Các kênh đầu tư bất động sản hiệu quả, giàu tiềm năng 2023

Kênh đầu tư bất động sản sau cuộc khủng hoảng do Covid-19 gây ra năm 2020 – 2021 & cả bao gồm các vấn đề về suy thoái và lạm phát, thì với những đổi mới về chính sách, chủ trương của nhà nước. Chắc chắn kênh đầu tư bất động sản năm 2023 vẫn là kênh đầu tư an toàn và mang lại nguồn lợi không nhỏ cho nhà đầu tư.

1. Các kênh đầu tư bất động sản phổ biến hiệu quả hiện nay

Nói đến Kênh đầu tư bất động sản thì cũng nghĩ là phải có nguồn vốn cực lớn và dòng tiền xoay vòng đều. Nhưng thực chất, nhiều bạn có số vốn nhỏ cũng có thể tự làm giàu được bằng kênh đầu tư này.

1.1 Thuê nhà xong cho thuê lại

Thuê nhà xong cho thuê lại là kênh đầu tư bất động sản thích hợp với những người có số vốn từ 100 triệu trở xuống. Bạn có thể bắt đầu công việc bằng cách tìm một căn nhà thích hợp. Sau đó là thiết kế lại nhà thành nhiều phòng. Dọn dẹp sạch sẽ và đăng biển cho thuê.

Những lưu ý khi lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản này:

• Với hình thức đầu tư làm giàu từ bất động sản này, trước tiên bạn nên chọn cho mình căn nhà đơn giản, có thể phân chia được thành nhiêu phòng với diện tích thích hợp.
• Chỉ chọn những căn nhà mà chủ đầu tư cho phép bạn thay đổi kết cấu ban đầu. Nên nhớ hãy thỏa thuận thật kỹ và thể hiện điều này trên hợp đồng để tránh những tranh chấp sau này.
• Nên chọn những căn nhà nằm ở khu trung tâm của thành thị, gần với trường học, bệnh viện, khu công nghiệp…
• Phải tính toàn thật kĩ giữa mức giá bạn định cho thuê với mức giá bạn thuê lại của chủ nhà để bạn có lời.
• Chú ý đến các vấn đề phục vụ cho đời sống như điện, nước, internet… để tiện kiểm soát, tránh thất thoát chỗ nọ, chỗ kia.

Đầu tư bất động sản theo hình thức này bạn cũng gặp một số rủi ro như: Sau khi tân trang xong không có người hỏi thuê bởi giá cả quá cao, không thích hợp. Hoặc gặp khách bùng tiền, gặp những sự cố liên quan đến điện nước…

>> Xem thêm: 5 Cơ hội đầu tư bất động sản đầy tiềm năng trong 1 năm tới

1.2 Mua nhà cũ tân trang rồi bán lại

Kênh đầu tư bất động sản này đòi hỏi chủ đầu tư phải có số vốn khá lớn. Bạn hãy chọn cho mình những căn nhà cấp 4 hoặc những căn nhà cũ đã xuống cấp. Đàm phán mua lại với mức giá rẻ.

Sau đó tiến hành sửa sang lại, đồng thời mua sắm những nội thất cơ bản trong nhà. Và bán lại cho những ai có nhu cầu với mức giá cao hơn mức giá mua và công chỉnh sửa. Với hình thức đầu tư này bạn có thể thu lại được mức chênh lệch khoảng 100 cho đến 200 triệu đồng/ căn.

Những lưu ý khi tiến hành đầu tư theo hình thức này đó là:

• Có hiểu biết về bất động sản, dành thời gian theo dõi, phân tích sự biến đổi của thị trường bất động sản. Từ đó chọn cho mình được những ngôi nhà, căn hộ với vị trí dễ bán.
• Tính toán được số tiền mình bỏ ra mua và sửa nhà, trang trí nội thất và số tiền mình đăng bán để tránh được tình trạng lỗ vốn.

Đầu tư bất động sản theo kênh này bạn cũng cần chú ý một số rủi ro có thể xảy ra như: Có thể sẽ mua nhầm nhà ở trong những khu bị quy hoạch hoặc không bán lại được nhà ở với mức giá như mong đợi…

>> Xem thêm: Báo cáo thị trường ngành Bất Động Sản 2021 và xu hướng 2022

1.3 Góp vốn đầu tư đất nền

Hình thức đầu tư đất nền hiện nay đã rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm, kể cả là những người có nguồn vốn nhỏ. Kênh đầu tư bất động sản này mang đến nguồn lợi nhuận rất cao. Nhưng muốn đầu tư được theo hình thức này đòi hỏi bạn phải có nguồn vốn thực lớn mạnh. Đối với hình thức đầu tư bất động sản này bạn nên chọn hợp tác với những người thân quen với mình.

Việc phân chia lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào phần trăm vốn mà bạn bỏ ra ban đầu. Ngoài ra, bạn cũng nên cập nhật những kiến thức liên quan đến luật kinh doanh, buôn bán bất động sản. Hiểu biết một chút về những vấn đề chuyển nhượng, sang tên hay làm hợp đồng….

1.4 Kênh đầu tư căn hộ cho thuê

Kênh đầu tư căn hộ cho thuê là một trong những kênh đầu tư an toàn hiệu quả hiện nay trong các kênh đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ dịch vụ cũng được dự báo là sẽ cạnh tranh hơn với nhu cầu ngày càng cao về chất lượng cũng như khả năng quản lý. Đây được xem là phương pháp giải quyết tốt cho vấn đề “thiếu đất ở thành thị” hiện nay.

Ưu điểm:

• Được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất thấp
• Nhu cầu thuê căn hộ tại thành phố đang trở thành xu hướng
• Khả năng sinh lợi hằng tháng cao từ việc cho thuê (chủ yếu đối với các căn hộ thứ cấp)
• Có thể được bán nhanh chóng
• Thông qua đầu tư lướt sóng, sinh lợi nhuận cao

Nhược điểm:

• Giá biến động không nhiều, đa phần chỉ tăng nhẹ
• Mất nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường, căn hộ để không bị hét giá

1.5 Đầu tư bất động sản nhà phố

Là một loại hình không mới, so với đầu tư căn hộ nhưng đầu tư bất động sản nhà phố lại là kiểu đầu tư không hề lỗi thời.

Ưu điểm

• Nhu cầu cần mặt bằng nhà phố vẫn không hề hạ nhiệt
• Thu được một khoảng tiền lớn hằng tháng từ việc cho thuê nói chung và cho thuê mặt bằng kinh doanh nói riêng
• Tính pháp lý được xác định rõ ràng hơn

Nhược điểm

• Lợi nhuận cũng như tính lưu động phải phụ thuộc vào mặt bằng chung
• Có vốn lớn để đầu tư
• Nhà có diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc giấy tờ và hạn chế khả năng được thuê

1.6 Đầu tư Đất nền

Kênh đầu tư đất nền là loại hình bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, giàu tiềm năng và an toàn không thua kém gì các loại bất động sản nhà ở khác. Bạn vẫn có thể sinh lời cao từ các dự án đất, mua đất, thổ cư, ven đô hay các bất động sản khác với lợi nhuận cao mà rủi ro thấp.

Ưu điểm

• Lợi nhuận cao, có thể gấp hơn 2-3 lần so với lãi suất ngân hàng
• Khả năng rớt giá thấp
• Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tăng giá trị của việc sỡ hữu bất động sản đất nền
• Không bị bơm phòng hoặc chi phối mạnh bởi quảng cáo
• Dễ dàng được ngân hàng cho vay đến khoảng hơn 50%, thậm chí cao hơn nếu có sổ hồng

Nhược điểm

• Khó khăn trong việc xác minh tính pháp lý đối với một số khu vực đất nền
• Không phải đất nền nào cũng tạo ra lợi nhuận cao, chẳng hạn một số đất nền có vị trí không đẹp hoặc diện tích nhỏ

1.7 Kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Mô Trong xã hội hiện đại, nhu cầu du lịch trở nên thiết yếu trong đời sống con người. Ngành dịch vụ du lịch cũng được nhà nước cũng như các doanh nghiệp đẩy mạnh. Do đó đây là kênh đầu tư bất động sản rất được ưu thích sau mùa dịch.

Ưu điểm

• Kinh doanh cho thuê được theo 2 hướng để ở và du lịch
• Có tiềm năng phát triển mạnh mẽ vì du lịch là một loại hình dịch vụ không lỗi thời
• Khả năng sinh lời kéo dài cao, thu hút được nhiều nhà đầu tư

Nhược điểm

• Phụ thuộc vào sự biến động của thị trường, môi trường sống
• Những địa điểm đẹp, đắc địa mới thu hút nhiều khách du lịch
• Thường gặp khó khăn về vấn đề pháp lý

1.8 Đầu tư phòng trọ cho thuê

Đầu tư Phòng trọ cho thuê được xem là một trong những hình thức kinh doanh đặc thù mang về lợi nhuận ổn định đặc biệt  ở trong các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội vì mỗi năm, lượng học sinh, sinh viên, người lao động đổ về các thành phố này là rất lớn.

Ưu điểm

• Nhu cầu cần nhà trọ tại các thành phố lớn rất cao
• Nguồn thu ổn định hằng tháng
• Giá trị bất động sản có thể gia tăng theo thời gian

Nhược điểm

• Chi phí bảo trì sẽ tăng cao theo thời gian sử dụng
• Có khả năng phát sinh nhiều nguy hiểm vì có đa dạng thành phần thuê nhà trọ
• Đóng thuế cao

2. Kênh đầu tư bất động sản còn an toàn không?

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, sự phát triển của thị trường bất động sản không còn sôi động như trong giai đoạn cực thịnh của nó vào những năm 2017 – 2018 nữa. Mà nguyên nhân chính của hiện tượng này là do nguồn cung ít dần đi, kèm tho đó là thủ tục tục pháp lý cũng bị siết chặt hơn.

Bước sang giai đoạn 2020- 2021, tình hình thị trường bất động sản cũng không có nhiều khả quan hơn do những yếu tố tiêu cực. Trong đó phải kể đến cơn sốt đất ảo trong những tháng đầu năm 2021. Nhưng với khả năng sinh lời lâu bền, đầu tư vào bất động sản vẫn là kênh đầu tư ổn định và giúp bảo toàn dòng vốn.

Các nhà nghiên cứu bất động sản nhận định rằng, sau khi vượt qua được những khó khăn chung không chỉ của riêng Việt Nam thì chắc chắn thị trường bất động sản sẽ lại có những khởi sắc. Hiện nay, đầu tư thu lời cao nhưng lại an toàn thì bên cạnh mua vàng, các nhà đầu tư sẽ chọn đổ tiền vào bất động sản.

Nếu như xét trong quá khứ, khi chiến tranh hoặc dịch bệnh xuất hiện, thị trường nhiều biến động. Để đảm bảo cho nguồn tiền của mình, các nhà đầu tư sẽ chuyển từ các khoản đầu tư mạo hiểm sang đầu tư an toàn. Nhưng hiện nay lại ngược lại, thay vì tích trữ vàng, các nhà đầu tư lại chọn rót vốn vào kênh đầu tư nhiều mạo hiểm và tính thanh khoản cao như bất động sản.

Đây là kênh đầu tư bất động sản thu lời gấp nhiều lần tích trữ vàng hay gửi tiết kiệm.

>> Xem thêm: Đầu tư bất động sản là gì? Phân loại và những đặc điểm cơ bản của BĐS cần nắm

3. Lưu ý gì khi đầu tư kênh bất động sản

Thị trường bất động sản đang bị chững lại và chịu những thử thách chung của thời đại. Nếu khi mọi thứ đã được kiểm soát, nền kinh tế lại vận hành theo quy luật vốn có của nó. Thì chắc chắn Kênh đầu tư bất động sản sẽ sôi động trở lại.

Bởi trong thực tế, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất cao. Và những dự án nằm trong phân khúc tầm trung, giá trị vừa phải tại các đô thị lớn vẫn rất thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Trong tình trạng khó khăn chung hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã không giữ vững được tâm lý của mình. Nhiều người đã dao động và có ý định rút vốn. Nhưng những ảnh hưởng này chỉ là ngắn hạn và tạm thời. Nó không gây ảnh hưởng đến thị trường trên con đường phát triển dài hạn của nó.

Theo phân tích và nhận định của các nhà làm chuyên môn, từ trước đến nay, đầu tư vào bất động sản luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư khi họ muốn thu lại lợi nhuận cao mà vẫn bảo toàn được nguồn vốn. Những điều đáng lưu ý với các nhà đầu tư là hãy chọn cho mình những dự án thích hợp để “rót vốn”.

Bên cạnh đó, mỗi nhà đầu tư lại có những kỳ vọng khác nhau, cũng như nguồn tài chính khác nhau. Chính vì vậy, môi khi quyết tâm đầu tư vào dự án nào đó bạn hãy tìm hiểu kĩ về tính pháp lý của dự án, năng lực của chủ đầu tư, đơn vị phân phối. Đặc biệt là tính được đến những rủi ro trong quá trình đầu tư.

Lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản này cũng có nhiều rủi ro như: dễ bị lừa, chiếm đoạt tài sản. Chính vì vậy cần có giấy tờ rõ ràng trước khi chung vốn. Bên cạnh đó, với khả năng mang đến nguồn lợi nhuận khổng lồ cho nên cũng có những trường hợp bán bị lỗ. Khả năng thu hồi vốn là không có. Kênh đầu tư bất động sản nào cũng sẽ ẩn chứa những rủi ro nhất định. Chính vì vậy, trước khi rót vốn đầu tư bạn hãy tìm hiểu thật kỹ, cân nhắc xem đồng tiền mình bỏ ra có xứng đáng hay không.

Tham khảo bài viết khác:

1. Đầu tư bất động sản là gì? Các kênh đầu tư bất động sản – Báo Tiền Phong https://tienphong.vn/dau-tu-bat-dong-san-la-gi-cac-kenh-dau-tu-bat-dong-san-post1429059.tpo