SHOPHOUSE LÀ GÌ? CƠ HỘI SINH LỜI BỀN VỮNG TỪ LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG “LÊN NGÔI”

Shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn trong bất động sản nhờ khả năng kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở. Đồng thời, loại hình này mang đến tiềm năng sinh lời cao và thu hút nhiều nhà đầu tư do sở hữu vị trí đắc địa tại các khu đô thị sầm uất. Vậy Shophouse là gì? Đâu là những ưu và nhược điểm của mô hình này? Hãy cùng NIK EDU tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây! 

1. Khái niệm về Shophouse là gì?

Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là mô hình bất động sản kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh thương mại. Về mặt pháp lý, do chưa có quy định cụ thể về Shophouse trong hệ thống pháp luật, các giao dịch liên quan đến loại hình này thường áp dụng các quy định chung về bất động sản. 

Chủ sở hữu Shophouse có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nhưng thời hạn sở hữu có thể khác nhau tùy thuộc vào từng dự án. Do đó, khi đầu tư vào Shophouse, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo quyền lợi.

>>> Xem thêm: Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện cần biết để được mua nhà ở xã hội

2. Ưu và nhược điểm của Shophouse là gì? 

Shophouse ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ khả năng kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, nhà phố thương mại cũng tồn tại một số hạn chế cần cân nhắc. Hãy cùng xem bảng phân tích chi tiết dưới đây: 

Ưu điểm của Shophouse	Nhược điểm của Shophouse
Vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh cao	Giá bán cao hơn so với căn hộ cùng khu vực
Có thể sử dụng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng	Tính thanh khoản thấp do giá trị lớn và kén người mua
Giá trị gia tăng theo thời gian	Rủi ro kinh doanh nếu khu vực không có lượng khách ổn định
Tạo nguồn thu nhập ổn định	Thời hạn sở hữu hạn chế (50 năm)

3. Phân loại mô hình Shophouse thường gặp

Shophouse được chia thành nhiều loại dựa trên thiết kế, vị trí và mục đích sử dụng. Dưới đây là hai mô hình nhà phố thương mại phổ biến nhất hiện nay:

3.1. Shophouse khối đế

Shophouse khối đế là các căn Shophouse nằm tại tầng trệt của tòa chung cư, được thiết kế để phục vụ cư dân nội khu và khách vãng lai. Loại hình này thường có vị trí thuận lợi, mặt tiền hướng ra đường lớn hoặc khu vực đông người qua lại, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Ưu điểm:

• Nguồn khách hàng ổn định: Hưởng lợi từ lượng cư dân sinh sống trong tòa nhà, giúp duy trì doanh thu bền vững.
• Thuận tiện kinh doanh: Phù hợp với các mô hình như siêu thị mini, quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi…,đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Nhược điểm:

• Phụ thuộc vào dự án chung cư: Hiệu quả kinh doanh bị ảnh hưởng bởi quy mô và mức độ thành công của tòa nhà.
• Hạn chế về hoạt động kinh doanh: Có thể bị giới hạn về thời gian mở cửa và loại hình kinh doanh theo quy định của tòa nhà.

3.2. Shophouse nhà phố thương mại

Shophouse nhà phố thương mại là loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh, thường nằm trên các trục đường lớn hoặc trong các khu đô thị mới. Loại hình này mang đến cơ hội kinh doanh linh hoạt và tiềm năng sinh lời cao.

Ưu điểm:

• Tự do kinh doanh: Chủ sở hữu có thể kinh doanh mà không bị hạn chế bởi các quy định của tòa nhà.
• Tiềm năng tăng giá cao: Nhờ vị trí đắc địa và khả năng sinh lời tốt từ hoạt động kinh doanh, giá trị bất động sản có xu hướng tăng trưởng theo thời gian.

Nhược điểm:

• Giá thành cao: So với Shophouse khối đế, Shophouse nhà phố thương mại thường có giá bán cao hơn.
• Yêu cầu kế hoạch kinh doanh hiệu quả: Để tận dụng tối đa lợi thế vị trí, chủ sở hữu cần có chiến lược kinh doanh phù hợp.

4. Có nên đầu tư vào loại hình Shophouse không? 

Câu trả lời là CÓ, bởi Shophouse là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao nhờ kết hợp giữa chức năng kinh doanh và nhà ở. Với vị trí đắc địa, khả năng khai thác linh hoạt và giá trị gia tăng theo thời gian, Shophouse trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để đạt hiệu quả đầu tư tốt nhất, bạn cần cân nhắc các yếu tố quan trọng như:

• Vị trí: Shophouse nằm tại khu vực có dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện sẽ có tiềm năng sinh lời cao hơn.
• Giá bán: Cân nhắc giá trị bất động sản so với tiềm năng phát triển của khu vực.
• Tính thanh khoản: Shophouse thường có giá trị lớn, nên khả năng mua đi bán lại có thể khó khăn hơn so với các loại hình bất động sản khác.
• Khả năng khai thác thực tế: Nếu không có kế hoạch kinh doanh phù hợp hoặc khu vực xung quanh không có lượng khách ổn định, việc đầu tư có thể gặp rủi ro.

Nếu bạn có tài chính vững vàng, có kế hoạch kinh doanh rõ ràng hoặc muốn đầu tư vào bất động sản có tiềm năng tăng trưởng cao, Shophouse là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, hãy nghiên cứu kỹ dự án, vị trí và khả năng khai thác để đảm bảo hiệu quả đầu tư tối ưu.

5. Các dự án Shophouse đáng để đầu tư

Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư shophouse tiềm năng, dưới đây là một số dự án nổi bật với vị trí đắc địa, khả năng sinh lời cao và hệ thống tiện ích hiện đại:

5.1. Shophouse Sala

Shophouse Sala tọa lạc trong khu đô thị Sala, Thủ Thiêm – một trong những khu vực phát triển sầm uất và hiện đại bậc nhất TP.HCM. Dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, thu hút lượng khách hàng cao cấp, mang đến tiềm năng kinh doanh và đầu tư hấp dẫn.

Với hạ tầng đồng bộ, môi trường sống văn minh và cộng đồng dân cư đẳng cấp, shophouse tại Sala phù hợp để phát triển nhiều mô hình kinh doanh như nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thời trang, spa…Ngoài ra, nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh mẽ của khu đô thị Thủ Thiêm, giá trị shophouse tại đây có tiềm năng gia tăng bền vững theo thời gian.

Với những lợi thế vượt trội, Shophouse Sala là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn.

Nếu vẫn còn băn khoăn, bạn có thể nghe chuyên gia tư vấn rằng nên đầu tư đất ven đô hay nhà phố, trong video dưới đây: 

5.2. Shophouse Green River

Shophouse Green River tọa lạc tại Quận 8, TP.HCM – khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện và cộng đồng dân cư đông đúc, tạo điều kiện lý tưởng cho hoạt động kinh doanh và đầu tư cho thuê.

Dự án sở hữu thiết kế hiện đại, không gian sống xanh và mức giá hợp lý, giúp tối ưu chi phí đầu tư. Với tiềm năng sinh lời cao, shophouse Green River phù hợp để khai thác kinh doanh lâu dài, đặc biệt là các mô hình như cửa hàng bán lẻ, quán cà phê, nhà hàng hoặc dịch vụ tiện ích.

Nhờ những lợi thế về vị trí, thiết kế và tiềm năng phát triển, Shophouse Green River là lựa chọn hấp dẫn dành cho nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững tại TP.HCM.

5.3. Shophouse Ocean Park

Shophouse Ocean Park tọa lạc trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội – một trong những khu đô thị hiện đại bậc nhất, được mệnh danh là “thành phố biển hồ” phía Đông Hà Nội. Với cộng đồng cư dân đông đúc và nhu cầu mua sắm cao, shophouse tại đây mang đến tiềm năng kinh doanh hấp dẫn.

Dự án phù hợp để phát triển nhiều mô hình kinh doanh như siêu thị mini, quán cà phê, nhà hàng, showroom…, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và giải trí của cư dân khu đô thị. Bên cạnh đó, Ocean Park còn sở hữu hạ tầng hiện đại, không gian sống đẳng cấp cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, góp phần nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Shophouse Ocean Park là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh lâu dài và tìm kiếm lợi nhuận bền vững.

5.4. Shophouse Terra An Hưng

Shophouse Terra An Hưng tọa lạc trong khu đô thị An Hưng, Hà Đông, Hà Nội, sở hữu vị trí chiến lược gần các tuyến đường huyết mạch kết nối nội đô, giúp việc di chuyển và giao thương trở nên thuận lợi.

Dự án có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng bộ, thu hút dân cư và gia tăng nhu cầu kinh doanh. Với thiết kế hiện đại, Shophouse tại đây phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng bán lẻ, quán cà phê, nhà hàng, showroom…, tạo cơ hội khai thác linh hoạt.

Ngoài ra, với mức giá cạnh tranh so với các khu vực trung tâm, Shophouse Terra An Hưng là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản có tiềm năng tăng trưởng và sinh lời bền vững.

>>> Xem thêm: Cách tính thuế mua bán nhà đất và các trường hợp miễn giảm thuế

6. Các câu hỏi thường gặp khi đầu tư Shophouse

1. Chủ sở hữu Shophouse có được cấp sổ đỏ lâu dài không, hay chỉ sở hữu có thời hạn? 

Trả lời: Tùy vào từng dự án và quy định của địa phương, Shophouse có thể được cấp sổ đỏ lâu dài hoặc chỉ sở hữu có thời hạn (thường là 50 năm). Các Shophouse thuộc khu đất ở thường có sổ đỏ lâu dài, trong khi Shophouse trên đất thương mại – dịch vụ chỉ được sở hữu có thời hạn.

2. Thời hạn sở hữu của Shophouse là gì? Có thể gia hạn khi hết thời gian không?

Trả lời: Nếu Shophouse thuộc loại hình đất ở, chủ sở hữu sẽ có quyền sở hữu lâu dài. Đối với Shophouse trên đất thương mại – dịch vụ, thời hạn sở hữu thường là 50 năm. Khi hết thời hạn, chủ sở hữu có thể xin gia hạn tùy theo chính sách của địa phương vào từng thời điểm.

3. Shophouse có được phép sử dụng làm nhà ở không? 

Trả lời: Điều này phụ thuộc vào quy định của từng dự án. Nếu Shophouse được xây dựng trên đất ở, chủ sở hữu có thể sử dụng để ở hoặc kết hợp kinh doanh. Nếu Shophouse nằm trên đất thương mại – dịch vụ, thường chỉ được phép kinh doanh mà không thể đăng ký hộ khẩu thường trú.

4. Khi sở hữu Shophouse, cần đóng những loại thuế nào? Nếu cho thuê có phải đóng thuế không?

Trả lời: Chủ sở hữu Shophouse cần đóng thuế đất phi nông nghiệp và các loại phí liên quan khác. Nếu cho thuê, chủ nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (VAT) theo quy định hiện hành.

5. Nếu Shophouse chưa có sổ đỏ, có thể cho thuê lại hợp pháp không?

Trả lời: Việc cho thuê Shophouse khi chưa có sổ đỏ vẫn có thể thực hiện nếu được chủ đầu tư cho phép. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hợp đồng và các điều khoản pháp lý để tránh rủi ro.

6. Giá Shophouse có cao hơn căn hộ chung cư không? 

Trả lời: Thông thường, giá Shophouse cao hơn căn hộ chung cư cùng khu vực do lợi thế về vị trí, tính thương mại và khả năng khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, lợi nhuận từ Shophouse cũng cao hơn nếu được vận hành hiệu quả.

7. Các đối tượng nên mua và sở hữu Shophouse là gì? 

Trả lời: Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau, bao gồm: Nhà đầu tư bất động sản; Chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh cá thể; Chủ thương hiệu nhượng quyền; Cá nhân muốn kết hợp kinh doanh và sinh sống; Nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định; Các công ty cần văn phòng giao dịch; Nhà đầu tư nước ngoài; Người có vốn nhàn rỗi muốn đầu tư an toàn

7. Tổng kết

Như vậy, bài viết trên đã giải thích chi tiết về khái niệm và đặc điểm Shophouse là gì. Đây không chỉ là mô hình kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở mà còn là kênh đầu tư bất động sản đầy tiềm năng. Một chiến lược đầu tư thông minh, kết hợp với sự nghiên cứu kỹ lưỡng, sẽ giúp shophouse trở thành tài sản có giá trị bền vững. Chúc bạn đầu tư thành công!

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại: https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)