DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT LÀ GÌ? TẤT TẦN TẬT CÁC LOẠI DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT

Dịch vụ nhà đất là giải pháp hỗ trợ khách hàng trong các hoạt động mua bán, cho thuê, quản lý và đầu tư bất động sản. Khi thị trường ngày càng phát triển với nhiều loại hình giao dịch, việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và tối ưu lợi ích. Trong bài viết này, NIKEDU sẽ tổng hợp các loại dịch vụ nhà đất phổ biến hiện nay để bạn đọc tham khảo.

1. Có nên sử dụng các dịch vụ nhà đất?

Nếu bạn muốn giao dịch bất động sản nhanh chóng, an toàn và hạn chế tối đa rủi ro, việc sử dụng dịch vụ nhà đất là lựa chọn đáng cân nhắc. Đặc biệt với những người chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc thực hiện các giao dịch có giá trị lớn, sự hỗ trợ từ đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp quá trình mua bán, cho thuê hay đầu tư diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn. Cụ thể, những lợi ích nổi bật khi sử dụng dịch vụ nhà đất bao gồm: 

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Đơn vị dịch vụ sẽ hỗ trợ tìm kiếm sản phẩm phù hợp, chuẩn bị hồ sơ, thực hiện thủ tục và đàm phán, giúp khách hàng rút ngắn thời gian giao dịch.
• Đảm bảo tính pháp lý: Các công ty uy tín sẽ kiểm tra hồ sơ, giấy tờ và tình trạng pháp lý của bất động sản, giúp hạn chế tranh chấp và giảm nguy cơ gặp rủi ro trong quá trình giao dịch.
• Dễ dàng tìm được bất động sản phù hợp: Với nguồn dữ liệu đa dạng cùng đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm, khách hàng có nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm đáp ứng nhu cầu, vị trí và ngân sách.
• Tăng cơ hội giao dịch thành công: Nếu có nhu cầu bán hoặc cho thuê nhà đất, đơn vị dịch vụ sẽ hỗ trợ quảng bá, kết nối với nhiều khách hàng tiềm năng và tư vấn mức giá phù hợp để đẩy nhanh quá trình giao dịch.
• Được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp: Ngoài việc kết nối giao dịch, nhiều đơn vị còn hỗ trợ tư vấn pháp lý, thuế, sang tên, công chứng và các thủ tục liên quan, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình thực hiện. 

2. 8 loại dịch vụ nhà đất phổ biến hiện nay

Thị trường bất động sản ngày càng sôi động với nhiều loại hình giao dịch, kéo theo nhu cầu sử dụng dịch vụ nhà đất không ngừng gia tăng. Để đáp ứng nhu cầu đó, nhiều đơn vị chuyên nghiệp đã cung cấp đa dạng dịch vụ, hỗ trợ khách hàng thực hiện giao dịch nhanh chóng, an toàn và hiệu quả. Dưới đây là các dịch vụ nhà đất phổ biến hiện nay:

2.1. Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất

Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất là giải pháp hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản. Dịch vụ này thường bao gồm các công việc như: xin cấp sổ đỏ, sổ hồng; sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tách thửa, hợp thửa; chuyển đổi mục đích sử dụng đất; hợp thức hóa nhà đất; đăng ký biến động đất đai và hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan.

Mỗi đơn vị sẽ có quy trình làm việc riêng, tuy nhiên nhìn chung dịch vụ làm giấy tờ nhà đất thường được triển khai theo các bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn: Khách hàng cung cấp thông tin về nhu cầu thực hiện thủ tục. Đơn vị dịch vụ sẽ đánh giá hồ sơ ban đầu, tư vấn phương án phù hợp, thời gian thực hiện và báo giá chi tiết.
• Bước 2: Ký kết hợp đồng dịch vụ: Sau khi thống nhất phương án, hai bên tiến hành ký hợp đồng, trong đó quy định rõ phạm vi công việc, thời gian xử lý, chi phí, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Khách hàng thanh toán theo thỏa thuận.
• Bước 3: Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ: Đơn vị dịch vụ hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết theo từng thủ tục. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, đơn vị sẽ kiểm tra tính hợp lệ, bổ sung hoặc chỉnh sửa nếu còn thiếu.
• Bước 4: Đại diện xử lý thủ tục: Hồ sơ được nộp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong suốt quá trình xử lý, đơn vị dịch vụ theo dõi tiến độ, cập nhật tình trạng hồ sơ và hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có).
• Bước 5: Bàn giao kết quả: Sau khi thủ tục hoàn tất, khách hàng nhận giấy tờ hoặc kết quả theo quy định. Đơn vị dịch vụ hướng dẫn kiểm tra thông tin, hoàn tất các khoản thanh toán còn lại (nếu có) và hỗ trợ sau dịch vụ khi cần thiết.

2.2. Dịch vụ mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán nhà đất là giải pháp hỗ trợ khách hàng thực hiện toàn bộ quy trình giao dịch bất động sản một cách nhanh chóng, an toàn và đúng quy định pháp luật. Dịch vụ thường bao gồm tìm kiếm bất động sản phù hợp, định giá tài sản, tư vấn pháp lý, đàm phán giá, soạn thảo hợp đồng, hoàn thiện thủ tục sang tên và hỗ trợ thanh toán.

Tùy vào nhu cầu của khách hàng và từng đơn vị cung cấp dịch vụ, thủ tục mua bán nhà đất có thể khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung sẽ bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và tư vấn: Khách hàng cung cấp thông tin về nhu cầu mua hoặc bán bất động sản. Đơn vị dịch vụ sẽ tư vấn loại hình phù hợp, ngân sách, vị trí, giá trị thị trường và phương án giao dịch tối ưu.
• Bước 2: Tìm kiếm hoặc giới thiệu bất động sản: Đơn vị dịch vụ tìm kiếm, sàng lọc và giới thiệu các bất động sản đáp ứng tiêu chí của khách hàng. Đối với người bán, đơn vị sẽ hỗ trợ định giá, quảng bá và kết nối với khách hàng tiềm năng.
• Bước 3: Khảo sát và đàm phán giao dịch: Khách hàng tiến hành xem thực tế bất động sản, đánh giá hiện trạng và thương lượng các điều khoản như giá bán, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao và các điều kiện liên quan.
• Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Đơn vị dịch vụ kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng, công chứng và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định.
• Bước 5: Thanh toán và sang tên: Các bên thực hiện thanh toán theo thỏa thuận, hoàn tất thủ tục đăng ký biến động, sang tên quyền sử dụng đất và bàn giao bất động sản cho bên mua.

2.3. Dịch vụ môi giới nhà đất

Dịch vụ môi giới nhà đất là hoạt động kết nối giữa người mua, người bán hoặc người cho thuê và người thuê bất động sản. Môi giới nhà đất đóng vai trò cầu nối, giúp hai bên tìm kiếm được sản phẩm phù hợp, đàm phán giá cả và hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, thuận tiện.  Thông thường, quy trình cung cấp dịch vụ môi giới nhà đất sẽ bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu của khách hàng: Đơn vị môi giới tiếp nhận thông tin từ khách hàng như mục đích mua, bán hoặc cho thuê; ngân sách, vị trí, diện tích và các tiêu chí mong muốn để xây dựng phương án tư vấn phù hợp.
• Bước 2: Tìm kiếm và giới thiệu bất động sản hoặc khách hàng tiềm năng: Dựa trên nhu cầu thực tế, môi giới sẽ tìm kiếm nguồn bất động sản phù hợp hoặc kết nối người bán với khách hàng có nhu cầu, đồng thời cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí, diện tích, giá bán, pháp lý và tiềm năng của bất động sản.
• Bước 3: Sắp xếp khảo sát thực tế: Môi giới lên lịch để khách hàng tham quan bất động sản, đánh giá hiện trạng, tiện ích xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định giao dịch.
• Bước 4: Hỗ trợ đàm phán và thống nhất điều khoản: Môi giới đóng vai trò trung gian, hỗ trợ các bên thương lượng về giá bán, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao và các điều khoản quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
• Bước 5: Hỗ trợ hoàn tất thủ tục giao dịch: Sau khi đạt được thỏa thuận, đơn vị môi giới sẽ hướng dẫn hoặc hỗ trợ các bên thực hiện các thủ tục pháp lý như đặt cọc, ký hợp đồng, công chứng, thanh toán và sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2.4. Dịch vụ pháp lý nhà đất

Dịch vụ pháp lý nhà đất là giải pháp hỗ trợ khách hàng xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế hoặc đầu tư bất động sản. Quy trình thực hiện dịch vụ môi giới nhà đất có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể, nhưng nhìn chung sẽ bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn: Đơn vị dịch vụ tiếp nhận thông tin, đánh giá tình trạng hồ sơ, xác định nhu cầu của khách hàng và tư vấn phương án xử lý phù hợp cùng thời gian, chi phí thực hiện.
• Bước 2: Ký kết hợp đồng dịch vụ: Sau khi thống nhất phương án, hai bên ký hợp đồng, trong đó quy định rõ phạm vi công việc, thời gian thực hiện, chi phí và trách nhiệm của mỗi bên.
• Bước 3: Kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Đơn vị dịch vụ rà soát tính hợp lệ của giấy tờ, hướng dẫn khách hàng bổ sung hồ sơ còn thiếu và chuẩn bị đầy đủ các tài liệu theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
• Bước 4: Thực hiện thủ tục pháp lý: Đại diện hoặc hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước, theo dõi tiến độ xử lý và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.
• Bước 5: Bàn giao kết quả và hỗ trợ sau dịch vụ: Sau khi hoàn tất thủ tục, khách hàng nhận kết quả theo quy định như sổ đỏ, sổ hồng hoặc các văn bản pháp lý liên quan. Đồng thời, đơn vị dịch vụ tiếp tục tư vấn các vấn đề phát sinh nếu khách hàng có nhu cầu.

2.5. Dịch vụ đo đạc nhà đất

Dịch vụ đo đạc nhà đất là giải pháp giúp xác định chính xác vị trí, ranh giới, diện tích và hiện trạng của bất động sản bằng các thiết bị đo đạc chuyên dụng. Kết quả đo đạc là cơ sở quan trọng để thực hiện các thủ tục như cấp sổ đỏ, sổ hồng, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, giải quyết tranh chấp hoặc lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn: Đơn vị đo đạc tiếp nhận thông tin về thửa đất, mục đích đo đạc và tư vấn phương án thực hiện, thời gian hoàn thành cũng như chi phí dịch vụ.
• Bước 2: Khảo sát hiện trạng: Kỹ thuật viên đến trực tiếp khu đất để khảo sát thực tế, xác định phạm vi đo đạc, kiểm tra mốc giới và lựa chọn phương pháp đo phù hợp.
• Bước 3: Tiến hành đo đạc và thu thập dữ liệu: Đội ngũ kỹ thuật sử dụng các thiết bị chuyên dụng để xác định tọa độ, ranh giới, diện tích, kích thước và các thông số kỹ thuật của thửa đất, đảm bảo độ chính xác theo quy định.
• Bước 4: Xử lý dữ liệu và lập hồ sơ kỹ thuật: Dữ liệu sau khi đo đạc được xử lý để lập bản đồ địa chính, bản vẽ hiện trạng hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất theo đúng tiêu chuẩn chuyên ngành.
• Bước 5: Kiểm tra, nghiệm thu kết quả: Đơn vị đo đạc kiểm tra tính chính xác của hồ sơ trước khi bàn giao. Khách hàng đối chiếu thông tin, xác nhận kết quả và yêu cầu điều chỉnh (nếu cần).
• Bước 6: Bàn giao hồ sơ: Sau khi hoàn tất, khách hàng sẽ nhận đầy đủ hồ sơ đo đạc, bản vẽ kỹ thuật và các tài liệu liên quan để sử dụng trong các thủ tục pháp lý hoặc giao dịch bất động sản.

2.6. Dịch vụ sang tên nhà đất

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoạt động pháp lý hỗ trợ cá nhân hoặc tổ chức chuyển giao quyền sở hữu nhà đất từ người bán sang người mua. Quy trình bao gồm các thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước theo 4 bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
  • Giấy tờ tùy thân của cả 2 bên (CMND,CCCD hoặc Hộ chiếu).
  • Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
  • Hợp đồng mua bán (cả bản gốc và bản sao).
  • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc nhà đất (nếu có).
  • Các loại giấy tờ khác (nếu được yêu cầu).
• Bước 2: Nộp hồ sơ: Bạn hoặc đại diện ủy quyền nộp hồ sơ sang tên nhà đất tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất nơi có thửa đất.
• Bước 3: Xét duyệt hồ sơ: Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra và xét duyệt hồ sơ sang tên nhà đất. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người mua.
• Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người mua hoặc đại diện ủy quyền đến cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

2.7. Dịch vụ định giá nhà đất

Dịch vụ định giá nhà đất là hoạt động xác định giá trị thực tế của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định, dựa trên các yếu tố khách quan và phương pháp định giá khoa học. Giá trị này được thể hiện bằng một con số cụ thể, giúp cho các cá nhân, tổ chức liên quan có cơ sở để tham khảo khi thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, thế chấp, giải chấp, đền bù, giải phóng mặt bằng, tranh chấp, kiện tụng,…Khi có nhu cầu mua bán, cho thuê, thế chấp, giải chấp,…bất động sản, khách hàng nên sử dụng dịch vụ định giá của các công ty uy tín và đảm bảo thực hiện đầy đủ quy trình sau:

• Bước 1: Thu thập thông tin: Công ty định giá sẽ thu thập đầy đủ thông tin về bất động sản cần định giá, bao gồm vị trí, diện tích, pháp lý, hiện trạng nhà đất, tiện ích xung quanh, giá thị trường,…
• Bước 2: Phân tích thị trường: Dựa trên thông tin thu thập được, công ty định giá sẽ phân tích thị trường bất động sản tại khu vực có liên quan, bao gồm xu hướng giá cả, giao dịch mua bán, nguồn cung – cầu,…
• Bước 3: Lựa chọn cách định giá: Có nhiều phương pháp định giá nhà đất khác nhau, phổ biến nhất là phương pháp so sánh thị trường, phương pháp dòng tiền chiết khấu và phương pháp chi phí xây dựng. Công ty định giá sẽ lựa chọn phương pháp phù hợp nhất với từng trường hợp cụ thể.
• Bước 4: Điều chỉnh giá trị: Sau khi áp dụng phương pháp định giá, công ty định giá sẽ điều chỉnh giá trị bất động sản dựa trên các yếu tố đặc thù như vị trí góc, hướng nhà, chất lượng xây dựng,…
• Bước 5: Hoàn thiện báo cáo định giá: Báo cáo định giá sẽ bao gồm đầy đủ thông tin về bất động sản, phương pháp định giá được sử dụng, giá trị định giá và các giải thích chi tiết.

2.8. Dịch vụ làm hồ sơ hoàn công nhà

Hoàn công nhà là thủ tục hành chính nhằm chứng minh công trình xây dựng đã được thi công theo đúng giấy phép xây dựng được cấp và đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động và vệ sinh môi trường. Quy trình làm hồ sơ hoàn công nhà thường bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Ký hợp đồng dịch vụ: Chủ đầu tư ký hợp đồng dịch vụ với công ty dịch vụ uy tín.
• Bước 2: Cung cấp thông tin: Chủ đầu tư cung cấp cho công ty dịch vụ đầy đủ thông tin về công trình xây dựng, bao gồm giấy phép xây dựng, bản vẽ thi công được duyệt, hồ sơ nghiệm thu,…
• Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ: Công ty dịch vụ sẽ chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà theo quy định của pháp luật, bao gồm:
  • Đơn xin hoàn công nhà
  • Giấy phép xây dựng
  • Bản vẽ thi công được duyệt
  • Hồ sơ nghiệm thu
  • Bản kết quả kiểm tra chất lượng công trình
  • Các giấy tờ liên quan khác
• Bước 4: Nộp hồ sơ: Công ty dịch vụ sẽ nộp hồ sơ hoàn công nhà lên cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
• Bước 5: Nhận kết quả: Sau khi hoàn tất thủ tục, chủ đầu tư sẽ nhận được Giấy chứng nhận hoàn công nhà.

3. Tổ chức nào được thực hiện dịch vụ nhà đất?

Theo Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có hai tổ chức chính được thực hiện dịch vụ nhà đất, bao gồm Văn phòng đăng ký đất đai và Tổ chức phát triển quỹ đất. Hai tổ chức này có chức năng và quyền hạn cụ thể như sau:

3.1. Văn phòng đăng ký đất đai

Căn cứ Điều 1 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC quy định về vị trí, chức năng của Văn phòng đăng ký đất đai như sau:

Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, có chức năng thực hiện đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai và cung cấp thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Văn phòng đăng ký đất đai có tư cách pháp nhân, có con dấu riêng; được Nhà nước bố trí văn phòng, trang thiết bị làm việc và mở tài khoản theo quy định của pháp luật.

Chức năng, nhiệm vụ:

• Cấp, sửa đổi, bổ sung, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Cung cấp thông tin về đất đai;
• Thực hiện các dịch vụ hành chính công khác về đất đai theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ nhà đất cung cấp:

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Cung cấp thông tin về quy hoạch, ranh giới thửa đất;
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Giải quyết tranh chấp về đất đai.

Địa điểm liên hệ:

Văn phòng Đăng ký đất đai thường được đặt tại trụ sở của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc tại các huyện, quận, thị xã thuộc tỉnh, thành phố. Hầu hết các văn phòng đăng ký đất đai đều có website riêng để cung cấp thông tin về các dịch vụ, quy trình thực hiện, thủ tục hành chính,… Nên cá nhân, tổ chức có thể tìm hiểu trực tiếp trên website.

3.2. Tổ chức phát triển quỹ đất

Căn cứ tại điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP định nghĩa về tổ chức phát triển quỹ đất như sau: 

Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp công được thành lập theo quy định của pháp luật về thành lập, tổ chức lại, giải thể đơn vị sự nghiệp công lập; có tư cách pháp nhân, có trụ sở, con dấu riêng và được mở tài khoản để hoạt động theo quy định của pháp luật; có chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Đối với địa phương đã có Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh và cấp huyện thì tổ chức lại Tổ chức phát triển quỹ đất trên cơ sở hợp nhất Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh và cấp huyện hiện có.

Tổ chức phát triển quỹ đất có chức năng tạo lập, phát triển, quản lý, khai thác quỹ đất; tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện các dịch vụ khác.

Chức năng, nhiệm vụ chính:

• Phát triển quỹ đất theo quy hoạch:
  • Lập, thẩm định, trình phê duyệt các dự án phát triển quỹ đất;
  • Tổ chức thực hiện các dự án phát triển quỹ đất;
  • Quản lý, sử dụng quỹ đất phát triển.
• Bồi thường, giải phóng mặt bằng:
  • Thẩm định, trình phê duyệt dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng;
  • Tổ chức thực hiện các dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng;
  • Hỗ trợ tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi dự án.
• Phân phối, đấu giá đất:
  • Phân phối đất theo quy hoạch;
  • Tổ chức đấu giá đất;
  • Quản lý việc sử dụng đất sau khi phân phối, đấu giá.
• Quản lý, sử dụng và phát triển quỹ đất:
  • Quản lý quỹ đất theo quy định của pháp luật;
  • Sử dụng quỹ đất hiệu quả, tiết kiệm;
  • Phát triển quỹ đất gắn với phát triển kinh tế – xã hội.
• Thực hiện các dịch vụ hành chính công khác về đất đai theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ nhà đất cung cấp:

• Bồi thường, giải phóng mặt bằng:
  • Lập, thẩm định, trình phê duyệt dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng;
  • Thông báo, giải thích về chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng;
  • Thương lượng, thỏa thuận giá bồi thường;
  • Chi trả tiền bồi thường;
  • Hỗ trợ tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi dự án.
• Phân phối, đấu giá đất:
  • Phân phối đất theo quy hoạch;
  • Tổ chức đấu giá đất;
  • Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân được phân phối, đấu giá đất.
• Cho thuê đất:
  • Cho thuê đất theo quy hoạch;
  • Quản lý việc sử dụng đất sau khi cho thuê.
• Dịch vụ tư vấn về đầu tư, phát triển quỹ đất:
  • Tư vấn về thủ tục đầu tư, phát triển quỹ đất;
  • Tư vấn về quy hoạch sử dụng đất;
  • Tư vấn về giá đất;
  • Tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai.

Địa điểm liên hệ:

Tổ chức phát triển quỹ đất thường được đặt tại trụ sở của Sở TN&MT hoặc tại các huyện, quận, thị xã thuộc tỉnh, thành phố. Hầu hết các Tổ chức phát triển quỹ đất đều có website riêng để cung cấp thông tin về các dịch vụ, quy trình thực hiện, thủ tục hành chính,… Nên cá nhân, tổ chức có thể tìm hiểu trực tiếp trên website.

4. 8 lưu ý cần biết khi sử dụng dịch vụ nhà đất

Giao dịch nhà đất là một vấn đề quan trọng, đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết về pháp luật. Khách hàng cần lưu ý một số điều sau khi sử dụng dịch vụ nhà đất:

• Lựa chọn tổ chức uy tín: Ưu tiên các công ty có đầy đủ tư cách pháp nhân, giấy phép kinh doanh và kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, nên tìm hiểu thông tin doanh nghiệp, đánh giá từ khách hàng và các dự án đã thực hiện để đảm bảo chất lượng dịch vụ.
• Xác định rõ nhu cầu giao dịch: Trước khi sử dụng dịch vụ, hãy xác định rõ mục đích như mua bán, cho thuê, sang tên hay làm thủ tục pháp lý. Ngoài ra, cần xác định ngân sách, vị trí, diện tích và loại hình bất động sản để đơn vị tư vấn đưa ra giải pháp phù hợp.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ: Khách hàng nên chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như giấy tờ tùy thân, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ sở hữu nhà ở (nếu có) cùng các hồ sơ liên quan khác. Việc chuẩn bị đầy đủ sẽ giúp quá trình xử lý thủ tục diễn ra nhanh chóng và tránh phát sinh sai sót.
• Kiểm tra kỹ tính pháp lý của bất động sản: Trước khi ký kết hợp đồng hoặc thanh toán, cần xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản như quyền sở hữu, quy hoạch, tranh chấp, thế chấp hoặc các hạn chế giao dịch (nếu có). Đây là bước quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình mua bán.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia/luật sư: Đối với các giao dịch có giá trị lớn hoặc hồ sơ pháp lý phức tạp, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản. Họ sẽ hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, tư vấn các điều khoản trong hợp đồng và đảm bảo quyền lợi của bạn.
• Cảnh giác với hành vi lừa đảo: Không nên tin vào các quảng cáo có mức giá thấp bất thường hoặc cam kết lợi nhuận phi thực tế. Chỉ giao dịch khi đã xác minh rõ thông tin người bán, bất động sản và hồ sơ pháp lý. Đồng thời, không chuyển tiền đặt cọc hoặc thanh toán khi chưa ký kết hợp đồng và chưa kiểm tra đầy đủ giấy tờ.
• Lưu giữ các giấy tờ liên quan: Sau khi hoàn tất giao dịch, cần lưu giữ hợp đồng, biên lai, hóa đơn, giấy tờ công chứng và các tài liệu liên quan. Đây sẽ là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp trong tương lai.
• Giải quyết tranh chấp hợp pháp: Nếu xảy ra tranh chấp, các bên nên ưu tiên thương lượng trên tinh thần hợp tác. Trường hợp không thể thống nhất, hãy nhờ luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Tìm hiểu thêm về 4 loại giấy tờ cần kiểm tra kỹ khi mua bán nhà đất trong video bên dưới: 

5. Tổng kết

Dịch vụ nhà đất giúp quá trình mua bán, chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục pháp lý bất động sản diễn ra nhanh chóng, an toàn và đúng quy định. Việc lựa chọn đơn vị uy tín sẽ giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi trong giao dịch. Đừng quên theo dõi NIKEDU để cập nhật kiến thức mới nhất về bất động sản. Nếu muốn nâng cao tư duy đầu tư, quản trị tài sản và xây dựng danh mục bất động sản bền vững, hãy tham khảo các khóa học chuyên sâu tại NIKEDU và đăng ký ngay hôm nay để nhận nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại : https://nikedu.vn/ttdt