã tăng lên, lúc này các nhà đầu tư sẽ bán ra để thu lợi nhuận.

Vì khoảng cách giữa thời điểm mua và bán rất ngắn so với một chu kỳ đầu tư BĐS nên rủi ro cũng sẽ cao, vì vậy, các nhà đầu tư cần lưu ý:

• Tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ đầu tư dự án.
• Tìm hiểu kỹ các thông tin quy hoạch dự án, chọn các dự án có thông tin quy hoạch rõ ràng và đã được phê duyệt.
• Lựa chọn các dự án có vị trí tiềm năng: các khu vực chưa được khai thác triệt để, vùng ven các tỉnh thành phố lớn, hoặc các khu vực đang được đầu tư phát triển tại các tỉnh thành khác.
• Lựa chọn mua càng sớm càng tốt sau khi đã tìm hiểu đầy đủ các thông tin về dự án.
• Lựa chọn vị trí mua đắc địa như tại các lô góc, mặt tiền đẹp để dễ dàng bán ra.
• Tìm đến tư vấn, giúp đỡ của bạn bè, người thân và những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm, các chuyên gia trong lĩnh vực.

1.7. Thuê và cho thuê lại

Đối với những nhà đầu tư mới, đặc biệt là những nhà đầu tư không có nhiều vốn thì thuê và cho thuê lại là cách đầu tư BĐS khôn ngoan và được nhiều người áp dụng nhất.

Các nhà đầu tư có thể lựa chọn những ngôi nhà có nhiều phòng, hoặc những dãy trọ, hoặc những mảnh đất đang cần cho thuê gấp để thuê. Sau đó, tùy vào tình trạng của BĐS để quyết định có cải tạo, hoặc xây mới các công trình hay không, rồi cho thuê lại với mức giá cao hơn.

Để thực hiện cách đầu tư BĐS khôn ngoan này tối ưu nhất, bạn cần lưu ý:

• Thỏa thuận trước với chủ đất, chủ nhà về việc cải tạo, nâng cấp và xây mới BĐS.
• Chọn những ngôi nhà có thiết kế tối giản, phù hợp với thị hiếu để dễ dàng cải tạo.
• Chọn những mảnh đất, ngôi nhà có tiềm năng phát triển, có vị trí tốt (gần trường học, gần khu dân cư, gần khu công nghiệp… ) để thuê rồi cho thuê lại.
• Hiểu rõ tâm lý chủ đất, chủ nhà và khách hàng để gia tăng lợi nhuận
• Tối ưu giá thuê nhà dựa trên việc tính toán các chi phí cần thiết để có thể thu hút khách hàng tiềm năng.

>>> Xem thêm: 8 nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê cần nắm

1.8. Xây dựng khách sạn, quán cà phê, nhà trọ

Xây dựng khách sạn, quán cà phê, nhà trọ hay gọi chung là xây dựng các cơ sở kinh doanh cũng được xem là một trong những cách đầu tư BĐS hiệu quả mà các nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn nếu có ý định đầu tư BĐS trong năm nay.

Có hai hình thức đầu tư phổ biến nếu các nhà đầu tư lựa chọn phương pháp này trong danh mục đầu tư, bao gồm:

• Một là mua lại nhà cũ, các cơ sở cũ sau đó trùng tu, cải tạo mới.
• Hai là mua đất sau đó xây dựng mới các cơ sở kinh doanh.

Các nhà đầu tư cần căn cứ vào mục đích đầu tư và số vốn hiện có để lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp. Cùng với đó, cần ghi nhớ một số lưu ý đặc biệt đối với từng đối tượng bất động sản để đầu tư hiệu quả, cụ thể:

• Với việc xây dựng nhà nghỉ – khách sạn: Việc đầu tư – xây dựng nên được thực hiện tại những khu vực có nhiều người xa phương qua lại, đặc biệt là ở các thành phố du lịch. Diện tích xây dựng có thể nhỏ nhưng cần ở ngoài mặt tiền và ở những khu vực tiềm năng nhưng lại chưa có nhiều nhà nghỉ – khách sạn.
• Với việc xây dựng nhà trọ: Các nhà đầu tư nên xây dựng nhà trọ ở khu vực gần các khu công nghiệp, trường học, các khu văn phòng… Diện tích xây dựng ở mức vừa và lớn. Vị trí có thể không ở ngoài mặt đường nhưng các nhà đầu tư cần khảo sát để đảm bảo rằng các dãy trọ trong khu vực đã trong tình trạng kín phòng.  
• Với việc xây dựng quán cà phê: Lựa chọn những khu vực có đông người sinh sống và làm việc như khu dân cư, trường đại học, các khu văn phòng… để kinh doanh quán cà phê. Diện tích xây dựng quán ở mức vừa và rộng. Vị trí ngoài mặt tiền và cần trong khu vực đã có những quán cà phê bán chạy vẫn đang hoạt động.

2. 9 bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả cao

Một trong những cách đầu tư BĐS khôn ngoan chính là xác định được loại bất động sản muốn đầu tư. Loại hình đầu tư bất động sản tốt nhất sẽ phụ thuộc vào tài chính, mục tiêu, khu vực thị trường và chiến lược đầu tư của bạn. Việc chọn loại bất động sản phù hợp phụ thuộc vào việc cân nhắc ưu và nhược điểm của từng lựa chọn.

2.1. Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi

Các yếu tố vị trí, giao thông, dịch vụ…là cực kỳ quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Đi làm là một phần quan trọng trong ngày của nhiều người, vì vậy việc dễ dàng di chuyển và phương tiện giao thông công cộng thuận lợi cũng cần được cân nhắc.

Nếu BĐS có vị trí thuận lợi thì khả năng chốt deal thành công của bạn sẽ cao hơn rất nhiều, đây là yếu tố quan trọng với những ai chưa có kinh nghiệm kinh doanh bất động sản.

>>> Xem thêm: 4 bước xây dựng chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả

2.2. Chú ý đến tiện ích tương lai của BĐS

Chú ý đến tiện ích tương lai cũng là một trong những cách đầu tư bđs không ngoan bạn cần nắm. Không chỉ những tiện nghi hiện tại mới quan trọng, mà cả những tiện nghi trong tương lai. Các kế hoạch xây dựng trường học mới, bệnh viện, giao thông công cộng và cơ sở hạ tầng dân sự khác có thể cải thiện đáng kể giá trị bất động sản trong khu vực.

Phát triển thương mại cũng có thể cải thiện giá trị tài sản. Khi bạn đang mua nhà, hãy cố gắng tìm hiểu xem có kế hoạch phát triển công cộng, thương mại hoặc dân cư mới nào không và xem xét những bổ sung này có thể ảnh hưởng như thế nào đến sự mong muốn của các khu vực xung quanh.

2.3. Cân nhắc về khả năng tài chính

Đầu tư bất động sản thường đòi hỏi huy động một khoản tiền lớn. Vì vậy, cân nhắc và tính toán kỹ khả năng tài chính của mình là cách đầu tư bđs khôn ngoan. Nếu bạn quyết định vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản, bạn cần quan tâm đến lãi suất vay, thời gian vay và khả năng thanh khoản. Các khoản vay rất thuận tiện, nhưng lưu ý bạn có thể phải trả một khoản chi phí lớn.

Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu mọi thứ về các khoản vay, thời điểm thị trường bất lợi và tình trạng thiếu thanh khoản. Tùy thuộc vào thu nhập hiện tại và thu nhập dự kiến trong tương lai của bạn, hãy xem xét những điều sau: Quyết định loại thế chấp phù hợp như thế chấp lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, lãi suất hỗn hợp…

Theo nhiều chuyên gia, để giảm gánh nặng tài chính khi phải trả lãi hàng tháng, các nhà đầu tư bất động sản không nên vay quá 40 – 50% giá trị bất động sản. Do đó, nhà đầu tư cần tính toán kỹ dòng tiền dự trữ cho các đợt thanh toán để tránh rủi ro phải bán tháo bđs dẫn đến trường hợp bị thua lỗ.

>>> Xem thêm: 15+ bí quyết đầu tư bđs thành công dành cho người mới bắt đầu

2.4. Đầu tư vào bất động sản có thanh khoản cao

Theo các chuyên gia bất động sản, một cách đầu tư bđs khôn ngoan đó là bạn nên mua những bđs có tính thanh khoản cao. Khi cung cấp một bđs có tính thanh khoản cao, có thể dễ dàng cho thuê, bán lại trong thời gian ngắn sẽ tạo được lợi thế của bđs.

Như vậy, với những bđs có tính thanh khoản cao thì ngoài tiền thuê thu được hàng tháng, nhà đầu tư còn có thêm giá trị gia tăng của bđs theo thời gian.

2.5. Lựa chọn pháp lý, chủ đầu tư uy tín

Kinh doanh bất động sản ngoài việc quan tâm đến những yếu tố trên, nhà đầu tư bất động sản cũng cần quan tâm đến việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, tính pháp lý được đảm bảo.

Với những chủ đầu tư uy tín, họ sẽ có những hướng phát triển doanh nghiệp một cách thông minh, bền vững. Từ đó có thể sẵn sàng cung cấp những dự án bđs chất lượng, pháp lý rõ ràng, minh bạch cùng chế độ hậu mãi tốt. Đây là một trong những ví quyết để tư bđs khôn ngoan mà bạn cần nắm chắc.

2.6.Thuộc lòng bài toán trắc địa là cách đầu tư BĐS khôn ngoan

Một dự án bđs với giá đất cao hơn nhiều so với giá xây dựng chính xác là một dự án bđs tiềm năng mà bạn nên đầu tư. Theo nhiều chuyên gia, giá mỗi m2 đất nên cao hơn gấp đôi giá xây dựng , điều này thể hiện tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ngược lại, nếu giá đất thấp hơn giá xây dựng thì quá trình thu hút dân cư rất chậm, cần cân nhắc cẩn trọng có nên đầu tư hay không.

2.7. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Những nơi hạ tầng phát triển thì chắc chắn giá nhà đất sẽ tăng cao. Một người kinh doanh chuyên nghiệp là người nhìn được giá trị dài hạn của dự án thông qua sự phát triển của hạ tầng trong tương lai. 

Nếu có dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu ở những dự án có khả năng phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai vì khả năng sinh lợi rất cao.

Những dự án dù xa trung tâm một chút nhưng nếu giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển trong tương lai thì vẫn rất đáng để đầu tư. Bạn cần nhớ cách đầu tư bđs khôn ngoan này để đầu tư trong tương lai.

>>> Xem thêm: Kinh doanh bất động sản là gì? Những nguyên tắc quan trọng theo quy định pháp luật?

2.8. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối

Một trong những kinh nghiệm đầu tư bđs khôn ngoan tiếp theo bạn cần nắm đó là khảo sát dự án lúc chiều tối. Nếu như chỉ quan sát dự án bđs vào ban ngày thì việc phát hiện tiềm năng của dự án sẽ còn hạn chế vì lúc đó mọi người đều đã đi làm. 

Vào ban đêm, bạn sẽ dễ dàng nhận thấy được tốt hơn hoạt động và tiềm năng của dự án khi mọi người bắt đầu các hoạt động giải trí. Do đó, ngoài việc quan sát ban ngày, bạn cần bổ sung quan sát dự án vào ban đêm từ 19h đến 21h.

2.9. Chú ý đến cộng đồng dân cư

Cộng đồng dân cư là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định liệu có nên đầu tư bđs hay không. Một cộng đồng dân cư tốt, ý thức văn minh tốt sẽ thu hút hơn là một cộng đồng dân cư phức tạp, có nhiều tệ nạn xã hội.

3. Một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất thông minh luôn đúng trong mọi thời đại

3.1. Lắng nghe nhu cầu của khách hàng

Một trong những kỹ năng quan trọng hơn mà một nhà đầu tư có thể sở hữu là khả năng lắng nghe khách hàng. Dành thời gian trò chuyện với khách hàng và tìm hiểu nhu cầu, khả năng tài chính, kỳ vọng của họ, những khó khăn và kỳ vọng khi quyết định đầu tư vào bất động sản sẽ giúp bạn duy trì mối quan hệ với khách hàng và biến họ thành khách hàng tiềm năng.

Với vai trò là chủ đầu tư, điều này sẽ hỗ trợ dự đoán nhu cầu của khách hàng về bất động sản trước những rủi ro tiềm ẩn phát sinh. Nguồn cung phải phù hợp với nhu cầu thì BĐS mới có giá và sinh lời cao.

3.2. Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê

Mua bất động sản đầu tư và đóng vai trò là chủ nhà có thể là cách đầu tư bđs khôn ngoan dành cho những nhà đầu tư tầm trung. Chi phí bảo trì và bảo dưỡng có thể ảnh hưởng thu nhập cho thuê của bạn.

Luôn có khả năng xảy ra trường hợp khẩn cấp, chẳng hạn như hư hỏng mái nhà. Các nhà đầu tư nên có kế hoạch dành ra 1% giá trị tài sản của họ để sửa chữa. Ngoài ra, chủ sở hữu bất động sản cho thuê cần hiểu rõ về các vấn đề pháp lý khi cho thuê, tiền cọc, thời hạn thuê…

3.3. Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn đáng tin cậy

Bất động sản là một khoản đầu tư có thể kéo dài hàng năm, nếu không muốn nói là hàng chục năm. Tìm được chuyên gia tư vấn bất động sản phù hợp, người có kinh nghiệm, tính chuyên nghiệp và kiến ​​thức chuyên môn là một bí kíp để đời.

Các chuyên gia môi giới bất động sản hiện nay đều phải trải qua các khóa học để sở hữu chứng chỉ hành nghề. Do đó, họ cũng nắm vững các kỹ năng thương lượng với khách hàng, các chiến lược giá, tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn.

Họ cũng sẽ hướng dẫn bạn về quy trình giao dịch, hồ sơ, thủ tục và đảm bảo hợp đồng của bạn bao gồm tất cả các điều khoản phù hợp để bảo vệ bạn. Nếu không có đại lý, chuyên viên, bạn phải tự mình làm tất cả các thủ tục giấy tờ và thủ tục, điều này có thể khiến bạn mất tiền và rất nhiều thời gian. Hoặc thậm chí bỏ lỡ cơ hội chốt được bất động sản phù hợp.

3.4. Mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới

Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Điều này đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất… Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có thu nhập cao và dễ dàng thu được lợi nhuận.

3.5. Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội đầu tư

Bất động sản được coi là một khoản đầu tư hợp lý để thu được lợi nhuận và cơ hội làm giàu. Xác định và tính toán tiềm năng phát triển để tìm ra chiến lược thích hợp là một cách đầu tư bđs khôn ngoan của các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Giống như tất cả các thị trường khác, thị trường bất động sản có những lúc thăng trầm.

Cung và cầu, chính sách của chính phủ, lãi suất, nhân khẩu học, nền kinh tế, lạm phát và các sự cố không lường trước được, tất cả đều ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản, bao gồm cả giá thuê và giá cả. Do đó, thị trường bất động sản cũng có thể được gọi là không thể đoán trước và giá trị khoản đầu tư của bạn có thể mất giá.

Để giảm rủi ro này, hãy tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng để xác định được chu kỳ của bất động sản. Nếu là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán tiềm năng phát triển của vị trí dự của bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản lợi nhuận khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

Tuy vậy, bạn cũng cần lưu ý về những rủi ro xảy ra đối với các dự án mới. Đôi khi phải mất một thời gian dài trước khi phê duyệt được phép, đẩy lùi thời gian xây dựng. Điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận đầu tư của bạn. Rủi ro xây dựng xảy ra khi một dự án không thể hoàn thành trong khoảng thời gian dự kiến, dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn.

Do đó, hãy đảm bảo rằng chủ đầu tư bất động sản của bạn có đủ kinh nghiệm trong việc quản lý các dự án xây dựng. Ngoài ra, mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp để bán. Việc giữ bất động sản để làm tăng giá trị của tài sản hoặc bán vào thời điểm thích hợp cũng là kinh nghiệm đáng lưu ý.

Khi giữ bất động sản trong thời gian dài mà không có chiến lược phù hợp sẽ khiến bạn mất khoản tiền lớn từ việc tồn đọng vốn. Việc đầu tư vào tài sản có giá trị lớn như bất động sản đòi hỏi nhiều kỹ năng, kinh nghiệm và hiểu biết về các cách đầu tư bđs khôn ngoan.

3.6. Bất động sản thương mại

Các bất động sản thương mại tốt nhất để đầu tư bao gồm các dự án công nghiệp, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và nhà chung cư. Một lý do khiến bất động sản thương mại được coi là một trong những loại hình đầu tư bất động sản tốt nhất là tiềm năng cho dòng tiền cao hơn. 

Các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản thương mại có thể thấy chúng có tiềm năng thu nhập cao hơn, thời gian thuê dài hơn và tỷ lệ trống thấp hơn so với các hình thức bất động sản khác.

4. Tổng kết

Hy vọng những cách đầu tư bđs khôn ngoan được các chuyên gia tại NIK chia sẻ trên đây đã giúp các nhà đầu tư trang bị thêm những kiến thức và chiến lược đầu tư cần thiết cho hành trình đầu tư của bản thân. Nếu có thắc mắc, đừng ngại liên hệ ngay để được NIK giải đáp trong thời gian sớm nhất!