CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẦU TƯ 2020

Trong Luật đầu tư 2020, pháp luật nước ta đã chia đầu tư xây dựng công trình thành 5 hình thức. Cụ thể, đó là các hình thức đầu tư xây dựng công trình nào, điều kiện thành lập ra sao? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây!

1. Đầu tư là gì?

CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
Giải thích khái niệm đầu tư là gì

Đầu tư là việc sử dụng các nguồn lực hiện có (bao gồm tiền bạc, tài sản, nhân công, thời gian, trí tuệ…) để đạt được lợi nhuận và lợi ích kinh tế lớn hơn trong tương lai so với nguồn lực đã bỏ ra. Nói cách khác, đầu tư là việc hy sinh lợi ích hiện tại để thu về lợi ích lớn hơn trong tương lai.

Ví dụ:

  • Đầu tư vào cổ phiếu: Mua cổ phiếu của một công ty với hy vọng giá cổ phiếu sẽ tăng trong tương lai, mang lại cho bạn lợi nhuận.
  • Đầu tư vào bất động sản: Mua đất hoặc nhà với hy vọng giá trị của chúng sẽ tăng lên trong tương lai, mang lại cho bạn lợi nhuận khi bán.
  • Đầu tư vào giáo dục: Đầu tư vào việc học tập để nâng cao kiến thức và kỹ năng, giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn trong tương lai.

2. Các hình thức đầu tư theo Luật Đầu tư 2020

CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
Phân biệt 5 hình thức đầu tư theo Luật Đầu tư 2020

2.1. Đầu tư theo hình thức thành lập tổ chức kinh tế

Khái niệm:

Các chủ thể được quyền thành lập tổ chức đầu tư nếu muốn đầu tư. Không yêu cầu phải có dự án đầu tư trước với đầu tư trong nước. Ngược lại, nếu là tổ chức kinh tế nước ngoài đầu tư vào nước ta thì bắt buộc phải cung cấp được Giấy chứng nhận đầu tư trước khi đầu tư vào Việt Nam và dự án đầu tư trước khi đi vào hoạt động. Bên cạnh đó còn phải giải trình được các hình thức đầu tư, đối tác, phạm vi,điều kiện hoạt động theo đúng như công ước quốc tế. (Theo Luật đầu tư số 61/2020/QH14)

Điều kiện thành lập:

  • Nhà đầu tư có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, dự án đầu tư
  • Đáp ứng các điều kiện theo quy định điều ước quốc tế Việt Nam đã tham gia thành viên về hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động, đối tác đầu tư
  • Đáp ứng điều kiện về tỷ lệ sở hữu vốn đối với nhà đầu tư nước ngoài

Đầu tư theo hình thức thành lập tổ chức kinh tế hiện là một trong các hình thức đầu tư xây dựng công trình phổ biến, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhất.

2.2. Đầu tư mua cổ phần, góp vốn, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế

Khái niệm:

Theo quy định pháp luật, nhà đầu tư có các quyền như: Mua cổ phần, góp vốn, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế hợp pháp. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư nước ngoài chỉ có quyền tham gia vào một số hình thức góp vốn nhất định đã được pháp luật nước ta quy định.

Điều kiện với nhà đầu tư nước ngoài:

  • Đáp ứng các điều kiện theo quy định điều ước quốc tế Việt Nam đã tham gia thành viên về hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động, đối tác đầu tư
  • Đảm bảo tỷ lệ sở hữu vốn của nhà đầu tư nước ngoài tuân thủ theo đúng quy định pháp luật

Các hình thức góp vốn với nhà đầu tư nước ngoài:

  • Góp vốn vào công ty TNHH, công ty hợp danh
  • Mua cổ phần từ công ty CP, có thể là cổ phần phát hành lần đầu hay cổ phần phát hành thêm
  • Góp vốn vào tổ chức kinh tế khác

>>> Xem thêm: Cách tính thuế thu nhập từ đầu tư vốn

Hình thức mua cổ phần, phần vốn góp với nhà đầu tư nước ngoài:

  • Mua từ cổ đông, công ty cổ phần của công ty CP
  • Mua từ thành viên thuộc công ty TNHH phần vốn góp
  • Mua từ thành viên góp vốn tại công ty hợp danh phần vốn góp
  • Mua từ thành viên các tổ chức kinh tế khác phần vốn góp

Thủ tục đầu tư theo hình thức mua cổ phần, góp vốn, phần vốn góp:

Chuẩn bị các hồ sơ đăng ký đầu tư sau nếu như lựa chọn đầu tư bằng cách tham gia góp vốn hoặc mua cổ phần trong các ngành nghề kinh doanh có điều kiện hay phần vốn góp từ 51% vốn điều lệ trở lên:

  • Văn bản đăng ký góp vốn/mua cổ phần. Nội dung trong văn bản phải đảm bảo có đầy đủ thông tin về tổ chức kinh tế muốn tham gia đầu tư, sau khi góp vốn thì tỷ lệ vốn điều lệ của công ty, tổ chức kinh tế đó bao nhiêu
  • Bản sao có công chứng CMND/thẻ CCCD/hộ chiếu
  • Nếu là tổ chức thực hiện đầu tư phải có văn bản xác nhận tư cách pháp lý

Các thủ tục này sẽ được nộp lên cho Sở Kế hoạch Đầu tư tại nơi công ty, tổ chức kinh tế đặt trụ sở chính. Nếu như hồ sơ hợp lệ, sau 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ, Sở Kế hoạch Đầu tư sẽ có văn bản thông báo về việc thực hiện thủ tục thay đổi thành viên của công ty, tổ chức.

Ngược lại, nếu hồ sơ không hợp lệ, Sở Kế hoạch Đầu tư cũng sẽ có văn bản với nội dung nêu rõ lý do hồ sơ chưa đủ điều kiện và yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung.

2.3. Thực hiện dự án đầu tư

Khái niệm:

Một trong các hình thức đầu tư xây dựng công trình khác cũng rất phổ biến là đầu tư theo hình thức hợp đồng PPP. tức là, nhà đầu tư sẽ đầu tư dựa theo hình thức đối tác công tư. Các hoạt động đầu tư dựa trên hợp đồng dự án giữa nhà đầu tư, doanh nghiệp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện.

Các công việc được thực hiện có thể là kinh doanh, vận hành, xây dựng, cải tạo, cung cấp dịch vụ công hay quản lý công trình hạ tầng.

>>> Xem thêm: Danh sách các chủ đầu tư uy tín ở TP. HCM

Phân loại hợp đồng PPP:

  • Hợp đồng BOT, tức hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao
  • Hợp đồng BTO, tức hợp đồng xây dựng – chuyển giao – kinh doanh
  • Hợp đồng BT, tức hợp đồng xây dựng – chuyển giao
  • Hợp đồng BOO, tức hợp đồng xây dựng – sở hữu – kinh doanh
  • Hợp đồng BTL, tức hợp đồng xây dựng – chuyển giao – thuê dịch vụ
  • Hợp đồng BLT, tức hợp đồng xây dựng – thuê dịch vụ – chuyển giao
  • Hợp đồng O&M, tức hợp đồng kinh doanh – quản lý

Lĩnh vực đầu tư:

  • Y tế; thể thao; văn hóa; giáo dục; đào tạo; dạy nghề; khoa học & công nghệ; ứng dụng công nghệ thông tin; khí tượng thủy văn
  • Nhà ở tái định cư; nhà ở xã hội; nhà ở công vụ; trụ sở cơ quan nhà nước
  • Nhà máy điện, đường dây tải điện
  • Giao thông vận tải
  • Dịch vụ phát triển liên kết sản xuất gắn liền với chế biến và tiêu thụ các sản phẩm nông nghiệp; nông nghiệp & phát triển nông thôn
  • Công viên; nghĩa trang, hệ thống thu gom, xử lý chất thải, nước thải; hệ thống thoát nước; hệ thống cung cấp nước sạch; hệ thống chiếu sáng công cộng; nhà, sân bãi để xe, xe ô tô, máy móc, thiết bị
  • Cơ sở ươm tạo, cơ sở kỹ thuật, khu làm việc chung hỗ trợ cho doanh nghiệp quy mô vừa & nhỏ; hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ thông tin tập trung; hạ tầng thương mại; hạ tầng kỹ thuật công nghệ cao
  • Các lĩnh vực đầu tư khác được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

2.4. Đầu tư theo hình thức BCC

Khái niệm:

Thuộc loại hợp đồng hợp tác kinh doanh do các nhà đầu tư tham gia cùng ký kết. Trong hợp đồng có các nội dung nêu rõ về việc phân chia sản phẩm, lợi nhuận của hoạt động hợp tác kinh doanh này mà không cần thành lập tổ chức kinh tế.

Các nhà đầu tư tham gia ký kết có thể là nhà đầu tư trong nước – trong nước hoặc nhà đầu tư trong nước – nước ngoài. Hợp đồng được thực hiện dựa theo quy định của pháp luật về luật dân sự.

Để thực hiện hợp đồng BCC, các nhà đầu tư phải cùng thành lập ban điều phối. Trách nhiệm, chức năng, quyền hạn của ban điều phối do các bên tham gia cùng thỏa thuận.

Nội dung hợp đồng BCCC:

Thông tin của các bên tham gia hợp đồng (tên, địa chỉ, người đại diện) và địa chỉ giao dịch/thực hiện dự án

  • Mục tiêu, phạm vi hoạt động
  • Mức đóng góp và phân chia kết quả đầu tư của các bên
  • Thời gian, tiến độ thực hiện hợp đồng
  • Quyền lợi, nghĩa vụ các bên
  • Sửa đổi, chuyển nhượng, chấm dứt hợp đồng
  • Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp nếu có

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm quản lý dự án đầu tư xây dựng hiệu quả 

2.5. Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ

Ngoại trừ các hình thức đầu tư được quy định tại Điều 30 Luật đầu tư số 61/2020/QH14 thì nhà đầu tư có quyền thực hiện đầu tư đối với các dự án sau:

  • Dự án đầu tư mới kinh doanh vận chuyển bằng đường hàng không
  • Dự án đầu tư chế biến dầu khí
  • Dự án đầu tư yêu cầu di dân 10.000 người trở lên ở miền núi, từ 20.000 người trở lên ở vùng khác.
  • Dự án đầu tư mới: xây dựng cảng hàng không, cảng, sân bay, nhà ga hàng hóa của cảng hàng không, đường cất hạ cánh của hãng hàng không,…
  • Dự án đầu tư mới ở bến cảng, bến cảng biển, khu bến cảng có quy mô từ 2.300 tỷ đồng
  • Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất
  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong 1 số trường hợp như: dự án đầu tư có quy mô diện tích đất trên 50 ha hoặc dưới 50 ha với quy mô dân số trên 15.000 người tại đô thị; dự án đầu tư có quy mô diện tích đất trên 100 ha hoặc dưới 100 ha tại ngoại ô khu đô thị nhưng có quy mô dân số trên 10.000 người;

Như vậy, có thể nói rằng theo Điều 21 Luật Đầu tư năm 2020 liệt kê ra 5 hình thức đầu tư tại Việt Nam, bao gồm: Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế, Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp, Thực hiện dự án đầu tư, Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC, Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ.

3. Một số câu hỏi thường gặp về các hình thức đầu tư trong Luật Đầu tư 2020

3.1. Có các hình thức góp vốn nào của nhà đầu tư vào tổ chức kinh tế?

Nhà đầu tư có thể tham gia góp vốn vào tổ chức kinh tế theo nhiều hình thức khác nhau. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 25 Luật Đầu tư 2020, các hình thức đầu tư góp vốn bao gồm:

  • Góp vốn vào công ty hợp danh hoặc công ty TNHH.
  • Mua cổ phần trong các đợt phát hành thêm hoặc phát hành lần đầu của công ty cổ phần.
  • Góp vốn vào các tổ chức kinh tế khác không thuộc hai trường hợp trên.

Với những lựa chọn đa dạng này, nhà đầu tư có thể linh hoạt và tối ưu hóa chiến lược đầu tư của mình một cách hiệu quả nhất.

3.2. Nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận thị trường như thế nào? 

Nhà đầu tư nước ngoài thường có thể áp dụng các điều kiện tiếp cận thị trường tương tự như nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên, đối với những ngành, nghề nằm trong danh mục hạn chế tiếp cận thị trường, nhà đầu tư nước ngoài cần phải tuân thủ một số điều kiện đặc thù bao gồm:

  • Hình thức đầu tư được cho phép;
  • Phạm vi hoạt động đầu tư;
  • Tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ trong tổ chức kinh tế;
  • Năng lực của nhà đầu tư và các đối tác tham gia thực hiện dự án (nếu có);
  • Các điều kiện khác theo quy định hiện hành.

3.3. Chi phí xin giấy chứng nhận đầu tư là bao nhiêu?

Hiện tại, đơn vị liên quan đang cung cấp dịch vụ xin giấy chứng nhận đầu tư cho các hình thức đầu tư: thành lập tổ chức kinh tế và góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp. Với chi phí trọn gói chỉ từ 15.000.000 đồng và thời gian hoàn thành nhanh chóng chỉ sau 25 ngày làm việc, đảm bảo mang đến sự tiện lợi và hiệu quả tối ưu cho khách hàng.

4. Tổng kết

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn trả lời được câu hỏi các hình thức đầu tư theo Luật Đầu tư 2020. Khóa học Trí Tuệ Doanh Nghiệp của NIK EDU được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, đã đào tạo cho hơn 100.000 học viên về đầu tư và doanh nghiệp. Tham gia ngay để cùng nhau tìm ra chiến lược phát triển cho doanh nghiệp của bạn tại đây.