BẤT ĐỘNG SẢN VÀ LỢI ÍCH CHỦ SỞ HỮU TRONG THỜI ĐẠI MỚI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động không ngừng, việc hiểu rõ mối liên hệ giữa bất động sản và lợi ích chủ sở hữu ngày càng trở nên quan trọng. Đây là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư xây dựng chiến lược sử dụng bất động sản hiệu quả. Vậy có những kiến thức quan trọng nào xoay quanh chủ đề này? Mời bạn cùng theo dõi ngay bài viết dưới đây!

1. Bất động sản và lợi ích chủ sở hữu hiểu như thế nào? 

Trước khi tìm hiểu mối quan hệ giữa bất động sản và lợi ích của chủ sở hữu, chúng ta cần nắm rõ bất động sản là gì. Mặc dù pháp luật hiện hành chưa đưa ra định nghĩa cụ thể, nhưng theo Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản được hiểu là những tài sản không thể di dời, bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Tài sản khác gắn liền với đất, nhà và công trình xây dựng;
• Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Từ đây, ta có thể khẳng định bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu, không chỉ ở giá trị sử dụng mà còn ở khả năng gia tăng giá trị theo thời gian, thông qua các hình thức mua bán, cho thuê hoặc sở hữu dài hạn.

2. Các lợi ích của chủ sở hữu bất động sản

Cụ thể hơn, việc sở hữu bất động sản sẽ mang đến cho chủ sở hữu nhiều lợi ích quan trọng như sau: 

2.1. Tích lũy tài sản và gia tăng giá trị

Khi nói đến bất động sản và lợi ích của chủ sở hữu, lợi ích đầu tiên không thể bỏ qua chính là tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. Việc sở hữu bất động sản được xem là một hình thức tích lũy tài sản dài hạn, bởi giá trị của loại hình này thường có xu hướng tăng trưởng cùng với sự phát triển của an sinh xã hội và nền kinh tế.

Đặc biệt, thông qua các hoạt động như đầu tư xây dựng hoặc cải tạo (dự án chung cư, nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê, nhà trọ hay nhà xưởng,…), chủ sở hữu hoàn toàn có thể tăng thêm nguồn lợi nhuận bền vững trong dài hạn.

2.2. Bảo vệ tài sản trước lạm phát

Bất động sản còn được xem là một nguồn đầu tư giúp bảo vệ tài sản trước rủi ro lạm phát. Khác với tiền mặt hay các tài sản tài chính, bất động sản là tài sản hữu hình, ít chịu ảnh hưởng tiêu cực và thậm chí có khả năng tăng giá theo thời gian.

Khi lạm phát gia tăng, chi phí nguyên vật liệu xây dựng, nhân công và hàng hóa nói chung cũng tăng theo, kéo theo giá trị bất động sản tăng lên tương ứng. Tại những khu vực có nhu cầu cao, tốc độ tăng giá bất động sản thậm chí còn vượt qua mức lạm phát trung bình, giúp chủ sở hữu bảo toàn giá trị tài sản.

2.3. Lợi ích thuế và đòn bẩy tài chính

Một khía cạnh khác khi nói đến bất động sản và lợi ích của chủ sở hữu là những ưu thế về thuế, cũng như khả năng tận dụng đòn bẩy tài chính: 

• Về thuế: Nhiều khoản chi phí liên quan đến việc sở hữu, vận hành và quản lý bất động sản có thể được khấu trừ thuế. Ngoài ra, các dự án phát triển nhà ở xã hội, khu đô thị mới,…còn được hưởng chính sách ưu đãi thuế từ Nhà nước, giúp giảm chi phí thực tế và tăng hiệu quả đầu tư.
  
• Về đòn bẩy tài chính: Bất động sản có thể được dùng làm tài sản đảm bảo để vay vốn với tỷ lệ khá cao, mang lại nguồn lực tài chính cho các kế hoạch đầu tư khác. Điều này cho phép mở rộng danh mục đầu tư mà không cần phụ thuộc hoàn toàn vào vốn tự có.

>>> Xem thêm: Đóng thuế nhà đất đúng cách: Tránh bị phạt và tiết kiệm thời gian

2.4. Tạo dòng tiền thụ động từ cho thuê

Bên cạnh lợi ích về thuế và đòn bẩy tài chính, bất động sản còn tạo ra dòng tiền thụ động ổn định thông qua hoạt động cho thuê. Chủ sở hữu có thể cải tạo, nâng cấp tài sản để tăng giá trị cho thuê và tận dụng các mô hình như cho thuê căn hộ, nhà phố, văn phòng, hoặc mặt bằng kinh doanh,…Từ đó, bất động sản trở thành nguồn thu nhập thụ động bền vững, hỗ trợ tái đầu tư và mở rộng tài chính cá nhân hiệu quả.

2.5. Đa dạng hóa danh mục đầu tư 

Đầu tư vào bất động sản còn giúp chủ sở hữu đa dạng hóa danh mục đầu tư. Vì thị trường đầu tư luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, nên việc bạn chia nhỏ nguồn lực tài chính vào bất động sản – một kênh đầu tư có tiềm năng tăng giá ổn định, sẽ giúp gia tăng cơ hội sinh lời.

2.6. Tăng uy tín và địa vị xã hội

Tăng uy tín cá nhân cũng là một khía cạnh cần được xem xét khi bàn về bất động sản và lợi ích chủ sở hữu. Với giá trị lớn và khả năng sinh lời cao, bất động sản không phải là loại tài sản mà ai cũng dễ dàng sở hữu, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đầy biến động như hiện nay. Vì vậy, việc sở hữu nhiều bất động sản hoặc đạt được thành công trong đầu tư sẽ góp phần khẳng định tiềm lực tài chính, nâng cao uy tín và củng cố vị thế xã hội của bạn.

>>> Xem thêm: Bật mí kinh nghiệm đầu tư bất động sản thành công từ chuyên gia

3. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Để bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhà đầu tư cần đáp ứng các quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

Đối với đất được phép kinh doanh:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc dùng để đảm bảo nghĩa vụ tài chính khác.
• Không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.

Đối với nhà ở và công trình xây dựng:

• Đã được nghiệm thu hoàn thành theo quy định pháp luật về xây dựng và được phép đưa vào sử dụng.
• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính bắt buộc theo quy định.
• Đã đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Trường hợp bất động sản thuộc dự án đầu tư, chỉ cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đủ.)
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc dùng để đảm bảo nghĩa vụ tài chính khác.
• Không đang trong tình trạng tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc quyền sử dụng đất.

Việc tuân thủ đầy đủ các điều kiện trên sẽ giúp bất động sản được pháp luật công nhận là hợp lệ khi tham gia vào các giao dịch kinh doanh.

Tham khảo thêm các kinh nghiệm tránh “mất tiền” khi đầu tư bất động sản trong video dưới đây:

4. Các loại hình đầu tư bất động sản xu hướng ở Việt Nam

Nếu bạn đang phân vân về lựa chọn đầu tư, NIK EDU xin gợi ý một số loại hình bất động sản theo xu hướng hiện nay, bao gồm: 

4.1. Bất động sản nhà ở

Nhu cầu về nhà ở liên tục tăng cao trong những năm gần đây, đặc biệt là ở các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều khu dân cư, khu công nghiệp và các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…Điều này đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhà ở (căn hộ chung cư, nhà phố, nhà trọ và biệt thự,..) về khả năng tăng giá cao theo thời gian. 

4.2. Bất động sản thương mại

Các phân khúc bất động sản thương mại phổ biến hiện nay bao gồm văn phòng, officetel, shophouse, trung tâm thương mại, khách sạn và khu nghỉ dưỡng. Đây là những phân khúc có tiềm năng tăng giá mạnh trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi, đặc biệt tại các khu vực đã có nền tảng kinh tế – xã hội ổn định trước đó.

4.3. Bất động sản công nghiệp

Đầu tư vào bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ trở thành xu hướng nổi bật trong những năm tới, nhờ vào sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu sản xuất và logistics. Các phân khúc như nhà xưởng, kho bãi, và khu công nghiệp đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, vì đây là những lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng cao. Việc bạn chọn đầu tư vào bất động sản công nghiệp thời điểm này sẽ mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn và ổn định trong dài hạn.

4.4. Đất nền vùng ven và bất động sản tỉnh lẻ

Trào lưu “bỏ phố về quê” cùng với sự phát triển các khu đô thị mới ở vùng ven và các tỉnh lẻ đang tạo ra cơ hội lớn cho hình thức đầu tư bất động sản vùng ven – tỉnh lẻ. Đặc biệt, chi phí đầu tư ban đầu của loại hình bất động sản này thường thấp hơn nhiều so với các hình thức đầu tư khác. Do đó, dù bạn là nhà đầu tư mới hay có ít vốn ban đầu vẫn có thể tìm kiếm cơ hội sinh lời, nếu nắm rõ quy hoạch và biết chớp thời cơ.

Xem ngay video sau để hiểu hơn về đầu tư bất động sản và lợi ích chủ sở hữu của phân khúc ven đô: 

4.5. Bất động sản cho thuê và tài sản số hoá

Đây là một xu hướng mới trong thị trường, nơi nhà đầu tư có thể sở hữu, giao dịch hoặc cho thuê các tài sản dưới dạng số (NFT, blockchain) như căn hộ ảo, văn phòng ảo. Nhờ ứng dụng công nghệ AI và các công cụ số, bạn sẽ dễ dàng quản lý các giao dịch cho thuê, theo dõi dòng tiền, quản lý hợp đồng cho thuê và thậm chí tìm kiếm khách thuê một cách hiệu quả hơn.

Do đó, bất động sản cho thuê kết hợp với tài sản số hóa không chỉ giúp nhà đầu tư tạo ra thu nhập ổn định mà còn mở ra những cơ hội sinh lời mới với khả năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

5. Câu hỏi thường gặp về bất động sản và lợi ích chủ sở hữu

1. Ai có quyền sở hữu bất động sản theo quy định tại Việt Nam?

Trả lời: Theo quy định tại Việt Nam, công dân Việt Nam, tổ chức, cá nhân trong nước và người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 10% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 10% tổng diện tích đất tại một dự án bất động sản.

2. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có trách nhiệm như thế nào?

Trả lời: Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Cụ thể, họ phải đảm bảo pháp lý minh bạch, hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cung cấp thông tin rõ ràng về dự án, và bàn giao bất động sản đúng tiến độ, chất lượng cam kết. (Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

3. Mua bán bất động sản phải đáp ứng các nguyên tắc gì?

Trả lời: Việc mua bán bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4, Điều 13, Điều 23 và Điều 39 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

• Mua bán phải có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, tuân theo quy trình và thủ tục pháp lý.
• Các bên tham gia giao dịch phải tự nguyện thỏa thuận về quyền lợi và nghĩa vụ.
• Tất cả thông tin về bất động sản phải được công khai đầy đủ, trung thực để người mua có thể đưa ra quyết định chính xác.
• Mua bán bất động sản không được diễn ra trong các khu vực có quy định bảo vệ liên quan đến quốc phòng và an ninh.

4. Có cần phải lo lắng về thuế khi sở hữu bất động sản không?

Trả lời: Việc sở hữu bất động sản có thể phát sinh thuế tài sản, thuế chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính khác. Tuy nhiên, các chủ sở hữu có thể được hưởng ưu đãi thuế và khấu trừ chi phí liên quan đến quản lý, duy trì bất động sản.

6. Tổng kết

Trên đây, NIK EDU đã tổng hợp những thông tin quan trọng về bất động sản và lợi ích chủ sở hữu. Nếu nhà đầu tư áp dụng các chiến lược hợp lý, nguồn lợi sẽ tăng trưởng đáng kể. Trong trường hợp bạn muốn nâng cao kiến thức và kỹ năng đầu tư bất động sản, đừng bỏ qua khóa học bất động sản tại NIK EDU. Chúng tôi chuyên cung cấp các kiến thức chuyên sâu, giúp bạn vững vàng hơn trên con đường đầu tư. Đăng ký ngay hôm nay để bắt đầu!

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại: https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)