KÊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NÀO “HÁI RA TIỀN”? CHIẾN LƯỢC SINH LỜI CAO

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, người ta thường áp dụng nguyên tắc “tiền sinh tiền” khi xem xét các lựa chọn tài chính đầu tư. Mục tiêu chính của hầu hết mọi người là kiếm lời từ các khoản đầu tư, tránh xa rủi ro lỗ. Vậy kênh đầu tư bất động sản nào có lợi nhuận cao? Hãy cùng NIK tìm qua bài viết dưới đây.

1. Kênh đầu tư bất động sản nào “hái ra tiền”?

KÊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NÀO TỐT?
Giới thiệu các kênh đầu tư bất động sản an toàn

Trong số các loại hình đầu tư, bất động sản được coi một trong nhiều hình thức được các nhà đầu tư quan tâm nhất, nhờ khả năng sinh lời nhanh chóng và hiệu quả dựa trên tình hình thị trường.  Để tham gia đầu tư “lướt sóng” trong lĩnh vực này, bạn cần có tiềm lực tài chính đủ mạnh và lựa chọn kênh đầu tư bất động sản phù hợp. 

1.1. Đầu tư trực tiếp

Trong bối cảnh kinh tế biến động, đầu tư trực tiếp bất động sản nổi lên như một lựa chọn sáng giá, mở ra cơ hội gia tăng tài sản và đảm bảo an toàn cho nguồn vốn. Dưới đây, NIK sẽ giới thiệu các hình thức đầu tư sinh lời cao của đầu tư trực tiếp BĐS:

1.1.1. Mua đất nền, nhà phố, biệt thự, chung cư,…

Đây là hình thức đầu tư phổ biến nhất trong lĩnh vực bất động sản. Các ưu điểm và nhược điểm bao gồm:

Ưu điểm Nhược điểm
Tiềm năng sinh lời cao: Giá trị của đất nền, nhà phố, biệt thự, chung cư có khả năng tăng lên theo thời gian, tạo ra lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Tính thanh khoản cao: Bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán và chuyển nhượng trên thị trường, giúp nhà đầu tư linh hoạt trong quản lý tài sản.

Có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê: Nhà đầu tư có thể sử dụng bất động sản để ở hoặc cho thuê, tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định.

Yêu cầu số vốn đầu tư ban đầu lớn: So với các hình thức đầu tư khác, mua đất nền, nhà phố, biệt thự, chung cư đòi hỏi số vốn đầu tư ban đầu lớn hơn, là thách thức đối với những nhà đầu tư mới.

Tính thanh khoản phụ thuộc vào vị trí và thị trường: Việc mua bán và chuyển nhượng có thể gặp khó khăn nếu tài sản nằm ở vị trí không thuận lợi hoặc thị trường bất động sản đang trầm lắng.

Rủi ro về pháp lý: Nhà đầu tư cần phải cẩn thận tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của tài sản trước khi mua để tránh rủi ro tranh chấp và mất mát không đáng có.

1.1.2. Tham gia đấu giá bất động sản

Khi tham gia đấu giá bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về tài sản, quy trình đấu giá và các quy định liên quan.

Ưu điểm Nhược điểm
Có thể mua được bất động sản với giá rẻ hơn thị trường: Giá khởi điểm của các tài sản đấu giá thường thấp hơn giá thị trường, tạo cơ hội cho nhà đầu tư mua được bất động sản với giá ưu đãi.

Tính minh bạch cao: Quá trình đấu giá được thực hiện công khai, minh bạch theo quy định của pháp luật, giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho các bên tham gia.

Rủi ro cao: Nhà đầu tư có thể mua được tài sản với giá cao hơn giá trị thực của nó nếu không có kinh nghiệm tham gia đấu giá, đặt ra rủi ro về việc đầu tư không hiệu quả.

Yêu cầu số vốn lớn: Nhà đầu tư cần có đủ số vốn để tham gia đấu giá và thanh toán khoản tiền mua tài sản sau khi trúng đấu giá, điều này đặt ra yêu cầu về số vốn đầu tư ban đầu.

Tính thanh khoản thấp: Việc mua bán, chuyển nhượng tài sản sau khi đấu giá có thể khó khăn hơn so với mua bán tài sản thông thường, do đó, tính thanh khoản của bất động sản đấu giá thường thấp.

1.2. Đầu tư gián tiếp

Đầu tư gián tiếp trong bất động sản là hình thức đầu tư thông qua các trung gian tài chính thay vì trực tiếp mua bán tài sản bất động sản. Kênh đầu tư bất động sản này phù hợp với những nhà đầu tư không có nhiều vốn hoặc không muốn trực tiếp tham gia vào việc quản lý tài sản bất động sản.

Các hình thức đầu tư gián tiếp phổ biến:

  • Mua cổ phiếu công ty bất động sản: Khi mua cổ phiếu của công ty bất động sản, nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh của công ty, bao gồm cả lợi nhuận từ việc đầu tư vào các dự án bất động sản.
  • Mua chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản (REITs): REITs là quỹ đầu tư tập trung vào các tài sản bất động sản. Khi mua REITs, nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê tài sản bất động sản hoặc từ việc bán tài sản khi giá trị của nó tăng lên.
  • Tham gia góp vốn vào các dự án bất động sản: Nhà đầu tư góp vốn vào một dự án bất động sản và chia sẻ lợi nhuận từ dự án khi hoàn thành.

1.3. Đầu tư thông qua trung gian

Đầu tư thông qua trung gian ngày càng trở nên phổ biến bởi những lợi ích thiết thực mà nó mang lại cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, việc lựa chọn trung gian uy tín và có kinh nghiệm là vô cùng quan trọng.

1.3.1. Đầu tư thông qua sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là tổ chức được cấp phép hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, giúp kết nối người mua và người bán. Các ưu và nhược điểm của hình thức đầu tư này bao gồm:

Ưu điểm Nhược điểm
Thông tin phong phú: Sàn giao dịch có nguồn thông tin đa dạng về các dự án bất động sản, giá cả thị trường, pháp lý,… giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Hỗ trợ chuyên nghiệp: Đội ngũ nhân viên môi giới được đào tạo bài bản, am hiểu thị trường, hỗ trợ nhà đầu tư từ khâu tìm kiếm, thẩm định, đàm phán đến ký kết hợp đồng.

An toàn pháp lý: Sàn giao dịch có trách nhiệm thẩm định pháp lý các sản phẩm trước khi đưa ra thị trường, giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Phí giao dịch: Nhà đầu tư phải trả phí môi giới cho sàn giao dịch, thường dao động từ 1-3% giá trị giao dịch.

Chất lượng dịch vụ không đồng đều: Không phải tất cả các sàn giao dịch đều uy tín và cung cấp dịch vụ chất lượng tốt.

Rủi ro thao túng thị trường: Một số sàn giao dịch có thể thao túng giá cả thị trường để trục lợi cá nhân.

1.3.2. Sử dụng dịch vụ đầu tư của các công ty tư vấn tài chính

Công ty tư vấn tài chính là tổ chức cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư cho khách hàng, bao gồm tư vấn lựa chọn sản phẩm đầu tư, phân tích thị trường, quản lý danh mục đầu tư,…

Ưu điểm Nhược điểm
Chuyên môn cao: Các công ty tư vấn tài chính có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Tiết kiệm thời gian và công sức: Nhà đầu tư không cần phải tự mình tìm kiếm thông tin và phân tích thị trường.

Quản lý danh mục đầu tư hiệu quả: Các công ty tư vấn tài chính có thể giúp nhà đầu tư quản trị danh mục đầu tư hiệu quả, tối ưu hóa lợi nhuận.

Phí tư vấn: Nhà đầu tư phải trả phí tư vấn cho công ty, thường tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị đầu tư.

Rủi ro xung đột lợi ích: Một số công ty tư vấn tài chính có thể tư vấn cho nhà đầu tư sản phẩm không phù hợp với nhu cầu và mục tiêu đầu tư của họ nhằm thu về hoa hồng cao.

2. Nên đầu tư bất động sản thế nào để an toàn, hiệu quả?

KÊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Các giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả

Lựa chọn đầu tư BĐS an toàn và hiệu quả là một quá trình đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng, phân tích cẩn trọng và đánh giá khách quan. Hãy luôn ghi nhớ những nguyên tắc vàng: 

2.1. Xác định mục tiêu đầu tư

Để đạt thành công trong mọi kênh đầu tư bất động sản, việc xác định mục tiêu đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây chính là kim chỉ nam định hướng cho mọi quyết định và hành động của bạn trong suốt quá trình đầu tư:

  • Mục tiêu ngắn hạn (dưới 1 năm): Tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng từ biến động giá thị trường bằng cách thực hiện các giao dịch mua bán nhanh chóng. Đây là chiến lược phù hợp cho những nhà đầu tư muốn tận dụng các cơ hội ngắn hạn trên thị trường.
  • Mục tiêu trung hạn (1-3 năm): Mua bất động sản để cho thuê hoặc bán lại khi giá trị tăng lên. Đây là cách tiếp cận mà nhà đầu tư có thể tạo ra lợi nhuận ổn định trong thời gian trung hạn.
  • Mục tiêu dài hạn (trên 3 năm): Mua bất động sản để tích lũy tài sản và tạo dòng thu nhập thụ động ổn định. Đây là chiến lược phù hợp cho những nhà đầu tư muốn xây dựng tài sản lâu dài và đảm bảo thu nhập ổn định trong tương lai.

2.2. Lựa chọn khu vực tiềm năng

Vị trí đóng vai trò then chốt trong việc quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời của BĐS. Hãy ưu tiên những khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố sau:

  • Hạ tầng giao thông phát triển: Việc có hạ tầng giao thông phát triển giúp thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và hạ tầng xã hội.
  • Dân cư đông đúc: Khu vực với dân cư đông đúc thường có nhu cầu nhà ở cao, thúc đẩy hoạt động thương mại và dịch vụ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh.
  • Gần gũi và tiện ích: Việc có các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… gần bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho BĐS. Các tiện ích này cũng là yếu tố quyết định sức hút của khu vực đó đối với người mua và nhà đầu tư.
  • Tiềm năng phát triển: Khu vực có quy hoạch phát triển rõ ràng và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai là một lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư. Việc đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển mang lại cơ hội sinh lời cao và bền vững trong dài hạn.

2.3. Lựa chọn kênh đầu tư bất động sản phù hợp

Mỗi loại hình bất động sản có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Dưới đây là những điểm cần cân nhắc khi lựa chọn các kênh đầu tư bất động sản: 

  • Đất nền: Đây là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao nhưng tính thanh khoản thấp. Đòi hỏi nguồn vốn lớn và thời gian đầu tư dài hạn. Đây là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư có khả năng tài chính ổn định và sẵn lòng đầu tư lâu dài.
  • Nhà phố: Đây là dòng sản phẩm phổ biến, có tính thanh khoản cao và phù hợp cho mục đích ở hoặc cho thuê. Nhà phố thường là lựa chọn ổn định cho những nhà đầu tư muốn tạo ra thu nhập từ cho thuê hoặc muốn sở hữu một nơi ở ổn định.
  • Chung cư: Loại hình này có giá cả đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư. Tính thanh khoản cao và tiện nghi đầy đủ. Chung cư thường là sự lựa chọn linh hoạt cho những nhà đầu tư muốn đầu tư vào bất động sản với nguồn vốn vừa phải và mong muốn thu nhập ổn định từ cho thuê.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng: Loại hình này có tiềm năng sinh lời cao nhưng tính thanh khoản thấp. Đòi hỏi nguồn vốn lớn và khả năng quản lý vận hành chuyên nghiệp. Bất động sản nghỉ dưỡng thường là lựa chọn cho những nhà đầu tư có tài chính dư dả và mong muốn đầu tư vào lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng.

>>> Xem thêm: Top 10 loại hình đầu tư bất động sản sinh lời cao theo xu hướng

2.4. Nghiên cứu thị trường BĐS kỹ lưỡng

BĐS là một thị trường biến động, do đó, cập nhật thông tin thị trường thường xuyên là cực kỳ quan trọng. Hãy dành thời gian tìm hiểu xu hướng thị trường, phân tích nhu cầu nhà ở, đánh giá tiềm năng dự án và tham khảo ý kiến chuyên gia. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt, tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro, từ đó mở ra thành công trong thị trường đầy tiềm năng này.

2.5. Kiên nhẫn và kỷ luật

Đầu tư BĐS là một kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức. Để đạt được thành công trong lĩnh vực này, kiên nhẫnkỷ luật là hai phẩm chất vô cùng quan trọng mà nhà đầu tư cần rèn luyện.

Kiên nhẫn giúp nhà đầu tư bám sát chiến lược dài hạn, vượt qua những biến động ngắn hạn của thị trường. Kỷ luật giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, tránh FOMO và quản lý rủi ro hiệu quả.

Hãy rèn luyện sự kiên nhẫn và kỷ luật, kết hợp với kiến thức và chiến lược đầu tư phù hợp để chinh phục thị trường BĐS và đạt được mục tiêu tài chính.

3. Tổng kết

Bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích về kênh đầu tư bất động sản, bao gồm đánh giá tổng quan, các hình thức đầu tư phổ biến, chiến lược đầu tư hiệu quả và những lưu ý quan trọng. Hy vọng rằng, với những kiến thức nền tảng này, bạn sẽ có đủ tự tin để bước vào hành trình đầu tư BĐS đầy tiềm năng và chinh phục những mục tiêu tài chính của bản thân.