Thủ tục mua đất tái định cư cập nhật mới nhất 2023

Thủ tục mua đất tái định cư như thế nào được quy định rất rõ tại các điều khoản của Pháp luật. Nếu bạn đang cần tìm hiểu những thông tin liên quan vấn đề này thì bài viết dưới đây sẽ rất phù hợp.

1. Tái định cư là gì?

Trước khi tìm hiểu thủ tục mua đất tái định cư thì ta cần hiểu rõ tái định cư là gì?

Trong cuộc sống chúng ta đã được nghe nói rất nhiều đến cụm từ tái định cư. Nhất là đối với những vùng đất được quy hoạch dự án thì việc đền bù các suất đất tái định cư luôn được chính quyền quan tâm. Vậy tái định cư là gì? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Tái định cư là cụm từ Hán Việt, trong đó tái có nghĩa là trở lại, lặp lại. Định là ổn định. Cư là dân cư, là sinh sống. Như vậy, tái định cư có nghĩa là ổn định lại cuộc sống sau khi xuất hiện một biến cố hay một giai đoạn nào đó. Đất tái định cư là đất mà nhà nước cấp cho người dân để đền bù chỗ ở cho họ ổn định cuộc sống sau khi đất ở của họ bị thu hồi.

Về mặt pháp lý thì đây là đất thổ cư, có đầy đủ quyền sở hữu được cấp cho các chủ sở hữu mới. Do đó, chủ sở hữu mới hoàn toàn an tâm khi sử dụng. Đồng thời họ có đầy đủ các quyền sử dụng hay chuyển nhượng hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác.

2. Nguyên tắc bố trí đất tái định cư là đất ở

Khi thực hiện giải phóng mặt bằng cho các dự án đòi hỏi phải thu hồi đất ở của người dân thì việc đảm bảo điều kiện nơi ở và sinh sống ổn định cho dân là vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, thực tế xảy ra không ít trường hợp xô xát hoặc không chấp hành quy định thu hồi đất bởi các yếu tố chưa được thỏa đáng. Đó là lý do vì sao khi bố trí đất tái định cư là suất ở cần nắm vững các nguyên tắc và thủ tục mua đất tái định cư nhất định.

Đó là những nguyên tắc đã được quy định trong luật đất đai, cụ thể như sau:

• Cần phải có thông báo trước 15 ngày về việc di chuyển chỗ ở, bàn giao mặt bằng cho các cơ quan chức năng. Thông báo cần được dán tại UBND phường, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư. Nội dung thông báo đầy đủ các thông tin về diện tích đất thu hồi, quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, dự kiến về việc bố trí tái định cư ra sao …
• Trường hợp tại khu vực thu hồi đất có tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư thì người có đất thu hồi sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ. Cần ưu tiên các vị trí đẹp, thuận lợi cho những người là gia đình chính sách, có công với cách mạng.
• UBND cấp tỉnh quyết định là đơn vị duy nhất có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư.
• Nếu như người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu sẽ được nhà nước hỗ trợ cho đến khi đủ để mua suất tái định cư tối thiểu.

Xem thêm: Quy trình và thủ tục mua bán đất thổ cư chi tiết, cập nhật mới nhất 2023

3. Thủ tục mua đất tái định cư chi tiết nhất

Luật đất đai là một trong những bộ luật có rất nhiều nội dung, điều khoản. Một trong những điều khoản cốt yếu chính là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục mua đất tái định cư. Các quy định về trường hợp này như sau:

Về điều kiện chuyển nhượng

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể:

• Người chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất đai không phải là đất tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Trình tự và thủ tục

Quá trình thực hiện thủ tục mua đất tái định cư bao gồm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

• Bên mua và bán sẽ tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng đất tại phòng công chứng và thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất theo quy định.
• Đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc phòng Tài nguyên Môi trường ở địa phương nơi có đất để nộp hồ sơ.

Thủ tục chuyển nhượng chung gồm có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân
• Sở hộ khẩu
• Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Đơn đăng ký theo mẫu của văn phòng đăng ký đất đai
• Hồ sơ kỹ thuật, vị trí của đất.
• Các loại tờ khai về thuế, lệ phí …

Chú ý rằng tất cả các loại giấy tờ này đều phải công chứng, kèm bản chính và bản sao công chứng.

Tại văn phòng đăng ký đất đai, khách hàng sẽ được hướng dẫn thủ tục, các giấy tờ liên quan để hoàn chỉnh hồ sơ. Sau đó sẽ có phiếu hẹn trả kết quả. Cụ thể, các thủ tục chính mà bạn cần thực hiện bao gồm:

Thủ tục chuyển nhượng sang tên đất tái định cư

Để làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên đất tái định cư, cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Phiếu bốc thăm xác định căn hộ
• Hồ sơ ủy quyền công chứng từ bên bán sang bên mua
• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng
• Bản phê duyệt kết quả bốc thăm xác định hộ tái định cư
• Bản phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư
• Biên bản hợp đồng giữa bên mua và bên bán về giá trị chuyển nhượng, hình thức thanh toán, nghĩa vụ và quyền giữa 2 bên.

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Phiếu đơn đề nghị đăng ký biến động
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Biên bản nộp tiền vào ngân sách nhà nước
• Bản sao CMND và hộ khẩu có công chứng của bên mua

Xem thêm: Quy trình, thủ tục mua bán nhà đất cập nhật chi tiết 2023

Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà tái định cư

Hồ sơ để làm sổ đỏ nhà tái định cư bao gồm:

• Hợp đồng mua bán nhà
• Hóa đơn thuế GTGT (bản sao)
• Biên bản bàn giao nhà
• Đơn xin cấp quyền sử dụng đất
• CMND và sổ hộ khẩu (công chứng)
• Hợp đồng mua bán giữa 2 bên
• Giấy đăng kí kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng kết hôn ( công chứng)

Trường hợp người xin cấp sổ đỏ nhà tái định cư được ủy quyền thì phải có hợp đồng Ủy Quyền (Kèm CMND và Sổ Hộ Khẩu của cả 2 bên).

Sau đây là hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà tái định cư:

Bước 1: Nộp hồ sơ bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định của văn phòng đăng ký đất đai. »

Bước 2: Giải quyết hồ sơ theo quy định »

Bước 3: Nhận kết quả dựa trên các thông tin ghi tại phiếu trả kết quả

>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất theo quy định mới nhất của pháp luật

4. Đất tái định cư là đất ở có được phép chuyển nhượng hay không?

Như đã nói ở phần trên, đất tái định cư là đất được Nhà nước cấp cho những người dân nằm trong diện bị thu hồi nơi ở để giải phóng mặt bằng thực hiện dự án nào đó. Theo quy định của pháp luật thì người được cấp đất tái định cư có hoàn toàn quyền sở hữu đối với loại đất đai này không khác gì các loại đất đai khác.

Điều đó có nghĩa rằng, đất tái định cư là đất được phép chuyển nhượng. Do đó, nếu như có nhu cầu, chủ sở hữu đất tái định cư hoàn toàn có quyền chuyển nhượng nó cho người khác với điều kiện đầy đủ giấy tờ và thủ tục mua đất tái định cư hợp pháp.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư.

Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK

5. Thực trạng chuyển nhượng đất tái định cư là đất ở

Đất nước ta đang trên đà phát triển cho nên những chuyển dịch trong cơ sở hạ tầng, đầu tư các dự án lớn diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Điều này đã khiến cho tình trạng cấp đất tái định cư cho dân trở nên phổ biến, nhất là ở những nơi có quy hoạch nhiều dự án đi qua.

Thực tế thì pháp luật quy định rất rõ về loại hình đất đai này tuy nhiên thực trạng chuyển nhượng suất tái định cư đất ở vẫn còn nhiều bất cập do:

• Người dân thiếu hiểu biết về đất tái định cư
• Không hiểu biết về luật chuyển nhượng đất tái định cư
• Xuất hiện nhiều tranh chấp liên quan trong mua bán nhà ở hoặc đất tái định cư.
• Thủ tục mua đất tái định cư chưa được người dân nắm rõ

>> Xem thêm: Thủ tục mua bán đất nông nghiệp đúng pháp luật bao gồm những gì?

6. Rủi ro khi làm thủ tục mua bán đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận

Một trong những điều kiện để chuyển nhượng đất tái định cư là bắt buộc chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên vì một số lý do, chủ sở hữu chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã bán chúng cho người khác.

Nếu khách hàng mua phải đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận sẽ đối mặt với nhiều rủi ro, trong đó lớn nhất là dễ rơi vào bẫy lừa đảo với chiêu trò bán cùng lúc cho nhiều người. Ngoài ra họ có thể lật lọng, vô hiệu hóa hợp đồng mua bán bất cứ khi nào.

Trên đây là những thông tin về thủ tục mua đất tái định cư. Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC trí tuệ đầu tư