05 Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Năm 2023 – Nguyễn Thành Tiến NIK

Xin chào, Tôi là Nguyễn Thành Tiến, trong quá trình đầu tư và đào tạo đầu tư bất động sản từ năm 2012, Tôi đã trải qua giai đoạn siết tín dụng, lãi suất ngân hàng tăng như hiện nay. Tôi sẽ tiết lộ cho bạn toàn bộ bí mật đầu tư bất động sản trong thời điểm như thế này, giúp bạn vượt qua khủng hoảng và gia tăng tài sản trong năm 2023.

Đây là 5 xu hướng đầu tư bất động sản mà Tôi đã nhìn ra dựa vào kinh nghiệm đầu tư bđs và trực tiếp đào tạo chuyên sâu cho hơn 3500 nhà đầu tư bđs trên khắp cả nước từ năm 2012.

Lợi ích: khi bạn nắm được những xu hướng này, bạn có thể tham khảo để chuyển hướng sản phẩm, cũng như sắp xếp các công việc của mình để phục vụ cho nhu cầu của thị trường.

XU HƯỚNG 1: Dịch chuyển từ BĐS ĐẦU CƠ sang BĐS TIÊU DÙNG.

Người mua BĐS thường có 2 nhóm: một là ĐẦU TƯ và hai là người mua để TIÊU DÙNG.
Trong bối cảnh siết tín dụng, lãi suất ngân hàng đang tăng thì khách đầu tư ít dần, lúc này chủ yếu là khách tiêu dùng.

Ở đây có 2 khái niệm mà một số bạn mới cần biết:
Bất động sản đầu cơ: là những mảnh đất ở xa, mua và để đó, chờ đủ lâu, tăng giá và bán.
Bất động sản tiêu dùng ví dụ như: đất dùng để xây nhà ở, làm văn phòng hoặc kho xưởng hoặc mua phục vụ công việc kinh doanh như: làm vận chuyển, làm giáo dục, y tế,…

Như vậy bạn có thể xem xét dịch chuyển sản phẩm mình kinh doanh từ bđs đầu cơ sang loại bđs tiêu dùng phục vụ nhu cầu của người dùng cuối này.

XU HƯỚNG 2: Dịch chuyển từ BĐS ở VEN ĐÔ về TRUNG TÂM, từ xa về gần.

Nhiều bạn đầu tư bđs ở xa trung tâm, cách 3-4h di chuyển thì chuyển về đầu tư cách trung tâm 30-40 phút.

u2

Mục tiêu của việc dịch chuyển này là đáp ứng tính thanh khoản (thanh khoản xếp số #1).
– Thanh khoản tức là muốn bán tài sản thì có người mua nhanh, chuyển thành tiền mặt dễ dàng.
– Trung tâm được hiểu là các thành phố lớn: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, cách hiểu thứ 2 là trung tâm các thành phố, các tỉnh,…
Tất nhiên việc dịch chuyển từ ven đô về trung tâm, từ xa về gần này phù hợp với những nhà đầu tư với chiến lược đánh ngắn hạn ( 6 tháng đến 1 năm), còn nhà đầu tư tầm nhìn trung và dài hạn 3-5 năm trở lên thì họ vẫn mua ở xa.

Xu hướng thứ hai này phù hợp với các bạn đánh ngắn, ưu tiên tính thanh khoản.

XU HƯỚNG 3: SĂN TÀI SẢN THANH LÝ, “NGỘP”.

Trong ngày hôm qua Tôi có đi xem và trả giá các bđs giảm từ 15-20%.
Nhiều người hiện nay đang vay ngân hàng, áp lực trả lãi ngân hàng sẽ phải chấp nhận bán cắt lỗ.
Lúc này thời gian là kẻ thù của người bán, càng kéo dài càng mệt mỏi, càng áp lực.
Khó khăn của người này, là cơ hội của người khác.

Lưu ý: chúng ta nên tách ra làm 2 loại, có những nơi, những loại hình bđs ví dụ đất ở khu vực xa xôi, ít người đến ở mà đã tăng nóng x2, x3 trong thời gian ngắn thì khả năng nó sẽ xuống nữa. 

Tuy nhiên có những khu vực, loại hình bđs ở trung tâm, mặt đường to, vị trí đẹp, nguồn cung không nhiều thì có khi hở ra là vẫn mất hàng.
Tôi có anh học viên làm dịch vụ sửa chữa xe máy vừa mua được 1 bđs mặt tiền đẹp, khu vực sầm uất phù hợp với dịch vụ của anh ấy, thì anh ấy bảo “ Ôi Thầy ơi, em mua được cái tài sản này giá tốt quá, không thể có cơ hội thứ hai”.

=> Lúc thị trường trầm lắng, bạn có thể mua được nhiều tài sản ngon ít khi xuất hiện.

Chú ý: Thời điểm này bạn nên tỉnh táo để phân biệt được tài sản ngon bán giá “ngộp” và tài sản giá rẻ vì có vấn đề ( pháp lý, phong thủy, quy hoạch,…)

XU HƯỚNG 4: TỪ BĐS LÃI VỐN chuyển sang BĐS DÒNG TIỀN.
Bất động sản lãi vốn là gì ? – Là bđs bạn mua giá 10 đồng, tăng lên thành 12, 13, 20 đồng.
Bất động sản dòng tiền: là bất động sản có thể khai thác thu tiền về hàng tháng, hàng năm theo tỷ suất 5-10%/năm, sau này giá trị bất động sản tăng tính sau.

u1

Ảnh ví dụ về tòa văn phòng cho thuê ( nguồn Internet), ảnh tòa khách sạn của Tôi và ảnh Tòa nhà chung cư Tôi là cổ đông.

Trước đây, Tôi rất may mắn đã đầu tư bđs dòng văn phòng, cho thuê thu tiền hàng tháng.
Tôi cũng đầu tư xây tòa nhà và thu tiền cho thuê, rồi cũng mua khách sạn vận hành, thu dòng tiền.
Tôi cũng đầu tư bđs nghỉ dưỡng để khai thác ăn chia với chủ đầu tư.

Theo kinh nghiệm đầu tư thì Tôi tạm chia BĐS dòng tiền sẽ phân ra 3 loại cho anh em dễ hiểu:
+ Dòng tiền thấp (Từ 3-5%/năm)
+ Dòng tiền cao (Từ > 8-10%/năm- gần bằng hoặc hơn lãi suất ngân hàng)
+ Dòng tiền ổn định và không ổn định.

Trong đó:
– Dòng tiền ổn định: tòa nhà văn phòng, chung cư mini, nhà xưởng, kho bãi.
– Dòng tiền không ổn định: khu homestay, biệt thự nghỉ dưỡng,…

Gần đây có những câu chuyện chủ đầu tư cam kết với nhà đầu tư khai thác cho thuê cam kết 5%/năm. Tuy nhiên hết thời hạn 5 năm thì chủ đầu tư báo lỗ, nhà đầu tư náo loạn, lúc này mới biết là đầu tư kiểu này không hiệu quả vì nó là loại dòng tiền không ổn định.
Trong quá trình dạy học, Tôi cũng đã hướng dẫn cho nhiều bạn học viên dịch chuyển sang loại hình bất động sản dòng tiền này: mua đất xây tòa nhà cho thuê, mua đất đầu tư khách sạn, homestay,…

Tất nhiên là tùy vào số vốn và sở trường của mỗi người mà chia vốn thành: đầu tư Lãi vốn và dòng tiền, đầu tư NGẮN- TRUNG- DÀI hạn. 

XU HƯỚNG 5: GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ

Trong đầu tư bất động sản thì “thời điểm” vào và ra khỏi trường là quan trọng nhất. Nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm luôn “mua khi trầm lắng và bán khi sôi động”.

Giai đoạn trầm lắng này phù hợp để làm pháp lý: ví dụ tách thửa, 1 số tài sản tách làm 2-3 vòng. Nhiều trường hợp thì giai đoạn này làm chuyển đổi mục đất sử dụng đất, cải tạo, làm mặt bằng.

Một số chủ đầu tư thì giải phóng mặt bằng, làm thủ tục pháp lý.

Giai đoạn này một số bạn cũng tập trung học tập, kết nối, phát triển cá nhân.
Sự nghiệp bất động sản của bạn là 20-30 năm thì dành 1-2 năm để học tập và phát triển cá nhân là tất nhiên rồi.

 u3

Các thành viên cộng đồng NIK có mặt trên 42 Tỉnh thường xuyên giao lưu – kết nối – hợp tác

Các bạn trong cộng đồng NIK của Tôi vừa qua cũng có nhiều bạn dành cả 1 tháng đi khắp 3 miền để giao lưu, kết nối và học hỏi mô hình của các bạn khác trong cộng đồng để chuẩn bị cho chu kỳ bất động sản mới.

Cách đây 10 năm, Tôi làm quản lý cho thuê- tức là thuê nhà và cho thuê lại, và Tôi làm đến quy mô 500 phòng thì bị mắc kẹt, mãi không bước lên được cấp độ tiếp theo, cho đến khi Tôi được 1 người anh dạy cho Tôi đầu tư bất động sản ven đô và mua nhà sửa bán thì Tôi mới bước lên được 1 cấp độ mới trong đầu tư.

Thì bài học rút ra dành cho các bạn là, cứ sau 2 đến 3 năm mà thu nhập của bạn không gia tăng được, tức là bạn đang bị giới hạn về nhận thức, và đến lúc bạn phải đi học một công cụ mới.

Ngồi ở nhà thì không nghĩ ra được.

Giai đoạn này một số bạn vẫn tích cực đi xem và tìm cơ hội.
Cũng có nhiều người đang quan sát và chờ tín hiệu kinh tế vĩ mô điều chỉnh như tình hình siết tín dụng, tăng lãi suất, tình hình chiến tranh, Trung Quốc bỏ Zero Covid,…

Trên đây là 5 xu hướng đầu tư bất động sản mà Tôi đã chia sẻ trước cho cộng đồng học viên của mình, hôm nay mới có thời gian để viết bài chia sẻ rộng rãi hơn.
Nếu bạn học được bài học gì từ bài viết này thì hãy like và chia sẻ để ủng hộ để chúng Tôi có thêm động lực để chia sẻ.

Nếu bạn có đam mê về đầu tư bất động sản, muốn xây dựng sự nghiệp đầu tư một cách bài bản và chuyên nghiệp mà chưa biết nên bắt đầu từ đâu thì đây là một số quà tặng mà Tôi dành cho độc giả trên website này:

Lớp học 3 ngày miễn phí về khởi nghiệp kinh doanh, đầu tư bất động sản, phát triển cá nhân (Hơn 150 nghìn người đã học từ 2012)
Link đăng ký: TẠI ĐÂY

→ Nếu bạn có điều kiện về tài chính, hãy tham khảo các lớp học chuyên đề theo link này: TẠI ĐÂY

→ Bấm theo dõi và xem thêm các bài chia sẻ của Tôi trên các nền tảng xã hội tại: TẠI ĐÂY

→ Lớp học giúp bạn bán hàng và đàm phán bất động sản sắp diễn ra: TẠI ĐÂY

u4

Các học viên lớp chuyên đề được trao bằng kỷ niệm tốt nghiệp từ Thầy Nguyễn Thành Tiến.

Nếu trong vòng 2 đến 3 năm mà thu nhập không tăng, cũng không học thêm được điều gì, tức là tôi đã tới hạn về mặt nhận thức. Và đã đến thời điểm phải đi học cái mới