ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT LÀ GÌ? GIẢI ĐÁP TẤT TẦN TẬT VỀ ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT

Đất rừng sản xuất là một nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá và quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường của đất nước ta. Vậy khái niệm và quy định riêng của loại đất này là gì? Bài viết sau đây sẽ giải đáp tất tần tật các thông tin về đất rừng sản xuất, hãy cùng theo dõi nhé!

1. Đất rừng sản xuất là gì?

1.1. Khái niệm đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất được định nghĩa là loại đất phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và ngư nghiệp. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đây là loại được xếp vào nhóm đất nông nghiệp, cụ thể được đề cập tại Điểm c, Khoản 1, Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013. Do đó, việc sử dụng cần tuân theo quy định riêng và đặc thủ của đất.

Mục đích sử dụng chính của đất rừng sản xuất là:

• Sản xuất và kinh doanh gỗ, lâm sản, cung cấp nguyên liệu cho các ngành công nghiệp chế biến gỗ, giấy, dệt may…
• Phòng hộ, bảo vệ môi trường sinh thái, bảo vệ nguồn nước, điều hòa khí hậu, ngăn chặn xói mòn đất, hạn chế lũ lụt…

1.2. Phân loại đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất được chia thành 4 loại rừng chính như sau:

• Rừng nguyên sinh: Chưa từng bị con người tác động khai thác, giữ nguyên vẹn trạng thái tự nhiên.
• Rừng thứ sinh: Được hình thành sau khi rừng nguyên sinh bị tác động bởi con người (như khai thác, hỏa hoạn…) nhưng đã trải qua quá trình tái sinh tự nhiên.
• Rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước: Do nhà nước đầu tư trồng và quản lý.
• Rừng trồng bằng vốn chủ rừng: Do tổ chức, cá nhân tự đầu tư trồng và quản lý.

1.3. Hạn mức giao đất rừng sản xuất

Hạn mức giao đất rừng sản xuất là quy định về diện tích đất tối đa được phép giao cho các tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động trồng. Dựa trên sự nghiên cứu về tiềm năng sản xuất của khu vực và khả năng tái tạo và bảo tồn của rừng mà đưa ra hạn mức phù hợp. 

Căn cứ vào Điều 129 Luật Đất đai 2013, hạn mức giao đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, Hạn mức chung được quy định không quá 30 ha đối với mỗi loại đất rừng sản xuất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

2. Có nên mua đất rừng sản xuất không?

Có nên mua đất rừng sản xuất không? Việc đầu tư vào loại đất này tiềm ẩn nhiều lợi ích nhưng cũng đi kèm với rủi ro nhất định. Quyết định mua hay không phụ thuộc vào mục đích đầu tư, khả năng tài chính, sự chấp nhận rủi ro và các yếu tố cụ thể của từng khu đất.

Để đưa ra quyết định sáng suốt, bạn cần:

• Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ: Như thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ khu đất, lịch sử giao dịch,… để đảm bảo đất không vi phạm pháp luật, không tranh chấp và có thời hạn sử dụng hợp lệ. 
• Tìm hiểu kỹ về quy hoạch sử dụng đất: Mục đích để tránh mua đất nằm trong diện quy hoạch giải phóng mặt bằng hoặc các khu vực cấm khai thác. 
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nhằm đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch.

Ngoài ra, bạn nên ưu tiên mua đất rừng sản xuất tại các khu vực được nhà nước khuyến khích phát triển lâm nghiệp, trồng rừng phủ xanh đồi núi trọc. Điều này giúp các nhà đầu tư tận dụng tối đa lợi ích về các chính sách ưu đãi, hỗ trợ của nhà nước đối với đầu tư phát triển lâm nghiệp,…

Thị trường đất rừng sản xuất đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng lợi nhuận cao và chính sách ưu đãi từ nhà nước. Tuy nhiên, giá đất có thể tăng cao trong tương lai khi thị trường ngày càng sôi động. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để cân nhắc mua đất rừng sản xuất khi giá còn ở mức thấp. 

>>> Xem thêm: Kiểm tra quy hoạch ở đâu? Hướng dẫn tìm kiếm chính xác nhất

3. Các quy định về chuyển nhượng đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Ngoại trừ trường hợp được thừa kế theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 và các trường hợp được quy định tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, đất rừng sản xuất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ để bán đất rừng sản xuất. Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi mảnh đất không vướng mắc tranh chấp về quyền sử dụng.

Nếu đất bạn định mua đang bị “kê biên” để thi hành án (tức là bị niêm phong để đảm bảo cho việc thi hành án), bạn không được phép mua mảnh đất đó. Việc mua bán đất phải được thực hiện trước khi hết hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Ví dụ, nếu đất có thời hạn sử dụng 50 năm, bạn phải mua bán trước khi hết 50 năm đó. Diện tích tối đa mua đất rừng sản xuất là 300 ha.

4. Giải đáp các thắc mắc khác về đất rừng sản xuất

4.1. Điều kiện để bán đất rừng sản xuất là gì?

Khi có ý định bán đất rừng sản xuất, các nhà đầu tư nên quan tâm đến một số điều kiện chính như sau: 

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, còn hiệu lực sử dụng và không bị kê biên, thế chấp. 
• Còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu hết hạn sử dụng đất không được phép bán. Diện tích nhận chuyển nhượng tối đa là 300 ha.
• Không có tranh chấp quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu đất rừng sản xuất. Nếu có tranh chấp, cần giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật trước khi thực hiện giao dịch bán đất. 
• Quyền sử dụng đất rừng sản xuất không được kê biên để bảo đảm thi hành án. Nếu bị kê biên, cần có quyết định của cơ quan có thẩm quyền gỡ bỏ kê biên trước khi thực hiện giao dịch bán đất.

>>> Xem thêm: Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì? Hiểu, giải quyết nhanh chóng

4.2. Giá đền bù đất rừng sản xuất là bao nhiêu?

Theo quy định của pháp luật, giá đền bù đất rừng sản xuất được tính theo công thức sau:

Giá đền bù = Giá đất theo khung giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Người dân cần căn cứ vào khung giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm thu hồi đất để tính toán giá đền bù cho đất của mình. Nên tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng có thẩm quyền để được tư vấn cụ thể về giá đền bù đất rừng sản xuất.

4.3. Đất rừng sản xuất lên thổ cư được không?

Đất rừng sản xuất có lên thổ cư được không? Câu trả lời là có, tuy nhiên cần đáp ứng các yêu cầu như sau: 

Điều kiện được chuyển đổi:

• Đất phải nằm trong khu vực được quy hoạch để chuyển đổi sang đất ở theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Chỉ chuyển đổi được đất rừng sản xuất có rừng trồng, không chuyển đổi được đất rừng sản xuất có rừng tự nhiên.

Diện tích chuyển đổi: Không được vượt quá diện tích được phép chuyển đổi theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Mục đích sử dụng sau khi chuyển đổi: Chỉ được sử dụng vào mục đích ở nhà, xây dựng nhà ở cho người dân.

4.4. Đất rừng sản xuất được cấp sổ đỏ không?

Đất rừng sản xuất có rừng tự nhiên không được cấp sổ đỏ, chỉ đất có rừng trồng mới được cấp sổ đỏ. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất rừng sản xuất trong hạn mức do Nhà nước giao, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mới được cấp sổ đỏ.

Vậy đất rừng sản xuất có được cấp sổ đỏ không? Đất có được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng một số điều kiện sau:

• Đất được nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế.
• Đất rừng sản xuất còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. 
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, ví dụ như: nộp thuế đất đai, bảo vệ rừng,…

5. Tổng kết

Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ chi tiết về khái niệm đất rừng sản xuất là gì, các quy định và lưu ý cần biết trước khi mua. Các nhà đầu tư đừng quên tìm hiểu tính pháp lý và hướng dẫn sử dụng đất phù hợp với quy định của nhà nước để tránh rủi ro và tối ưu hoá lợi ích. Chúc bạn thành công!