Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất cập nhật 2021

Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì việc kê khai thuế là bước cơ bản cần thực hiện. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất bao gồm những gì? Hay cách điền tờ khai như thế nào chính xác? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết những thông tin liên quan, mời bạn cùng theo dõi. 

1. Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm những gì?

Để có thể thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế thì mỗi cá nhân cần phải biết rõ hồ sơ bao gồm những gì. Dưới đây là một số giấy tờ cần chuẩn bị sẵn sàng để mọi việc diễn ra suôn sẻ. 

Hồ sơ khai thuế TNCN bao gồm nhiều giấy tờ khác nhau bao gồm tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất
Hồ sơ khai thuế TNCN bao gồm nhiều giấy tờ khác nhau

 

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất theo mẫu số 03/BĐS-TNCN được cơ quan có thẩm quyền ban hành kèm Thông tư số 92/2015/TT-BTC.
  • Hợp đồng thể hiện nội dung chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là nhà đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng minh quyền sở hữu nhà, công trình trên đất dưới hình thức bản chụp. Đồng thời, cá nhân trình giấy tờ cần phải cam kết chịu trách nhiệm với tính minh bạch của bản chụp. 
  • Giấy tờ minh chứng để xác định cá nhân thuộc danh sách được miễn thuế
  • Tài liệu để chứng minh về việc góp vốn theo quy định của pháp luật

2. Hướng dẫn điền tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất 

Để đảm bảo hồ sơ được hoàn thiện nhanh chóng thì mỗi người cần điền đầy đủ thông tin trên tờ khai. Dưới đây là các mục xuất hiện trên tờ khai mà bạn cần quan tâm.

2.1. Thông tin chi tiết của người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng 

Đây là mục vô cùng quan trọng xuất hiện đầu tiên trong tờ khai. Do đó, bạn cần phải cẩn trọng khi điền để tránh sai sót không đáng có. 

  • Họ và tên của hai bên: Ở phần này, cá nhân cần điền chính xác và đầy đủ họ và tên của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng. 
  • Mã số thuế TNCN của đôi bên: Trường hợp mã số không có thì để trống. 
  • Mã CMND/CCCD hoặc hộ chiếu đi kèm là ngày cấp và nơi cấp
  • Hợp động thể hiện nội dung chuyển nhượng nhà đất
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất với thông tin về cơ quan cấp, số được cấp, ngày cấp. 
Những thông tin cơ bản cần kê khai trong tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất
Những thông tin cơ bản cần kê khai

 

Trí tuệ đầu tư

2.2. Đặc điểm bất động sản

Mục tiếp theo trong tờ khai cần quan tâm đó chính là đặc điểm bất động sản. 

Trường hợp 1: Nhà và các tài sản gắn liền với đất

  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà được cấp
  • Nhà đất thuộc loại nào: nhà ở độc lập hay biệt thự,… 
  • Tổng diện tích nhà
  • Định giá nhà ở theo thỏa thuận của đôi bên

Trường hợp 2: Đất đai

  • Kê khai tên thửa đất theo thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng 
  • Ghi thông tin về vị trí trên giấy tờ hoặc thực tế
  • Ghi tên các loại đất và tổng diện tích của thửa đất
  • Điền giá trị mảnh đất được thương lượng theo hợp đồng
  • Xác định nguồn gốc của mảnh đất: Đây là đất cho thuê, được tặng hay nhà nước giao,…

2.3. Thu nhập từ giao dịch chuyển nhượng nhà đất

Trong phần thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất, mỗi cá nhân cần quan tâm hai vấn đề

  • Thu nhập miễn thuế: Nếu cá nhân thuốc trường hợp miễn thuế thì cần ghi vào mục này. Trong đó, Thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất sẽ bằng 2% giá trị nhà đất chuyển nhượng. 
  • Giá chuyển nhượng: Mức giá này sẽ được ghi chính xác theo hợp đồng đã thương lượng 

Tất cả những thông tin trong tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất đều phải đảm bảo tính chính xác. Như vậy, hồ sơ của bạn sẽ được thẩm định nhanh chóng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dễ dàng. 

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất gồm phần nào?
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất gồm phần nào?

 

3. Trường hợp được miễn thuế khi thực hiện mua bán nhà đất

Thông tư 111/2013/TT-BTC đã quy định rõ ràng về các trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất gồm: 

Mua bán nhà đất giữa người có quan hệ huyết thống, hôn nhân hoặc nuôi dưỡng

Nội dung của thể của vấn đề này được thể hiện rõ theo điểm a khoản 1 điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa các đối tượng sau sẽ được miễn: 

  • Cha mẹ đẻ với con cái 
  • Cha mẹ nuôi với con nuôi
  • Cha mẹ chồng với con dâu 
  • Cha mẹ vợ với con rể
  • Vợ và chồng 
  • Ông bà và cháu
  • Anh chị em ruột thịt với nhau. 

Bên cạnh đó, các tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa cũng thuộc diện miễn thuế. 

Người chuyển nhượng chỉ có một thửa đất hay một nhà ở 

Căn cứ điểm b khoản 1 điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, tài sản gắn liền với đất của cá nhân trường hợp chỉ duy nhất một nhà ở hoặc một thừa đất sẽ không cần nộp thuế. 

Miễn tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất khi chỉ có duy nhất 1 nhà ở
Miễn thuế khi chỉ có duy nhất 1 nhà ở

 

Để có thể được miễn thuế theo trường hợp này, cá nhân cần phải đảm bảo các vấn đề như sau:

  • Chỉ có duy nhất quyền sử dụng 1 thửa đất hoặc quyền sở hữu 1 nhà ở
  • Quyền sở hữu, sử dụng nhà đất phải tối thiểu 6 tháng tính theo ngày cấp giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền
  • Phải thực hiện chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ở. Một số trường hợp, cá nhân chỉ chuyển nhượng một phần hoặc chung quyền sở hữu sẽ không được miễn nộp thuế. 

Trên đây là những thông tin cơ bản về tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất. Thông qua việc tìm hiểu kỹ càng, mỗi người sẽ dễ dàng điền được tờ khai nhanh chóng. Đồng thời, cá nhân cũng sẽ nhận biết được trường hợp miễn thuế để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. 

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK tại đây

đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Bất Động Sản
Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? Có tầm quan trọng như thế nào với dự án bất động sản? 
Bản đồ 1/500 rất quen thuộc với những người trong nghề xây dựng cũng như buôn bán bất động sản. Nhưng với những người mới...
văn phòng đăng ký đất đai thành phố huế Bất Động Sản
 Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai thành phố Huế
Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Huế có trụ sở đặt tại đâu? Chức năng của văn phòng này là gì? Những thắc...
bản đồ quy hoạch sử dụng đất Thủ Thiêm Bất Động Sản
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Thủ Thiêm cập nhật mới nhất 2021 
Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch xây dựng là một trong những trung tâm mới của Sài Gòn. Một trung tâm đô thị...