Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cập nhật mới nhất 2023

Nhiều chuyên gia đều nhận định rằng: Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 chính là kim chỉ nam đối với các dự án xây dựng trong năm 2023 nói riêng và lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói chung. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu và phân tích nhằm đem đến cho bạn đọc một cái nhìn chi tiết về điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

1. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ chi tiết về tổng thể quy hoạch mặt bằng của các dự án xây dựng mới nhất hiện nay.

Như vậy, mọi công trình trên mặt đất đều được quy hoạch một cách chi tiết đến từng ranh giới lô đất, bao gồm cả hạ tầng và kỹ thuật.

Do đó, nắm bắt được thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cho các chủ đầu tư và kinh doanh bất động sản trong năm 2023 này.

Trong bản quy hoạch 1/500, các nhà đầu cần phải chỉ rõ các vấn đề một cách chi tiết, bao gồm: dân cư, tổ chức không gian, diện tích đất được sử dụng, kiến trúc thiết kế của từng lô đất,…

2. Dự án nào phải làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

Sau khi đã được phê duyệt kế hoạch chi tiết 1/2000, các chủ đầu tư phải tiếp tục làm quy hoạch chi tiết 1/500. Vậy, những trường hợp nào phải làm điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, những trường hợp nào được miễn thực hiện?

• Trường hợp bắt buộc làm bản điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500: các công trình xây dựng tập trung tại khu du lịch, khu đô thị, cụm công nghiệp, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ, khu bảo tồn, các công trình về văn hóa, giáo dục, y tế,…, các công trình có quy mô xây dựng từ 5ha trở lên.
• Trường hợp chủ đầu tư không cần làm quy hoạch 1/500: các dự án có quy mô dưới 5ha, các dự án chung cư hay nhà ở dưới 2ha đã có đầy đủ bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình,.. ở trong thiết kế quy hoạch 1/2000 đã phê duyệt, các công trình đơn lẻ đã được phê duyệt trong bản quy hoạch 1/2000.

Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế cập nhật mới nhất

3. Cơ quan thẩm quyền nào phê duyệt thủ tục quy hoạch?

Để hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, các chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan để xin phê duyệt. Bộ hồ sơ cần thiết gồm có:

• Tờ trình đề nghị được thẩm định
• Quyết định đã phê duyệt của chủ đầu tư
• Các văn bản, giấy tờ cung cấp những thông tin liên quan về quy hoạch
• Bảng biểu thống kê số liệu
• Bản đồ khu vực
• Các phụ lục và hình ảnh minh họa chi tiết khu đất
• Toàn bộ khu vực được lập quy hoạch chi tiết 1/500

Theo quy định tại điều 31 của Nghị định 37/2010/NĐ-CP, các cơ quan sau có được thẩm quyền phê duyệt thủ tục quy hoạch chi tiết 1/500:

• Bộ xây dựng
• UBND cấp tỉnh
• UBND cấp huyện

Một điểm mà các chủ đầu tư cần lưu ý khi làm điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là các thông tin kê khai cần phải thật chi tiết và chính xác.Điều này giúp cho chủ đầu tư được phê duyệt nhanh chóng hơn và không phải thực hiện thao tác này nhiều lần do khi kiểm định phát hiện ra sai sót.

Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ

>> Xem thêm: Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500 cập nhật 2023

4. Những quy định chung của giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500

Đối với mỗi nhà quản lý các dự án xây dựng, giấy phép về quy hoạch chi tiết 1/500 là cực kỳ quan trọng. Chính vì vậy, các doanh nghiệp, chủ đầu tư hay cá nhân đều cần phải nắm rõ các quy định chung về việc cấp giấy phép thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Sau đây là một số quy định quan trọng, cần thiết mà các chủ đầu tư xây dựng cần biết:

• Chủ đầu tư là người phải lập dự án và quy hoạch đô thị và triển khai đầu tư theo đúng giấy phép đã quy hoạch.
• Chủ đầu tư được cấp phép quy hoạch cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về năng lực đầu tư xây dựng.
• Doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định theo đúng giấy phép quy hoạch.
• Thời hạn tối đa đối với giấy phép quy hoạch là 24 tháng. Thời hạn này tính từ ngày được cấp giấy phép đến ngày được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
• Đối với các dự án riêng lẻ, thời hạn tối đa là 12 tháng.

5. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất

Để tiến hành công việc nhanh chóng và thuận lợi, các chủ đầu tư cần phải nắm chắc thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Trong đó bao gồm:

5.1. Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

Bộ hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 gồm có những giấy tờ sau:

• Tờ trình yêu cầu điều chỉnh cục bộ về mặt quy hoạch đô thị. Trong tờ trình cần nêu rõ những lý do và kế hoạch đã điều chỉnh.
• Văn bản ý kiến từ cơ quan kiểm tra quy hoạch. Với quy hoạch chi tiết sẽ cần bản sao công chứng văn bản về điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quan niệm của UBND xã, phường.
• Bản sao chứng thực quyết định phê chuẩn đồ án quy hoạch cần điều chỉnh cục bộ.
• Văn bản về quan điểm dân cư tại khu vực điều chỉnh quy hoạch của tỉnh thành hay vùng tiếp giáp có ảnh hưởng trực tiếp từ quy hoạch này.

>> Xem thêm: Định mức chi phí lập quy hoạch chi tiết 1/500 theo thông tư 20/2019/TT-BXD

5.2. Các thành phần trong bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch

Thành phần bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch phải bao gồm các nội dung sau:

• Bản đồ quy hoạch của đồ án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết
• Bản đồ về vị trí và giới hạn của lô đường, phân khu vực cần điều chỉnh
• Bản đồ tổng quy hoạch mặt bằng sử dụng đất dựa theo phương án điều chỉnh
• Dự thảo các quy định điều hành với đồ án điều chỉnh cục bộ của quy hoạch chi tiết
• Bản đồ quy hoạch liên lạc, hệ thống hạ tầng công nghệ, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ,…
• Bản chính dự thảo quy định về điều hành đồ án điều chỉnh cục bộ các quy hoạch chi tiết
• Đĩa CD có nội dung lưu trữ về tờ trình, bản vẽ phương án điều chỉnh cục bộ của đồ án quy hoạch chi tiết

5.3. Nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

Thủ tục nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cần theo trình tự sau:

Chủ đầu tư phải hoàn tất mọi giấy tờ, thủ tục để nộp hồ sơ tại trụ sở ban điều hành đầu tư xây dựng. Đây cũng là nơi đơn vị sẽ nhận lại kết quả sau này.

Các doanh nghiệp sẽ nhận giấy biên nhận nếu hồ sơ đã được xác nhận đầy đủ, hợp lệ. Khi cần các giấy tờ bổ sung , các doanh nghiệp sẽ nhận được phiếu yêu cầu bổ sung.

Ban điều hành đầu tư xây dựng sẽ ra quyết định điều chỉnh khi mọi điều kiện điều chỉnh đã đầy đủ.

Nói tóm lại, với những nội dung đã trình bày trong bài viết trên đây, chúng ta thấy rõ được tầm quan trọng của thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với mỗi nhà đầu tư xây dựng hiện nay.

Chình vì vậy, việc nắm bắt tốt mọi quy định và thủ tục cần thực hiện để hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là yêu cầu cơ bản đối với mọi nhà đầu tư xây dựng muốn hoạt động hiệu quả, nhanh chóng.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK

Xem thêm: Thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ thực hiện như thế nào?