TOP 8 KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG TỪ CHUYÊN GIA

Trong những năm gần đây, bất động sản được xem là một kênh đầu tư tiềm năng và sinh lời cao tại Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không trang bị đầy đủ kinh nghiệm và kiến thức. Cùng NIKedu tìm hiểu ngay 5 kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ các chuyên gia, giúp người có số vốn nhỏ gia tăng cơ hội thành công và hạn chế tối đa rủi ro.

1. Tổng quan về thị trường đầu tư bất động sản

Hiện nay, Việt Nam nổi lên như là một trong những “điểm sáng” của thị trường bất động sản tại khu vực Đông Nam Á, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhờ tốc độ phát triển kinh tế ấn tượng cùng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, BĐS Việt Nam được đánh giá là kênh đầu tư đầy tiềm năng và hứa hẹn mang về nhiều lợi ích. 

1.1. Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hoạt động mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Nói cách khác, đây là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản. 

Dựa trên kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ thực tế, các cách thức phổ biến nhất là:

  • Mua bán: Mua bất động sản với giá thấp và bán ra với giá cao hơn để kiếm lời.
  • Cho thuê: Cho thuê BĐS để thu nhập dòng tiền đều đặn.
  • Xây dựng và phát triển: Mua đất, xây dựng nhà, chung cư, khu nghỉ dưỡng,…rồi bán hoặc cho thuê.

kinh nghiem dau tu bat dong san 1

Khái quát chung về thị trường đầu tư bất động sản tại Việt Nam 

1.2. Lợi ích và rủi ro khi kinh doanh bất động sản

Mặc dù là kênh đầu tư tiềm năng với nhiều lợi ích, mua bán bất động sản cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia vào thị trường này và học hỏi kinh nghiệm bất động sản phù hợp. 

1.2.1. Lợi ích khi đầu tư bất động sản

  • Tạo ra lợi nhuận cao: Giá trị BĐS thường tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Ví dụ, giá đất có thể tăng gấp nhiều lần chỉ sau vài năm.
  • Thu nhập thụ động: Khi mua bán hoặc cho thuê BĐS, nhà đầu tư có thể tạo ra dòng thu nhập thụ động ổn định mỗi tháng.
  • Tài sản đảm bảo: BĐS được xem là tài sản đảm bảo cho các khoản vay, giúp nhà đầu tư huy động thêm vốn cho các dự án khác.
  • Hàng rào chống lạm phát: Giá trị BĐS ít bị ảnh hưởng bởi lạm phát so với các kênh đầu tư khác. Ví dụ, trong khi giá trị tiền tệ có thể giảm theo thời gian, giá trị BĐS thường tăng lên.
  • Đa dạng hạng mục đầu tư: Thị trường BĐS cung cấp nhiều loại hình sản phẩm, từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự đến đất nền, khu nghỉ dưỡng,…
  • Tạo dựng di sản: BĐS có thể được truyền lại và trở thành tài sản bền vững cho các thế hệ sau trong gia đình.

1.2.2. Rủi ro khi đầu tư bất động sản

  • Thiếu tính thanh khoản: Việc mua bán BĐS thường mất nhiều thời gian và thủ tục phức tạp, khiến nhà đầu tư khó thu hồi vốn khi cần thiết.
  • Rủi ro pháp lý: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thấy vấn đề về pháp lý liên quan như tranh chấp quyền sở hữu, thủ tục giấy tờ,…có thể khiến nhà đầu tư mất mát tài sản.
  • Biến động thị trường: Giá trị BĐS biến động theo thời gian do ảnh hưởng của tình hình kinh tế, lãi suất ngân hàng,…có thể gây thua lỗ.

2. Top 8 kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ chuyên gia

Do thị trường BĐS luôn biến động và phức tạp nên người tham gia phải trang bị kiến thức chuyên môn về pháp luật, tài chính, kinh tế,….để đưa ra quyết định chính xác. Sau đây là 5 kinh nghiệm làm bất động sản thực tế từ những người đi trước, giúp bạn biết thêm “mẹo vặt” trong nghề, tránh mắc phải sai lầm phổ biến và nâng cao tỷ lệ thành công. 

2.1. Phân tích thị trường toàn cảnh

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi học hỏi kinh nghiệm mua bất động sản. Nhà đầu tư cần dành thời gian nghiên cứu và phân tích thị trường để nắm bắt tình hình chung, xu hướng, biến động giá cả, nguồn cung – cầu, cũng như các yếu tố chính trị, kinh tế, xã hội có thể ảnh hưởng.

Dựa trên thông tin thu thập được, nhà đầu tư có thể đưa ra đánh giá chính xác về tiềm năng của thị trường và lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với khả năng tài chính. 

2.2. Xác định mục tiêu đầu tư

Nắm rõ mục tiêu đầu tư được xem là một kinh nghiệm kinh doanh bất động sản then chốt và hiệu quả. Theo đó, bạn cần xác định rõ mục đích đầu tư của mình là gì (VD: sinh lời ngắn hạn, đầu tư dài hạn, tích lũy tài sản hay để ở). 

Mỗi mục tiêu sẽ phù hợp với những phân khúc và chiến lược kinh doanh bất động sản khác nhau. Chẳng hạn như, với mục tiêu đầu tư là sinh lời ngắn hạn, nhà đầu tư có thể tập trung vào phân khúc BĐS có tính thanh khoản cao như chung cư, toà nhà,…Ngược lại, nếu có ý định đầu tư dài hạn, bạn nên cân nhắc các phân khúc BĐS là đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng,…có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.

kinh nghiem dau tu bat dong san 3

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản không thể bỏ qua

2.3. Tìm kiếm vị trí đắc địa

Vị trí là yếu tố quan trọng và quyết định nhất đến giá trị lâu dài của bất động sản. Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những vị trí có hạ tầng giao thông thuận tiện, khu vực dân cư đông đúc hoặc gần các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…Bên cạnh đó, kinh nghiệm kinh doanh bất động sản cho thấy bạn phải đặc biệt lưu ý đến yếu tố phong thuỷ, quy hoạch khu vực trong tương lai để nhận định tiềm năng phát triển của vị trí.

2.4. Lựa chọn nguồn vốn đầu tư

Xác định đúng nguồn vốn là một trong số kinh nghiệm đầu tư bất động sản thành công. Có các điểm cần xem xét trước khi lựa chọn như khả năng tài chính, mục tiêu đầu tư, khả năng chấp nhận rủi ro và đặc điểm dự án.

Dưới đây là một số nguồn vốn đầu tư BĐS phổ biến:

  • Vốn tự có: Ưu điểm là không phải trả lãi suất, chủ động trong sử dụng vốn và giảm thiểu rủi ro tài chính. Tuy nhiên, nguồn vốn này thường hạn chế, có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư tốt.
  • Vay vốn ngân hàng: Gia tăng khả năng tài chính, cung cấp đòn bẩy tài chính và có nhiều chương trình ưu đãi lãi suất. Nhưng, nhà đầu tư phải gánh nặng trả lãi suất và gốc vay, nguy cơ siết nợ nếu giá trị BĐS giảm.
  • Vốn huy động từ nhà đầu tư khác: Cùng chia sẻ lợi nhuận lẫn rủi ro, gia tăng nguồn vốn và mở rộng mạng lưới quan hệ. Dù vậy, lựa chọn nguồn vốn này có thể xảy ra mâu thuẫn trong quá trình hợp tác và phải tuân thủ các điều khoản hợp đồng.
  • Vốn từ các quỹ đầu tư: Được hỗ trợ bởi đội ngũ chuyên nghiệp, truy cập vào nguồn vốn lớn và tăng cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải trả phí quản lý cao, quyền hạn chế khi ra quyết định và chia sẻ lợi nhuận.

kinh nghiem dau tu bat dong san 2

Tìm chọn các nguồn vốn đầu tư bất động sản phù hợp

2.5. Đánh giá tính pháp lý của bất động sản

Tiếp theo, kinh nghiệm đầu tư bất động sản không thể bỏ qua là xem xét tính pháp lý của dự án. Khi đó, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan như:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, thể hiện quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư đối với khu đất. Trong đó, các thông tin trên giấy tờ là tên chủ sở hữu, diện tích đất, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất,…và chắc chắn rằng giấy tờ không bị giả mạo, tẩy xóa hay có tranh chấp.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án: Là các giấy tờ cần lưu ý đối với các dự án quy mô lớn. Giấy chứng nhận này khẳng định rằng toàn bộ khu đất đã được cấp phép sử dụng cho mục đích phát triển.
  • Giấy phép xây dựng: Là giấy tờ bắt buộc để chủ đầu tư có thể tiến hành thi công xây dựng trên khu đất. Cần kiểm tra tên chủ đầu tư, diện tích xây dựng, số tầng, mục đích sử dụng công trình,…và xem giấy phép còn hiệu lực, phù hợp với quy hoạch và các quy định hiện hành hay không.
  • Hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan: Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về bất động sản. Kinh nghiệm mua bất động sản chỉ ra rằng, nhà đầu tư cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bản thân, bao gồm các điều khoản về giá bán, hình thức thanh toán, thời hạn giao nhận, trách nhiệm của các bên,…

Mục đích chính của việc làm này là tránh rủi ro tranh chấp về quyền sở hữu hoặc rủi ro về mặt pháp lý. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử sử dụng đất và tình hình an ninh trật tự để có đánh giá khách quan trước khi quyết định mua.

2.6. Quản lý tốt các rủi ro

Theo kinh nghiệm làm bất động sản từ chuyên gia, việc quản lý tốt các rủi ro giúp bảo vệ khoản đầu tư và tăng tỷ lệ thành công lớn. Khi đó, các nhà đầu tư BĐS cần:

  • Phân tích và đánh giá rủi ro: Xác định các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến dự án BĐS như tính thanh khoản, biến động thị trường, pháp lý, lừa đảo,…
  • Lựa chọn dự án uy tín: Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, năng lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đây.
  • Quản lý tài chính hiệu quả: Lập kế hoạch tài chính chi tiết cho dự án đầu tư về nguồn vốn, chi phí, lợi nhuận dự kiến,…Đồng thời, theo dõi sát sao tình hình tài chính của dự án và điều chỉnh kế hoạch khi cần thiết.

2.7. Tính toán lợi nhuận của dự án

Việc tính toán lợi nhuận bất động sản (BĐS) là bước quan trọng giúp bạn đánh giá mức độ hiệu quả và khả năng sinh lời sau khi đầu tư. 

Có một số phương pháp phổ biến thường được áp dụng bao gồm:

  • Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI): Là tỉ số giữa lợi nhuận thu được và vốn đầu tư ban đầu. ROI cao cho thấy dự án có hiệu quả cao.
  • Giá trị hiện tại ròng (NPV): Là tổng hiện giá của dòng tiền thu trừ đi tổng hiện giá của dòng tiền chi. NPV > 0 cho thấy dự án có lợi nhuận, NPV = 0 cho thấy dự án hòa vốn, NPV < 0 cho thấy dự án thua lỗ.
  • Thời gian hoàn vốn (Payback Period): Là thời gian cần thiết để thu hồi toàn bộ vốn đầu tư ban đầu. Thời gian hoàn vốn ngắn cho thấy dự án có khả năng thanh khoản cao hơn.

kinh nghiem dau tu bat dong san 4

Một số phương pháp tính lợi nhuận bất động sản cần biết 

2.8. Hợp tác với chuyên gia

Nếu là nhà đầu tư mới, việc hợp tác với chuyên gia giàu kinh nghiệm làm bất động sản sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng và giảm thiểu rủi ro. Họ có thể cung cấp cho bạn kiến thức bất động sản chính xác, đánh giá tiềm năng của dự án và hỗ trợ trong quá trình giao dịch.
Hãy dành thời gian tìm hiểu và lựa chọn một chuyên gia uy tín để đồng hành cùng bạn. Hoặc tham khảo các khóa học với nội dung và bài giảng thực tế, dễ hiểu, dễ áp dụng từ NIKedu. Tại đây, nhà đầu tư không chỉ được tích lũy kinh nghiệm đầu tư bất động sản cùng các chuyên gia hàng đầu Việt Nam, mà còn được lắng nghe và gỡ rối một số khó khăn thường gặp. 

3. Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản từ NIK

Bên cạnh 5 kinh nghiệm bất động sản trên, NIK cũng muốn chia sẻ thêm một số bí quyết cho các nhà đầu tư hiện nay:

  • Đầu tư bằng vốn nhàn rỗi: Chỉ nên đầu tư bằng vốn nhàn rỗi, không nên vay mượn quá nhiều để tránh rủi ro tài chính.
  • Đa dạng hóa phân khúc đầu tư: Không nên “đặt hết trứng vào một giỏ”, hãy đa dạng hóa bằng cách đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau và ở nhiều khu vực khác nhau.
  • Kiên nhẫn và kỷ luật: BĐS là một cuộc chơi dài hạn, đòi hỏi sự kiên nhẫn và kỷ luật. Nên cần kiên định với chiến lược đầu tư của mình và không nản lòng trước những biến động ngắn hạn của thị trường.

4. Tổng kết

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản đòi hỏi sự tỉ mỉ, kiên nhẫn và kiến thức vững chắc về thị trường. Bằng cách nắm bắt được xu hướng, nghiên cứu kỹ lưỡng, bạn có thể tạo ra lợi nhuận bền vững và tăng cao trong tương lai. Vậy đừng chần chờ gì nữa, hãy đăng ký ngay khóa học Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản cùng NIKedu nhé!

NikEdu.vn - Đào tạo & Tư vấn Đầu tư, Kinh doanh cho doanh chủ trăm tỷ và ngàn tỷ - Hotline: 1900 6713