8 Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao và hiệu quả

Đầu tư căn hộ cho thuê là một trong những phương pháp đầu tư an toàn hiệu quả hiện nay trong các kênh đầu tư bất động sản. Với sự biến động của thị trường BĐS các nhà đầu tư thường vay ngân hàng với lãi suất tốt sau đó đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời. Tiền thuê phòng thu được sẽ mang lại thu nhập ổn định cho nhà đầu tư. Cộng với việc bất động sản sẽ tăng giá theo thời gian, dẫn đến một xu hướng mới trong mô hình kinh doanh bất động sản nở rộ trong thời gian qua.

1. Những hình thức đầu tư căn hộ cho thuê phổ biến hiện nay

Có 2 hình thức đầu tư căn hộ cho thuê phổ biến được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay:

– Sở hữu bất động sản – cho thuê lại: Nghĩa là bạn sẽ dùng chính BĐS mà mình sở hữu để cho thuê lại.

– Thuê bất động sản – cho thuê lại: Nghĩa là bạn đi thuê một căn hộ/ngôi nhà của người khác sỡ hữu và cho thuê lại với giá cao hơn và ăn tiền chênh lệch.

Mô hình sở hữu bất động sản – cho thuê lại giúp nhà đầu tư tiết kiệm công sức và ít kiến thức về đầu tư hơn là hình thức thuê bất động sản – cho thuê lại vì bạn đã có sẵn nhà để cho thuê. Hình thức đi thuê và cho thuê lại đòi hỏi bạn cần có kiến thức về kinh doanh nên rủi ro hơn nhưng cũng giúp bạn hưởng được số lợi nhuận cao hơn nên được nhiều nhà đầu tư BĐS lựa chọn.

>> Xem thêm: Đầu tư là gì? Các hình thức đầu tư phổ biến ở Việt Nam

2. Các loại căn hộ cho thuê phổ biến

2.1. Cho thuê chung cư mini – xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê

Đầu tư căn hộ cho thuê chung cư mini là hình thức đầu tư căn hộ đem đến nguồn thu đều đặn bởi đối tượng thuê đông đảo. Thường là những hộ gia đình ít người, người thu nhập trung bình thấp hay học sinh, sinh viên.

Chi phí cho thuê giao động từ 3 – 8 triệu đồng tùy loại và tùy vị trí cho thuê.

Ưu điểm:Vốn đầu tư nhỏ, ít rủi ro

Nhược điểm: Phí cho thuê thấp, nên lợi nhuận không cao

Số vốn: Dưới 1 tỷ đồng

Rủi ro: Thấp

Đối tượng: Người có vốn ít

Cách đầu tư: Chọn vị trí gần các tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viên sẽ thu hút được nhiều khách thuê.

Đánh giá: 7/10

2.2. Cho thuê căn hộ du lịch – nghỉ dưỡng

Việt Nam là điểm đến du lịch rất được ưa chuộng trong những năm gần đây. Điều này cũng tạo cơ hội cho các cơ sở lưu trú phát triển và nở rộ. Đặc biệt là loại hình kinh doanh căn hộ du lịch homestay.

Đối tượng khách hàng hướng tới thường là khách du lịch – nghỉ dưỡng yêu cầu chất lượng phòng cho thuê cũng cao cấp hơn dạng phòng trọ hay chung cư mini.

Loại hình đầu tư căn hộ cho thuê này phù hợp với những vùng có du lịch phát triển, yêu cầu chi phí vận hành liên tục.

Loại hình này có ưu điểm là bạn không phải bỏ ra quá nhiều chi phí đầu tư. Tuy nhiên mức lợi nhuận thu lại cũng không quá lớn.

Ưu điểm: Vốn đầu tư nhỏ – trung bình, tận dụng được xu hướng du lịch trở lại sau dịch

Nhược điểm: Phải chú ý việc dọn dẹp phục vụ phòng, cần kiến thức trang trí nội thất để tránh nhàm chán, cần đầu tư quảng cáo tốt. Cạnh tranh cao.

Số vốn: Từ 1 – 3 tỷ đồng

Rủi ro: Trung bình

Đối tượng: Người có vốn ít

Cách đầu tư: Cần chú ý đến vị trí, nên chọn tỉnh thành có nơi du lịch phát triển,

Đánh giá: 8/10

2.3. Đầu tư căn hộ Officetel cho thuê

Officetel được hiểu là kiểu căn hộ có sự kết hợp giữa văn phòng làm việc và nhà ở. Đáp ứng nhu cầu lớn của nhiều công ty, doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ.

Sự ra đời của nhiều công ty tư nhân và doanh nghiệp mới đã thúc đẩy nguồn cung Officetel tăng mạnh. Kinh doanh nhà ở văn phòng cũng có hạn chế đó là vốn đầu tư lớn. Căn hộ phải đầy đủ tiện nghi mới dễ tìm được khách thuê.

Ưu điểm: Vốn đầu tư nhỏ – trung bình, kinh tế phát triển và phục hồi nên nhiều công ty cần nhu cầu thuê văn phòng.

Nhược điểm: Tìm kiếm khách hàng công ty khó khăn hơn khách hàng cá nhân. Cạnh tranh cao

Số vốn: Từ 2 tỷ đồng

Rủi ro: Trung bình

Cách đầu tư: Đầu tư nội thất theo văn phòng đi kèm, ưu đãi cho công ty, chuẩn bị kỹ pháp lý hợp đồng

Đánh giá: 8/10

2.4. Thuê và cho thuê lại căn hộ

Đây là mô hình đầu tư căn hộ cho thuê trong đó bạn sẽ thuê căn hộ hay toàn bộ ngôi nhà của người khác. Sau đó ngăn phòng, cải tạo và cho người khác thuê lại để hưởng chênh lệch về giá.

Hình thức này không phải bỏ số vốn quá lớn, nhưng khó khăn là phải tìm kiếm khách hàng, nếu không có ai thuê thì sẽ lỗ vốn.

Ưu điểm:Vốn đầu tư nhỏ,

Nhược điểm: Gánh nặng tìm kiếm khách hàng cao, phải thuyết phục được khách hàng, mất thời gian quản lý căn hộ hơn.

Số vốn: Từ 100 – 200 triệu đồng

Rủi ro: Thấp

Đối tượng: Người có vốn ít nhưng có thời gian quản lý căn hộ.

Cách đầu tư: Chuẩn bị kỹ năng tìm kiếm khách hàng thuê và quản lý khách thuê.

Đánh giá: 7/10

3. 8 Kinh nghiệm khi đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao

3.1. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thứ nhất: Xác định rõ mục đích đầu tư căn hộ cho thuê

Trước khi quyết định kinh doanh nhà cho thuê thì trước hết bạn phải xác định rõ mục đích đầu tư căn hộ cho thuê của bạn là gì. Sau khi đã làm rõ được mục đích thì hãy đặt ra một loạt các câu hỏi liên quan. Ví dụ như nguồn lợi nhuận mong muốn được hưởng, chi phí đầu tư có thể bỏ ra, vị trí và mô hình cho thuê căn hộ…

Cuối cùng, hãy tìm kiếm thêm các thông tin về căn hộ trên báo chí, mạng Internet, các văn phòng môi giới bất động sản… Điều này sẽ giúp bạn nắm được phương hướng đầu tư hiệu quả hơn.

>> Có thể bạn quan tâm: Các kênh đầu tư bất động sản hiệu quả, giàu tiềm năng 2023

3.2. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thứ hai: Áp dụng đòn bẩy tài chính

Không nên sử dụng hết số tiền mà bạn đang sở hữu để đầu tư vào căn hộ cho thuê. Đây là quy tắc đã được các nhà kinh doanh bất động sản trên thế giới nằm lòng. Đây chính là lý do bạn nên cân nhắc vay tiền mua chung cư cho thuê, coi đó như là đòn bẩy tài chính tốt. Bởi trên thực tế, trong buôn bán bất động sản có sự xoay vòng của lợi nhuận.

Vì vậy bạn có thể tận dụng nguồn vốn vay từ ngân hàng làm đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên mức vay không nên vượt quá 50% tổng số tiền của căn hộ. Ngoài ra cũng cần có sự cân đối giữa dòng tiền dương (lợi nhuận thu được từ việc cho thuê nhà) và dòng tiền âm (tiền lãi và gốc phải thanh toán hàng tháng cho ngân hàng). Bạn cũng có thể tính tới việc tìm thêm đối tác đầu tư và phân chia lãi suất.

Xem thêm kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê

3.3. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thứ ba: Đàm phán hiệu quả

>> Xem thêm: Đầu tư BDS cá nhân – nên hay không?

Muốn đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao thì bạn cũng cần có tài đàm phán. Do đây là loại tài sản có giá trị lớn nên mỗi mức đàm phán về giá mỗi m2 hay tiền thuê nhà mỗi tháng cũng ảnh hưởng rất lớn đến doanh thu và chi phí vận hành. Đặc biệt với hình thức đi thuê và cho thuê lại thì quá trình này cực kỳ quan trọng để đảm bảo quá trình làm việc lâu dài và đôi bên cùng có lợi.

Phải nắm bắt được tâm lý khách hàng để đi đến thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên. Từ đó giúp cho giá trị căn hộ tăng cao hơn rất nhiều so với thực tế.

Sử dụng nghệ thuật đàm phán hiệu quả để đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao Ngoài ra đàm phán hiệu quả còn giúp bạn mua được bất động sản với mức giá hợp lý nhất. Giảm thiểu tối đa chi phí đầu tư và tối ưu mức lợi nhuận thu được.

3.4. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thứ tư: Cải tạo để tăng lợi nhuận

Cải tạo căn hộ là điều vô cùng cần thiết để tận dụng hết những phần diện tích còn bỏ trống. Thông thường tầng trệt hoặc nhà bếp sẽ là nơi có nhiều không gian bị lãng phí nhất. Vì vậy bạn có thể lắp đặt các tấm rèm che, vách ngăn hoặc xây một bức tường chắn. Từ đó tạo nên một căn phòng nhỏ cho những hộ gia đình có nhiều thành viên và cần sự riêng tư.

Việc cải tạo không gian bị bỏ trống và thêm những tiện ích dù là nhỏ cũng tăng lên giá trị cho căn họ cho thuê của bạn. Hãy cân nhắc để thực hiện việc cải tạo không gian sống đáp ứng nhu cầu của người thuê bạn nhé!

3.5. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thứ năm: Tìm kiếm khách hàng tiềm năng

Những nhà đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay thường đi theo lối mòn đó là nội dung quảng cáo, tiếp thị căn hộ quá chung chung. Nhằm mục đích thu hút được nhiều khách thuê nhất có thể. Tuy nhiên điều này chỉ đúng với dân môi giới bất động sản bởi các hạng mục sản phẩm của họ rất phong phú.

Trong khi đó căn hộ mà bạn cho thuê chỉ thuộc một phân khúc duy nhất. Chính vì vậy hãy hướng tới đúng đối tượng phù hợp với căn hộ của bạn. Cung cấp đầy đủ các thông tin về diện tích, giá cả, vị trí, chi phí thuê nhà và hình ảnh từng phòng cụ thể. Từ đó bạn sẽ nhanh chóng tìm được khách thuê mục tiêu.

3.6. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thứ sáu: Đăng tin, quảng bá căn hộ

Việc đăng tin quảng bá căn hộ cần phải được thực hiện nhanh nhất có thể. Bởi chừng nào mà căn hộ còn bỏ không là chừng ấy thời gian bạn đã để vuột mất khoản tiền cho thuê. Trên thực tế, căn hộ nên được tiếp thị cho thuê trước thời hạn hoàn thành. Như vậy bạn sẽ tránh được tình trạng căn hộ bị bỏ trống quá lâu mà không tìm được khách thuê.

Chủ đầu tư nên chuẩn bị tìm khách hàng cho thuê trước khi căn nhà hoàn thiện xong để phòng trường hợp phòng để trống quá lâu gây lỗ bạn nhé!

Xem thêm mục Chạy quảng cáo bất động sản hiệu quả từ online đến offline

3.7. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thứ thứ bảy: Vận hành, quản lý thông minh để tối ưu hóa lợi nhuận

Nguyên tắc đầu tiên trong vận hành, quản lý nhà cho thuê đó là bạn nên tạo điều kiện cho khách hàng thanh toán bằng nhiều hình thức khác nhau. Bên cạnh đó, các chi phí về dịch vụ thiết yếu như điện, nước, truyền hình cáp hay Internet cần được đóng đúng hẹn. Hạn chế tối đa tình trạng cắt dịch vụ đột ngột làm đảo lộn cuộc sống của khách thuê.

Ngoài ra nếu bạn đang kinh doanh căn hộ cho thuê lại thì cũng nên giữ chữ tín khi thanh toán tiền thuê cho chủ nhà. Trong trường hợp trả chậm thì cần có sự thông báo trước với chủ nhà. Đặc biệt khi đầu tư căn hộ cho thuê, các vấn đề liên quan tới luật pháp như giấy phép, trang bị phòng cháy chữa cháy hay khai báo tạm trú tạm vắng cũng cần được thực hiện đầy đủ.

Chủ đầu tư cũng cần thường xuyên để tâm tới căn hộ. Thực hiện sửa chữa, bảo trì thường xuyên để tránh dẫn tới hư hỏng nặng. Khiến mức chi phí cải tạo bị đội lên gấp nhiều lần.

>> Xem thêm: 8 hình thức đầu tư sinh lời nhanh và hiệu quả nhất 2023

3.8. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thứ tám: Chăm sóc khách hàng thuê tận tâm

Để khách thuê muốn gắn bó lâu dài hơn và có nguồn thu nhập ổn định. Bạn cần hỗ trợ họ một cách nhiệt tình, tận tâm và tạo cho họ tâm lý thoải mái.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn khách thuê nhà cũng cần có sự chọn lọc kỹ càng. Nên ưu tiên những khách thuê tốt, có thiện chí. Tránh những khách thuê xấu bởi họ sẽ khiến cho căn hộ của bạn dễ bị xuống cấp, mất vệ sinh cùng nhiều vấn đề khác như gây rối mất trật tự, thanh toán tiền trễ… Điều này sẽ ảnh hưởng đến những khách tốt lân cận và khiến họ rời đi.

4. Những rủi ro cần nắm rõ khi đầu tư căn hộ cho thuê

4.1. Rủi ro từ chủ đầu tư căn hộ cho thuê

Rủi ro từ chủ đầu tư luôn hiện hữu. Bởi không hiếm trường hợp chủ đầu tư dùng mọi cách để có thể bán được nhà. Từ những hình thức tiếp thị quá đà, không đúng sự thật. Cho tới các chiêu trò lừa gạt để thổi phồng mức giá bất động sản.

Bên cạnh đó, cũng có nhiều trường hợp chủ đầu tư căn hộ cho thuê thu hút vốn của nhiều khách hàng khi bất động sản còn dang dở. Tới khi nhận thấy không đủ năng lực đành sang nhượng lại cho chủ đầu tư khác. Khiến cho công trình mãi không được hoàn thành.

4.2. Rủi ro chênh lệch giá đầu vào đầu ra

Một số căn hộ có mức giá thay đổi tùy theo thời gian hay nhu cầu của thị trường. Bên cạnh đó, mức giá thuê căn hộ cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiện ích công cộng, vị trí địa lý…

Ngoài ra, chủ đầu tư căn hộ cho thuê cũng thường hướng tới những người có thu nhập khá để nhanh chóng thu hồi vốn. Điều này cũng khiến cho việc tìm được khách thuê nhà trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

4.3. Rủi ro từ các yếu tố ngoại cảnh

Đầu tư chung cư cho thuê cũng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố ngoại cảnh. Ví dụ như thiên tai, dịch bệnh… Bằng chứng là dịch bệnh Covid-19 hoành hành trong gần 2 năm nay đã khiến cho thị trường bất động sản bị chững lại khá nhiều. Tuy nhiên rủi ro từ yếu tố ngoại cảnh thường rất hiếm.

5. Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản về đầu tư căn hộ cho thuê

Để tối ưu nguồn lợi nhuận thu được từ việc đầu tư căn hộ cho thuê. Trước hết NIK khuyên bạn nên lựa chọn được vị trí căn hộ phù hợp. Bởi vị trí đẹp sẽ giúp giá trị bất động sản được nâng cao hơn rất nhiều. Cụ thể những căn hộ ở các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình…

Chắc chắn sẽ có mức giá cho thuê cao hơn tại những khu vực Long Biên hay Hà Đông. Tương tự, những căn hộ nằm gần mặt đường hoặc có ngõ vào rộng cũng sẽ có giá trị lớn hơn căn hộ nằm trong ngõ ngách nhỏ hẹp. Bên cạnh đó, khi đầu tư bất động sản chung cư cho thuê, bạn cũng nên hướng tới những khu chung cư đầy đủ tiện ích.

Nếu kinh doanh căn hộ cho thuê thì nên trang bị đầy đủ tiện nghi cho ngôi nhà. Một kinh nghiệm “xương máu” khác đó là ưu tiên lựa chọn các chủ đầu tư cung cấp nhiều chính sách hỗ trợ, ưu đãi. Ví dụ như mở rộng chính sách tín dụng, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, ưu đãi tín dụng…

Ngoài ra, nếu muốn duy trì nguồn lợi nhuận ổn định thì NIK khuyên chủ đầu tư nên tìm mua căn hộ ở phân khúc giá tầm trung. Vừa dễ dàng mua bán, tìm kiếm khách hàng mà thời gian hoàn vốn cũng khá nhanh.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê để giảm thiểu rủi ro và tối ưu nguồn lợi nhuận thu được. NIK mong rằng bài viết sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan hơn về kênh đầu tư này để đưa ra những quyết định đúng đắn.