KHÁM PHÁ 8 LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ “1 VỐN 4 LỜI”
Đầu tư bất động sản cho thuê là một kênh đầu tư sinh lời tốt hiện nay. Tuy nhiên, để có quyết định đầu tư mang tính chiến lược trong bối cảnh thị trường luôn biến động là điều không dễ dàng, đặc biệt là với người mới. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để nắm rõ những kinh nghiệm khi lựa chọn loại hình đầu tư này nhé.
1. Tổng quan về thị trường đầu tư bất động sản cho thuê
1.1. Đầu tư bất động sản cho thuê là gì?
Đầu tư bất động sản cho thuê là việc các nhà đầu tư mua hoặc thuê bất động sản (nhà, đất… ), sau đó cải tạo, hoặc giữ nguyên hiện trạng để cho thuê lại. Các nhà đầu tư cũng có thể tận dụng bất động sản nhàn rỗi của bản thân để cho thuê nhằm lấy lợi nhuận theo tháng, quý hoặc năm.

Như vậy, có 2 mô hình đầu tư bất động sản cho thuê phổ biến là:
- Mô hình sở hữu – cho thuê: Các nhà đầu tư đã sở hữu, hoặc xác lập quyền sở hữu bằng cách mua mới bất động sản (nhà, đất, căn hộ, kho bãi… ), sau đó cho thuê lại để kiếm lời. Mô hình này khá an toàn, mang đến lợi nhuận ổn định, bền vững, nhưng đòi hỏi nguồn vốn lớn.
- Mô hình đi thuê – cho thuê: Các nhà đầu tư thuê bất động sản từ chủ sở hữu và cho người khác thuê lại với giá cao hơn để thu lợi nhuận chênh lệch. Mô hình này không yêu cầu vốn đầu tư lớn và khá linh hoạt. Tuy nhiên, các nhà đầu tư có thể chịu rủi ro về hợp đồng thuê và giá thuê biến động.
1.2. Toàn cảnh thị trường đầu tư BĐS cho thuê hiện nay
Tại Việt Nam, kinh doanh bất động sản cho thuê là một trong những lĩnh vực đầu tư tiềm năng. Các loại hình như khách sạn, nhà nghỉ, homestay có xu hướng phát triển mạnh mẽ vì nhu cầu lớn từ khách du lịch và người đi công tác.
Đồng thời, chất lượng dịch vụ, tiếp thị truyền thông ngày càng được chú trọng cũng giúp thu hút và giữ chân khách hàng để mang đến nguồn lợi nhuận lâu dài cho các nhà đầu tư. Do vậy, thị trường đầu tư BĐS cho thuê hứa hẹn sẽ thu hút nhiều sự quan tâm hơn nữa trong tương lai gần.
1.3. Lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản cho thuê
Cũng giống như các hình thức khác, việc đầu tư bất động sản cho thuê vừa có lợi ích, vừa tồn tại một số rủi ro nhất định. Việc hiểu rõ cả hai khía cạnh này sẽ giúp quá trình đầu tư trở nên chủ động và mang lại hiệu quả cao nhất.
1.3.1. Lợi ích đầu tư BĐS cho thuê
Một số lợi ích tiêu biểu khi đầu tư BĐS cho thuê có thể kể đến là:

- Không cần bỏ nhiều vốn: Hình thức này không đòi hỏi nhà đầu tư phải chi trả một khoản vốn quá lớn. Thậm chí, bạn có thể không cần bỏ ra bất kỳ khoản vốn nào nếu tận dụng tốt các BĐS nhàn rỗi của bản thân.
- Tính linh hoạt cao: Nhà đầu tư có thể tự do lựa chọn các phân khúc và mô hình đầu tư trên thị trường. Bất kể lựa chọn như thế nào, bạn vẫn có thể thu về một khoản lợi nhuận đáng kể.
- Lợi nhuận cao và ổn định: Nhu cầu thuê BĐS đang ngày càng tăng, dẫn đến giá cho thuê ở một số khu vực cũng tăng cao. Trong khi đó, do tính đặc thù mà người đi thuê thường có xu hướng gắn bó lâu dài với địa điểm thuê. Vì vậy, nhà đầu tư dễ dàng tích luỹ được một khoản thu nhập cao và ổn định trong thời gian dài.
- Đáp ứng nhu cầu bất động sản lớn của thị trường: Tỷ lệ người dân đổ về các tỉnh thành lớn, khu công nghiệp để học tập và tìm kiếm việc làm ngày càng nhiều. Số lượng du khách trong và ngoài nước vào mùa cao điểm cũng không ngừng gia tăng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư lên kế hoạch đầu tư BĐS cho thuê (nhà ở, văn phòng, nhà nghỉ, khách sạn, homestay,..) ngay từ bây giờ.
- Tối ưu hóa các danh mục đầu tư: Lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS sẽ là nguồn tài chính lớn để các nhà đầu tư cơ cấu lại và đa dạng hóa thêm danh mục đầu tư của bản thân. Hơn nữa, việc cho thuê BĐS cũng sẽ là phương án kiếm lời tối ưu nhất trong khi chờ thời cơ tốt để bán BĐS.
1.3.2. Rủi ro đầu tư BĐS cho thuê
Bên cạnh những lợi ích nêu trên, khi quyết định đầu tư bất động sản cho thuê, bạn cũng cần cân nhắc các rủi ro để lên kế hoạch kiểm soát và hạn chế đến mức tối thiểu. Cụ thể, các rủi ro cần dự liệu trước gồm có:

- Rủi ro từ thị trường: Thị trường bất động sản thường có nhiều biến động và gây khó khăn cho việc tìm kiếm khách hàng mới. Lúc này, giá cho thuê sẽ cần được điều chỉnh để giữ chân người thuê.
- Rủi ro về khấu hao tài sản: Các loại hình bất động sản cho thuê sẽ xuống cấp theo thời gian. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư một khoản tiền để bảo dưỡng và tu sửa nhằm duy trì giá trị của BĐS trên thị trường.
- Rủi ro về giá thuê bất động sản: Đây sẽ là một thách thức nếu nhà đầu tư đi thuê bất động sản rồi cho thuê lại. Khi giá thuê nhà tăng lên vào mùa cao điểm, các nhà đầu tư cũng cần điều chỉnh giá thuê lại tăng theo để sinh lời. Việc điều chỉnh không hợp lý có thể làm giảm lợi nhuận và không thu hút được khách hàng tiềm năng.
- Rủi ro về việc thực hiện hợp đồng: Trong trường hợp bên thuê bất động sản không tuân thủ các điều khoản hợp đồng như không thanh toán đủ số tiền thuê theo thời hạn quy định, hay làm hư hại bất động sản,…
- Rủi ro về quy định pháp luật: Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS cho thuê được quy định trong nhiều văn bản pháp luật có liên quan. Điều này gây khó khăn trong việc áp dụng và tìm phương hướng giải quyết phù hợp nhất khi có tranh chấp xảy ra.
>>> Xem thêm: Kiến thức đầu tư bđs cơ bản cho người mới bắt đầu
2. 8 loại hình đầu tư bất động sản cho thuê phổ biến
Dưới đây là 8 loại hình đầu tư bất động sản cho thuê phổ biến nhất trên thị trường đầu tư – kinh doanh BĐS tại Việt Nam hiện nay.

2.1. Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê
Đầu tư căn hộ cho thuê là một trong những loại hình bất động sản đã tồn tại từ lâu và vẫn sẽ là xu hướng trong những năm tới. Lý do vì nhu cầu thuê căn hộ của người dân và người nước ngoài đang tăng lên, đặc biệt là ở khu vực trung tâm của các thành phố lớn.
Chung cư được ưa thích nhờ khả năng cung cấp nhiều dịch vụ tiện ích như hồ bơi, phòng tập, siêu thị, quán cà phê,…Ngoài ra, chung cư cũng đảm bảo về mặt về mặt an ninh, quản lý giờ giấc, giúp người dân ở đây có cuộc sống dễ dàng, tiện lợi hơn.
Bên cạnh chung cư truyền thống, chung cư mini (loại hình căn hộ với diện tích nhỏ từ 25 – 40 m²) cũng đang là mô hình được nhiều nhà đầu tư rót vốn. Vì có giả rẻ hơn, chung cư mini sẽ phù hợp hơn với đối tượng là sinh viên hoặc người đi làm có thu nhập thấp – trung bình.
Tuy nhiên, các dự án chung cư thường có xu hướng “thổi phồng” giá so với giá trị thực, đòi hỏi các nhà đầu tư tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia đầu tư.
2.2. Đầu tư phòng trọ cho thuê
Bên cạnh căn hộ chung cư cho thuê, đầu tư phòng trọ cho thuê cũng là một trong những hình thức kinh doanh BĐS được nhiều người lựa chọn, bởi tính ổn định và hiệu quả kinh tế cao.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhu cầu thuê nhà chiếm tỷ trọng lớn (khoảng 20%) trong tổng thể nhu cầu về nhà ở của người Việt. Nhu cầu này tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ…thường đặc biệt lớn.

Thông thường, nhà đầu tư có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau để bắt đầu đầu tư:
- Xây dựng dãy trọ: Đây là hình thức phổ biến nhất, thường áp dụng cho các khu vực ven khu đô thị mới, khu công nghiệp hoặc trường đại học. Nhà đầu tư sẽ mua hoặc sử dụng đất sẵn có để xây dựng các phòng trọ liền kề với diện tích từ 15 – 30 m². Mỗi phòng trọ sẽ có giá thuê từ 1 – 3 triệu VNĐ tùy vào diện tích và tiện ích có sẵn như điện, nước, mạng internet, điều hòa, nóng lạnh…
- Mua hoặc thuê nhà nguyên căn rồi tách phòng cho thuê lại: Hình thức đầu tư này giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí hơn. Tùy vào tình hình tài chính và mục tiêu đầu tư, các nhà đầu tư sẽ thuê hoặc mua lại một căn nhà từ 100 – 200 m², rồi chia thành các phòng nhỏ để cho thuê. Mức giá cho thuê đối với mỗi phòng dao động từ 3 – 5 triệu VNĐ.
2.3. Đầu tư nhà phố cho thuê
Mặc dù hình thức đầu tư nhà phố cho thuê đã xuất hiện từ lâu nhưng đến này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt bởi những ưu điểm nổi bật như:
- Vị trí thuận lợi: Nhà phố thường tập trung gần những trục đường chính ở khu vực trung tâm. Do đó, nó vừa có thể là chỗ ở, vừa là địa điểm kinh doanh, vừa có thể tận dụng để cho thuê lại.
- Giá cho thuê nhà phố rất cao: Điều này giúp tạo ra nguồn thu nhập lớn và ổn định cho nhà đầu tư.
- Hiếm khi xảy ra những rủi ro liên quan đến pháp lý.
Bên cạnh đó các nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các nhược điểm khi đầu tư nhà phố như vốn đầu tư ban đầu khá cao, diện tích nhà phố nhỏ gây khó khăn trong việc tách sổ…Từ đó, đề ra kế hoạch đầu tư phù hợp để tối ưu lợi nhuận đạt được
2.4. Đầu tư Officetel – nhà văn phòng cho thuê
Đầu tư văn phòng cho thuê là một hình thức khá phổ biến tại các thành phố lớn. Theo đó, nhà đầu tư sẽ mua một hoặc nhiều căn hộ văn phòng và cho các tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu thuê lại.

Trong thời gian gần đây, có một xu hướng đầu tư văn phòng cho thuê mới đã phát triển nở rộ, đó là đầu tư officetel – mô hình kết hợp linh hoạt giữa văn phòng và khách sạn. Mô hình mới này vừa có tiện ích không gian làm việc, vừa là nơi cư trú, sinh hoạt, tạo ra nhiều tiện nghi cho người thuê. Nếu bạn có nguồn lực về tài chính tốt, nhà văn phòng cho thuê sẽ là một lựa chọn bền vững.
2.5. Đầu tư Shophouse – nhà phố thương mại cho thuê
Đây là sự kết hợp giữa mô hình căn hộ và cửa hàng, nên vừa dùng để ở, vừa dùng để kinh doanh và cho thuê lại. Shophouse không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn cho phép bạn tận dụng tối đa không gian căn hộ. Một mặt tạo sự thuận tiện đối với người đi thuê, mặt khác lại mang đến nguồn lợi kép cho các nhà đầu tư.
Ưu điểm lớn nhất của shophouse là tính thanh khoản cao và có giá trị thương mại lớn. Để có chiến lược phát triển và quản lý dự án hiệu quả, các nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn dự án của những chủ thầu có uy tín.
2.6. Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê
Ngày nay, khi chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, nhu cầu thụ hưởng các dịch vụ nghỉ dưỡng cũng theo đó mà tăng lên. Hơn thế, Việt Nam cũng đang là điểm đến lý tưởng, thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước. Do đó, mô hình bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê sẽ là lựa chọn đầu tư vô cùng tiềm năng.
Ưu điểm chính là tính linh hoạt và nhu cầu cho thuê luôn ở mức cao ổn định, giúp mang đến nguồn doanh thu khổng lồ cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để nắm chắc phần thắng, bạn cần chuẩn bị nguồn vốn lớn, chú ý đến các vấn đề pháp lý, và biến động của thị trường du lịch trong và ngoài nước. Từ đó đề xuất các biện pháp ứng phó kịp thời để hạn chế rủi ro, tối ưu hóa lợi nhuận.
2.7. Đầu tư nhà xưởng, kho bãi cho thuê
Sau một khoảng thời gian kinh doanh nhất định, việc mở rộng sản xuất, mở rộng thị trường luôn là yêu cầu tất yếu đối với các doanh nghiệp. Điều này thúc đẩy nhu cầu thuê thêm nhà xưởng, kho bãi để phục vụ cho hoạt động sản xuất, đặc biệt đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, xây dựng, vận chuyển và logistics.

Cũng vì thế, việc đầu tư nhà xưởng, kho bãi để cho thuê đã trở thành hình thức đầu tư hấp dẫn trên thị trường ngày nay. Ưu điểm của hình thức đầu tư này là không yêu cầu quá nhiều vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng mà vẫn có thể đem lại lợi ích kinh tế cao. Các nhà đầu tư nên ưu tiên tìm các địa điểm xây dựng có quỹ đất lớn và giao thông thuận tiện.
2.8. Đầu tư hoa viên nghĩa trang cho thuê
Mặc dù là một thị trường đầu tư ngách nhưng hoa viên nghĩa trang đang dần trở nên thịnh hành trong những năm gần đây bởi các ưu điểm sau:
- Đảm bảo về mặt pháp lý: Các nhà đầu tư sẽ được cấp phép đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý để xác lập quyền sở hữu lâu dài của bản thân.
- Chi phí đầu tư thấp, lợi nhuận cao: Chi phí đầu tư thấp hơn đáng kể so với việc đầu tư vào các loại hình BĐS khác. Thêm vào đó, nguồn cung hạn chế sẽ đẩy lợi nhuận tăng liên tục qua các năm.
- Phù hợp với mọi nhà đầu tư: Loại hình đầu tư không yêu cầu quá nhiều kiến thức nên phù hợp với cả các nhà đầu tư mới.
- Tính thanh khoản tốt: Nhu cầu thuê, sử dụng và sở hữu cao nên thị trường đầu tư bất động sản cho thuê này luôn phát triển nhộn nhịp.
Đặc biệt, xã hội ngày càng phát triển cũng đặt ra yêu cầu thay thế các hoa viên nghĩa trang truyền thống bằng các hình thức hiện đại hơn, tạo cơ hội đầu tư lớn.
>>> Xem thêm: 7 cách mua đất sinh lời cao, hiệu quả cần bỏ túi ngay
3. Các bước đầu tư bất động sản cho thuê
Để vận hành mô hình đầu tư bất động sản cho thuê của bản thân một cách hiệu quả nhất, các nhà đầu tư cần lần lượt thực hiện theo các bước sau:

3.1. Bước 1: Nghiên cứu thị trường
Thị trường BĐS cho thuê luôn biến động nên việc nghiên cứu thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư là bước quan trọng đầu tiên. Các nhà đầu tư có thể căn cứ vào các yếu tố sau để nghiên cứu thị trường:
- Nghiên cứu về xu hướng giá cả của bất động sản trong khu vực đầu tư, bao gồm giá bán, giá thuê ở quá khứ, hiện tại và dự đoán trong tương lai.
- Đánh giá nhu cầu thuê trong khu vực.
- Xác định vị trí và đánh giá tiềm năng cho thuê từ vị trí đó.
- Nghiên cứu yếu tố cạnh tranh với các BĐS trong khu vực.
- Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của khu vực, bao gồm quy hoạch của địa phương, các dự án phát triển trong tương lai và yếu tố liên quan khác.
3.2. Bước 2: Xác định mục tiêu đầu tư
Sau khi đã nghiên cứu chi tiết thị trường, các nhà đầu tư cần xác định mục tiêu đầu tư của bản thân dựa vào các tiêu chí như sau:

- Lợi nhuận kỳ vọng từ việc đầu tư hàng năm hoặc trong một tháng, hai tháng, ba tháng,…theo mong muốn.
- Thời gian đầu tư bất động sản cho thuê.
- Mức độ rủi ro có thể chấp nhận
- Mục đích tài chính của việc đầu tư, như là mong muốn tạo ra nguồn thu nhập ổn định, hay tích lũy tài sản để đầu tư bổ sung.
3.3. Bước 3: Lập kế hoạch đầu tư chi tiết
Tiếp theo, việc lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp quá trình đầu tư bất động sản cho thuê diễn ra trơn tru, tránh những thiệt hại không đáng có. Vì vậy, bạn cần để tâm đến các nội dung quan trọng sau:
- Xác định tổng ngân sách có thể bỏ ra để đầu tư.
- Xác định tất cả các khoản chi phí bắt buộc cần thiết, như là tiền mua BĐS, tiền bảo dưỡng, tu sửa, quản lý BĐS, chi phí cho dịch vụ pháp lý, thủ tục hành chính…
- Ước lượng lợi nhuận phát sinh hàng tháng.
- Xem xét các yếu tố rủi ro, bao gồm rủi ro về thị trường, rủi ro về mặt pháp lý và các rủi ro khác.
Từ những ước lượng nêu trên, hãy xây dựng kế hoạch đầu tư chi tiết, nhằm đem về lợi nhuận ổn định và hạn chế rủi ro.
3.4. Bước 4: Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp
Mỗi loại hình bất động sản sẽ có lợi thế và rủi ro riêng, đòi hỏi sự nghiên cứu và chọn lọc kỹ lưỡng để tìm ra loại hình bất động sản phù hợp nhất. Dưới đây là một số tiêu chí cần biết khi lựa chọn:

- Vị trí của bất động sản.
- Tính khả thi của bất động sản để cho thuê dựa trên nhu cầu, giá cả và khả năng thu hồi vốn.
- Kiểm tra hiện trạng của BĐS, bao gồm diện tích, cấu trúc, số lượng phòng, và tiện ích đi kèm.
- Đánh giá tính thanh khoản của bất động sản (khả năng giao dịch nhanh chóng khi cần thiết).
3.5. Bước 5: Khai thác, quản lý bất động sản cho thuê
Việc quản lý bất động sản giúp duy trì giá trị của BĐS, cũng như đảm bảo quá trình đầu tư có thể diễn ra liên tục mà vẫn đem lại hiệu quả cao. Vậy nên, khi thực hiện việc quản lý BĐS cho thuê, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Thu thập và lưu trữ các tài liệu quan trọng: Các loại hợp đồng, biên lai bảo trì, sửa chữa, giấy tờ thuế…
- Xác định các mục tiêu quản lý và lên kế hoạch: Ví dụ việc sử dụng lợi nhuận, dự trù chi phí bảo trì, cách duy trì hợp đồng với người thuê…
- Thực hiện định kỳ việc bảo trì, sửa chữa và nâng cấp nếu cần thiết.
- Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và quy định tại địa phương.
- Theo dõi hiệu suất hoạt động đầu tư dựa trên các chi số như tỷ lệ doanh thu, mức độ hài lòng của người thuê…
4. Nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê nên nhớ
Mặc dù là kênh đầu tư đã quá quen mặt trên thị trường đầu tư tài chính nhưng không đồng nghĩa với việc bạn cứ bỏ tiền ra đầu tư là sẽ thành công. Dưới đây là những nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê cốt yếu mà bạn cần nắm vững để việc đầu tư trở nên hiệu quả hơn.

4.1. Đầu tư bất động sản cho thuê không dành cho tất cả mọi người
Đặc thù của việc đầu tư bất động sản cho thuê là các vấn đề liên quan đến vốn đầu tư, quản lý, bảo trì BĐS, cũng như tìm kiếm khách hàng tiềm năng và xử lý các các tranh chấp phát sinh.
Bạn cần xem xét bản thân có tích lũy đủ số vốn cần thiết và có khả năng xử lý tất cả những vấn đề phát sinh hay không trước khi quyết định tham gia vào thị trường này.
4.2. Vị trí và giá trị bất động sản là hai yếu tố quyết định
Vị trí là yếu tố quyết định đến giá trị của bất động sản nên việc sở hữu một vị trí đắc địa sẽ khiến giá trị của BĐS tăng lên đáng kể. Dưới đây là những kinh nghiệm giúp bạn lựa chọn được vị trí BĐS tiềm năng:

- Vị trí thuận tiện cho việc di chuyển: Chọn bất động sản có vị trí gần với các tuyến giao thông như đường cao tốc, trục đường chính và các điểm dừng xe bus.
- Gần các tiện ích phục vụ cho sinh hoạt: Đảm bảo vị trí của BĐS nằm gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi… để thu hút khách hàng tiềm năng.
- Gần các khu vực đông dân cư: Lựa chọn các bất động sản có vị trí gần khu công nghiệp, khu dân cư, khu văn phòng, trường đại học…để tăng khả tiếp cận với khách hàng có nhu cầu.
4.3. Đầu tư với tầm nhìn dài hạn
Tầm nhìn dài hạn là nguyên tắc đầu tư giúp cho việc sử dụng lợi nhuận đạt hiệu quả cao hơn. Đồng thời, các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn cũng biết cách lựa chọn và quản lý loại hình bất động sản phù hợp.
Hơn nữa, việc đầu tư sinh lời từ BĐS cho thuê không thể diễn ra trong một sớm một chiều. Do đó, việc xác định một tầm nhìn dài hạn sẽ giúp bạn đi đúng hướng ngay từ đầu và hạn chế rủi ro không đáng có.
4.4. Tận dụng tối đa vai trò của đòn bẩy tài chính
Việc kết hợp số tiền sẵn có với số tiền vay từ ngân hàng để làm đòn bẩy tài chính là phương pháp được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nếu bạn biết tận dụng thời cơ để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn sở hữu những bất động sản có giá trị và làm tiền đề cho sự thành công sau này.

Ngược lại, nếu quyết định vội vã và sai lầm thì bạn có thể phải đối mặt với những khủng hoảng về tài chính cá nhân. Mặc dù là một cách thức huy động vốn tuyệt vời, nhưng để an toàn, các chuyên gia tài chính khuyên bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị của bất động sản đầu tư.
4.5. Chỉ tham gia đầu tư khi đã có kiến thức
Ông bà ta có câu: “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”. Vì thế, để nắm chắc phần thắng cho bản thân ở bất cứ lĩnh vực nào, bao gồm cả đầu tư bất động sản cho thuê, các bạn cần dành thời gian và công sức để tìm hiểu.
Nếu chỉ nghe theo số đông hoặc đầu tư trong tâm thế không biết gì, thất bại sẽ tìm đến bạn và cái giá phải trả thật sự khôn lường. Hãy đảm bảo rằng bản thân đã nắm chắc các kiến thức về thị trường bất động sản và các kiến thức về đầu tư trước khi tham gia để tiệm cận nhanh nhất đến thành công.
4.6. Bắt đầu từ những mô hình đơn giản nhất
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư mới nên bắt đầu với các loại hình bất động sản có giá trị không quá cao như căn hộ, chung cư mini, nhà phố, nhà trọ…Bởi những loại hình BĐS này thường có quy trình tiếp cận đơn giản hơn, nên sẽ ít rủi ro và dễ tiếp cận đến khách hàng tiềm năng hơn.

Hãy bắt đầu từ việc tích lũy vốn và kinh nghiệm quản lý, sau đó mở rộng đầu tư vào các loại hình BĐS có giá trị lớn hơn là BĐS thương mại, công nghiệp và nghỉ dưỡng. Những loại hình này có mức độ rủi ro cao và tính chất quản lý phức tạp, nên sẽ phù hợp với những nhà đầu tư đã dày dạn kinh nghiệm, có dòng tiền nhàn rỗi ổn định và đã nắm vững các khâu quản lý.
4.7. Tham khảo thông tin từ nhiều nguồn
Nhà đầu tư có thể tham khảo nhiều nguồn thông tin hoàn toàn miễn phí để cập nhật kiến thức bất động sản (các hội nhóm, diễn đàn, kênh chia sẻ từ chuyên gia hoặc các workshop về trí tuệ đầu tư).
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý lựa chọn các nguồn tin và các đơn vị chính thống để không rơi vào bẫy tài chính. Từ việc học hỏi và giao lưu này, nhà đầu tư sẽ có cơ hội kết nối với những chuyên gia trong ngành và nhận nhiều lời khuyên hữu ích trong suốt quá trình đầu tư.
>>> Xem thêm: Khoá đào tạo bất động sản từ A – Z cho người mới
5. Tổng kết
Có thể thấy, đầu tư bất động sản cho thuê luôn là phương thức tối ưu lợi nhuận được đông đảo các nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, việc đạt được thành công đối với loại hình đầu tư này vẫn là một hành trình dài và tồn tại nhiều khó khăn nhất định. Nếu quá trình đầu tư gặp bất cứ vướng mắc nào, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ và tư vấn từ các chuyên gia của NIK!