Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế cập nhật mới nhất 2021

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế theo đúng pháp luật khá phức tạp và đòi hỏi phải có nhiều giấy tờ chứng thực. Để hiểu rõ chi tiết hơn về các bước thực hiện để chuyển nhượng thừa kế quyền sử dụng đất, chúng ta cũng tham khảo nội dung bên dưới đây.

1. Điều kiện thực hiện quyền thừa kế

Căn cứ vào quy định tại Điều 188 thuộc Khoản 1, Điều 167 Khoản 3  của Luật Đất đai năm 2013 về các điều kiện để thực hiện quyền thừa kế bao gồm:

Nếu người mất lập di chúc bằng văn bản đã qua công chứng thì đất thừa kế phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Trong trường hợp lập di chúc bằng văn bản có thể có người làm chứng hoặc không, người lập cần phải thể hiện rõ ý chí của mình về việc để lại đất cho người thừa kế cho dù không có giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Như vậy, chỉ cần đất thừa kế là hợp pháp, di chúc có thể không cần qua công chứng vẫn được chấp nhận trước pháp luật.

Pháp luật quy định rõ về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế
Pháp luật quy định rõ về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế

 

Ngoài ra, theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP đã được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành về việc xác định quyền sử dụng đất là di sản, bao gồm:

  • Nếu đất do người chết để lại có giấy chứng nhận quyền sử dụng được xem là di sản.
  • Nếu đất do người chết để lại mà có 1 trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, đất đó vẫn được xem là di sản.
  • Nếu đất do người chết để lại không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh quyền sở hữu. Tuy nhiên nếu trên đất có nhà ở, kiến trúc là di sản và được yêu cầu chia. Trường hợp này sẽ được xét như sau:
    • Nếu đương sự có văn bản UBND thuộc cấp có thẩm quyền đã xác nhận về tính hợp pháp của khu đất thì sẽ giải quyết chia di sản là các tài sản gắn liền với đất cùng với quyền sử dụng đất.
    • Nếu không có văn bản của UBND thuộc cấp có thẩm quyền xác nhận về tính hợp pháp nhưng lại xác nhận đất đó không thuộc quy hoạch, thuộc phạm vị xem xét giao quyền sử dụng đất thì vẫn được giải quyết chia di sản là các tài sản gắn liền với khu đất và quyền sử dụng đất tạm thời.
    • Nếu UBND thuộc cấp có thẩm quyền xác nhận đất không hợp pháp, tài sản gắn liền với đất là không được phép thì sẽ giải quyết tranh chấp về di sản là các tài sản trên khu đất đó.
  • Nếu đất do người chết để lại không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh về quyền sử dụng và quyền sở hữu, không có di sản là các tài sản gắn liền với khu đất. Trường hợp này nếu xảy ra tranh chấp sẽ được UBND giải quyết theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Nếu Hội đồng Thẩm phán xác định quyền sử dụng đất là di sản thì sẽ được làm di sản thừa kế.

2. Xác định di sản thừa kế là nhà đất

Theo quy định tại điều 612 của Bộ luật Dân sự vào năm 2015, di sản thừa kế là các tài sản riêng của người chết hay một phần tài sản của người chết nằm chung với tài sản của người khác.

Trong đó, phần tài sản chung của người chết nằm trong tài sản của người khác sẽ có 3 trường hợp xảy ra:

  • Thứ nhất, nhà và đất là tài sản chung của hai vợ chồng
  • Thứ hai, nhà và đất là tài sản chung của hộ gia đình
  • Thứ ba, nhà và đất do nhiều người cùng nhau góp tiền để nhận chuyển nhượng.
Di sản thừa kế có thể là tài sản chung với những người khác
Di sản thừa kế có thể là tài sản chung với những người khác

 

3. Chia thừa kế nhà đất theo pháp luật

Những trường hợp sau đây, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế sẽ được chia theo pháp luật:

  • Người chết không để lại di chúc hoặc có để lại di chúc nhưng không hợp pháp thì nhà đất sẽ được chia theo pháp luật.
  • Người thừa kế di chúc đã chết trước hay chết ngay cùng thời điểm với người lập di chúc. Lúc này cơ quan hay tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc đã không còn tồn tại khi mở thừa kế.
  • Người được nhận thừa kế không có đủ quyền để hưởng di sản hoặc bản thân người được chỉ định thừa kế từ chối nhận di sản.
  • Những phần di sản không được đề cập hay định đoạt trong di chúc của người chết.
  • Phần di sản có trong di chúc nhưng được xác định là không có hiệu lực trước pháp luật.

Đối với trường hợp nhà đất được thừa kế theo pháp luật, những đối tượng sau đây sẽ được xét hưởng thừa kế:

Người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, quan hệ nuôi dưỡng với người đã để lại di sản.

Trong đó, hàng thừa kế theo quy định của pháp luật sẽ được xác định như sau:

  • Hàng thừa kế thứ nhất: vợ chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
  • Hàng thừa kế thứ hai: ông bà nội, ông bà ngoại, anh chị em ruột, cháu ruột của người chết.
  • Hàng thừa kế thứ ba: cụ nội ngoại, chú, bác, cô dì ruột, cháu ruột, chắt ruột.

Lưu ý rằng: người thuộc hàng thừa kế sau chỉ được hưởng nhà đất thừa kế trong trường hợp không còn bất kỳ ai thuộc hàng thừa kế trước được hưởng thừa kế (đã chết, không có quyền hưởng hoặc từ chối hưởng di sản).

Theo quy định tại Khoản 2 của Điều 651 tại Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định, những người thuộc cùng hàng thừa kế sẽ được chia di sản bằng nhau.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK tại đây

Trí tuệ đầu tư

5. Thủ tục khai nhận di sản

Theo Điều 58 Khoản 1 của Luật Công chứng năm 2014 đã quy định rõ về các trường hợp công chứng các văn bản khai nhận di sản là:

Việc khai nhận di sản thừa kế nhà đất sẽ xảy ra 2 trường hợp sau:

  • Người duy nhất xác định được hưởng di sản theo pháp luật
  • Những người được xác định cùng hưởng di sản theo pháp luật nhưng đã thỏa thuận được với nhau là sẽ không phân chia tài sản được thừa kế.

6. Thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

Người sử dụng đất cần phải đăng ký biến động trong thời hạn là 30 ngày kể từ thời điểm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế được phân chia thừa kế xong. Trong trường hợp để quá ngày, người được thừa kế sẽ bị phạt vi phạm hành chính.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế cần phải thực hiện từng bước theo đúng trình tự pháp luật
Thủ tục sang tên Sổ đỏ cần phải thực hiện từng bước theo đúng trình tự pháp luật

 

Các bước để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế bao gồm:

  • Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động (sang tên vào sổ địa chính)

Người làm hồ sơ cần chuẩn bị đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK, văn bản thừa kế nhà đất theo quy định, bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp.

Nếu là người thừa kế duy nhất cần phải chuẩn bị thêm đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn với đất.

  • Nộp hồ sơ:

Người làm hồ sơ có thể nộp tại UBND xã, phường, thị trấn tại nơi có đất hoặc nộp tại bộ phận một cửa hay chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của huyện, quận, thị xã, thành phố nơi có đất.

  • Giải quyết yêu cầu:

Thời hạn giải quyết yêu cầu của người làm hồ sơ quy định không vượt quá 10 ngày kể từ khi nhận được bộ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, nếu ở vùng hải đảo, vùng núi, vùng sâu vùng xa,… thời hạn sẽ tăng thêm 10 ngày là không vượt quá 20 ngày.

Lưu ý: thời hạn ngày nói trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ ở xã, thời gian người làm hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

7. Chi phí khi sang tên Sổ đỏ

Khi sang tên Sổ đỏ, người làm hồ sơ thường phải nộp các khoản chi phí sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân:

Nếu người nhận thừa kế có quan hệ vợ, chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, cha mẹ chồng, cha mẹ vợ, ông bà nội, ông bà ngoại, anh chị em ruột thì sẽ không phải nộp loại phí này.

Điều này có nghĩa nếu làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con ruột thì người con đó không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

 Nếu không thuộc các trường hợp nêu trên, khi nhận đất thừa kế phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Lúc này, mức phí phải nộp là:

Thuế thu nhập cá nhân = 10% x giá trị bất động sản được nhận

Ngoài ra, với những bất động sản giá trị hơn 10 triệu đồng mới cần nộp thuế thu nhập cá nhân.

  • Lệ phí trước bạ:

Giống như với thuế thu nhập cá nhân, những đối tượng có mối quan hệ như đã nêu ở phần trên cũng sẽ không phải nộp loại phí trước bạ này.

Những trường hợp còn lại, lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x giá trị bất động sản được nhận

  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận:
Nếu người nhận thừa kế yêu cầu cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm phí cấp giấy chứng nhận
Nếu người nhận thừa kế yêu cầu cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm phí cấp giấy chứng nhận

 

Nếu người nhận thừa kế đưa ra yêu cầu cấp giấy chứng nhận mới thì bắt buộc phải nộp phí cấp giấy chứng nhận.

Mức phí nộp mỗi tỉnh thành có sự khác nhau. Tuy nhiên, quy định chúng là không quá 100.000 đ/giấy chứng nhận/lần cấp.

  • Phí thẩm định hồ sơ:

Phí thẩm định hồ sơ sẽ được quy định tại Hội đồng nhân dân các tỉnh. Một vài tỉnh thành hiện nay không thu mức phí này.

8. Thời hiệu thừa kế

Theo quy định về thời hiệu thừa kế, nếu trên 30 năm kể từ lúc người chết để lại di sản mà không có bất kỳ yêu cầu nào về chia di sản, lúc này nhà đất sẽ được thuộc về người đang quản lý di sản đó.

Trên đây là tất cả các thông tin cần thiết khi bạn cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế theo đúng pháp luật. Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY

Nguyễn Thành Tiến là người sáng lập tổ chức giáo dục NIK từ năm 2012 Đã đào tạo hơn 60.000 học viên về kinh doanh và đầu tư trong 9 năm qua. Với sứ mệnh mang đến những kiến thức thực dụng nhất cho người Việt, tôi mong muốn cung cấp tất cả các kiến thức về kinh doanh bất động sản, kiến thức về đầu tư cho người Việt chúng ta. Kênh blog Nik Edu ra đời nhằm cung cấp giá trị kiến thức đó cho mọi người.
bất động sản sóc trăng Bất Động Sản
Thị trường bất động sản Sóc Trăng tăng nhiệt mạnh trong năm 2021
Bất động sản Sóc Trăng giai đoạn cuối năm 2020, đầu năm 2021 đã đạt được những đột phá ngoạn mục. Đem đến nhiều niềm...
quy hoạch chi tiết Bất Động Sản
Phân biệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết 
Chắc chắn các nhà đầu tư hoặc khách hàng không còn xa lạ gì với cụm từ dự án ảo. Đây là dự án được...
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Bất Động Sản
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện cập nhất mới nhất 2021 
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện nằm trong chỉ tiêu, kế hoạch sử dụng đất của toàn tỉnh. Vậy điều chỉnh quy...