Hướng dẫn viết tờ khai thuế trước bạ nhà đất cập nhật mới nhất

Nhiều người đang khó khăn trong việc tìm kiếm mẫu tờ khai thuế trước bạ nhà đất và cách khai thông tin chính xác nhất. Để giải quyết được khó khăn trên cho bạn đọc, NIK sẽ có nội dung chi tiết hướng dẫn các bạn viết tờ khai thuế trước bạ cập nhật theo mẫu mới nhất hiện nay. Cùng theo dõi nhé!

1. Khi nào phải nộp thuế trước bạ nhà đất?

Theo điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về thuế trước bạ, nội dung ghi rõ cá nhân,  tổ chức công ty doanh nghiệp sở hữu tài sản thuộc đối tượng sau sẽ chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ theo quy định:

  • Đăng ký quyền sở hữu đất
  • Quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ngoại trừ các trường hợp được miễn thuế trước bạ.

Do đó, có thể hiểu, thuế trước bạ là khoản tiền được định sẵn cho cá nhân, doanh nghiệp sở hữu tài sản thuộc đối tượng phải đóng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

 Khi nào phải nộp và làm tờ khai thuế trước bạ nhà đất ?
Khi nào phải nộp thuế trước bạ nhà đất?

 

2. Hướng dẫn viết tờ khai thuế trước bạ nhà đất khi mua bán

Dưới đây là mẫu viết tờ khai thuế trước bạ nhà đất cho bạn đọc tham khảo

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT

[01] Kỳ tính thuế: Theo từng lần phát sinh ☐

[02] Lần đầu ☐ [03] Bổ sung lần thứ ☐

[04] Tên người nộp thuế: …………………………..

[05] Mã số thuế: …………………………………………………………………………………

[06] Địa chỉ: Số nhà…………………….thôn/khu phố……………..xã/phường………………..

[07] Quận/huyện: …………………..[08] Tỉnh/Thành phố:……………

[09] Điện thoại: ……………………………..[10] Fax: ……………… [11] Email: ………………

[12] Đại lý thuế (nếu có) :………………………………………………………………………………

[13] Mã số thuế: ………………………………………………………………………………………….

[14] Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………

[15] Quận/huyện: ………………. [16] Tỉnh/Thành phố: ………………………………………..

[17] Điện thoại: ………………… [18] Fax: ……………… [19] Email: …………………………..

[20] Hợp đồng đại lý thuế, số:……………………………….ngày ………………………………..

ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT:

  1. Đất:

1.1. Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………………

1.2. Vị trí thửa đất (ngõ, hẻm hay mặt tiền):……………………………………………………

1.3. Mục đích sử dụng đất:……………………………………………………………………………

1.4. Diện tích (m2): ……………………………………………………………………………………..

1.5. Nguồn gốc nhà đất: (đất được Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận thừa kế, đất nhận chuyển nhượng; đất nhận tặng, cho): …………………………………………………………………………………..

  1. a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ: ………………………………………………………………

Địa chỉ người giao QSDĐ: ………………………………………………………………………………………..

  1. b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày…. tháng ….. năm …..

1.6. Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): ……………………………..(ghi giá trị bằng số và bằng chữ)

  1. Nhà:

2.1. Cấp nhà: IV Loại nhà: ……………………………………………………………………………………………..

2.2. Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): ……………………………………………………………………………

2.3. Nguồn gốc nhà:

  1. a) Tự xây dựng:……………………………………………………………………………………………………………

– Năm hoàn công (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà):

  1. b) Mua, thừa kế, cho, tặng: ……………………………………………………………………………………………

– Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: Ngày… tháng…. năm……..

2.4. Giá trị nhà (đồng): ………………………………………………………………………………………………………..

  1. Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng): ………………
  2. Tài sản thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn lệ phí trước bạ (lý do):…………………………………………………………………………………………………………………………………..
  3. Giấy tờ có liên quan, gồm:……………………………………………………………………………………………….

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi cam đoan số liệu khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về số liệu đã khai./

NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ

Họ và tên:

Chứng chỉ hành nghề số:

                                  ……, ngày……… tháng……….. năm……….

NGƯỜI NỘP THUẾ HOẶC ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ

                               (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu (nếu có))

 

Trí tuệ đầu tư

3. Hướng dẫn viết tờ khai thuế trước bạ nhà đất

Hướng dẫn khai thông tin từ mục [01] đến mục [20]

1 – Kỳ tính thuế

–  Đánh dấu “x” vào mục [1] nếu đất thuộc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn.

– Đánh dấu “x” vào mục [02] nếu là kê khai cấp giấy chứng nhận lần đầu.

– Đánh dấu “x” vào mục số [03] nếu thuộc các trường hợp còn lại

2 – Tên người nộp thuế

– Mục này ghi đầy đủ và rõ ràng họ và tên người chủ sở hữu và sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi khai lệ phí trước bạ

– Nếu là cơ sở kinh doanh thì nên ghi chính xác họ tên giống như trong tờ khai đăng ký thuế, tuyệt đối không sử dụng tên thương mại hoặc tên viết tắt.

3 – Mã số thuế

[05] – Mã số thuế: điền mã số thuế đã được cơ quan thuế cấp (nếu có)

4 – Địa chỉ và thông tin khác

[06] – [11]: Ghi đúng các thông tin liên hệ để cơ quan chức năng liên hệ khi có việc cần thiết.

Điền đầy đủ các thông tin cá nhân trong phần A của tờ khai
Điền đầy đủ các thông tin cá nhân trong phần A của tờ khai

5 – Đại lý thuế (nếu có)

– Kê khai tên đại lý thuế  nếu chủ tài sản ủy quyền hoặc ký kết hợp đồng dịch vụ với bên đại lý thuế

– Ghi mã số thuế: điền đủ thông tin về mã số thuế và địa chỉ của đại lý thuế.

Các mục từ [14] – [19] điền các thông tin liên hệ được ghi trong giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

[20] Hợp đồng đại lý thuế, số ….. ngày…..: khai theo số hiệu hợp đồng.

 

Hướng dẫn ghi thông tin về “Đặc điểm nhà đất”

1 – Đất:

– Địa chỉ thửa đất: người khai cần điền rõ địa chỉ tọa lạc của thửa đất bao gồm thông tin về thôn (tổ dân phố), xã (phường, thị trấn), huyện (quận, thị xã), tỉnh (thành phố).

– Vị trí: xem xét vị trí đất thuộc ngõ, hẻm hay mặt tiền để khai báo

– Mục đích sử dụng đất: trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi rõ đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp, cần căn cứ vào thông tin này để kê khai chính xác.

– Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Nếu là đất nhận thừa kế, tặng, cho thì bỏ trống mục này.

Hướng dẫn ghi thông tin về “Đặc điểm nhà đất”
Hướng dẫn ghi thông tin về “Đặc điểm nhà đất”

2 – Nhà

– Cấp nhà, loại nhà: ghi theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp.

– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là tổng diện tích công trình của một căn hộ, tòa nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức.

– Nguồn gốc nhà: ghi rõ là tự xây, mua, thừa kế, cho tặng tại thời điểm làm hợp đồng

– Giá trị nhà: giá trị mua bán thực tế giữa các bên tại thời điểm trước bạn, tính bằng đơn vị VND

3 – Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế(đồng): Nếu là đất nhận thừa kế, tặng, cho thì bỏ trống mục này, nếu chuyển nhượng thì ghi rõ giá trị này.

Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế và tờ khai thuế trước bạ nhà đất
Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế

 

4 – Tài sản thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ( lý do): Cần có giấy tờ chứng minh được miễn phí hoặc không phải đóng thuế trước bạ

5 – Các giấy tờ có liên quan

Một số giấy tờ liên quan đi kèm như hợp đồng mua bán nhà đất, sổ đỏ và các giấy tờ khác…

4. Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất, tài sản

4.1. Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất

Tờ khai thuế trước bạ nhà đất được ban hành theo mẫu

– Sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp

– Hợp đồng chuyển nhượng đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất của các bên giao dịch

– Nếu được miễn thuế cần có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp thuế trước bạ

Chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ giấy tờ khai thuế trước bạ nhà đất
Chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ giấy tờ kê khai phí trước bạ nhà đất

 

4.2. Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ tài sản

– Tờ khai thuế trước bạ tài sản được ban hành theo mẫu

– Hóa đơn mua tài sản hợp pháp tài sản, phương tiện…

– Quyết định, giấy tờ chuyển giao, chuyển nhượng, thanh lý tài sản

– Giấy đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản của chủ cũ

– Nếu được miễn thuế cần có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp thuế trước bạ

được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Trên đây là mẫu tờ khai thuế trước bạ nhà đất cũng như cách kê khai từng mục mà NIK chia sẻ cho bạn đọc. Hy vọng rằng, qua bài viết trên, bạn đọc có thể thuận tiện và dễ dàng hơn trong việc hoàn thành các thủ tục nộp thuế trước bạ khi mua bá, thừa kế, cho tặng nhà đất và tài sản liên quan.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK tại đây

Nguyễn Thành Tiến là người sáng lập tổ chức giáo dục NIK từ năm 2012 Đã đào tạo hơn 60.000 học viên về kinh doanh và đầu tư trong 9 năm qua. Với sứ mệnh mang đến những kiến thức thực dụng nhất cho người Việt, tôi mong muốn cung cấp tất cả các kiến thức về kinh doanh bất động sản, kiến thức về đầu tư cho người Việt chúng ta. Kênh blog Nik Edu ra đời nhằm cung cấp giá trị kiến thức đó cho mọi người.
bất động sản căn bản Bất Động Sản
Bất động sản căn bản mà nhà đầu tư nào cũng nên biết 
Bất động sản là thị trường khá đặc trưng. Chính vì vậy, tự trang bị cho mình những kiến thức liên quan đến thị trường...
bất động sản Bình Chánh Bất Động Sản
Thị trường bất động sản Bình Chánh 
Thị trường bất động sản khu vực Nam Sài Gòn tuy vẫn khá điềm đạm nhưng cũng bắt đầu có dấu hiệu nóng lên. Đặc...
tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất Bất Động Sản
Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân nhà đất cập nhật 2021
Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì việc kê khai thuế là bước cơ bản cần thực hiện. Tuy nhiên, không phải ai cũng...