TOP 8 KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG TỪ CHUYÊN GIA
Trong những năm gần đây, bất động sản được xem là một kênh đầu tư tiềm năng và sinh lời cao tại Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không trang bị đầy đủ kinh nghiệm và kiến thức. Cùng NIK EDU tìm hiểu ngay các kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ các chuyên gia, giúp người có số vốn nhỏ gia tăng cơ hội thành công và hạn chế tối đa rủi ro.
1. Tổng quan về thị trường đầu tư bất động sản
Hiện nay, Việt Nam nổi lên như là một trong những “điểm sáng” của thị trường bất động sản tại khu vực Đông Nam Á, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhờ tốc độ phát triển kinh tế ấn tượng cùng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, BĐS Việt Nam được đánh giá là kênh đầu tư đầy tiềm năng và hứa hẹn mang về nhiều lợi ích.

1.1. Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là hoạt động mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Nói cách khác, đây là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản.
Dựa trên kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ thực tế, các cách thức phổ biến nhất là:
- Mua bán: Mua bất động sản với giá thấp và bán ra với giá cao hơn để kiếm lời.
- Cho thuê: Cho thuê BĐS để thu nhập dòng tiền đều đặn.
- Xây dựng và phát triển: Mua đất, xây dựng nhà, chung cư, khu nghỉ dưỡng,…rồi bán hoặc cho thuê.
1.2. Lợi ích và rủi ro khi kinh doanh bất động sản
Mặc dù là kênh đầu tư tiềm năng với nhiều lợi ích, mua bán bất động sản cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia vào thị trường này và học hỏi kinh nghiệm bất động sản phù hợp.
1.2.1. Lợi ích khi đầu tư bất động sản
- Tạo ra lợi nhuận cao: Giá trị BĐS thường tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Ví dụ, giá đất có thể tăng gấp nhiều lần chỉ sau vài năm.
- Thu nhập thụ động: Khi mua bán hoặc cho thuê BĐS, nhà đầu tư có thể tạo ra dòng thu nhập thụ động ổn định mỗi tháng.
- Tài sản đảm bảo: BĐS được xem là tài sản đảm bảo cho các khoản vay, giúp nhà đầu tư huy động thêm vốn cho các dự án khác.
- Hàng rào chống lạm phát: Giá trị BĐS ít bị ảnh hưởng bởi lạm phát so với các kênh đầu tư khác. Ví dụ, trong khi giá trị tiền tệ có thể giảm theo thời gian, giá trị BĐS thường tăng lên.
- Đa dạng hạng mục đầu tư: Thị trường BĐS cung cấp nhiều loại hình sản phẩm, từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự đến đất nền, khu nghỉ dưỡng,…
- Tạo dựng di sản: BĐS có thể được truyền lại và trở thành tài sản bền vững cho các thế hệ sau trong gia đình.
1.2.2. Rủi ro khi đầu tư bất động sản
- Thiếu tính thanh khoản: Việc mua bán BĐS thường mất nhiều thời gian và thủ tục phức tạp, khiến nhà đầu tư khó thu hồi vốn khi cần thiết.
- Rủi ro pháp lý: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thấy vấn đề về pháp lý liên quan như tranh chấp quyền sở hữu, thủ tục giấy tờ,…có thể khiến nhà đầu tư mất mát tài sản.
Biến động thị trường: Giá trị BĐS biến động theo thời gian do ảnh hưởng của tình hình kinh tế, lãi suất ngân hàng,…có thể gây thua lỗ.
2. Top 8 kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ chuyên gia

Do thị trường BĐS luôn biến động và phức tạp nên người tham gia phải trang bị kiến thức chuyên môn về pháp luật, tài chính, kinh tế,….để đưa ra quyết định chính xác. Sau đây là 5 kinh nghiệm làm bất động sản thực tế từ những người đi trước, giúp bạn biết thêm “mẹo vặt” trong nghề, tránh mắc phải sai lầm phổ biến và nâng cao tỷ lệ thành công.
2.1. Phân tích thị trường toàn cảnh
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi học hỏi kinh nghiệm mua bất động sản. Nhà đầu tư cần dành thời gian nghiên cứu và phân tích thị trường để nắm bắt tình hình chung, xu hướng, biến động giá cả, nguồn cung – cầu, cũng như các yếu tố chính trị, kinh tế, xã hội có thể ảnh hưởng.
Khi đã có trong tay thông tin đầy đủ và chính xác, nhà đầu tư có khả năng đưa ra những đánh giá có cơ sở về tiềm năng của thị trường. Từ đó, họ có thể lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp, tương thích với mục tiêu và nguồn lực tài chính cá nhân. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản này không chỉ giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà còn giảm thiểu rủi ro, đảm bảo chiến lược đầu tư dài hạn bền vững.
2.2. Xác định mục tiêu đầu tư
Nắm rõ mục tiêu đầu tư được xem là một kinh nghiệm kinh doanh bất động sản then chốt và hiệu quả. Theo đó, bạn cần xác định rõ mục đích đầu tư của mình là gì (VD: sinh lời ngắn hạn, đầu tư dài hạn, tích lũy tài sản hay để ở).
Mỗi mục tiêu sẽ phù hợp với những phân khúc và chiến lược kinh doanh bất động sản khác nhau. Chẳng hạn như, với mục tiêu đầu tư là sinh lời ngắn hạn, nhà đầu tư có thể tập trung vào phân khúc BĐS có tính thanh khoản cao như chung cư, toà nhà,…Ngược lại, nếu có ý định đầu tư dài hạn, bạn nên cân nhắc các phân khúc BĐS là đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng,…có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.
Đầu tư đất nền được nhiều đại gia địa ốc lựa chọn bởi tiềm năng thu được nguồn lợi nhuận cao trong thời gian ngắn. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản đã chỉ ra rằng, giá đất nền có thể lên cao hay xuống thấp dựa trên nhiều yếu tố gồm chính sách, kinh tế, quy hoạch…
Vì vậy nếu biết cách đón đầu dự án đúng lúc và bán ra trong thời điểm sốt đất, nhà đầu tư sẽ ngay lập tức ẵm về một khoản lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, do biến động thất thường của thị trường, bạn cần có nhiều kiến thức, thường xuyên cập nhật tình hình và tích luỹ nhiều kinh nghiệm đầu tư đất nền.
Các nhà đầu tư cũng có thể cân nhắc tới các dự án nhà phố. Với khả năng thu về lợi nhuận từ 30-70%. Sản phẩm này có thể làm nhà ở, văn phòng, cửa hàng buôn bán đều phù hợp.
Với những ai mới tham gia đầu tư thì các căn hộ tầm trung, bình dân sẽ là lựa chọn phù hợp nhất. Loại hình bất động sản này có giá chỉ từ 700 triệu – 2 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận từ 10 – 12.5%/năm. Đầu tư vào căn hộ phân khúc này có tính thanh khoản cao. Đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân dù là nhà thuê hay nhà ở.
2.3. Tìm kiếm vị trí đắc địa
Vị trí là yếu tố quan trọng và quyết định nhất đến giá trị lâu dài của bất động sản. Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những vị trí có hạ tầng giao thông thuận tiện, khu vực dân cư đông đúc hoặc gần các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…Bên cạnh đó, kinh nghiệm kinh doanh bất động sản cho thấy bạn phải đặc biệt lưu ý đến yếu tố phong thuỷ, quy hoạch khu vực trong tương lai để nhận định tiềm năng phát triển của vị trí.
Nếu bạn mua được bất động sản ở những khu vực có lượng người sinh sống đông đúc. Bất động sản cũng nghiễm nhiên có độ “hiếm” và giá trị cao hơn.
Bài học kinh nghiệm
- Vị trí là điều vô cùng quna trọng, là giá trị cốt lõi của việc định giá đầu tư bất động sản.
- Không phải cứ xa trung tâm là xấu, có những khu vực đô thị mới nổi như TP. Thủ Đức cũng rất HOT khi được chuyển lên Thành phố từ quận
- Giá trị đất cao hơn m2 đất cao hơn gấp đôi m2 xây dựng.
2.4. Lựa chọn nguồn vốn đầu tư

Xác định đúng nguồn vốn là một trong số kinh nghiệm đầu tư bất động sản thành công. Có các điểm cần xem xét trước khi lựa chọn như khả năng tài chính, mục tiêu đầu tư, khả năng chấp nhận rủi ro và đặc điểm dự án.
Dưới đây là một số nguồn vốn đầu tư BĐS phổ biến:
- Vốn tự có: Ưu điểm là không phải trả lãi suất, chủ động trong sử dụng vốn và giảm thiểu rủi ro tài chính. Tuy nhiên, nguồn vốn này thường hạn chế, có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư tốt.
- Vay vốn ngân hàng: Gia tăng khả năng tài chính, cung cấp đòn bẩy tài chính và có nhiều chương trình ưu đãi lãi suất. Nhưng, nhà đầu tư phải gánh nặng trả lãi suất và gốc vay, nguy cơ siết nợ nếu giá trị BĐS giảm.
- Vốn huy động từ nhà đầu tư khác: Cùng chia sẻ lợi nhuận lẫn rủi ro, gia tăng nguồn vốn và mở rộng mạng lưới quan hệ. Dù vậy, lựa chọn nguồn vốn này có thể xảy ra mâu thuẫn trong quá trình hợp tác và phải tuân thủ các điều khoản hợp đồng.
- Vốn từ các quỹ đầu tư: Được hỗ trợ bởi đội ngũ chuyên nghiệp, truy cập vào nguồn vốn lớn và tăng cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải trả phí quản lý cao, quyền hạn chế khi ra quyết định và chia sẻ lợi nhuận.
2.5. Đánh giá tính pháp lý của bất động sản
Tiếp theo, kinh nghiệm đầu tư bất động sản không thể bỏ qua là xem xét tính pháp lý của dự án. Khi đó, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, thể hiện quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư đối với khu đất. Trong đó, các thông tin trên giấy tờ là tên chủ sở hữu, diện tích đất, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất,…và chắc chắn rằng giấy tờ không bị giả mạo, tẩy xóa hay có tranh chấp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án: Là các giấy tờ cần lưu ý đối với các dự án quy mô lớn. Giấy chứng nhận này khẳng định rằng toàn bộ khu đất đã được cấp phép sử dụng cho mục đích phát triển.
- Giấy phép xây dựng: Là giấy tờ bắt buộc để chủ đầu tư có thể tiến hành thi công xây dựng trên khu đất. Cần kiểm tra tên chủ đầu tư, diện tích xây dựng, số tầng, mục đích sử dụng công trình,…và xem giấy phép còn hiệu lực, phù hợp với quy hoạch và các quy định hiện hành hay không.
- Hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan: Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về bất động sản. Kinh nghiệm mua bất động sản chỉ ra rằng, nhà đầu tư cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bản thân, bao gồm các điều khoản về giá bán, hình thức thanh toán, thời hạn giao nhận, trách nhiệm của các bên,…
Mục đích chính của việc làm này là tránh rủi ro tranh chấp về quyền sở hữu hoặc rủi ro về mặt pháp lý. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử sử dụng đất và tình hình an ninh trật tự để định giá bất động sản chính xác trước khi quyết định mua.
2.6. Quản lý tốt các rủi ro
Theo kinh nghiệm làm bất động sản từ chuyên gia, việc quản lý tốt các rủi ro giúp bảo vệ khoản đầu tư và tăng tỷ lệ thành công lớn. Khi đó, các nhà đầu tư BĐS cần:
- Phân tích và đánh giá rủi ro: Xác định các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến dự án BĐS như tính thanh khoản, biến động thị trường, pháp lý, lừa đảo,…
- Lựa chọn dự án uy tín: Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, năng lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đây.
- Quản lý tài chính hiệu quả: Lập kế hoạch tài chính chi tiết cho dự án đầu tư về nguồn vốn, chi phí, lợi nhuận dự kiến,…Đồng thời, theo dõi sát sao tình hình tài chính của dự án và điều chỉnh kế hoạch khi cần thiết.
2.7. Tính toán lợi nhuận của dự án

Việc tính toán lợi nhuận bất động sản là bước quan trọng giúp bạn đánh giá mức độ hiệu quả và khả năng sinh lời sau khi đầu tư. Có một số phương pháp phổ biến thường được áp dụng bao gồm:
- Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI): Là tỉ số giữa lợi nhuận thu được và vốn đầu tư ban đầu. ROI cao cho thấy dự án có hiệu quả cao.
- Giá trị hiện tại ròng (NPV): Là tổng hiện giá của dòng tiền thu trừ đi tổng hiện giá của dòng tiền chi. NPV > 0 cho thấy dự án có lợi nhuận, NPV = 0 cho thấy dự án hòa vốn, NPV < 0 cho thấy dự án thua lỗ.
- Thời gian hoàn vốn (Payback Period): Là thời gian cần thiết để thu hồi toàn bộ vốn đầu tư ban đầu. Thời gian hoàn vốn ngắn cho thấy dự án có khả năng thanh khoản cao hơn.
2.8. Hợp tác với chuyên gia
Nếu là nhà đầu tư mới, việc hợp tác với chuyên gia giàu kinh nghiệm làm bất động sản sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng và giảm thiểu rủi ro. Họ có thể cung cấp cho bạn kiến thức bất động sản chính xác, đánh giá tiềm năng của dự án và hỗ trợ trong quá trình giao dịch.
Tuy nhiên, bạn không nên chọn nhầm “cò nhà đất”. Bởi họ sẽ định hướng để bạn mua các bất động sản đem lại nhiều lợi nhuận cho họ.
Hãy dành thời gian tìm hiểu và lựa chọn một chuyên gia uy tín để đồng hành cùng bạn. Hoặc tham khảo các khóa học với nội dung và bài giảng thực tế, dễ hiểu, dễ áp dụng từ NIKedu. Tại đây, nhà đầu tư không chỉ được tích lũy kinh nghiệm đầu tư bất động sản cùng các chuyên gia hàng đầu Việt Nam, mà còn được lắng nghe và gỡ rối một số khó khăn thường gặp.
3. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Người ít vốn nên chọn lựa hình thức cho thuê bất động sản, vì khả năng sinh lời hàng tháng và không yêu cầu nhiều vốn. Vậy hình thức kinh doanh bất động sản này là gì? Có 2 hình thức chính, đó là thuê nhà rồi cho thuê lại và mua nhà cũ tân trang bán lại:
3.1. Thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì vốn dưới 100 triệu, 2-3 tháng là có thể hồi vốn, vì vậy nhà cho thuê được cần phải tân trang lại là nhà có vấn đề, nên cần phải đầu tư nhiều để có khách. Rủi ro là không có người thuê. Ngoài ra tốn thời gian phải quản lý người cho thuê
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản thuê nhà cho thuê lại:
- Ưu tiên chọn phòng có kết cấu đơn giản, dễ sửa chữa
- Hỏi trước chủ nhà có cho thuê lại hay chỉnh sửa nhà không
- Nên chọn khu công nghiệp, dân cư cao để có khách thuê
- Bố trí điện nước, wifi… để dễ quản lý kiểm tra
- Chọn lọc người thuê để tránh vấn đề sau này.
3.2. Mua nhà cũ, tân trang rồi bán lại
Mua nhà cấp 4, nhà nát từ 100 – 200 triệu đồng rồi tân trang, bán lại. Rủi ro là bán không ai mua hoặc giá thấp hơn mong muốn. Cần phải chú ý pháp lý, tránh mua phải nhà dính quy hoạch, đền bù, giải tỏa. Một rủi ro nữa là có thể bị chôn vốn do không bán được.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản mua nhà cũ bán lại
- Lựa chọn nhà có vị trí đắc địa
- Cân nhắc số tiền bỏ ra và khả năng sinh lời sau khi bán có phù hợp không.
- Tính toán số tiền bỏ ra sửa chữa có đủ không? Không nên vượt quá 30% – 40% giá trị căn nhà.
3.3. Tìm kiếm những khoản đầu tư trong ngắn hạn
Nếu bạn đã đầu tư vào cổ phiếu và trái phiếu, có lẽ bạn đã phát hiện ra rằng bất động sản rất khác vì nó là tài sản vật chất. Tất nhiên, hầu hết bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn. Dù vậy, nhà đầu tư mới vẫn có thể tìm kiếm những tài sản ngắn hạn để đầu tư, từ đó có thể học cách tính lợi nhuận cùng những chỉ số khác về bất động sản để làm quen.
>>> Xem thêm: 15+ mẹo kinh doanh bất động sản thành công dành cho người mới bắt đầu
3.4. Lập kế hoạch ngân sách và tài chính
Đây là một trong những bước quan trọng nhất khi đầu tư vào bất động sản. Bạn luôn cần có một kế hoạch tài chính và ngân sách rõ ràng để tránh những khoản chi không cần thiết và từ đó giảm thiểu rủi ro.
3.5. Tìm kiếm cơ hội từ những thị trường mới
Bạn nên bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản với các khoản đầu tư nhỏ. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn chỉ nên tập trung vào những khoản đầu tư này. Ngoài ra, hãy tìm kiếm cơ hội ở các thị trường mới và các khu vực địa lý khác để giảm khả năng cạnh tranh so với những nhà đầu tư khổng lồ đã có nhiều kinh nghiệm.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm quản lý dự án đầu tư xây dựng
4. Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản từ NIK

Bên cạnh 8 kinh nghiệm đầu tư bất động sản trên, NIK cũng muốn chia sẻ thêm một số bí quyết cho các nhà đầu tư hiện nay:
- Đầu tư bằng vốn nhàn rỗi: Việc sử dụng vốn nhàn rỗi để đầu tư bất động sản là một chiến lược an toàn và hiệu quả. Bằng cách này, nhà đầu tư không bị áp lực tài chính và có thể duy trì khả năng thanh khoản trong tình huống thị trường biến động. Tránh việc vay mượn quá nhiều, vì điều này có thể dẫn đến rủi ro tài chính nghiêm trọng nếu thị trường gặp bất lợi hoặc đầu tư không đạt được kỳ vọng.
- Đa dạng hóa phân khúc đầu tư: Trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào, việc “đặt hết trứng vào một giỏ” luôn tiềm ẩn nguy cơ lớn. Do đó, nhà đầu tư nên xây dựng một danh mục đa dạng, bao gồm nhiều loại hình bất động sản khác nhau như nhà ở, đất nền, căn hộ, hoặc bất động sản thương mại. Đồng thời, hãy xem xét đầu tư ở nhiều khu vực khác nhau để tận dụng các tiềm năng phát triển của từng khu vực và giảm thiểu rủi ro liên quan đến một khu vực cụ thể.
- Kiên nhẫn và kỷ luật: Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư dài hạn, đòi hỏi sự kiên nhẫn và kỷ luật cao. Thị trường có thể trải qua những biến động ngắn hạn, nhưng điều quan trọng là nhà đầu tư phải kiên định với chiến lược đã đề ra và không bị dao động bởi những thay đổi tức thời. Việc này giúp nhà đầu tư tránh được những quyết định cảm tính, từ đó tăng cơ hội đạt được mục tiêu đầu tư trong dài hạn.
Những lời khuyên này không chỉ giúp nhà đầu tư bất động sản quản lý rủi ro tốt hơn mà còn nâng cao khả năng thành công, đồng thời tích luỹ kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho những dự án bền vững trong tương lai.
5. Tổng kết
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản đòi hỏi sự tỉ mỉ, kiên nhẫn và kiến thức vững chắc về thị trường. Bằng cách nắm bắt được xu hướng, nghiên cứu kỹ lưỡng, bạn có thể tạo ra lợi nhuận bền vững và tăng cao trong tương lai. Vậy đừng chần chờ gì nữa, hãy đăng ký ngay khóa học Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản cùng NIKedu nhé!
Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.
TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)
ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại : https://www.TRITUEDAUTU.com (250.000 người đã học NIK từ 2012)