Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì? Cách xem đúng chuẩn, cập nhật mới nhất 2021 

Mỗi một mảnh đất khác nhau đều mang trong mình những giá trị riêng biệt. Để sử dụng đất đúng với mục đích thì bạn cần hiểu về bản đồ quy hoạch đất. Các loại bản đồ quy hoạch và ký hiệu các loại đất trên bản đồ. Vậy bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì ? Đừng bỏ qua những thông tin được chia sẻ trong bài viết dưới đây nhé.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì? 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì? “Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt động kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.” Điều 3, Luật đất đai 2013.

bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì
Khái niệm bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Xem thêm Cách tính hệ số sử dụng đất trong quy hoạch đúng chuẩn nhất 

Ngoài ra, sử dụng bản đồ quy hoạch đất giúp cho các địa phương, cơ quan, tổ chức, cá nhân có được những định hướng rõ ràng trong việc quản lý và sử dụng đất sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng đất nhất.

Như vậy, trong đồ án quy hoạch đã bao gồm bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Tùy theo chức năng cũng  như nhiệm vụ của từng đồ án quy hoạch mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. 

Các loại bản đồ quy hoạch 

Để dễ dàng đọc được bản đồ quy hoạch thì bạn cần nắm được các loại bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Dưới đây là một số loại bản đồ quy hoạch thông dụng:

2.1. Bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/5000
Bản đồ quy hoạch 1/5000

Xem thêm Định mức chi phí lập quy hoạch chi tiết 1/500 cập nhật mới nhất

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là dạng bản đồ dùng để xác định các vùng địa giới mốc giới của đất dành cho việc phát triển cơ sở hạ tầng, an sinh xã hội như cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, hồ sinh thái… Nó được xem là cơ sở để xác định các mục tiêu giải phóng mặt bằng cũng như việc đền bù hay di dân sau này.

Trí tuệ đầu tư

Bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì? 

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là bản đồ có nhiệm vụ xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch. Nó dùng để xác định chức năng sử dụng cho từng diện tích đất cụ thể. Bản đồ quy hoạch 1/2000 liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, có tính pháp lý. Khi có tranh chấp, kiện tụng xảy ra thì bản đồ quy hoạch 1/2000 sẽ được dùng để làm căn cứ giải quyết.

Xem thêm Quy định về quy hoạch sử dụng đất theo đúng pháp luật 

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì ? Bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500

 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết 1/500 là bản đồ bố trí, xác định cụ thể những công trình được xây dựng trên thửa đất đó. Nói một cách đơn giản, đây chính là bản đồ quy hoạch tổng thể mặt bằng dành cho các dự  án xây dựng. Nó được coi là cơ sở để tiến hành xây dựng, thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật và tiến hành xây dựng công trình trên lô đất đó.

Cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng chuẩn, mới nhất 

Sau khi đã hiểu được bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì? Cũng như tra cứu được những thông tin cần thiết. Thì việc khó khăn hơn đó là xem, hiểu bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất cũng như những yếu tố cơ bản cần nắm bắt.

Tất cả các dữ liệu hiển thị trên bản đồ đều mang tính chuyên môn cao. Nếu như bạn không có chút kiến thức gì liên quan đến chuyên môn thì cũng khó có thể hiểu hết được. Hãy cố gắng bổ sung cho mình những kiến thức có liên quan đến bản đồ quy hoạch. Xem bản đồ một cách khách quan nhất. Không sử dụng những đánh giá mang tính chủ quan để tránh những hậu quả nghiêm trọng sau này.

Việc xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất hiện nay có nhiều cách. Nhưng hầu hết mọi người đều lựa chọn việc theo dõi trực tuyến. Ngoài ra, hiện nay cũng có nhiều ứng dụng dùng để xem được bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Người dân chỉ cần tải ứng dụng xuống, cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể biết được những thông tin chi tiết liên quan đến bản đồ quy hoạch mà mình muốn xem.

Ký hiệu các loại đất 

Để xem được bản đồ quy hoạch sử dụng đất chính xác nhất thì việc hiểu những ký hiệu xuất hiện trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Trong đó thường gặp nhất là hai ký hiệu ONT (Đất ở tại nông thôn) và ODT (Đất ở tại đô thị). Ngoài ra, còn một số kí hiệu khác bạn cần lưu ý như:

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì ?
Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch

 

Ký hiệu các loại đất xây dựng

  • DTS: kí hiệu của đất dùng cho xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
  • DGD: kí hiệu của đất dùng cho xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
  • DVH: kí hiệu của đất dùng cho xây dựng cơ sở văn hóa
  • DXH: kí hiệu của đất dùng cho xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
  • DYT: kí hiệu của đất dùng cho biểu thị xây dựng cơ sở y tế
  • TSC: kí hiệu của đất dùng cho xây dựng trụ sở cơ quan
  • DKH: kí hiệu của đất dùng cho xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

Ký hiệu các loại đất trồng nông nghiệp

    • LUC: kí hiệu của đất chuyên trồng lúa nước
    • BHK: kí hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác
    • CLN: kí hiệu của đất trồng cây lâu năm
    • NTS: kí hiệu của đất nuôi trồng thủy sản
    • RSX: kí hiệu của đất rừng sản xuất
    • LUN: kí hiệu của đất trồng lúa nương
    • LMU: kí hiệu của đất làm muối

Ký hiệu đất rừng, an ninh

  • RDD: kí hiệu của đất rừng đặc dụng
  • CQP: kí hiệu của đất quốc phòng
  • CAN: kí hiệu của đất an ninh
  • RSX: kí hiệu của đất rừng sản xuất

Ký hiệu các loại đất công trình, hạ tầng kỹ thuật

  • DDT: kí hiệu của đất có di tích lịch sử – văn hóa
  • DCH: kí hiệu của đất chợ
  • TON: kí hiệu của đất cơ sở tôn giáo
  • TIN: kí hiệu của đất cơ sở tín ngưỡng
  • DBV: kí hiệu của đất công trình bưu chính, viễn thông
  • DDL: kí hiệu của đất có danh lam thắng cảnh
  • DSH: kí hiệu của đất sinh hoạt cộng đồng
  • NTD: kí hiệu của đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

 
Ý nghĩa ký hiệu quy hoạch sử dụng đất 

Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất, đất được chia thành 3 nhóm chính bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa được sử dụng. Trong đó lại được chia thành nhiều loại đất nhỏ. Có thể kể đến như: Đất chuyên trồng lúa nước, đất bằng trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất thương mại, đất quốc phòng – an ninh. Và mỗi loại đất được thể hiện bằng ký hiệu quy hoạch sử dụng đất đã được quy định trước.

Rõ hơn chúng ta sẽ có:

  • Loại đất: được chia làm 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng và đất phi nông nghiệp
  • Trong mỗi loại đất sẽ được chia nhỏ ví dụ như đất trồng cây lâu năm, đất ở thôn, đất thành thị, đất quốc phòng-an ninh, đất thành thị,..
Bảng phân loại ký hiệu quy hoạch sử dụng đất.
Bảng phân loại ký hiệu quy hoạch sử dụng đất.

Bảng ghi chú tắt ký hiệu trên bản đồ địa chính

 (*) Ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính (Ban hành kèm theo Thông tư 25/2015/TT-BTNMT):

STT

Loại đất

I NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP  
1 Đất chuyên trồng lúa nước LUC
2 Đất trồng lúa nương LUN
3 Đất lúa khác LUK
4 Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK
5 Đất rừng sản xuất RSX
6 Đất trồng cây lâu năm CLN
7 Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác NHK
8 Đất rừng đặc dụng RDR
9 Đất rừng phòng hộ RPH
10 Đất làm muối LMU
11 Đất nuôi trồng thủy hải sản NTS
12 Đất nông nghiệp khác NKH
II NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP  
1 Đất ở tại đô thị ODT
2 Đất ở tại nông thôn ONT
3 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp TSC DTS
4 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC
5 Đất xây dựng cơ sở y tế DYT
6 Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH
7 Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD
8 Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT
9 Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH
10 Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH
11 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG
12 Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác DSK
13 Đất quốc phòng CQP
14 Đất an ninh CAN
15 Đất khu công nghiệp SKK
16 Đất khu chế xuất SKT
17 Đất cụm công nghiệp SKN
18 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC
19 Đất thương mại, dịch vụ TMD
20 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS
21 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX
22 Đất giao thông DGT
23. Đất thủy lợi DTL
24 Đất công trình năng lượng DNL
25 Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV
26 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH
27 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV
28 Đất chợ DCH
29 Đất có di tích lịch sử – văn hóa DDT
30 Đất danh lam thắng cảnh DDL
31 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA
32 Đất công trình công cộng khác DCK
33 Đất cơ sở tôn giáo TON
34 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN
35 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD
36 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON
37 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC
38 Đất phi nông nghiệp khác PNK
III NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG  
1 Đất bằng chưa sử dụng BCS
2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS
3 Núi đá không có rừng cây NCS

Sau khi đã hiểu được khái niệm bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì, cũng như biết cách xem bản đồ quy hoạch đất rồi thì việc xác định mục đích sử dụng đất là đơn giản hơn nhiều. Bên cạnh đó, bạn cũng tự tra cứu được xem mảnh đất mình đang sử dụng có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng hay không.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK tại đây

Với kinh nghiệm cùng sự nhiệt tình, trách nhiệm trong công việc NIK luôn đặt lợi ích của khách hàng lên đầu và làm kim chỉ nam hoạt động của công ty. “Vì lợi ích của khách hàng” luôn là điều mà NIK lấy làm tôn chỉ và cố gắng mang đến cho quý khách hàng những bài học về tri thức tốt nhất. Vì vậy mà chúng tôi tin tưởng rằng những dịch vụ của NIK sẽ làm quý khách cảm thấy hài lòng!