Bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận chi tiết 2021

Phú Nhuận mới đây cũng đã chính thức công bố bản đồ quy hoạch chi tiết. Ngay sau khi công bố, bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận đã được rất nhiều người quan tâm tìm kiếm. Nếu bạn cũng đang tìm hiểu về thông tin này có thể tham khảo bài viết NIK chia sẻ sau đây!

1. Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận

Phú Nhuận là một quận có diện tích rộng, dân cư đông đúc và thuộc nội thành TPHCM, đồng thời cũng được coi là cửa ngõ ra vào phía Bắc của thành phố. Quận chỉ cách trung tâm thành phố về hướng Tây Bắc khoảng 4,7km theo đường chim bay. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận, TPHCM
Bản đồ quận Phú Nhuận, TPHCM

 

Vị trí địa lý

Quận Phú Nhuận hiện đang nằm tiếp giáp với các quận:

  • Phía Đông: Giáp với quận Bình Thạnh
  • Phía Tây: Giáp với quận Tân Bình
  • Phía Nam: Giáp với quận 1, quận 3
  • Phía Bắc: Giáp với quận Gò Vấp

Các phường quận Phú Nhuận

Hiện nay quận Phú Nhuận có tổng cộng 15 phường là: Phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14, phường 15, phường 17.

Một số lưu ý về bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận

  • Do có tầm ảnh hưởng lớn nên việc quy hoạch của quận Phú Nhuận rất được quan tâm
  • Phú Nhuận tập trung chú trọng phát triển cả cơ sở hạ tầng đi thị với nhiều dự án lớn, thương hiệu, có tầm ảnh hưởng với thành phố
  • Trong phát triển kinh tế, đô thị, giao thông thành phố HCM, quận Phú Nhuận đều đóng vai trò trọng điểm

Tính chất, chức năng quy hoạch

So với quy hoạch chung năm 1998 đã được thành phố phê duyệt thì tính chất và chức năng quy hoạch của quận Phú Nhuận cũng không có gì thay đổi. Cụ thể:

  • Chức năng chính của quận Phú Nhuận là dân dụng và tập trung phát triển theo cơ cấu dịch vụ – thương mại – công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp
  • Tập trung vào việc phát triển những loại hình dịch vụ cao cấp như dịch vụ du lịch, nhà ở cao cấp, văn phòng cho thuê và tài chính – tín dụng

2. Thông tin bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận

2.1. Thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Về việc sử dụng đất thì quận Phú Nhuận sẽ thực hiện kế hoạch theo những tiêu chí sau: 

Phân bổ diện tích các loại đất tại quận Phú Nhuận trong năm kế hoạch

Bảng kế hoạch phân bổ diện tích đất tại Phú Nhuận
Bảng kế hoạch phân bổ diện tích đất tại Phú Nhuận

 

Kế hoạch thu hồi đất tại quận Phú Nhuận năm 2021

Bảng kế hoạch thu hồi đất trong bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận
Bảng kế hoạch thu hồi đất quận Phú Nhuận

 

Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất 2021

Theo như bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận thì năm 2021 sẽ không thực hiện chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp như thông thường.

Bản đồ quy hoạch chi tiết quận phú nhuận về sử dụng đất
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại Phú Nhuận, TPHCM

 

Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng 2021

Hiện nay quận Phú Nhuận không còn đất chưa sử dụng.

2.2. Thông tin bản đồ quy hoạch phát triển không gian

Giới hạn chiều cao xây dựng công trình

Chiều cao xây dựng công trình tại khu vực quận Phú Nhuận được quy định như sau:

  • Phần 2 được ký hiệu D3: Độ dốc 2,5%, độ cao ranh giới ngoài 70m, chiều cao xây dựng công trình từ 45 – 70m, tối đa 22 tầng
  • Phần 3 được ký hiệu D4: Độ dốc 0%, chiều cao xây dựng công trình từ 70m, tối đa 22 tầng
Bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận định hướng về phát triển không gian
Bản đồ định hướng phát triển không gian Phú Nhuận

 

Bố cục mặt bằng không gian đô thị

  • Các công trình dịch vụ – thương mại được xây dựng dọc tuyến giao thông chính gồm: Đường Nguyễn Kiệm, đường Phan Đăng Lưu, đường Nguyễn Văn Trỗi, đường Hoàng Văn Thụ, đường Phan Đình Phùng và nơi tập trung điểm nhấn là ngã tư Phú Nhuận. Tại phường 9, thuộc quỹ đất Quân khu 7 triển khai bố trí một số công trình công cộng, công trình dịch vụ
  • Toàn quận 05 khu dân cư: Tại các phường 5, 7, 8, 13 và 14 sẽ giải tỏa xây dựng mới một số khu dân cư. Ngoài ra còn tổ chức tái định cư tại chỗ

Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu

– Cửa ngõ đô thị:

  • Gồm khu vực nằm dọc tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi và tuyến đường Hoàng Văn Thụ
  • Tại khu đất phường 8, phường 10 và phần đất Quân khu 7 sẽ có công trình xây dựng tạo điểm nhất. So với 2 khu vực còn lại, khu đất tại phường 8 sẽ có mật độ xây dựng và bố cục không gian thấp hơn, đồng thời kết hợp với quảng trường

– Các tuyến phố chính:

  • Dọc các tuyến đường: Phan Đình Phùng, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Kiệm và Phan Đăng Lưu với những công trình phần lớn là nhà liên kế xây dựng độ cao 3 – 10m, nhiều cao, nhà cao tầng với chiều ngang >10m cùng với các khu đất lớn xây dựng quần thể tổ hợp công trình 
  • Đối với nhà liên kế: Mỗi khu vực cần phải đưa ra những giải pháp cụ thể về hình thức kiến trúc, màu sắc công trình vật liệu sử dụng. Ngoài ra còn phải khống chế được chiều cao tầng, chiều cao công trình, cao độ từ lề đường tới ban công,… để tạo nên sự đồng bộ, mảng khối cho cả dãy phố
  • Đối với nhà cao tầng, quần thể công trình: Phải đưa ra quy định về khoảng lùi, khoảng cách xung quanh với công trình lân cận, hệ số sử dụng đất, màu sắc, vật liệu, mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc,…

Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY

Trí tuệ đầu tư

2.3. Thông tin bản đồ quy hoạch giao thông

Bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận có đề cập về việc quy hoạch giao thông. Theo đó, hệ thống giao thông Phú Nhuận phải bám sát với mạng lưới đường hiện hữu. Ngoài ra còn phải kết hợp với việc dự phóng một số đoạn đường, tuyến đường để đồng bộ hệ thống và đảm bảo sự thông suốt trong giao thông.

Dựa theo Quyết định số 4963/QĐ-UBQLĐT ngày 30/08/199, Quyết định số 6982/QĐ-UBQLĐT ngày 30/08/1995 của UBND thành phố để tiến hành quy hoạch cải tạo, mở rộng lộ giới đường.

Triển khai theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007 khi quy hoạch tuyến đường trên cao số 1 nằm dọc kênh Nhiêu Lộc. 

Tại quận Phú Nhuận có 2 loại hình hệ thống giao thông công cộng chính là: Xe buýt và các tuyến đường sắt đô thị. Cụ thể gồm:

  • Tuyến đường sắt đô thị số 4: Là tuyến đường nằm dọc theo Nguyễn Kiệm – Phan Đình Phùng, thuộc tuyến đường đi ngầm
  • Tuyến đường sắt đô thị số 5: Cũng là tuyến đi ngầm và nằm dọc theo đường Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu
  • Tuyến đường sắt quốc gia: Là tuyến đi trên cao, đoạn Bình Triệu – Hòa Hưng theo tuyến hiện hữu

Bến bãi tại Phú Nhuận được quy hoạch như sau:

  • Bãi đậu xe taxi: Quy mô 0,25ha (Công ty CP Khải Hoàn Môn)
  • Bãi đậu xe ô tô: 0,61ha (công viên Phú Nhuận)
  • Bãi đậu xe ô tô: 1,15ha (phường 17)

Dự kiến trong tương lai sẽ mở rộng tuyến đường trên cao, các nút giao thông cùng với các tuyến đường sắt đô thị. 

3. Các dự án bất động sản tiềm năng quận Phú Nhuận

Hiện Phú Nhuận đang sở hữu nhiều dự án bất động sản lớn và rất tiềm năng, thu hút các nhà đầu tư như:

Căn hộ Charmington Tân Sơn Nhất Phú Nhuận

Dự án này tọa lạc tại số 202A đường Hoàng Văn Thụ, phường 9, quận Phú Nhuận, T.HCM và có mức giá bán dự kiến từ 1,98 tỷ – 4,26 tỷ (33m2 – 71m2). Charmington Tân Sơn Nhất Phú Nhuận nằm tiếp giáp với SVĐ Quân khu 7, công viên Hoàng Văn Thụ đường Cộng Hòa (phía Bắc), nhìn ra đường Nguyễn Văn Trỗi (phía Nam), sân bay Tân Sơn Nhất (hướng Đông) và kết nối quận 10 (hướng Tây).

Dự án căn hộ Charmington Tân Sơn Nhất Phú Nhuận
Dự án căn hộ Charmington Tân Sơn Nhất Phú Nhuận

 

Khu phức hợp Golden Mansion

Golden Mansion là dự án phức hợp nằm tại mặt tiền của đường Phổ Quang và Hồng Hà thuộc phường 9, quận Phú Nhuận. Dự án rất gần với căn hộ The Botanica và Orchard Garden.

Intresco Tower

Cuối cùng là dự án Intresco Tower nằm tại số 46 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ, rất gần với sân bay Tân Sơn Nhất, đường cao tốc Xuyên Á.

Với những chia sẻ của NIK chắc hẳn bạn đã nắm được bản đồ quy hoạch chi tiết quận Phú Nhuận để có tính toán đầu tư hợp lý vào khu vực này.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK tại đây

Nguyễn Thành Tiến là người sáng lập tổ chức giáo dục NIK từ năm 2012 Đã đào tạo hơn 60.000 học viên về kinh doanh và đầu tư trong 9 năm qua. Với sứ mệnh mang đến những kiến thức thực dụng nhất cho người Việt, tôi mong muốn cung cấp tất cả các kiến thức về kinh doanh bất động sản, kiến thức về đầu tư cho người Việt chúng ta. Kênh blog Nik Edu ra đời nhằm cung cấp giá trị kiến thức đó cho mọi người.
bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỉnh An Giang Bất Động Sản
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỉnh An Giang cập nhật mới nhất 
An Giang là tỉnh thành có diện tích lâu đời nhất tại Tây Nam Bộ. Diện tích của An Giang cũng khá lớn. Hiện nay,...
chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận phú nhuận Bất Động Sản
Địa chỉ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Phú Nhuận
Bạn đang tìm kiếm thông tin về chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Phú Nhuận? Những thông tin liên hệ cơ bản...
bất động sản sóc sơn Bất Động Sản
Tổng quan thị trường bất động sản Sóc Sơn năm 2021
Bất động sản Sóc Sơn được dự báo sẽ đón nhận làn sóng đầu tư vô cùng mạnh mẽ trong năm 2021 này. Với định...