Báo cáo thị trường ngành Bất Động Sản 2021 và xu hướng 2022

Kinh doanh và đầu tư bất động sản luôn là một ngành nghề trọng điểm trong nền kinh tế nước ta. Có nhiều thời điểm, sự biến động của thị trường bất động sản đã ảnh hưởng trực tiếp đến giới kinh doanh nói chung và đầu tư BĐS nói riêng. Chính vì vậy, việc nắm bắt chính xác báo cáo ngành bất động sản sẽ giúp người kinh doanh đầu tư đúng hướng và đúng trọng điểm, từ đó hạn chế thua lỗ tạo ra lợi nhuận tốt.

Tổng quan ngành Bất Động Sản năm 2022

Trong báo cáo ngành bất động sản 2022 đã có những đánh giá tổng quan như sau:

Đánh giá tổng quan báo cáo ngành bất động sản trong năm 2020
Đánh giá tổng quan ngành nghề bất động sản trong năm 2022

Năm 2022 là khoảng thời gian đầy biến động với nhiều ngành nghề, trong đó có kinh doanh bất động sản.

Thị trường trong thời gian qua cho thấy có sự giảm mạnh về nguồn cung của các dự án sản phẩm nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc bình dân.

Số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng giảm gần 15.5% so với năm trước. Có gần 1000 doanh nghiệp đã làm thủ tục giải thể.

Số lượng các dự án bất động sản được chào bán chỉ đạt 87.6% so với năm 2019. Bất động sản du lịch và bất động sản phức hợp là những loại hình có dấu hiệu giảm mạnh trong năm này.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp lại trở nên sôi động hơn với tỷ lệ tăng là 70% so với năm 2019 do sự di dời của các nhà máy tại Việt Nam trong giai đoạn này.

Xem thêm Banner bất động sản

Hoạt động M&A

M&A là viết tắt của Mergers (sáp nhập) và Acquisitions (Mua lại). Hiểu đơn giản đây là hoạt động mà một doanh nghiệp muốn có quyền sở hữu một hoặc nhiều doanh nghiệp khác bằng cách sáp nhập hoặc mua lại. 

Trong hoàn cảnh có nhiều khó khăn như đã trình bày ở phần trên, hoạt động M&A trong ngành bất động sản năm 2022 cũng có xu hướng giảm mạnh so với năm 2019.

Hoạt động M&A sẽ là xu hướng bất động sản trong tương lai
Hoạt động M&A sẽ là xu hướng bất động sản trong tương lai

Trên thực tế hoạt động M&A vẫn được xem là một trong những giải pháp tốt để phát triển quỹ đất cũng như tiếp quản vốn đầu tư các dự án lớn. Xu hướng này tập trung vào những doanh nghiệp kinh doanh và đầu tư bất động sản có nguồn tài chính mạnh.

Cập nhật Luật và các văn bản liên quan

Đến thời điểm hiện tại, các luật và văn bản liên quan được xem là khá đầy đủ để điều tiết thị trường bất động sản. Trong năm 2022, Quốc hội Việt Nam đã ban hành luật doanh nghiệp, luật đầu tư, luật kinh doanh bất động sản, luật xây dựng.

Hiện nay, xu hướng chung của Nhà nước ta là đơn giản hóa các thủ tục hành chính, tăng cường và ưu đãi đầu tư, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thành lập mới và quản lý hoạt động hiệu quả.

Bên cạnh đó, Nhà nước cũng quy định chặt hơn về vấn đề chuyển nhượng và mua bán các dự án bất động sản. 

Ví dụ, mức phạt cao nhất có thể lên đến 300 triệu nếu các dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đã thực hiện việc mua bán hay chuyển nhượng. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và người tiêu dùng.

Tổng quan về thị trường BĐS tại TPHCM và Hà Nội

Trong năm 2022, thị trường bất động sản tại TPHCM có dấu hiệu dư nguồn cung. 

Trong khi đó, tại Hà Nội, giá đất tại một số khu vực lại có hiện tượng tăng mạnh. Tỷ lệ người mua căn hộ bình dân cao hơn so với số lượng mua căn hộ trung cấp và cao cấp. Nhưng nói chung, tỷ lệ mua trung bình của khách hàng trong năm 2022 vẫn ở mức thấp, chỉ đạt 26.6%.

Thách thức và triển vọng

Một điểm rất quan trọng trong báo cáo ngành bất động sản là đánh giá được thách thức và triển vọng của ngành nghề này trong thời gian sắp tới.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, nhu cầu về nhà ở của người dân sẽ dần tăng trở lại và sẽ làm giảm đi sự chênh lệch về lượng cung cấp và nhu cầu trên thị trường bất động sản hiện nay.

Đánh giá tích cực là nhìn nhận của nhiều chuyên gia bất động sản hiện nay
Đánh giá tích cực là nhìn nhận của nhiều chuyên gia bất động sản hiện nay

Xem thêm Data bất động sản

Theo hướng nhìn tích cực, bất động sản vẫn được đánh giá là một trong những kênh đầu tư rất được ưa chuộng trong thời gian sắp tới. Chính vì vậy, khả năng hồi phục và phát triển của ngành nghề kinh doanh bất động sản là rất khả quan.

Tuy nhiên, trong thời điểm hiện nay, các nhà đầu tư và kinh doanh nên cẩn trọng, đánh giá chính xác để có hương đi đúng mà không nên chạy theo xu thế chung.

Thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh

Trong báo cáo thị trường bất động sản 2021, NIK thấy được sự đánh giá về mức tăng trưởng của 2 loại hình: chung cư và nhà riêng – nhà mặt phố.

Chung cư

Trong quý 2/2021, thị trường chung cư ở Hà Nội có sự phát triển tốt hơn so với thành phố Hồ Chí Minh.

Cụ thể, lượng tin đăng ở Hà Nội tăng thêm 22% thì ở TP.HCM lại giảm đi 3%. Mức độ quan tâm về chung cư tại Hà Nội tăng thêm 21%. Trong khi đó, ở TP.HCM chỉ tăng ở mức 5%.

Theo sự tăng trưởng đó, giá bán các căn hộ chung cư ở quý 2/2021 tại Hà Nội tăng 2.6% và ở TP.HCM tăng 1.4%. Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành của Hà Nội như: Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông có mức tăng giá cao nhất.

Nhà riêng – nhà mặt phố

Ở Hà Nội, thị trường bán nhà riêng – nhà mặt phố đang tăng dần trở lại. Đánh giá này dựa trên lượng tin đăng và mức độ quan tâm về thị trường bất động sản. 

Cụ thể, mức tăng của lượng tin đăng tăng ấn tượng với thời điểm cao nhất là 45% nhà riêng và nhà mặt phố là 49%. Mức độ quan tâm của người dân cũng tăng khả quan, cao nhất có thời điểm là 17% có sự thay đổi tùy khu vực.

Ở TP.HCM, mức độ quan tâm của người dân về thị trường bất động sản trong năm 2021 này chỉ tăng nhẹ, với 4% cho nhà riêng và 12% cho nhà mặt phố. Lượng tin đăng ở TP.HCM cũng tăng trưởng đồng đều trong khoảng từ 13 đến 14%.

Thị trường các tỉnh miền Bắc và phía Nam

Trong báo cáo thị trường bất động sản 2021, khi so sánh với giữa quý 2 và quý 1 có thể nhận thấy, ở khu vực phía Nam nhận được mức độ quan tâm cao hơn nhiều so với các tỉnh ở phía Bắc. 

Điều này cũng do khu vực phía Nam được tập trung đầu tư nhiều hơn về mảng hạ tầng cũng như giao thông trọng điểm.

Cụ thể, tại 2 tỉnh Bình Dương, Bình Phước, mức độ quan tâm tăng khá cao từ 23 đến 30%. Ở phía Bắc, tại 2 tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng, mức độ quan tâm lại đang giảm từ 14 đến 30%.

Trong năm 2021, đất nền dự án và đất thổ cư là 2 loại hình nhận được nhiều sự quan tâm nhất, đặc biệt là ở quý 2/2021. Tuy nhiên, so với quý 1, ở Hà Nội lượng quan tâm đến 2 loại hình này lại có xu hướng giảm ở quý 2 với mức 20%.

Loại hình chung cư vẫn dành được sự tăng trưởng khá ổn định với tỷ lệ quan tâm trong quý 2/2021 tăng 29% so với quý 1.

Tổng kết lại, báo cáo thị trường bất động sản trong nửa năm đầu 2021 đã cho thấy, ngành nghề kinh doanh và đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục. Nhiều người dân đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn về các loại hình bất động sản. 

Theo tình hình này, dự kiến cuối năm 2021, tình hình kinh doanh bất động sản ở nước ta sẽ tiếp tục phát triển tốt đem lại cơ hội cao cho nhiều nhà đầu tư hiện nay.

Đánh giá chung của NIK

Theo đánh giá chung của chúng NIK về tình hình kinh doanh bất động sản hiện tại ở TPHCM và Hà Nội như sau:

Tại TPHCM, thị trường kinh doanh bất động sản đang có dấu hiệu khôi phục mạnh mẽ, đặc biệt là giai đoạn đầu năm 2021 với mức tăng trưởng là 143.1%

Tại Hà Nội, giao dịch kinh doanh nhà đất tiếp tục phát triển mạnh. Trong đó, lượng tiêu thụ căn hộ là 3.921 căn. Nguồn cung căn hộ tăng đến 597.2% với số lượng là 1.255.

Theo những số liệu trên, NIK nhận thấy thời điểm tăng trưởng của thị trường bất động sản đã không còn xa. 

Nguồn cung bất động sản trên thị trường đã có dấu hiệu khôi phục. Trong khi đó nhu cầu mua đang trên đà tăng trưởng trở lại.

Trên đây là những đánh giá chung và khách quan của NIK đối về báo cáo ngành bất động sản trong năm 2022 và những dự đoán về tình hình phát triển của ngành nghề này trong thời gian tới.

Với kinh nghiệm cùng sự nhiệt tình, trách nhiệm trong công việc NIK luôn đặt lợi ích của khách hàng lên đầu và làm kim chỉ nam hoạt động của công ty. “Vì lợi ích của khách hàng” luôn là điều mà NIK lấy làm tôn chỉ và cố gắng mang đến cho quý khách hàng những bài học về tri thức tốt nhất. Vì vậy mà chúng tôi tin tưởng rằng những dịch vụ của NIK sẽ làm quý khách cảm thấy hài lòng!