CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ? VAI TRÒ, QUYỀN HẠN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ THEO QUY ĐỊNH

Chủ đầu tư có vai trò cốt yếu trong việc quản lý và đảm bảo sự vận hành trơn tru của các dự án đầu tư. Vậy chủ đầu tư là gì? Các văn bản pháp hiện hành có những quy định mới đáng lưu ý nào liên quan đến chủ thể quan trọng này? Tất cả sẽ được NIK chia sẻ trong bài viết dưới đây.

1. Một số khái niệm cơ bản về chủ đầu tư

Các khái niệm cơ bản bạn cần nắm rõ sẽ bao gồm khái niệm về chủ đầu tư, chủ đầu tư xây dựng và đại diện chủ đầu tư. 

1.1. Chủ đầu tư là gì?

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Khái niệm chủ đầu tư là gì theo quy định tại khoản 2, Điều 4 Luật Đấu thầu 2023

Theo quy định tại khoản 2, Điều 4 Luật Đấu thầu 2023, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn, quản lý quá trình thực hiện dự án; đơn vị sử dụng ngân sách; đơn vị dự toán trực tiếp sử dụng dự toán mua sắm ngoài ngân sách nhà nước; đơn vị mua sắm tập trung.

1.2. Chủ đầu tư xây dựng là gì?

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Khái niệm chủ đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 9, Điều 3 Luật Xây dựng 2014

Theo quy định tại khoản 9, Điều 3 Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư xây dựng là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.

1.3. Đại diện chủ đầu tư là gì?

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Khái niệm đại diện chủ đầu tư là gì

Đại diện chủ đầu tư là người đại diện theo pháp luật được ghi nhận trên giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đầu tư. Đây cũng có thể là người được chủ đầu tư ủy quyền thông qua giấy ủy quyền. Đại diện chủ đầu tư có thể là cá nhân hoặc tổ chức, và thường sẽ là ban quản lý dự án.

2. Vai trò của chủ đầu tư đối với dự án

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Vai trò của chủ đầu tư là gì đối với dự án

Việc tìm hiểu vai trò của chủ đầu tư có ý nghĩa quan trong, giúp làm sáng tỏ thêm định nghĩa chủ đầu tư là gì. Cụ thể, vai trò của chủ đầu tư được thể hiện chủ yếu ở 3 khía cạnh sau:

  • Có đủ khả năng thay cho người quyết định đầu tư để có thể tổ chức tư vấn, quản lý tất cả các vấn đề liên quan tới dự án. Trường hợp chủ đầu tư không có hoặc không đủ năng lực thì việc sa thải là hoàn toàn có thể xảy ra.
  • Các chủ đầu tư giữ vai trò trực tiếp quản lý, giám sát dự án khi đủ năng lực hoặc thuê các đơn vị quản lý, giám sát dự án. Đảm bảo việc giám sát công trình thường xuyên, liên tục từ khi bắt đầu cho tới khi hoàn thành để việc thi công được thực hiện theo đúng thiết kế, và các tiêu chuẩn đã được phê duyệt.
  • Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, an toàn và chất lượng của dự án.

>>> Xem thêm: Các hình thức đầu tư xây dựng theo quy định mới

3. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong xây dựng

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư là gì cũng là vấn đề được nhiều bạn quan tâm. Chi tiết quyền lợi và nghĩa vụ của chủ đầu tư được thể hiện qua từng khâu công tác gắn với các dự án đầu tư xây dựng, từ khâu khâu lập, quản lý dự án đầu tư xây dựng; khảo sát xây dựng đến khâu thiết kế xây dựng.

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư là gì trong xây dựng

3.1. Đối với việc lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng

Trong khâu lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư được quy định như sau:

3.1.1. Quyền của chủ đầu tư

  • Lập, quản lý dự án khi có đầy đủ năng lực và điều kiện theo quy định.
  • Yêu cầu các cá nhân, đơn vị có liên quan cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu về dự án.
  • Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn.
  • Quyết định thành lập, giải thể Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng.
  • Các quyền khác theo quy định.

3.1.2. Nghĩa vụ của chủ đầu tư

  • Xác định yêu cầu, nội dung nhiệm vụ lập dự án. 
  • Cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết cho bên tư vấn lập dự án.
  • Nghiệm thu kết quả lập dự án và lưu trữ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng;
  • Chịu trách nhiệm đối với các thông tin, quyết định và các tài liệu được đưa ra trong quá trình lập và quản lý dự án.
  • Lựa chọn tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm để thẩm tra dự án theo yêu cầu của các cá nhân, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
  • Quản lý, thực hiện dự án theo đúng quy định.
  • Kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án; và báo cáo định kỳ hiệu suất hoạt động của dự án.
  • Thu hồi vốn, trả nợ vốn vay (nếu có).
  • Các nghĩa vụ khác theo quy định.

3.2. Đối với việc khảo sát xây dựng

Các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư là gì trong việc khảo sát xây dựng? Dưới đây, NIKedu sẽ tổng hợp đầy đủ về quyền và nghĩa vụ: 

3.2.1. Quyền của chủ đầu tư

  • Tiến hành việc khảo sát xây dựng khi đáp ứng đầy đủ năng lực và điều kiện theo quy định.
  • Lựa chọn và ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng với nhà thầu khảo sát xây dựng nếu không tự tiến hành việc khảo sát xây dựng.
  • Kiểm tra, giám sát các hoạt động của nhà thầu khảo sát xây dựng đảm bảo theo đúng thỏa thuận và các yêu cầu về khảo sát xây dựng.
  • Phê duyệt các nhiệm vụ, các phương án kỹ thuật và giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng, tư vấn thiết kế xây dựng.
  • Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát xây dựng theo yêu cầu.
  • Thanh lý hợp đồng, đình chỉ việc thực hiện hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định. 
  • Các quyền khác theo quy định.

3.2.2. Nghĩa vụ của chủ đầu tư

  • Cung cấp đầy đủ các thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát.
  • Bảo đảm cung cấp đầy đủ các điều kiện cần thiết cho nhà thầu khảo sát xây dựng hoàn thành công việc.
  • Thực hiện đúng hợp đồng khảo sát xây dựng đã ký kết.
  • Giám sát việc thực hiện công tác khảo sát xây dựng, nghiệm thu và báo cáo kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật.
  • Các nghĩa vụ khác theo quy định.

3.3. Đối với việc thiết kế xây dựng

Trong khâu thiết kế xây dựng, các chủ đầu tư sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ sau:

3.3.1. Quyền của chủ đầu tư

  • Tự thực hiện việc thiết kế xây dựng khi có đầy đủ năng lực và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
  • Lựa chọn và ký kết hợp đồng thiết kế xây dựng với các đơn vị phù hợp trong trường hợp không thể tự thực hiện việc thiết kế xây dựng.
  • Giám sát và yêu cầu đơn vị thiết kế xây dựng thực hiện đúng thỏa thuận đã ký kết.
  • Phê duyệt các danh mục nhiệm vụ, các phương án kỹ thuật và giao nhiệm vụ cho bên tư vấn thiết kế xây dựng.
  • Điều chỉnh các nhiệm vụ đã giao theo yêu cầu.
  • Phê duyệt thiết kế từ nhà thầu thiết kế xây dựng.
  • Thanh lý hợp đồng, đình chỉ việc thực hiện hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng theo quy định.
  • Các quyền khác theo quy định.

3.3.2. Nghĩa vụ của chủ đầu tư

  • Xác định các yêu cầu đối với việc thiết kế xây dựng.
  • Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế xây dựng.
  • Thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết với đơn vị thiết kế xây dựng.
  • Trình thẩm định dự án đầu tư, dự toán xây dựng và nộp phí thẩm định, dự toán xây dựng đến các cơ quan có thẩm quyền.
  • Lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng.
  • Bồi thường thiệt hại khi có vi phạm.
  • Đảm bảo hiệu quả của công tác thiết kế xây dựng, nghiệm thu và báo cáo kết quả theo quy định của pháp luật.
  • Các nghĩa vụ khác theo quy định.

4. Các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư là gì?

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư uy tín sẽ quyết định tính khả thi và tiềm năng của dự án. Do đó, trước khi có ý định đầu tư hoặc thuê mua một tòa nhà, căn hộ nào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư của dự án. Dưới đây là một số tiêu chí bạn có thể xem xét để lựa chọn ra các chủ đầu tư uy tín: 

4.1. Tình trạng pháp lý

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Các chủ đầu tư uy tín sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan

Tình trạng pháp lý chính là đáp án đầu tiên cho câu hỏi các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư là gì. Trước khi đưa ra lựa chọn, bạn cần tìm hiểu về việc tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư, cũng như các loại giấy phép liên quan đến hoạt động của chủ đầu tư. Chả hạn như giấy phép kinh doanh, giấy phép thành lập dự án, các giấy phép liên quan đến việc đấu thầu… 

Các chủ đầu tư uy tín sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan nhằm đảm bảo hoạt động đầu tư diễn ra hiệu quả, hạn chế tranh chấp và rủi ro có thể xảy ra.

4.2. Kinh nghiệm và chuyên môn

Việc đã có thâm niên hoạt động trên thị trường cho thấy năng lực và độ uy tín của các chủ đầu tư. Các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ có trình độ chuyên môn cao, kỹ năng quản lý và điều hành dự án hoàn thiện hơn. Từ đó, các chủ đầu tư dễ dàng xử lý vấn đề phát sinh và kiểm soát tốt rủi ro trong khi triển khai dự án.

4.3. Dự án đã thực hiện 

Đánh giá mức độ uy tín của một chủ đầu tư thông qua những dự án đã thực hiện cũng là một phương pháp hiệu quả. Thông thường, những chủ đầu tư uy tín, có năng lực và kinh nghiệm sẽ có những dự án chất lượng, đúng tiến độ, không phát sinh tranh chấp và nhận được phản hồi tích cực.

Bạn có thể tra cứu thông tin và đánh giá mức độ tin cậy, hiệu quả của các dự án này thông qua website và các trang mạng xã hội chính thức của chủ đầu tư hoặc hỏi ý kiến từ chuyên gia.

>>> Xem thêm: 5+ phương pháp đánh giá hiệu quả dự án đầu tư chính xác nhất

4.4. Tình hình tài chính

Các chủ đầu tư có tình hình tài chính tốt, mạnh sẽ khiến người mua tin tưởng hơn vào tiềm năng của dự án. Các nhà đầu tư lớn, tinh vi sẽ có tình hình tài chính tốt.

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Các nhà đầu tư lớn, uy tín sẽ có tình hình tài chính tốt

Bạn có thể đánh giá tình hình tài chính của chủ đầu tư thông qua các tài liệu về doanh thu, lợi nhuận, các loại tài sản mà chủ đầu tư đang sở hữu, các chỉ số tài chính khác. Các thông tin này thường được thể hiện trong báo cáo tài chính, trên các trang thông tin chính thức của chủ đầu tư, và các website tài chính uy tín.

4.5. Đối tác của chủ đầu tư

Đối tác của chủ đầu tư cũng là một trong những yếu tố thể hiện rõ nhất mức độ uy tín của chủ đầu tư đó. Nếu chủ đầu tư đã từng hợp tác với các đơn vị uy tín, có thâm niên trong lĩnh vực,  đây có thể là những chủ đầu tư uy tín mà bạn nên tin tưởng.

Trước khi đưa ra quyết định lựa chọn chủ đầu tư, bạn cần đảm bảo đã tham khảo ý kiến từ các đơn vị đã hợp tác với chủ đầu tư trước đây.

4.6. Đánh giá của khách hàng cũ

Việc tìm hiểu đánh giá từ những khách hàng trước đây sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích xoay quanh việc thực hiện dự án của chủ đầu tư, như về chất lượng dịch vụ, tiến độ, khả năng giải quyết vấn đề pháp sinh… 

Các đánh giá này có thể dễ dàng được tìm thấy trên Website, Facebook và các trang thông tin khác của chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin từ các hội nhóm đầu tư, tư vấn từ chuyên gia hoặc các cơ quan, tổ chức có liên quan.

Vậy, trong cáo dự án xây dựng, điều kiện để trở thành chủ đầu tư là gì? Mời các bạn cùng theo dõi ngay dưới đây.

5. Điều kiện trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng

5.1. Theo Điều 35 Luật Nhà ở 2023

Để trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng, trước hết, các cá nhân, tổ chức cần đáp ứng các điều kiện chung theo quy định tại Điều 35 Luật Nhà ở 2023, gồm có:

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Điều kiện chung để trở thành chủ đầu tư là gì trong dự án xây dựng
  • Được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.
  • Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam.
  • Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng.
  • Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật có liên quan.
  • Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
  • Đối với tổ chức đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn từ tài chính công đoàn, từ vốn Nhà nước thì chủ đầu tư là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

5.2. Theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023

Ngoài ra, đối với các dự án xây dựng vì mục thương mại, các chủ đầu tư cần thỏa mãn các yêu cầu theo quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở 2023 như sau:

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Điều kiện đối với các dự án xây dựng vì mục thương mại của chủ đầu tư là gì
  • Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
  • Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.

5.3. Theo Điều 7 Luật Xây dựng 2014

Việc giải đáp thắc mắc đối với các dự án xây dựng, điều kiện trở thành chủ đầu tư là gì không chỉ dựa trên những điều kiện chung nêu trên, mà còn dựa trên những điều kiện riêng được quy định với từng loại công trình cụ thể. Căn cứ theo Điều 7 Luật Xây dựng 2014, các điều kiện này gồm có:

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Quy định riêng về điều kiện trở thành chủ đầu tư là gì
  • Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước và vốn nhà nước ngoài ngân sách, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng.
  • Đối với dự án sử dụng vốn vay, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, cá nhân vay vốn để đầu tư xây dựng.
  • Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng dự án, hợp đồng đối tác công tư, chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư thỏa thuận thành lập theo quy định của pháp luật.
  • Dự án không thuộc các đối tượng nêu trên do tổ chức, cá nhân sở hữu vốn làm chủ đầu tư.

6. Giải đáp các thắc mắc khác về chủ đầu tư 

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Giải đáp các thắc mắc khác về chủ đầu tư là ai

6.1. Phân biệt chủ đầu tư và nhà đầu tư?

Để trả lời cho câu hỏi căn cứ để phân biệt nhà đầu tư và chủ đầu tư là gì, các nhà đầu tư sẽ dựa vào các tiêu chí sau đây:

Tiêu chí Chủ đầu tư Nhà đầu tư
Khái niệm Chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn, quản lý quá trình thực hiện dự án; đơn vị sử dụng ngân sách; đơn vị dự toán trực tiếp sử dụng dự toán mua sắm ngoài ngân sách nhà nước; đơn vị mua sắm tập trung. (khoản 2 Điều 4 Luật Đấu thầu 2023) Nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, gồm nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (khoản 18 Điều 3 Luật Đầu tư 2020)
Vai trò
  • Quản lý, điều hành toàn bộ hoạt động dự án.
  • Đảm bảo hiệu quả hoạt động của dự án.
  • Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, an toàn và chất lượng của dự án.
  • Góp vốn cho các dự án để thu lợi nhuận.
  • Theo dõi và đánh giá hiệu quả của các dự án đầu tư.
Sử dụng vốn
  • Sử dụng vốn của chính mình hoặc vay vốn để thực hiện dự án.
  • Sử dụng vốn của các nhà đầu tư, hoặc các tổ chức, đơn vị khác để thực hiện dự án.
  • Sử dụng vốn của chính mình để đầu tư vào các dự án dưới sự quản lý của chủ đầu tư.
  • Đầu tư vào các danh mục đầu tư khác như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ… 

Tóm lại, nhà đầu tư là chủ thể tiến hành và quản lý toàn bộ dự án đầu tư, từ những khâu ban đầu cho đến khi kết thúc, còn nhà đầu tư là chủ thể cung cấp vốn cho dự án đó hoạt động.

6.2. Chủ đầu tư có bao gồm hộ gia đình và cá nhân hay không?

Căn cứ vào quy định tại Điều 3, Điều 4 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, hộ gia đình, cá nhân sẽ có vai trò là chủ đầu tư trong trường hợp họ bỏ vốn đề đầu tư xây dựng các công trình, như là nhà ở, kho bãi, công xưởng, văn phòng… 

6.3. Quyền hạn đặc biệt của chủ đầu tư là gì?

Quyền thẩm định và phê duyệt, quyền ký hợp đồng với chủ thầu và quyền nghiệm thu chính là đáp án cho câu hỏi quyền hạn đặc biệt của chủ đầu tư là gì, cụ thể:

  • Quyền thẩm định và phê duyệt các ý tưởng thiết kế, dự trù chi phí vận hành của dự án.
  • Quyền ký hợp đồng với chủ thầu để thi công công trình. 
  • Quyền nghiệm thu sau khi dự án đã hoàn thành để đưa vào khai thác, sử dụng.

6.4. Quy trình làm việc với chủ đầu tư trong dự án xây dựng được quy định như thế nào?

Quy trình làm việc với chủ đầu tư trong dự án xây dựng được quy định gồm các bước sau:

CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ
Quy trình làm việc với chủ đầu tư là gì trong dự án xây dựng
  • Bước 1: Khởi động và đề xuất dự án với chủ đầu tư: Bạn cần gặp và trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để đề xuất các vấn đề về dự án (tiến độ, ngân sách, thiết kế, phạm vi, cách khai thác dự án…. ) và giải thích các yêu cầu cần thiết để thực hiện dự án. 
  • Bước 2: Lập kế hoạch và thiết kế dự án: Sau khi đã đề xuất các vấn đề chung, bạn cần liên hệ thường xuyên với chủ đầu tư để hoàn thiện kế hoạch cho dự án. Sau đó, triển khai các bản vẽ kỹ thuật cho dự án và các tài liệu liên quan.
  • Bước 3: Thỏa thuận các điều khoản và ký hợp đồng: Sau khi đã thống nhất kế hoạch, thiết kế và các vấn đề liên quan, bạn và chủ đầu tư cần đàm phán để thống nhất các điều khoản của hợp đồng chung.
  • Bước 4: Thực hiện dự án: Chủ đầu tư sẽ quản lý, điều hành các hoạt động của dự án. Trong giai đoạn này, bạn và chủ đầu tư cần thường xuyên liên hệ để đảm bảo dự án diễn ra theo kế hoạch chung. Đồng thời, kịp thời phát hiện sự cố để có hướng xử lý thích đáng.
  • Bước 5: Nghiệm thu và đưa dự án vào hoạt động: Sau khi nghiệm thu, nếu dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo yêu cầu của các bên, thì dự án sẽ được đưa vào khai thác, sử dụng.

>>> Xem thêm: 5 giai đoạn của dự án đầu tư và một số lưu ý quan trọng cần biết

6.5. Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng tải những thông tin gì về lựa chọn nhà thầu?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7, khoản 1 Điều 8 Luật Đấu thầu 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm đăng tải những thông tin sau đây để lựa chọn nhà thầu:

  • Thông tin về dự án, kế hoạch lựa chọn nhà thầu.
  • Kết quả lựa chọn nhà thầu.
  • Thông tin về hợp đồng.
  • Thông tin xử lý vi phạm phát sinh về đấu thầu.
  • Thông tin về kết quả thực hiện hợp đồng của nhà thầu.

6.6. Chủ dự án có được thế chấp dự án xây dựng hình thành trong tương lai không?

Theo quy định tại Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, chủ dự án sẽ được thế chấp dự án xây dựng hình thành trong tương lai cho tổ chức tín dụng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

  • Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ: Hồ sơ dự án; Thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt; Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
  • Không nằm trong phần dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp trước đây.
  • Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổng kết

Trên đây là những giải đáp về chủ đầu tư là gì, cùng với đó vai trò, quyền hạn và những quy định mới nhất về chủ đầu tư. Nếu bạn đang băn khoăn không biết lựa chọn chủ đầu tư như thế nào, hoặc không biết đầu tư từ đâu. Hãy liên hệ ngay để được các chuyên gia NIK giải đáp chi tiết. Hoặc đăng ký Khóa học Trí tuệ đầu tư trong 3 ngày hoàn toàn miễn phí để tìm ra chiến lược phát triển cho các dự án đầu tư của bạn.