KIỂM TRA QUY HOẠCH Ở ĐÂU? HƯỚNG DẪN TÌM KIẾM HIỆU QUẢ NHẤT

1. Tại sao cần kiểm tra quy hoạch đất?

1.1. Tầm quan trọng của việc kiểm tra quy hoạch đất

• Tránh mua phải đất vướng quy hoạch: Đây là lý do quan trọng nhất. Khi mua đất mà không kiểm tra quy hoạch, bạn có thể gặp rủi ro mua phải đất nằm trong diện quy hoạch thu hồi, giải phóng mặt bằng, di dời dân cư,… dẫn đến mất trắng tài sản hoặc phải chấp nhận đền bù thấp hơn giá thị trường.
• Quyết định đầu tư sáng suốt: Kiểm tra quy hoạch giúp bạn nắm rõ thông tin về mục đích sử dụng đất trong tương lai, tiềm năng phát triển của khu vực, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, hiệu quả. Ví dụ, nếu đất được quy hoạch thành khu công nghiệp, khu đô thị, giá trị sẽ tăng cao trong tương lai, phù hợp cho mục đích đầu tư sinh lời.
• Hạn chế tranh chấp pháp lý: Mua đất không rõ quy hoạch có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý với các bên liên quan như chính quyền địa phương, chủ đầu tư dự án, các hộ dân khác,… gây tốn kém chi phí và thời gian giải quyết.
• Sử dụng đất đúng mục đích: Mỗi loại đất được quy hoạch cho mục đích sử dụng cụ thể (nhà ở, nông nghiệp, thương mại,…). Việc kiểm tra quy hoạch giúp bạn biết rõ mình được phép sử dụng đất vào mục đích gì, tránh vi phạm quy định dẫn đến xử phạt hành chính.
• Tăng tính minh bạch trong giao dịch: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất là trách nhiệm của cả người mua và người bán. Việc thực hiện đầy đủ quy trình này giúp tăng tính minh bạch trong giao dịch, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

1.2. Mục đích của kiểm tra quy hoạch

Mục đích chính của thanh tra quy hoạch là bảo vệ quyền và lợi ích, quy hoạch sử dụng đất hiệu quả, góp phần xây dựng thành phố văn minh. Trước hết, việc thẩm tra quy hoạch có thể giúp tránh việc mua đất vi phạm quy hoạch, tránh các rủi ro như thu hồi đất nhưng chỉ bồi thường một phần giá trị, không xin được giấy phép xây dựng do vi phạm, dẫn đến vệ sinh hành chính, thậm chí bị ép buộc xây dựng. phá dỡ công trình và mất giá trị sử dụng vì đất có vấn đề về quy hoạch thường có giá trị kém hơn đất thông thường. Đồng thời, điều này cũng đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện mua bán đất hợp pháp, tránh tranh chấp sau này.

Thứ hai, việc làm rõ việc sử dụng đất thông qua thanh tra quy hoạch có thể giúp chủ sở hữu lên kế hoạch sử dụng đất hợp lý, phát huy tối đa tiềm năng đất đai và hạn chế nguy cơ vi phạm. Ngoài ra, quy hoạch còn thể hiện định hướng phát triển trong tương lai của khu vực, giúp chủ sở hữu đánh giá được tiềm năng giá đất tăng hay giảm và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Cuối cùng, kiểm tra quy hoạch để đảm bảo trật tự xây dựng, giúp các công trình được xây dựng theo đúng quy hoạch, góp phần tạo dựng đô thị văn minh, hiện đại, tránh tình trạng chiếm đất, xây dựng trái phép. Ngoài ra, các quy hoạch thường có những điều khoản bảo vệ môi trường giúp bảo vệ nguồn nước, không khí và cảnh quan của khu vực và cộng đồng.

Thanh tra quy hoạch còn làm tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giám sát thực hiện quy hoạch, đồng thời hạn chế tranh chấp đất đai khi người dân đã hiểu rõ về quy hoạch, từ đó giảm thiểu xung đột về quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Quy hoạch 1/500 là gì? Chìa khoá cho tương lai khu đất?

2. Kiểm tra quy hoạch ở đâu uy tín?

Có nhiều cách để kiểm tra quy hoạch đất. Tuy nhiên, kiểm tra quy hoạch ở đâu uy tín nhất? Dưới đây là 4 cách kiểm tra phổ biến hiện nay: 

2.1. Tra cứu trực tuyến trên các cổng thông tin điện tử

• Cổng thông tin điện tử quốc gia: https://www.chinhphu.vn/
• Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh/thành phố nơi có đất: Truy cập website của UBND tỉnh/thành phố, tìm mục “Tra cứu quy hoạch” và nhập thông tin cần thiết như số tờ, số thửa, địa chỉ,… để tra cứu.
• Các trang web cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch trực tuyến miễn phí hoặc thu phí: Trang web uy tín như: https://remaps.vn/

Ưu điểm:

• Nhanh chóng, tiện lợi: Chỉ cần có kết nối internet và thiết bị điện tử là có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi.
• Miễn phí: Một số trang web cung cấp dịch vụ tra cứu miễn phí.
• Cập nhật thường xuyên: Thông tin quy hoạch được cập nhật thường xuyên, đảm bảo tính chính xác.

Nhược điểm:

• Độ chính xác có thể phụ thuộc vào nguồn dữ liệu: Một số trang web có thể sử dụng nguồn dữ liệu cũ hoặc chưa được cập nhật đầy đủ.
• Cần có kiến thức cơ bản về tra cứu quy hoạch: Để có thể tra cứu chính xác, người dùng cần có kiến thức cơ bản về tra cứu quy hoạch và cách sử dụng các công cụ tra cứu trực tuyến.

2.2. Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch

Với câu hỏi kiểm tra quy hoạch ở đâu, NIK có thể giúp bạn đưa ra câu trả lời. Đó chính là một số ứng dụng uy tín như: Quy hoạch Đất Đai, Tra cứu Quy hoạch, Check Quy Hoạch,…

Ưu điểm:

• Dễ sử dụng: Giao diện ứng dụng đơn giản, dễ thao tác, phù hợp với mọi đối tượng người dùng.
• Tiện lợi: Có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi chỉ với chiếc điện thoại thông minh.
• Cập nhật thường xuyên: Thông tin quy hoạch được cập nhật thường xuyên, đảm bảo tính chính xác.

Nhược điểm:

• Cần có kết nối internet: Để sử dụng ứng dụng, người dùng cần có kết nối internet.
• Một số ứng dụng có thể yêu cầu thu phí: Để sử dụng đầy đủ các tính năng của ứng dụng, người dùng có thể cần phải trả phí.

2.3. Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

Người mua đất cần mang theo giấy tờ liên quan như sổ đỏ, sổ hồng, CMND/CCCD đến trụ sở UBND xã để tra cứu. Cán bộ phụ trách sẽ kiểm tra thông tin và cung cấp cho bạn bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực có thửa đất.

Ưu điểm:

• Thông tin chính xác, tin cậy: Do được cung cấp trực tiếp từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Miễn phí: Không mất chi phí tra cứu.

Nhược điểm:

• Mất thời gian di chuyển: Cần đến trực tiếp trụ sở UBND xã.
• Giờ làm việc hành chính: Chỉ có thể tra cứu trong giờ hành chính.

2.4. Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất

Kiểm tra quy hoạch ở đâu của huyện? Để xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có đất, bạn cần thực hiện các bước tương tự như khi kiểm tra tại trụ sở UBND cấp xã. Tuy nhiên, khi đến trụ sở UBND cấp huyện, bạn có thể tiếp cận thông tin quy hoạch một cách chi tiết và chính xác hơn nhờ vào phạm vi quản lý và dữ liệu rộng hơn của cấp huyện. Điều này giúp bạn nắm rõ các quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển vùng và các dự án lớn ảnh hưởng đến khu vực đất của mình.

3. Check quy hoạch online là gì?

Check quy hoạch online, hay còn gọi là tra cứu quy hoạch trực tuyến, là phương pháp sử dụng máy tính hoặc điện thoại thông minh để xem thông tin quy hoạch sử dụng đất tại một vị trí xác định. Việc check quy hoạch online mang lại nhiều lợi ích như tiện lợi vì chỉ cần có kết nối internet và thiết bị điện tử là có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi; nhanh chóng vì kết quả tra cứu thường được hiển thị ngay lập tức; miễn phí khi nhiều trang web và ứng dụng cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch miễn phí; và thông tin được cập nhật thường xuyên, đảm bảo tính chính xác.

3.1. App kiểm tra quy hoạch

Hiện nay, có rất nhiều ứng dụng kiểm tra quy hoạch đất đai được phát triển trên nền tảng di động iOS và Android, giúp người dùng dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch mọi lúc mọi nơi. Vậy ứng dụng kiểm tra quy hoạch ở đâu? Dưới đây là một số app check quy hoạch uy tín mà bạn có thể tham khảo:

3.1.1. Meeymap

• Nhà phát triển: Công ty CP Tập đoàn Meey Land
• Nền tảng: iOS, Android

Ưu điểm:

•  Phủ kín dữ liệu quy hoạch toàn quốc trên một bản đồ
• Thông tin quy hoạch chi tiết và chính xác
• Bản đồ đa dạng và trực quan
• Tính năng tra cứu thông minh
• Dễ sử dụng và tiện lợi

Nhược điểm: 

• Phiên bản miễn phí của MeeyMap có một số hạn chế về tính năng
• Mặc dù MeeyMap cung cấp nhiều gói dịch vụ với mức giá hợp lý, tuy nhiên một số gói dịch vụ cao cấp có giá thành khá cao, có thể không phù hợp với nhu cầu của một số đối tượng người dùng.

3.1.2. Guland

• Nhà phát triển: Công ty CP Bất động sản Guland
• Nền tảng: iOS, Android

Ưu điểm:

• Giao diện trực quan: Ứng dụng có thiết kế thân thiện, dễ dàng sử dụng cho cả người mới bắt đầu.
• Cập nhật thông tin: Cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản, bao gồm vị trí, giá cả, tiện ích xung quanh.
• Liên hệ dễ dàng: Người dùng có thể liên hệ trực tiếp với người bán hoặc nhà môi giới qua ứng dụng.
• Bản đồ trực quan: Hiển thị vị trí bất động sản trên bản đồ, giúp người dùng có cái nhìn tổng quan về khu vực.

Nhược điểm: 

• Một số thông tin có thể không được cập nhật kịp thời hoặc thiếu sót, ảnh hưởng đến quyết định của người dùng
• Ứng dụng có thể tập trung vào một số khu vực nhất định, chưa phủ sóng toàn bộ các tỉnh thành, gây khó khăn cho người dùng ở những khu vực chưa được hỗ trợ.

3.1.3. Onland

• Nhà phát triển: CÔNG Ty TNHH Đầu tư cao nguyên Tech
• Nền tảng: iOS, Android

Ưu điểm: 

• Đo diện tích, khoảng cách và lưu trữ thông tin dễ dàng
• Cập nhật liên tục, giao diện trực quan, hỗ trợ đa nền tảng
• Tìm kiếm thông tin quy hoạch nhanh chóng và chính xác

Nhược điểm:  

• On Land cần có kết nối internet để hoạt động. Điều này có thể gây bất tiện cho người dùng ở những khu vực có kết nối internet yếu hoặc không có kết nối internet.

3.1.4. Remaps

• Nhà phát triển: Công ty Cổ phần Remaps
• Nền tảng: Web, iOS, Android

Ưu điểm: 

• Tìm kiếm thông tin quy hoạch nhanh chóng và chính xác
• REMAPS có giao diện người dùng trực quan, dễ sử dụng, giúp người dùng dễ dàng tiếp cận và thao tác.
• Đo diện tích, khoảng cách và lưu trữ thông tin dễ dàng

Nhược điểm: 

• Một số tính năng chưa hỗ trợ, người dùng khó khăn khi sử dụng.

3.1.5. Vmap

• Nhà phát triển: Công ty Cổ phần Vmap
• Nền tảng: Web, iOS, Android

Ưu điểm: 

• Tìm kiếm thông tin quy hoạch nhanh chóng và chính xác
•  Vmap cung cấp bản đồ chi tiết và chính xác cho Việt Nam, bao gồm cả các con đường nhỏ, hẻm hóc và điểm tham quan. Bản đồ được cập nhật thường xuyên để đảm bảo thông tin chính xác nhất.
• Vmap cho phép người dùng tìm kiếm địa điểm theo tên, địa chỉ hoặc loại hình kinh doanh. Người dùng cũng có thể xem đánh giá, hình ảnh và thông tin liên hệ của các địa điểm.

Nhược điểm: 

• Một số người dùng nhận thấy giao diện người dùng của Vmap hơi khó sử dụng và lỗi thời.

3.2. Check quy hoạch online sẽ ra sao?

Check quy hoạch online mang lại nhiều lợi ích cho người dùng, bao gồm:

• Tiện lợi: Chỉ cần có kết nối internet và thiết bị điện tử là có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi, không cần đến trực tiếp cơ quan nhà nước.
• Nhanh chóng: Kết quả tra cứu thường được hiển thị ngay lập tức, giúp tiết kiệm thời gian cho người dùng.
• Miễn phí: Một số trang web và ứng dụng cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch miễn phí, giúp người dùng tiết kiệm chi phí.
• Cập nhật thường xuyên: Thông tin quy hoạch được cập nhật thường xuyên, đảm bảo tính chính xác và tin cậy.
• Dễ sử dụng: Giao diện của các trang web và ứng dụng tra cứu quy hoạch thường được thiết kế đơn giản, dễ sử dụng, phù hợp với mọi đối tượng người dùng.
• Cung cấp nhiều thông tin: Một số trang web và ứng dụng tra cứu quy hoạch cung cấp nhiều thông tin chi tiết về quy hoạch, bao gồm bản đồ quy hoạch, văn bản quy hoạch, giải thích quy hoạch,… giúp người dùng dễ dàng hiểu và nắm bắt thông tin.
• Lưu trữ lịch sử tra cứu: Một số trang web và ứng dụng tra cứu quy hoạch cho phép người dùng lưu trữ lịch sử tra cứu, giúp người dùng dễ dàng tra cứu lại thông tin đã từng xem trước đây.
• Kết nối với các dịch vụ khác: Một số trang web và ứng dụng tra cứu quy hoạch còn được tích hợp với các dịch vụ khác như mua bán nhà đất, ký hợp đồng trực tuyến,… giúp người dùng thuận tiện trong việc giao dịch.

Tuy nhiên, check quy hoạch online cũng có một số hạn chế như sau:

• Độ chính xác: Thông tin quy hoạch trên các trang web và ứng dụng tra cứu online có thể không hoàn toàn chính xác hoặc cập nhật so với thông tin tại cơ quan nhà nước. Do đó, người dùng nên đối chiếu thông tin tra cứu online với thông tin tại cơ quan nhà nước để có được thông tin chính xác nhất.
• Tính an toàn: Một số trang web và ứng dụng tra cứu quy hoạch online có thể không đảm bảo an toàn thông tin cho người dùng. Do đó, người dùng nên cẩn trọng khi cung cấp thông tin cá nhân trên các trang web và ứng dụng này.
• Phạm vi: Không phải tất cả các khu vực đều có thông tin quy hoạch được cập nhật trên các trang web và ứng dụng tra cứu online. Do đó, người dùng có thể không tra cứu được thông tin quy hoạch cho một số khu vực nhất định.

4. Một số cách khác để kiểm tra quy hoạch ở đâu?

Bên cạnh hai phương pháp chính được đề cập trước đây, bạn có thể tham khảo thêm một số cách kiểm tra đất quy hoạch ở đâu? Dưới đây, NIK sẽ gửi bạn các phương pháp khác và phổ biến tại Việt Nam, bao gồm:

Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư:

• Các chuyên gia bất động sản và luật sư có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch đất đai có thể cung cấp cho bạn những lời khuyên và hỗ trợ hữu ích trong việc kiểm tra quy hoạch đất.
• Họ có thể giúp bạn tra cứu thông tin chính xác, giải thích các quy định pháp luật liên quan và tư vấn về các thủ tục hành chính cần thiết.

Tìm kiếm thông tin từ các nguồn địa phương:

• Một số cộng đồng địa phương hoặc hội đoàn khu phố có thể có quyền truy cập vào thông tin quy hoạch đất đai hoặc có thể giới thiệu bạn đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
• Phương pháp này có thể hữu ích đặc biệt ở các khu vực nông thôn hoặc đối với những người tìm kiếm hướng dẫn không chính thức.

Cập nhật thông tin qua tin tức và thông báo địa phương:

• Báo chí địa phương, trang web hoặc bảng tin cộng đồng có thể đăng tải thông báo hoặc cập nhật về những thay đổi hoặc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.
• Việc thường xuyên kiểm tra các nguồn tin tức này có thể giúp bạn cập nhật về những thay đổi tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến đất của bạn.

Tham dự các buổi thính giác hoặc hội nghị công khai liên quan đến quy hoạch sử dụng đất:

• Các buổi thính giác và hội nghị công khai là cơ hội để người dân địa phương tương tác với các quan chức quy hoạch và tìm hiểu về những thay đổi quy hoạch sử dụng đất được đề xuất hoặc đang diễn ra.
• Việc tham gia tích cực vào các diễn đàn này có thể giúp đảm bảo rằng những lo ngại của bạn được xem xét và bạn được thông báo về những quyết định ảnh hưởng đến đất của bạn.

 Tham khảo các văn bản quy định pháp luật liên quan:

• Luật Đất đai, các văn bản quy định chi tiết về quy hoạch sử dụng đất tại địa phương và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan là những nguồn thông tin chính thống về quy hoạch đất đai.
• Việc nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng các văn bản này có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định pháp luật và các quyền lợi liên quan đến đất của bạn.

5. Tổng kết

Vừa rồi NIKEDU đã giúp bạn trả lời câu hỏi kiểm tra quy hoạch ở đâu. Kiểm tra quy hoạch đất là việc làm cần thiết và quan trọng đối với mọi cá nhân và tổ chức. Việc thực hiện tốt công tác kiểm tra quy hoạch góp phần bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đảm bảo trật tự xây dựng, bảo vệ môi trường và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Mong bài viết này sẽ giúp ích bạn trong quá trình tìm hiểu đất và đầu tư.