Bất động sản căn bản mà nhà đầu tư nào cũng nên biết 

Bất động sản là thị trường khá đặc trưng. Chính vì vậy, tự trang bị cho mình những kiến thức liên quan đến thị trường này là rất cần thiết. Đặc biệt với những ai lựa chọn công việc tư vấn bất động sản thì việc trang bị cho mình những kiến thức bất động sản căn bản sẽ giúp bạn trở thành người thành công trong lĩnh vực đầy cạnh tranh khốc liệt này.

1. Khái niệm bất động sản căn bản 

Thị trường bất động sản là thị trường mà trong đó hàng hóa mua bán, trao đổi, giao dịch là nhà đất. Những đối tượng tham gia vào thị trường này bao gồm người mua, người bán, những chuyên viên bất động sản, những nhà môi giới bất động sản. Những kiến thức bất động sản căn bản bao gồm:

Cung bất động sản là gì? Cung bất động sản hiểu đơn giản là lượng bất động sản, nhà đất cần bán ra trong một thời điểm nhất định trên thị trường.

Cầu bất động sản là gì? Cầu bất động sản là nhu cầu về nhà đất cần thuê hoặc mua trên thị trường vào một thời điểm nhất định.

Dịch vụ bất động sản là gì? Dịch vụ bất động sản là các dịch vụ hỗ trợ cho việc giao dịch và mua bán, cho thuê nhà đất. Có thể kể đến như các website bất động sản, môi giới bất động sản…

Giá bất động sản: bao gồm 2 loại giá đó là:

Giá nhà nước: đây là mức giá dùng để giao dịch và mua bán nhà đất được ban hành bởi UBND tỉnh. Mức giá này sẽ thay đổi theo từng năm. Mức giá này cũng được dùng là cơ sở để tính thuế trong việc chuyển nhượng và mua bán nhà đất.

Giá thị trường: Đây là mức giá dùng trong giao dịch và mua bán nhà đất. Nó là sự thỏa thuận giữa người mua và người bán. Nó hình thành và biến động theo mức giá của thị trường, quy luật cung cầu và các văn bản quản lý của nhà nước.

2. Đặc điểm thị trường bất động sản căn bản

Thứ nhất, thị trường bất động sản tại các quốc gia đều hình thành và phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá.

Thứ hai, trong mỗi cấp độ phát triển của thị trường bất động sản, đều trải qua chu kì giao động bao gồm 4 giai đoạn như: Sôi động, có dầu hiệu chững lại, đóng băng, và nóng lại.

Thứ ba, thị trường bất động sản có tính vùng miền sâu sắc. Nó trải rộng trên phạm vi cả nước.

Thứ tư, thị trường bất động sản hoạt động dựa trên các văn bản luật có liên quan đến đất đai và nhà ở.

Tóm lại, thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo. Bởi nó chịu tác động lớn từ Nhà nước. Ngoài ra, bất động sản còn do tính chất không tái tạo được của đất cho nên nó mang tính độc quyền và nhiều cơ hội đầu cơ hơn các thị trường khác.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường tài chính. Sự phát triển của thị trường  này tác động to lớn đến các nền kinh tế khác. Khi một bất động sản được mang ra lưu thông trên thị trường thì giá trị của nó cũng như các quyền sở hữu liên quan đến bất động sản cũng được mang ra trao đổi, mua bán nhằm thu lợi nhuận. Từ đó giải quyết các vấn đề liên quan đến lưu thông, thu hồi vốn hay mang đến lợi nhuận cho các bên cùng tham gia giao dịch.

3. 9 Mô hình bất động sản phổ biến

3.1. Đất nền 

Ưu điểm

• Đất nền là một trong những kênh đầu tư bất động sản được đánh giá là tiềm năng và rất an toàn trong giai đoạn hiện nay.
• Đầu tư vào đất nền mang đến khả năng sinh lời cao, có khả năng giữ tài sản tốt.
• Giá trị của đất nền phụ thuộc nhiều vào vị trí, cũng như cơ sở hạ tầng tại vùng đất đó.

Nhược điểm

• Đầu tư vào bất động sản đất nền bạn nên hạn chế tối đa vay mượn.
• Khi thị trường có dấu hiệu chững lại thì  nhóm bất động sản đất nền sẽ là nhóm chững lại nhanh nhất.
• Nếu chọn đất nền khu vực vị trí không đẹp, xa trung tâm sẽ có hiện tượng chôn vốn.

3.2. Khu nghỉ dưỡng ven biển

Ưu điểm

• Đầu tư vào bất động sản loại hình nghỉ dưỡng ven biển mang đến món lợi nhớn cho các nhà đầu tư. Đầu tư vào lĩnh vực này, các nhà đầu tư có thể tránh được lạm phát hay mất giá theo tình hình chung của kinh tế thị trường.
• Đầu tư vào bất động sản du lịch tạo ra khả năng thu lợi kéo dài.
• Việt Nam có nhiều điều kiện thuận lợi để đầu tư vào loại hình bất động sản này  như đường bờ biển dài, nhiều bãi biển đẹp, khí hậu ôn hoà, du lịch phát triển mạnh …

Nhược điểm

• Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn.
• Để đầu tư thu lại được lợi nhuận cao thì nhà đầu tư cần dành thời gian để tìm hiểu về thị trường.
• Chi phí bảo trì dự án lớn

3.3. Nhà phố 

Ưu điểm

• Đầu tư vào loại hình bất động sản nhà phố có nguồn cầu cao, tập trung ở những vùng đông dân cư, nhu cầu về nhà ở lớn.
• Khả năng mang đến cho nhà đầu tư nguồn lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng
• Nhà đầu tư vừa có thể dùng để ở lại vừa có thể dùng để cho thuê lại.
• Có tính pháp lý rõ ràng.

Nhược điểm

• Đầu tư vào bất động sản nhà phố cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn.
• Diện tích xây dựng không lớn.

3.4. Căn hộ chung cư 

Ưu điểm

• Đầu tư xây dựng căn hộ chung cư là đầu tư hợp lý với nhu cầu sử dụng căn hộ lớn. Đặc biệt tại các khu trung tâm.
• Phương thức thanh toán rất linh hoạt, được chi thành nhiều đợt khác nhau.
• Tính thanh khoản cao hơn nhiều so với đất nền. Dòng tiền thu lợi nhuận hàng tháng ổn định.

Nhược điểm

• Nhiều dự án bị thổi phồng giá do sức nóng của thị trường. Chính vì vậy khi mua cần phải cân đối và tìm hiểu thật kỹ càng.
• Theo thời gian, giá của loại hình này có chiều hướng đi xuống, có lúc ko tăng nhưng cũng có lúc tăng nhẹ.
• Để đầu tư vào thị trường này, nhà đầu tư cần phải có thời gian để tìm hiểu thị trường.

3.5. Đất xây nhà xưởng 

Ưu điểm

• Khi nguồn vốn FDI vào thị trường Việt Nam ngày càng nhiều thì đó cũng là cơ hội để cho giá đất công nghiệp tăng cao.
• Ngoài ra, đầu tư vào đất nhà xưởng thu lại lợi nhuận cao hơn sơ với các loại hình bất động sản khác.

Nhược điểm

• Tuy nguồn lợi nhuận thu lại cao nhưng thời gian thu hồi vốn chậm.
• Quỹ đất với diện tích rộng không dễ tìm
• Thủ tục, pháp lý và giấy tờ khá khó khăn

3.6. Shophouse 

Ưu điểm

• Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại cao.
• Khả năng thanh khoản cao. Thời gian thu lợi nhuận lâu dài.
• Doanh thu từ việc cho thuê và khai thác cao.

Nhược điểm

• Đầu tư vào shophouse cần số vốn khá lớn.
• Thời gian sở hữu có hạn. Trong vòng 50 năm.

3.7. Căn hộ Officetel 

Ưu điểm

• Với loại hình bất động sản văn phòng kết hợp với nhà ở cho nên nó mang những đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, khách sạn và văn phòng. Diện tích của những căn hộ này thường không cao bởi diện tích của chúng không lớn.
• Thứ hai, giá cho thuê cao hơn so với các loại căn hộ khác.
• Có thể sử dụng địa chỉ đó để đăng ký thành lập doanh nghiệp

Nhược điểm

• Diện tích của các căn hộ này không lớn cho nên nó chỉ thích hợp với các công ty quy mô nhỏ.
• Quyền sở hữu của các căn hộ này chỉ khoảng 50 năm. Sau đó muốn sử dụng tiếp thì phải xin gia hạn thêm.
• Chi phí quản lý cao hơn các loại căn hộ khác.

3.8. Nhà cho thuê

Ưu điểm

• Hiện nay đầu tư nhà cho thuê thường được các chủ đầu tư lựa chọn tại các vùng đông dân cư sinh sống như nhà máy, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện…
• Nguồn cung thị trường lớn, nhu cầu thị trường cũng rất cao.
• Doanh thu ổn định hàng tháng, không lo xuống giá do biến động của thị trường.
• Tiền năng tăng giá của bất động sản cũng khá cao.

Nhược điểm

• An ninh phức tạp, việc quản lý dân cư khó khăn.
• Phải đóng thuế, nhưng chưa có văn bản cụ thể quy định về thuế.
• Chi phí bảo trì phòng trọ lớn.

3.9. Nâng cấp nhà cũ giá rẻ

Ưu điểm

• Đầu tư bất động sản lĩnh vực này có giá mua vào thấp nhưng lợi nhuận cao, có thể tính toán được ngay.
• Nguồn cung khá dồi dào. Nhất là ở những khu dân cư cũ.
• Ít phụ thuộc vào thị trường bởi nhu cầu mua đất định cư luôn cao

Nhược điểm

• Mất nhiều thời gian để trùng tu, nâng cấp lại nhà cũ trước khi bán
• Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi mua lại nhà cũ và tiến hành nâng cấp. Chi phí sửa chữa sẽ tăng cao.

Trên đây là những kiến thức cơ bản về bất động sản mà bạn nên biết trước khi bắt đầu vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, đây mới chỉ là những kiến thức bất động sản căn bản. Đây chỉ là những kiến thức sơ khai nhất. Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC trí tuệ đầu tư