CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ TRẢ GÓP TỪ A – Z VÀ NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG
Trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng cao, phân khúc mua chung cư trả góp đang thu hút sự quan tâm lớn từ các gia đình trẻ. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, để đảm bảo giao dịch thành công và an toàn, việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến điều kiện, hồ sơ, thủ tục, cũng như kinh nghiệm mua bán là điều vô cùng cần thiết. Hãy cùng NIK EDU khám phá chi tiết những thông tin hữu ích này trong bài viết dưới đây!
1. Mua chung cư trả góp như thế nào?
Mua chung cư trả góp là hình thức giúp người mua sở hữu căn hộ mà không cần thanh toán toàn bộ giá trị ngay từ đầu. Thay vào đó, tại thời điểm giao dịch, chủ đầu tư thường phối hợp với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để hỗ trợ người mua vay lên đến 70% giá trị căn hộ. Khoản vay này được đảm bảo bằng tài sản thế chấp, thường là chính căn hộ mà bạn định mua.
Quy trình mua chung cư trả góp diễn ra như sau:
- Người mua liên hệ với các đại lý bán hàng để được tư vấn và lựa chọn gói vay phù hợp với khả năng tài chính.
- Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng ký hợp đồng vay vốn với người mua và thay mặt họ thanh toán 100% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư. Người mua thanh toán phần tiền sẵn có và vay phần còn lại từ ngân hàng.
- Khoản vay, bao gồm cả tiền gốc và lãi, sẽ được trả dần theo kỳ hạn cố định (hàng tháng hoặc theo thỏa thuận). Lãi suất và các điều khoản thanh toán được thống nhất giữa người vay và tổ chức cho vay.
2. Lợi ích và hạn chế khi mua chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp là một giải pháp tài chính hiệu quả, mang lại nhiều lợi ích rõ rệt cho người mua. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn một số hạn chế nhất định. Do đó, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa ưu và nhược điểm như sau:
2.1. Lợi ích của việc mua chung cư trả góp
Một số lợi ích đáng kể của việc mua trả góp chung cư có thể kể đến như:
- Giảm áp lực tài chính ban đầu: Người mua chỉ cần thanh toán trước khoảng 30% giá trị căn hộ, giúp giảm gánh nặng tài chính. Điều này đặc biệt phù hợp với người trẻ hoặc những ai chưa có nền tảng tài chính vững mạnh, giúp họ sớm sở hữu căn hộ mơ ước.
- Cơ hội đầu tư hấp dẫn: Giá trị chung cư thường tăng theo thời gian, đặc biệt với các căn hộ có vị trí đẹp và tiện nghi đầy đủ. Điều này tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho người mua, mang lại lợi nhuận trong tương lai.
- Ưu đãi lãi suất: Nhiều ngân hàng và chủ đầu tư cung cấp các gói vay với lãi suất ưu đãi, giúp người mua dễ dàng tiếp cận nguồn tài chính phù hợp với khả năng của mình.
- Tạo động lực và kỷ luật tài chính: Việc trả góp hàng tháng thúc đẩy người mua chi tiêu có kế hoạch hơn, đồng thời khuyến khích nỗ lực làm việc và tăng thu nhập để đáp ứng các khoản thanh toán.
- Tăng tính tiện lợi: Sở hữu chung cư giúp người mua tránh những bất tiện khi thuê nhà, như giá thuê tăng, bị buộc trả nhà, hoặc không được tùy ý cải tạo không gian sống theo ý muốn.
2.2. Hạn chế của việc mua chung cư trả góp
Mặc dù hình thức mua chung cư trả góp mang lại nhiều lợi ích, người mua cũng cần cân nhắc các hạn chế sau:
- Áp lực tài chính dài hạn: Dù được hưởng ưu đãi lãi suất, chung cư vẫn là tài sản có giá trị lớn, dẫn đến áp lực tài chính kéo dài. Điều này đòi hỏi người mua phải có kế hoạch chi tiêu khoa học và khả năng tiết kiệm tốt.
- Tâm lý mang nợ: Đối với một số người, khoản vay mua chung cư có thể trở thành gánh nặng tâm lý, gây thêm áp lực trong cuộc sống và ảnh hưởng đến sức khỏe tinh thần.
- Thủ tục cho vay phức tạp: Vì đây là khoản vay lớn, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính sẽ thẩm định kỹ khả năng chi trả của người mua, khiến quá trình vay vốn mất nhiều thời gian và công sức hơn.
- Giới hạn quyền sở hữu: Trong thời gian trả góp, căn chung cư thường được thế chấp cho khoản vay. Điều này hạn chế quyền mua bán, chuyển nhượng hoặc sử dụng tài sản của người mua cho đến khi hoàn tất khoản vay.
Hình thức mua chung cư trả góp còn được nhận định là một phương án đầu tư bất động sản hiệu quả. Vậy tại sao dù ít tiền hay nhiều tiền cũng nên đầu tư bđs? Xem ngay video dưới đây để hiểu rõ các lý do quan trọng:
3. Điều kiện, hồ sơ và thủ tục mua chung cư trả góp
Trước khi quyết định vay vốn ngân hàng để mua chung cư trả góp, người mua cần phân tích kỹ lưỡng khả năng tài chính cá nhân. Đồng thời, việc tìm hiểu chi tiết về các điều kiện, hồ sơ và thủ tục mua chung cư trả góp mới nhất là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những thông tin cần thiết để bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
3.1. Điều kiện mua chung cư trả góp
Khi ký hợp đồng vay vốn mua chung cư trả góp, ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cần đảm bảo bạn đáp ứng các tiêu chí về nhân thân và năng lực tài chính. Cụ thể như sau:
3.1.1. Nhân thân người mua
Đầu tiên, ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng yêu cầu người vay đáp ứng các điều kiện sau:
- Là công dân Việt Nam, có đầy đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự.
- Đang thường trú hoặc tạm trú hợp pháp theo quy định của pháp luật. Hiện sinh sống tại khu vực có chi nhánh ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cung cấp khoản vay.
- Cung cấp các giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân theo quy định.
- Hiện đang sinh sống tại nơi đặt chi nhánh ngân hàng cho vay vốn.
- Có lịch sử tín dụng tốt, không rơi vào các trường hợp: Thanh toán chậm các khoản trả góp hàng tháng; Không thanh toán các khoản nợ thẻ tín dụng; Mất khả năng thanh toán dẫn đến tài sản thế chấp bị tịch biên hoặc bị kiện ra tòa do không thanh toán nợ với cá nhân hoặc tổ chức khác
3.1.2. Thời gian làm việc
Thời gian làm việc ổn định và lâu dài là minh chứng rõ ràng để các tổ chức cho vay đánh giá bạn có nguồn thu nhập đáng tin cậy và khả năng chi trả khoản vay.
Trong trường hợp công việc của bạn có sự gián đoạn hoặc thay đổi nhưng vẫn đảm bảo tính liên tục, hoặc bạn chuyển việc để có thu nhập cao hơn, hãy cung cấp các bằng chứng liên quan. Điều này sẽ giúp xây dựng niềm tin và tạo thuận lợi trong quá trình xét duyệt khoản vay.
3.1.3. Minh chứng về thu nhập
Cung cấp minh chứng về thu nhập là một trong những căn cứ quan trọng để ngân hàng quyết định giải ngân khoản vay. Đối với người mua chung cư trả góp, thông thường sẽ cần cung cấp hợp đồng lao động, bản sao kê ngân hàng hoặc bảng lương trong 2 năm gần nhất.
Ngoài thu nhập từ lương cơ bản, bạn cũng có thể cung cấp thêm bằng chứng về các nguồn thu nhập bổ sung, chẳng hạn như:
- Thu nhập từ tiền hoa hồng.
- Cổ tức hoặc lợi tức từ việc đầu tư chứng khoán, gửi tiết kiệm, hoặc các hình thức đầu tư khác.
- Nguồn thu từ việc cho thuê tài sản.
- Thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc góp vốn kinh doanh.
3.1.4. Tài sản thế chấp
Để đảm bảo khoản vay, bạn sẽ cần thế chấp một hoặc nhiều tài sản, trong đó tài sản thế chấp thường là chính căn chung cư mà bạn mua. Tài sản thế chấp cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Tài sản phải có giá trị đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định của ngân hàng.
- Tài sản phải có giấy tờ pháp lý minh bạch, nguyên vẹn và không bị tẩy xóa, hư hại ảnh hưởng đến giá trị.
- Tài sản không bị kê biên, tịch thu hoặc đang trong quá trình thi hành án.
- Tài sản không nằm trong diện quy hoạch, không có tranh chấp hoặc kiện tụng liên quan.
- Tài sản phải thỏa mãn các yêu cầu khác của ngân hàng theo chính sách và quy định.
3.2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua nhà chung cư trả góp
Sau khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên, người mua cần chuẩn bị các loại giấy tờ tương ứng như sau:
| STT | Tên hồ sơ | Các loại giấy tờ |
| 1 | Hồ sơ nhân thân |
|
| 2 | Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn |
|
| 3 | Hồ sơ chứng minh thu nhập |
|
| 4 | Hồ sơ tài sản thế chấp |
|
| 5 | Hồ sơ khác |
|
3.3. Thủ tục mua chung cư trả góp
Quy trình mua chung cư trả góp thường trải qua các bước như sau:
Bước 1: Tìm hiểu và chọn căn hộ:
Đầu tiên, bạn cần xác định nhu cầu và khả năng tài chính để lựa chọn căn hộ phù hợp. Các yếu tố cần chú ý bao gồm vị trí, diện tích, giá bán, và tiện ích của căn hộ. Đồng thời, kiểm tra tính pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư.
Bước 2: Đàm phán và ký hợp đồng đặt cọc:
Sau khi chọn được căn hộ, các bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc (khoảng 5 – 10% giá trị căn hộ). Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là các nội dung về giá trị cọc, thời gian thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, cũng như điều khoản hủy cọc.
Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ vay trả góp:
Người mua chọn gói vay phù hợp và chuẩn bị hồ sơ vay theo yêu cầu của ngân hàng. Sau đó, nộp hồ sơ để ngân hàng xét duyệt.
Bước 4: Ngân hàng thẩm định hồ sơ vay:
Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tài sản đảm bảo (căn hộ chung cư dự định mua) và khả năng trả nợ của người vay. Việc thẩm định này bao gồm việc kiểm tra tài chính cá nhân và lịch sử tín dụng để quyết định mức vay tối đa.
Bước 5: Ký hợp đồng tín dụng:
Người mua và ngân hàng ký hợp đồng tín dụng, xác định các điều khoản chính như số tiền vay, lãi suất, thời hạn vay, và hình thức trả góp.
Bước 6: Giải ngân khoản vay:
Số tiền vay sẽ được giải ngân và chuyển trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc người bán, thường qua hình thức chuyển khoản hoặc tiền mặt.
Bước 7: Nhận bàn giao căn hộ và làm thủ tục sang tên:
Chủ đầu tư hoặc người bán sẽ bàn giao căn hộ cho bạn và làm thủ tục cấp sổ hồng. Bạn cần kiểm tra hiện trạng căn hộ và thanh toán các khoản thuế, phí liên quan.
Bước 8: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng vay:
Ngân hàng sẽ theo dõi tình hình thanh toán của người mua. Khi bạn thanh toán đầy đủ tiền gốc và lãi, hợp đồng vay sẽ được thanh lý.
Trên đây là hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua chung cư trả góp một cách đơn giản và dễ hiểu. Nếu bạn là người mới tiếp cận lĩnh vực bất động sản hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư, hãy xem ngay video dưới đây. Tại đây, các chuyên gia sẽ chia sẻ những bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả và thành công.
4. Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư trả góp quan trọng
Để quá trình mua trả góp chung cư diễn ra thuận lợi, an toàn, chuyên gia khuyến nghị người mua cần lưu tâm đến các yếu tố sau đây:
4.1. Cân đối tài chính trả góp
Khi vay mua chung cư trả góp, ngân hàng thường hỗ trợ khoảng 70% giá trị căn hộ. Do đó, bạn cần chuẩn bị trước ít nhất 30% giá trị căn hộ để thanh toán ban đầu.
Bên cạnh đó, việc mua chung cư trả góp đòi hỏi bạn phải chi trả một khoản tiền đáng kể hàng tháng. Để tránh áp lực tài chính, hãy đảm bảo rằng khoản trả góp hàng tháng không vượt quá 30 – 40% tổng thu nhập của bạn và gia đình. Điều này giúp bạn duy trì sự ổn định tài chính và cân đối chi tiêu trong cuộc sống.
4.2. Ưu tiên nhu cầu cá nhân
Khi mua chung cư trả góp, việc ưu tiên nhu cầu cá nhân không chỉ giúp bạn chọn được căn hộ phù hợp với điều kiện tài chính mà còn đáp ứng tốt các yêu cầu về sinh hoạt. Cụ thể:
- Xác định rõ mục tiêu mua căn hộ: Bạn mua căn hộ là để ở hay để đầu tư? Nếu mua để ở, hãy ưu tiên những căn hộ có không gian sống thoải mái, an ninh tốt và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Nếu mua để đầu tư, nên chọn các căn hộ có tiềm năng tăng giá hoặc khả năng cho thuê cao, đặc biệt là những căn ở vị trí đắc địa.
- Đánh giá quy mô và nhu cầu sử dụng: Đối với gia đình nhỏ, bạn nên chọn căn hộ 1 – 2 phòng ngủ để tối ưu chi phí. Đối với những gia đình đông người, bạn nên cân nhắc các căn hộ từ 2 – 3 phòng ngủ để đảm bảo không gian sinh hoạt. Hoặc bạn có thể ưu tiên những căn hộ gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, siêu thị hoặc các tiện ích quan trọng khác.
- Phù hợp với phong cách sống: Nếu yêu thích cuộc sống hiện đại, bạn nên chọn căn hộ thiết kế thông minh, tối giản, tích hợp công nghệ. Nếu yêu thiên nhiên, bạn có thể chọn những căn hộ có ánh sáng tự nhiên tốt và gần gũi với không gian xanh.
4.3. Khảo sát thị trường chung cư
Trước khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn cần khảo sát kỹ lưỡng thị trường chung cư tại khu vực dự định mua. Đừng vội vàng đưa ra quyết định, thay vào đó, hãy dành thời gian nghiên cứu và so sánh thêm các dự án khác.
Việc này giúp bạn hiểu rõ khung giá của phân khúc chung cư đang quan tâm. Từ đó tránh được tình trạng bị đội giá lên cao một cách không hợp lý.
4.4. Đánh giá mức độ uy tín của dự án
Để đánh giá mức độ uy tín của một dự án chung cư, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau:
- Chủ đầu tư: Kiểm tra lịch sử các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện, bao gồm tiến độ hoàn thiện, chất lượng xây dựng và phản hồi từ những người mua trước. Điều này giúp bạn đánh giá được năng lực và độ tin cậy của chủ đầu tư.
- Dự án: Xác minh tính pháp lý của dự án như có đủ sổ hồng và các giấy tờ pháp lý cần thiết. Kinh nghiệm mua chung cư trả góp này giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và có nguy cơ bị thu hồi đất.
4.5. Tìm hiểu các chính sách ưu đãi trả góp
Chủ đầu tư thường phối hợp với các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để cung cấp các gói vay trả góp ưu đãi với thời hạn lên đến 20 năm. Để tối ưu hóa lợi ích, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và chọn gói vay phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
Bạn nên ưu tiên chọn các ngân hàng có lãi suất ổn định để tránh những biến động lớn trong quá trình trả nợ. Đồng thời, bạn cũng cần hỏi rõ về các khoản phí như phí phạt tất toán trước hạn, phí bảo hiểm khoản vay và các loại phí khác để tránh các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
4.6. Tuân thủ quy định pháp luật khi ký kết hợp đồng
Khi mua nhà chung cư trả góp, bạn cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục mua bán, hợp đồng mua bán nhà chung cư và hợp đồng tín dụng. Cụ thể là:
- Hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình trong các giao dịch, từ đó tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
- Tận dụng các điều khoản có lợi trong hợp đồng và đảm bảo quyền lợi được bảo vệ tối đa.
- Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, tránh các vi phạm có thể gây thiệt hại tài chính hoặc ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản.
4.7. Thường xuyên theo dõi tiến độ thi công của dự án
Chủ đầu tư thường cam kết tiến độ thi công dự án và chia các đợt thanh toán tương ứng với các giai đoạn hoàn thành. Vì vậy, bạn cần:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ chủ đầu tư, khảo sát thực tế tại công trường, hoặc thuê bên thứ ba giám sát để nắm rõ các mốc quan trọng trong quá trình xây dựng.
- Đàm phán và làm rõ trong hợp đồng các điều khoản xử lý khi chủ đầu tư chậm tiến độ, bao gồm quyền yêu cầu bồi thường.
- Tiến độ thi công rõ ràng và được đảm bảo đúng cam kết là căn cứ quan trọng để đánh giá mức độ uy tín của dự án và chủ đầu tư.
4.8. Tham khảo ý kiến từ chuyên gia
Nếu bạn muốn mua căn hộ chung cư trả góp nhưng cảm thấy thiếu tự tin do thiếu kinh nghiệm, hãy tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia hoặc luật sư uy tín, có nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ cung cấp cho bạn những hướng dẫn chi tiết và lời khuyên hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tránh được các rủi ro không đáng có.
>>> Xem thêm: 17 kinh nghiệm mua chung cư đến từ chuyên gia không thể bỏ qua
5. Một số dự án chung cư trả góp đáng mua năm 2025
Bạn có thể tham khảo danh sách các dự án chung cư trả góp đáng mua trong năm 2025 dưới đây. Những thông tin này sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, giúp bạn cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
5.1. Dự án mua chung cư trả góp Hà Nội
Nếu đang cân nhắc mua chung cư trả góp tại Hà Nội, bạn có thể tham khảo danh sách các chung cư đáng mua sau:
| Dự án | Vị trí | Giá | Loại căn hộ | Tiện ích |
| Vinhomes Ocean Park | Gia Lâm | 32 – 40 triệu/m² | Studio, 1 – 3 phòng ngủ | Hồ điều hòa, biển nhân tạo, công viên, Vinschool – Vincom – Vinbus – Vinmec |
| Vinhomes Smart City | Cửa ngõ phía Tây | Giá hợp lý, phân khu The Sakura và The Miami | Studio, 1 – 3 phòng ngủ | Tiện ích cao cấp tương tự Vinhomes Ocean Park |
| BID Residence Văn Khê | Quận Hà Đông | Từ 21 triệu/m² | 2 phòng ngủ | Phòng gym, trung tâm thương mại, gần Aeon Mall Hà Đông |
| Eurowindow River Park | Đông Anh | 1,3 – 3,2 tỷ đồng | 2 – 3 phòng ngủ | Trung tâm thương mại, bể bơi 4 mùa, công viên cây xanh |
| The Golden An Khánh | Tây Nam Hà Nội | Từ 24 – 28 triệu/m² | 2 phòng ngủ, diện tích 62 m² | Hồ điều hòa, trung tâm thương mại, trường học |
| The Terra An Hưng | Hà Đông | Từ 23 triệu/m² | 2 – 3 phòng ngủ, căn hộ kép (dual key) | Bể bơi, khu mua sắm, trường mầm non |
| Phương Đông Green Park | Pháp Vân, Hoàng Mai | Từ 23 – 27 triệu/m² | 2 – 3 phòng ngủ | Bể bơi ngoài trời, công viên Yên Sở, vườn hoa |
| Imperia Smart City Tây Mỗ | Vinhomes Smart City | Dưới 2 tỷ | 2PN+1 | Công viên, bể bơi, sân thể thao |
5.2. Dự án mua chung cư trả góp TPHCM
Ngược lại, nếu ở TP.HCM, bạn có thể cân nhắc mua trả góp một trong số các dự án chung cư dưới đây:
| Dự án | Vị trí | Giá | Loại căn hộ | Diện tích | Tiện ích |
| Ehome S Phú Hữu | Quận 9, gần trục đường chính, khu công nghệ cao | 1,3 – 1,8 tỷ | 1 – 2 phòng ngủ | 40 – 60 m² | Công viên cây xanh, khu vực vui chơi, khu sinh hoạt chung |
| River Panorama An Gia | Hoàng Quốc Việt, Quận 7 | 1,7 – 1,9 tỷ | 2 phòng ngủ | 57 m² | Nhiều tiện ích, giá hợp lý |
| Orchid Park | Nhà Bè | 1,47 tỷ (2 phòng ngủ 70 m²) | 2 phòng ngủ | 70 m² | Nhiều tiện ích, vị trí trong khu quy hoạch trọng điểm |
| Prosper Plaza | Đường Phan Văn Hớn, Quận 12 | 1,6 – 2,0 tỷ | 1 – 2 phòng ngủ | 50 – 70 m² | Hồ bơi, sân chơi, phòng tập, siêu thị mini, gần chợ, trường học, bệnh viện |
| Heaven Riverview | Đường Võ Văn Kiệt, Quận 8 | 1,4 – 1,9 tỷ | 1 – 2 phòng ngủ | 50 – 70 m² | Hồ bơi, trung tâm thương mại, gần chợ, trường học, bệnh viện |
| Green Town Bình Tân | KDC Vĩnh Lộc, Quận Bình Tân | 1,5 – 2,5 tỷ | 1 – 3 phòng ngủ | 49 – 92 m² | Công viên, hồ bơi, khu vui chơi, gần Aeon Mall, chợ, bệnh viện |
5.3. Dự án mua chung cư trả góp dưới 1 tỷ
Nếu điều kiện tài chính còn hạn chế, bạn có thể cân nhắc những dự án chung cư trả góp dưới 1 tỷ đồng được gợi ý sau đây:
| Dự án | Vị trí | Giá | Loại căn hộ | Diện tích | Tiện ích |
| Chung cư Lộc Ninh Singashine | Phường Phú Lương, Quận Hà Đông, Hà Nội | Từ 850 triệu đồng | 2 phòng ngủ | 55 m² | Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên cây xanh |
| Chung cư Thăng Long Victory | Phường Phú Lương, Quận Hà Đông, Hà Nội | Từ 900 triệu đồng | 2 phòng ngủ | 65 m² | Công viên cây xanh, khu mua sắm, gần trường học, bệnh viện |
| Chung cư The Ori Garden | Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Từ 800 triệu đồng | 1 phòng ngủ | 50 m² | Vườn xanh tiện ích với nhiều tiện ích vui chơi, thể thao như: Phòng gym, yoga, nhà trẻ, cửa hàng tiện lợi |
| Chung cư MIA Center Point | Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Từ 580 triệu đồng | 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh | 67 m² | Chung cư ứng dụng nhiều tiện ích công nghệ như: Hệ thống an ninh thông minh, app quản lý dân cư… |
| Diyas Sky | Quận Tân Bình, TP.HCM | Từ 800 triệu đồng | 2 phòng ngủ | 50 m² | Liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên |
| The Pegasuite 2 | Quận 8, TP.HCM | Từ 850 triệu đồng | 2 phòng ngủ | 55 m² | Vườn cảnh quan, khu vui chơi, nhà trẻ, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu cà phê |
| Happy Home | Bến Cát, Bình Dương | Từ 836 triệu đồng | 1 phòng ngủ | 39 m² | Gần trường học, khu công nghiệp, chợ, bệnh viện, ngân hàng |
| Bcons City | Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương | Từ 490 triệu đồng | 2 phòng ngủ | 51 m² | Không gian sống xanh, nhà hàng, trung tâm thương mại, khách sạn… |
>>> Xem thêm: Dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào? Top 7 tiêu chí lựa chọn dự án tốt nhất
6. Các câu hỏi thường gặp về mua chung cư trả góp
Dưới đây, NIK EDU sẽ chia sẻ và giải đáp cho các vấn đề thường gặp nhất khi mua chung cư trả góp:
6.1. Có nên mua chung cư trả góp không?
Để quyết định có nên mua chung cư trả góp hay không, bạn cần cân nhắc những ưu điểm và nhược điểm của phương thức này, đồng thời xem xét nhu cầu và khả năng tài chính hiện tại và tương lai của bản thân.
Theo các chuyên gia bất động sản, thời điểm hiện tại là một cơ hội tốt cho những ai có ý định mua chung cư trả góp, bởi thị trường hiện nay cung cấp nhiều phân khúc chung cư với giá cả ổn định hơn so với trước.
Bên cạnh đó, lãi suất vay vốn từ ngân hàng cũng đang có xu hướng giảm. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin và kiến thức liên quan là rất quan trọng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
6.2. Có 400 triệu mua chung cư trả góp được không?
Với 400 triệu đồng trong tay, việc mua chung cư trả góp hoàn toàn khả thi. Thông thường, khi mua chung cư trả góp, bạn cần thanh toán trước từ 20 – 30% giá trị căn hộ. Các ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ cho bạn vay phần còn lại, với mức vay lên tới 85% giá trị căn hộ.
Tùy thuộc vào giá trị căn hộ và chính sách của từng ngân hàng, bạn có thể vay tối đa khoảng 1,6 – 2 tỷ đồng để sở hữu các căn hộ có giá từ 2 – 2,5 tỷ đồng. Ngoài số tiền 400 triệu đã có, bạn cần cân nhắc khả năng chi trả khoản vay hàng tháng để đưa ra quyết định. Các chuyên gia tài chính khuyến cáo rằng, khoản vay trả góp không nên vượt quá 30 – 40% tổng thu nhập hàng tháng của bạn để tránh tình trạng quá tải tài chính.
6.3. Thu nhập bao nhiêu có thể mua chung cư trả góp?
Khi mua chung cư trả góp, thu nhập của bạn không chỉ phải đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu mà còn phải đủ khả năng chi trả khoản vay hàng tháng. Vì vậy, bạn thường cần có thu nhập ổn định hàng tháng từ 15 triệu đồng trở lên.
Dưới đây là bảng phân loại thu nhập hàng tháng phù hợp với từng phân khúc chung cư trả góp:
| Phân khúc | Giá bán | Thu nhập phù hợp (theo tháng) |
| Chung cư bình dân | Dưới 1 tỷ đồng | Từ 12 – 20 triệu đồng |
| Chung cư tầm trung | 1 – 2 tỷ đồng | Từ 20 – 30 triệu đồng |
| Chung cư cận cao cấp | 2 – 5 tỷ đồng | Từ 30 – 50 triệu đồng |
| Chung cư cao cấp | Trên 5 tỷ đồng | Từ 50 triệu đồng |
6.4. Mua chung cư trả góp cần bao nhiêu tiền?
Để có thể mua chung cư trả góp thì tối thiểu bạn cần chuẩn bị trước số tiền tối thiểu bằng 20 – 30% giá trị căn hộ chung cư dự định mua. Dưới đây là bảng phân loại số tiền bạn cần chuẩn bị trước theo từng phân khúc chung cư trả góp:
| Phân khúc | Giá bán | Số tiền cần chuẩn bị trước |
| Chung cư bình dân | Dưới 1 tỷ đồng | Khoảng 200 triệu đồng |
| Chung cư tầm trung | 1 – 2 tỷ đồng | Khoảng 200 – 400 triệu đồng |
| Chung cư cận cao cấp | 2 – 5 tỷ đồng | Khoảng 400 triệu – 1 tỷ đồng |
| Chung cư cao cấp | Trên 5 tỷ đồng | Khoảng 1 tỷ đồng trở lên |
Ngoài khoản vay trả góp hàng tháng theo hợp đồng tín dụng với ngân hàng, bạn cũng cần chi trả thêm các khoản phí liên quan đến giao dịch mua bán chung cư (phí công chứng, phí chuyển nhượng, phí thẩm định, phí bảo hiểm,…). Những chi phí này cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo không ảnh hưởng đến khả năng tài chính của bạn.
6.5. Mua chung cư trả góp lãi suất bao nhiêu?
Mức lãi suất vay mua chung cư trả góp dao động từ 5.5% đến 13% mỗi năm và phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Chính sách của ngân hàng
- Thời hạn vay
- Loại hình lãi suất
- Số tiền vay
- Lịch sử tín dụng của người vay
6.6. Có được bán nhà chung cư đang trả góp hay không theo quy định định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023?
Việc bán nhà chung cư đang trả góp được quy định tại khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần. Theo đó, người mua chỉ có thể bán căn hộ chung cư đang trả góp, hoặc thực hiện các giao dịch như tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn với người khác sau khi đã thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà (bao gồm gốc và lãi) theo hợp đồng tín dụng với ngân hàng. Tuy nhiên, nếu có thỏa thuận khác giữa người mua và ngân hàng, cũng như các bên liên quan, quy định này có thể được điều chỉnh.
>>> Xem thêm: Quy định và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
6.7. Người mua chung cư trả góp có được trả lại chung cư trong thời gian hoàn tất thanh toán hay không?
Việc bán nhà chung cư đang trả góp được quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần. Theo đó, người mua chung cư trả góp có thể trả lại căn hộ trong quá trình thanh toán, nhưng phải có sự đồng ý của bên bán. Sau khi đạt được thỏa thuận, hai bên sẽ tiến hành thống nhất phương thức trả lại căn hộ và việc thanh toán liên quan đến giao dịch này.
7. Tổng kết
Bài viết trên đây đã cung cấp đầy đủ các thông tin quan trọng cần biết khi mua chung cư trả góp. Để có cái nhìn chuyên sâu hơn, bạn nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và tài chính. Ngoài ra, nếu bạn muốn nắm bắt xu hướng đầu tư trong kỷ nguyên số, hãy đăng ký ngay khóa học Trí Tuệ Đầu Tư 6.0 để nhận nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.
TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)
ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại: https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)
Đến Facebook 
Đến TikTok 
Đến Youtube