BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG: XU HƯỚNG ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO TRONG THỜI ĐẠI MỚI

Trong những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn, không chỉ mang lại không gian nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn đem đến cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tối ưu, nhà đầu tư cần hiểu rõ về loại hình này cũng như nắm vững những kinh nghiệm quan trọng. Trong bài viết dưới đây, NIKedu sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về bất động sản nghỉ dưỡng và cách đầu tư hiệu quả.

1. Tổng quan về bất động sản nghỉ dưỡng

1.1. Bất động sản là gì?

Theo Điều 107 của Bộ luật dân sự Việt Nam 2015, bất động sản là các tài sản bất động và luôn liên kết với mặt đất, bao gồm đất đai và nhà cửa. Các loại tài sản bất động sản bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà cửa và các công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Các tài sản khác liên kết với đất đai, nhà cửa, hoặc công trình xây dựng;
• Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Những tài sản do con người tạo ra (như túp lều, cây, …) hoặc tự nhiên (như hầm, khoáng vật, …) chỉ được coi là bất động sản khi vẫn kết nối với đất. Nếu chúng đã được tách rời khỏi đất đai, chúng sẽ được xem xét là động sản.

1.2. Khu nghỉ dưỡng là gì?

Trong ngành du lịch, khu nghỉ dưỡng là loại hình công trình độc lập, thường bao gồm các khối căn hộ, biệt thự hoặc tổ hợp các khu vực tiện ích, nằm tại những địa điểm gần gũi với thiên nhiên, sở hữu cảnh quan đẹp, không gian rộng rãi, yên tĩnh và tách biệt khỏi đô thị ồn ào. Những khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam thường tọa lạc tại các vị trí ven biển nổi tiếng như Phú Quốc, Phan Thiết, Côn Đảo, Nha Trang và Đà Nẵng.

Khu nghỉ dưỡng được chia thành ba loại chính:

• Khu nghỉ dưỡng khép kín (Destination resort): Cung cấp đầy đủ các dịch vụ như ẩm thực, giải trí, mua sắm, spa,… giúp du khách có thể trải nghiệm trọn vẹn kỳ nghỉ mà không cần rời khỏi khuôn viên.
• Khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated resort): Tích hợp nhiều tiện nghi và dịch vụ đa dạng, từ giải trí, mua sắm đến các nhà hàng sang trọng. Loại hình này còn bao gồm các sản phẩm như biệt thự ven biển, nhà phố thương mại (shophouse), đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng và sinh hoạt của du khách.
• Khu nghỉ dưỡng tiện lợi (Property resort): Các khách sạn truyền thống được nâng cấp với những tiện ích bổ sung như sòng bạc, triển lãm tranh, khu mua sắm,… tạo điều kiện thuận lợi cho du khách tham quan. Loại hình này thường có quy mô nhỏ hơn và không mang tính khép kín.

1.3. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng, hay còn gọi là Resort Real Estate, là loại hình kết hợp giữa lưu trú và nghỉ dưỡng, thường được xây dựng tại các khu du lịch phát triển hoặc khu nghỉ dưỡng cao cấp. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến bao gồm: căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển và biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi.

Người mua bất động sản nghỉ dưỡng thường có hai mục đích chính: sử dụng để ở hoặc đầu tư kinh doanh. Đối với những nhà đầu tư, họ có thể tự quản lý và vận hành bất động sản hoặc cho thuê lại để kinh doanh dịch vụ lưu trú nghỉ dưỡng. Phương án cho thuê lại rất được ưa chuộng tại Việt Nam, bởi nhà đầu tư có thể hợp tác với các đối tác uy tín, giúp tiết kiệm thời gian quản lý và vẫn đảm bảo thu được lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng.

>>> Xem thêm: 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê cần biết

2. Có nên đầu tư bđs nghỉ dưỡng không?

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Dưới đây là một số lợi ích quan trọng để bạn cân nhắc trước khi quyết định:

2.1. Đầu tư bền vững, an toàn

Việt Nam nổi tiếng với những danh lam thắng cảnh tuyệt đẹp, như Đảo Ngọc Phú Quốc – được TripAdvisor vinh danh là một trong những điểm đến mới nổi bật toàn cầu năm 2020. Hay bãi biển Đầm Trầu ở Côn Đảo, lọt top 25 bãi biển đẹp nhất thế giới do Travel + Leisure bình chọn vào năm 2021.

Trước đại dịch Covid-19, Việt Nam đã đón 18 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2019, mang lại doanh thu du lịch 726.000 tỷ đồng. Với ngành du lịch đang dần hồi phục và nhiều chính sách kích cầu, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là lựa chọn đầu tư an toàn, mang lại lợi nhuận cao và ổn định, đặc biệt từ các nhà đầu tư uy tín.

2.2. Tiềm năng lợi nhuận

Bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ vào khả năng sinh lời hấp dẫn từ nhiều nguồn khác nhau. Một trong những cách phổ biến để thu hồi vốn và tạo dòng tiền ổn định từ bất động sản nghỉ dưỡng là cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn:

• Thu nhập từ khách du lịch: Nếu bất động sản của bạn nằm ở khu vực du lịch phát triển, lượng khách ổn định có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn từ việc cho thuê theo đêm, theo tuần hoặc theo tháng.
• Mô hình vận hành chuyên nghiệp: Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quản lý bởi các thương hiệu khách sạn lớn (như Marriott, Accor, Hilton…), giúp đảm bảo tỷ lệ lấp đầy phòng cao và duy trì mức giá thuê tốt.
• Hình thức cam kết lợi nhuận: Một số chủ đầu tư cung cấp chương trình cam kết lợi nhuận (lãi suất 8 – 12%/năm trong 5 – 10 năm), giúp nhà đầu tư yên tâm về dòng tiền ổn định.

Bên cạnh lợi nhuận từ việc cho thuê, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng cũng có xu hướng tăng trưởng theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh. Khi các địa phương đầu tư vào giao thông, sân bay, đường cao tốc, cầu cảng…, giá trị bất động sản khu vực đó sẽ tăng mạnh. Ví dụ, Phú Quốc, Đà Nẵng hay Nha Trang đã chứng kiến sự bùng nổ về giá đất nhờ quy hoạch phát triển du lịch.

2.3. An nhàn trong việc kinh doanh

Khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư không cần bận tâm đến việc tự quản lý, vận hành hay bảo trì tài sản, vì tất cả sẽ do chủ đầu tư đảm nhiệm và khai thác hiệu quả. Nhờ vậy, nhà đầu tư có thể giảm bớt gánh nặng, chỉ cần nhận lợi nhuận định kỳ theo các cam kết đã thỏa thuận.

Cùng NIKedu xem video sau để trả lời câu hỏi có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hay không:

3. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến

Bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều loại hình khác nhau, phù hợp với từng nhu cầu đầu tư và khai thác kinh doanh. Dưới đây là những loại hình phổ biến nhất hiện nay:

3.1. Biệt thự đồi, núi

Biệt thự đồi núi là loại hình nghỉ dưỡng cao cấp, thường tọa lạc tại các vùng núi có không khí trong lành và tầm nhìn đẹp. Những căn biệt thự này hướng đến khách hàng yêu thích sự yên tĩnh, tránh xa sự ồn ào của thành phố và tận hưởng không gian thiên nhiên hoang sơ.

Ưu điểm lớn nhất của biệt thự đồi núi là cảnh quan đẹp, không gian rộng rãi và tiềm năng tăng giá khi hạ tầng du lịch phát triển. Tuy nhiên, do vị trí ở khu vực đồi núi, biệt thự này có thể gặp khó khăn về giao thông, đặc biệt trong mùa mưa.

3.2. Biệt thự sông, hồ

Biệt thự sông hồ được xây dựng ven hồ hoặc ven sông, tận dụng yếu tố nước để tạo nên không gian sống thư thái, gần gũi thiên nhiên. Theo quan niệm phong thủy, những căn biệt thự ven sông hồ thường mang lại tài lộc, sức khỏe và thịnh vượng cho gia chủ.

Ưu điểm của loại hình này là môi trường sống trong lành, khí hậu mát mẻ và cảnh quan tự nhiên ấn tượng. Biệt thự ven sông hồ thường có giá trị cao và thu hút nhóm khách hàng cao cấp. Tuy nhiên, vị trí ven sông hồ có thể gặp rủi ro về ngập lụt hoặc biến đổi khí hậu.

3.3. Biệt thự biển

Biệt thự biển là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, nằm ven biển hoặc trong các khu resort sang trọng. Đây là loại hình đầu tư có giá trị lớn, dành cho nhóm khách hàng thượng lưu muốn tận hưởng không gian nghỉ dưỡng riêng tư, đầy đủ tiện ích.

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch biển, biệt thự biển không chỉ có tiềm năng tăng giá cao mà còn dễ dàng cho thuê với mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, vốn đầu tư cho loại hình này rất lớn và cần có chiến lược vận hành chuyên nghiệp để khai thác tối ưu.

3.4. Mini Hotel

Mini hotel là mô hình khách sạn quy mô nhỏ, thường có từ 10 – 50 phòng, nằm trong các khu du lịch sầm uất. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh lưu trú nhưng không đủ vốn để đầu tư vào các khách sạn lớn.

Ưu điểm của mini hotel là chi phí đầu tư thấp hơn khách sạn truyền thống, dễ quản lý và có thể linh hoạt điều chỉnh dịch vụ theo nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, do quy mô nhỏ, mini hotel có thể gặp khó khăn khi cạnh tranh với các khách sạn lớn về tiện ích và dịch vụ.

3.5. Căn hộ khách sạn (Condotel)

Condotel là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, cho phép nhà đầu tư sở hữu như một căn hộ thông thường nhưng có thể khai thác cho thuê như khách sạn. Đây là loại hình phổ biến tại các điểm du lịch lớn nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định từ khách lưu trú.

Condotel thường nằm trong các khu nghỉ dưỡng, resort hoặc khu phức hợp có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Nhiều dự án condotel đi kèm với chương trình cam kết lợi nhuận, mang đến mức sinh lời hấp dẫn từ 8 – 12%/năm. Tuy nhiên, điểm hạn chế của loại hình này là tính pháp lý chưa rõ ràng, đa số chỉ được cấp sổ sở hữu có thời hạn thay vì lâu dài. Ngoài ra, lợi nhuận của condotel phụ thuộc nhiều vào công suất cho thuê, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

3.6. Shophouse nghỉ dưỡng

Shophouse nghỉ dưỡng là loại hình nhà phố thương mại nằm trong các khu du lịch sầm uất. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh trực tiếp như mở nhà hàng, quán café, spa, cửa hàng lưu niệm hoặc cho thuê mặt bằng.

Lợi thế của shophouse nghỉ dưỡng là nằm ở vị trí đắc địa, thu hút lượng khách du lịch lớn, giúp tối ưu doanh thu. Bên cạnh đó, giá trị bất động sản của shophouse cũng có xu hướng tăng cao khi khu vực du lịch phát triển mạnh. Tuy nhiên, điểm hạn chế của loại hình này là chi phí vận hành cao và phụ thuộc nhiều vào lượng khách du lịch. Nếu khu du lịch không đông đúc, việc kinh doanh có thể gặp khó khăn.

3.7. Shoptel

Shoptel là sự kết hợp giữa shophouse và hotel, nghĩa là vừa có thể kinh doanh dịch vụ thương mại ở tầng dưới, vừa có thể cho thuê phòng lưu trú ở các tầng trên. Đây là mô hình mới, đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ khả năng khai thác đa dạng.

Shoptel có lợi thế lớn nhờ vào việc tận dụng lượng khách du lịch để tối ưu doanh thu từ cả kinh doanh lẫn lưu trú. Tuy nhiên, mô hình này đòi hỏi sự quản lý chuyên nghiệp và có thể gặp khó khăn nếu thị trường du lịch biến động.

3.8. Biệt thự thương mại (Shop Villa)

Shop villa là một dạng biệt thự thương mại, kết hợp giữa không gian sống cao cấp và khu vực kinh doanh. Mô hình này thường xuất hiện trong các khu đô thị nghỉ dưỡng, vừa có thể làm nơi ở, vừa có thể khai thác thương mại như kinh doanh nhà hàng, spa, cửa hàng cao cấp.

Ưu điểm của shop villa là không gian rộng rãi, tiện ích đẳng cấp và khả năng khai thác thương mại linh hoạt. Tuy nhiên, vốn đầu tư cho shop villa khá lớn và đòi hỏi nhà đầu tư phải có kế hoạch kinh doanh phù hợp để tối ưu lợi nhuận.

>>> Xem thêm: Top 10 loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng nhất

4. Kinh nghiệm cần biết khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

4.1. Vị trí quy hoạch

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được phát triển tại những vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, giúp khách du lịch dễ dàng di chuyển và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Tại Việt Nam, phần lớn các dự án nghỉ dưỡng tập trung tại các khu vực ven biển hoặc trung tâm đô thị.

Trong tương lai, xu hướng này dự kiến sẽ mở rộng đến các khu vực đồi núi, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách muốn trải nghiệm thiên nhiên hoang sơ, yên bình, xa rời ồn ào đô thị. Thực tế đã chứng minh, các dự án nghỉ dưỡng có vị trí đẹp và tiện lợi luôn thu hút lượng lớn du khách.

Với địa điểm tại Nha Trang, có lưu ý nào nếu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng? Cùng NIKedu tham khảo trong đoạn video sau:

4.2. Chất lượng và tiện ích

Mục tiêu chính của du lịch nghỉ dưỡng là giúp du khách thư giãn, nghỉ ngơi và tái tạo năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng. Do đó, không gian tại các khu nghỉ dưỡng phải mang lại sự thoải mái, tiện nghi và đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Để đạt được điều này, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc phát triển cảnh quan sinh thái và cung cấp đa dạng tiện ích, dịch vụ.

Hiện nay, nhiều dự án nghỉ dưỡng được thiết kế tích hợp các tiện ích cao cấp như sân golf, shophouse, hồ bơi, khu vui chơi,… nhằm đáp ứng nhu cầu phong phú của khách hàng. Bên cạnh đó, việc quản lý và duy trì chất lượng dịch vụ cũng đóng vai trò then chốt trong việc nâng cao trải nghiệm và phát triển bền vững cho các khu nghỉ dưỡng.

4.3. Vấn đề pháp lý

Yếu tố pháp lý đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện nay, nhiều dự án vẫn gặp khó khăn do sổ đỏ chưa hoàn chỉnh, gây rủi ro trong quản lý và vận hành, cũng như tạo ra trở ngại trong các thủ tục địa phương. Vì vậy, nhà đầu tư cần thận trọng trong việc tiếp cận và kiểm tra tính pháp lý, cũng như yêu cầu sự minh bạch từ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

>>> Xem thêm: Rủi ro và lợi ích khi mua đất không có sổ đỏ là gì?

4.4. Sự khác biệt của dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần hiểu rõ mức độ khan hiếm của loại hình này tại vị trí phát triển dự án. Đây là yếu tố quan trọng quyết định sự cạnh tranh trên thị trường. 

Mỗi dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều có những đặc điểm riêng như các tiện ích công cộng, chất lượng sản phẩm, môi trường sống, dịch vụ, hệ sinh thái và khu vui chơi giải trí. Điều này tạo nên sức hút lớn với du khách và biến dự án thành điểm đến lý tưởng.

4.5. Đơn vị quản lý và phát triển dự án

Đơn vị quản lý đóng vai trò quan trọng trong sự thành công của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Một dự án được quản lý chuyên nghiệp, vận hành hiệu quả và cung cấp dịch vụ chất lượng cao sẽ tạo sự ổn định trong khai thác, đồng thời thu hút lượng khách du lịch đều đặn. Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị quản lý cũng góp phần nâng cao giá trị và tiềm năng sinh lời của dự án trong dài hạn.

5. Tổng kết

Như vậy, bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là nơi lý tưởng để tận hưởng cuộc sống mà còn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. Để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần nắm vững kiến thức về thị trường, lựa chọn dự án phù hợp và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro. Ngoài ra, bạn có thể đăng ký ngay khóa học Trí Tuệ Đầu Tư 6.0 để cập nhật quy định và xu hướng đầu tư mới nhất!

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại : https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)