NHÀ CẤP 1 LÀ GÌ? CÁCH PHÂN BIỆT VÀ CÁC QUY ĐỊNH CẦN BIẾT

Hiện nay, nhà cấp 1 đang thu hút nhiều sự quan tâm nhờ thiết kế kiên cố, tính thẩm mỹ cao cùng sự tiện nghi và linh hoạt trong sử dụng. Vậy nhà cấp 1 là gì? Đặc điểm của loại nhà này khác gì so với các phân khúc nhà ở khác? Khi xây dựng nhà cấp 1, cần lưu ý những gì? Hãy cùng NIKedu tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. 

1. Tổng quan chung về nhà cấp 1 

Nhà cấp 1 là một trong những loại hình nhà ở phổ biến và được ưa chuộng tại Việt Nam. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, NIKedu sẽ cung cấp những thông tin chi tiết bao gồm:

1.1. Nhà cấp 1 là gì?

Nhà cấp 1 là loại nhà có độ bền vững cao, chất lượng sử dụng tốt, được xây dựng chủ yếu bằng bê tông cốt thép kết hợp với gạch. Công trình này có thiết kế đầy đủ, tiện nghi và tuân thủ các tiêu chuẩn pháp luật. Nhờ đó, nhà cấp 1 không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài của các hộ gia đình mà còn mang đến cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Những ưu điểm nổi bật của nhà cấp 1 gồm:

• Độ bền vững cao, đảm bảo an toàn khi sử dụng.
• Phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.
• Khả năng cách nhiệt, cách âm tốt.
• Thiết kế hiện đại, linh hoạt.
• Chi phí xây dựng cao hơn do sử dụng vật liệu và kỹ thuật tiên tiến.

>>> Xem thêm: Nhà cấp 4 là gì? Quy định cần biết về cấp nhà ở

1.2. Tiêu chuẩn xây dựng nhà cấp 1

Để đảm bảo nhà ở cấp 1 được khai thác và sử dụng một cách an toàn, ổn định và có tính thẩm mỹ cao, việc xây dựng cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD. Dưới đây là các tiêu chuẩn cụ thể:

• Kết cấu chịu lực: Sử dụng vật liệu chính là bê tông cốt thép hoặc kết hợp với gạch xây dựng.
• Niên hạn sử dụng: Trên 80 năm.
• Thiết kế: Có tương bao và tường ngăn không gian trong nhà, cần sử dụng các loại vật liệu chất lượng cao, đảm bảo cách nhiệt, cách âm tốt.
• Mái nhà: Thi công bằng bê tông cốt theo hoặc lợp ngói.
• Chiều cao: Trên 75m và dưới 200m.
• Số tầng: Từ 25 – 30 tầng.
• Tổng diện tích sàn: Trên 30.000 m².
• Nhịp kết cấu lớn nhất: Từ 100m – 200m.
• Độ sâu ngầm: Trên 18m.
• Số tầng ngầm: Từ 5 tầng trở lên.

1.3. Quy trình xây dựng nhà cấp 1

Quy trình xây dựng nhà cấp 1 được thực hiện theo các bước chi tiết và bài bản sau đây để đảm bảo chất lượng, an toàn và tuân thủ các quy định pháp luật:

• Bước 1: Khảo sát địa điểm và lập kế hoạch xây dựng: Đánh giá địa hình để xác định diện tích và hướng xây dựng. Sau đó, lập kế hoạch xây dựng dựa trên nhu cầu sử dụng và ngân sách hiện có.
• Bước 2: Lập bản vẽ thiết kế: Lựa chọn các bản vẽ kiến trúc và kết cấu chi tiết, sao cho phải tuân thủ đúng theo tiêu chuẩn xây dựng và quy định pháp luật. 
• Bước 3: Lựa chọn vật liệu: Lựa chọn các loại vật liệu tốt, có chất lượng sử dụng và độ bền cao cho ngôi nhà. Đồng thời, bạn cần chú trọng đến móng, kết cấu, tường và mái nhà theo tiêu chuẩn nhà cấp 1.
• Bước 4: Xin Giấy phép xây dựng:  Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của địa phương. Sau đó, mộp hồ sơ lên UBND cấp huyện và chờ cấp phép trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Bước 5: Chuẩn bị mặt bằng: Giải phóng mặt bằng (dọn dẹp, san lấp) và chuẩn bị hệ thống điện, nước tạm thời cho việc thi công.
• Bước 6: Xây dựng kết cấu chính: Thi công móng, kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn, các bộ phận khác) và hệ thống tường (tường ngoài và tường ngăn cách bên trong) theo đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo an toàn cho công trình.
• Bước 7: Hoàn thiện công trình: Hoàn thiện bề mặt (trát, sơn tường, lát nền, hoàn thiện nội ngoại thất của ngôi nhà) và lắp đặt hệ thống kỹ thuật gồm điện, nước, hệ thống chiếu sáng và các tiện ích khác.
• Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao nhà: Trong quá trình xây dựng cần có đội ngũ chuyên môn giám sát để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn an toàn. Sau khi ngôi nhà hoàn thiện sẽ được nghiệm thu cho chủ đầu tư, chủ sở hữu.

2. Các mẫu nhà cấp 1 đẹp, được ưa chuộng nhất hiện nay

Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 1 đẹp và được ưa chuộng nhất hiện nay, phù hợp với nhiều phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng khác nhau:

2.1. Nhà cấp 1 hiện đại

Mẫu nhà cấp 1 hiện đại được thiết kế theo phong cách tối giản, hạn chế các chi tiết cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và ứng dụng cao. Kiến trúc này mang đến không gian sống thoải mái, thanh thoát.

Đặc trưng của thiết kế hiện đại là không gian mở, sử dụng gam màu trung tính và cửa kính lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn. Nhờ sự tinh tế và khả năng tối ưu hóa không gian, mẫu nhà này được dự đoán sẽ tiếp tục được ưa chuộng trong những năm tới.

2.2. Nhà cấp 1 ứng dụng công nghệ

Với sự phát triển mạnh mẽ của AI và công nghệ cao, xu hướng nhà ở thông minh (smart home) đang ngày càng phổ biến. Nhà cấp 1 tích hợp công nghệ hiện đại sẽ được trang bị các hệ thống tự động hóa và điều khiển từ xa, bao gồm:

• Hệ thống an ninh: Kiểm soát cửa, khóa và giám sát an toàn.
• Hệ thống tiện ích thông minh: Điều khiển bằng giọng nói cho đèn, điều hòa, rèm cửa…
• Năng lượng tái tạo: Sử dụng pin năng lượng mặt trời để tối ưu hóa tiêu thụ điện.

Việc ứng dụng công nghệ giúp nâng cao tiện nghi, tiết kiệm năng lượng và tối đa hóa chất lượng cuộc sống. Đây sẽ là xu hướng tất yếu trong thiết kế nhà ở hiện đại.

2.3. Nhà cấp 1 phong cách cổ điển

Bên cạnh các thiết kế hiện đại, nhà cấp 1 phong cách cổ điển cũng được nhiều người yêu thích, đặc biệt là những ai đam mê kiến trúc tinh tế. Mẫu nhà này thường lấy cảm hứng từ kiến trúc phương Tây và phương Đông, kết hợp với các chi tiết trang trí, điêu khắc tỉ mỉ cùng những vật phẩm phong thủy, tạo nên vẻ đẹp sang trọng và đậm chất truyền thống.

Vật liệu chủ đạo thường là gỗ tự nhiên, đá, mái ngói, mang lại cảm giác ấm cúng và bền vững. Trong bối cảnh hiện đại, kiểu nhà cổ điển còn được pha trộn hài hòa với phong cách hiện đại để tăng công năng sử dụng mà vẫn giữ được nét đặc trưng truyền thống.

2.4. Nhà cấp 1 phong cách sống xanh

Trong những năm gần đây, xu hướng bất động sản xanh được ứng dụng rộng rãi trong thiết kế nhà ở nhằm giảm thiểu tác động của ngành xây dựng đến môi trường, đồng thời tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên, hướng đến lối sống bền vững.

Những mẫu nhà này ưu tiên:

• Vật liệu thân thiện với môi trường: Sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu xanh.
• Công nghệ tiết kiệm năng lượng: Tận dụng ánh sáng tự nhiên, sử dụng hệ thống tiết kiệm điện.
• Khai thác năng lượng tự nhiên: Ứng dụng năng lượng mặt trời, gió, nước.
• Không gian xanh: Tích hợp vườn cây, khu vực sinh thái giúp ngôi nhà gần gũi hơn với thiên nhiên.

Sự kết hợp giữa thiết kế bền vững và tiện nghi hiện đại giúp mô hình nhà ở này ngày càng được ưa chuộng. 

2.5. Nhà cấp 1 kết hợp kinh doanh

Nhà cấp 1 kết hợp kinh doanh, hay còn gọi là shophouse, đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư nhờ khả năng kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh.

Loại nhà này được thiết kế thông minh, linh hoạt theo phong cách hiện đại, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện dụng. Không gian sinh hoạt gia đình và khu vực kinh doanh được tách biệt rõ ràng, giúp tối ưu hóa diện tích và mang lại hiệu quả kinh tế cao.

2.6. Nhà cấp 1 mái Thái

Nhà cấp 1 mái Thái mang phong cách kiến trúc đặc trưng của Thái Lan, nhưng đã được điều chỉnh để phù hợp với thị hiếu và điều kiện khí hậu Việt Nam.

Kiểu nhà này sử dụng ngói Thái với thiết kế mái dốc nhiều lớp, lượn sóng lớn nhỏ, tạo cảm giác thanh thoát, phóng khoáng và giúp thoát nước hiệu quả trong mùa mưa. Ngoài ra, kiến trúc sư thường kết hợp các phong cách thiết kế khác nhau để tạo nên vẻ đẹp hài hòa giữa truyền thống và hiện đại, đậm nét văn hóa Đông Nam Á.

2.7. Nhà cấp 1 mái Nhật

Nhà cấp 1 mái Nhật được thiết kế theo phong cách tối giản, tinh tế, chú trọng vào sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Đặc trưng nổi bật của kiểu nhà này là phần mái dốc nhẹ, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và hệ thống cửa kính lớn giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế này không chỉ mang đến không gian sống yên bình, trang nhã mà còn tạo hiệu ứng ánh sáng độc đáo vào ban đêm. Nhờ đó, nhà mái Nhật vừa giữ được nét đặc trưng hiện đại của kiến trúc Nhật Bản, vừa mang đến sự thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.

2.8. Nhà cấp 1 phong cách châu Âu

Nhà cấp 1 phong cách châu Âu được thiết kế với tỷ lệ cân đối, tinh tế, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại. Mẫu nhà cấp 1 này chú trọng vào từng chi tiết, với hoa văn tinh xảo, cột trụ vững chắc và mái ngói được thiết kế công phu, mang đậm dấu ấn châu Âu. Nhờ đó, ngôi nhà không chỉ toát lên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp mà còn phù hợp với những gia đình mong muốn một không gian sống có giá trị thẩm mỹ cao.

Nếu bạn đang đầu tư nhà đất và gặp khó khi cho thuế/ bán, xem ngay các mẹo bán nhà đất “thông minh” dưới đây:

3. Phân biệt nhà cấp 1 với các loại cấp nhà ở khác

Các loại nhà cấp đặc biệt, cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 có một số điểm tương đồng như:

• Đều thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ, hoặc nhà ở riêng lẻ kết hợp với mục đích dân dụng khác.
• Việc xây dựng cần có Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.
• Mỗi ngôi nhà được xây dựng riêng biệt trên một thửa đất, không liên kết trực tiếp với nhà khác.
• Chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng, chiếm hữu và định đoạt, miễn là tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Bên cạnh những điểm chung này, mỗi cấp nhà ở có đặc điểm và tiêu chuẩn xây dựng riêng, phù hợp với từng mục đích sử dụng và điều kiện xây dựng khác nhau. Những khác biệt cụ thể giữa các cấp nhà sẽ được thể hiện trong bảng sau, căn cứ theo Phụ lục II, Thông tư 06/2021/TT-BXD.

Tiêu chí phân biệt	Cấp công trình
	Đặc biệt	I	II	III	IV
Chiều cao (m)	> 200	> 75 ÷ 200	> 28 ÷ 75	> 6 ÷ 28	≤ 6
Số tầng cao	> 50	25 ÷ 50	8 ÷ 24	2 ÷ 7	01
Tổng diện tích sàn (nghìn m2)	–	> 30	> 10 ÷ 30	1 ÷ 10	< 01
Nhịp kết cấu lớn nhất (m)	> 200	100 ÷ 200	50 ÷ < 100	15 ÷ < 50	< 15
Độ sâu ngầm (m)	–	> 18	06 ÷ 18	< 06	–
Số tầng ngầm	–	≥ 05	02 ÷ 04	01	–
Niên hạn sử dụng (năm)	> 100	> 80	> 70	> 40	≤ 30
Vật liệu xây dựng chính	Bê tông cốt thép hoặc gạch	Bê tông cốt thép hoặc gạch	Bê tông cốt thép hoặc gạch	Kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch hoặc chỉ xây gạch	Gạch, gỗ
Vật liệu thi công mái	Bê tông cốt thép hoặc gạch, có hệ thống cách nhiệt	Bê tông cốt thép hoặc gạch, có hệ thống cách nhiệt	Bê tông cốt thép hoặc tấm lợp fibro xi măng	Ngói hoặc tấm lợp fibro xi măng	Ngói hoặc tấm lợp fibro xi măng
Vật liệu thi công tường	Bê tông cốt thép, gạch	Bê tông cốt thép, gạch	Bê tông cốt thép, gạch	Gạch	Gạch (bề dày tường 22cm hoặc 11cm)
Vật liệu hoàn thiện (sơn, sàn, nội ngoại thất… )	Vật liệu cao cấp, chất lượng tốt	Vật liệu cao cấp, chất lượng tốt	Vật liệu tương đối tốt	Vật liệu phổ thông	Vật liệu chất lượng thấp
Tiện nghi sinh hoạt	Đầy đủ tiện nghi cao cấp	Đầy đủ tiện nghi cao cấp	Đầy đủ tiện nghi	Cơ bản	Tiện nghi sinh hoạt thấp
Chi phí xây dựng	Chi phí cao, lên đến hàng trăm tỷ	Từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng	Có thể lên đến hàng chục tỷ đồng	Dao động từ 1 đến 10 tỷ đồng	Thường dưới 500 triệu đồng

4. Các câu hỏi thường gặp về nhà cấp 1

1. Tại sao nhà ở được chia thành nhiều cấp khác nhau?

Nhà ở được phân thành nhiều cấp khác nhau nhằm mục đích quản lý, đánh giá chất lượng công trình và phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng. Cụ thể, việc phân cấp nhà ở dựa trên các yếu tố sau:

• Chất lượng và độ bền: Mỗi cấp nhà có tiêu chuẩn riêng về kết cấu chịu lực, vật liệu xây dựng, khả năng chống chịu thiên tai, từ đó đảm bảo độ bền và an toàn khi sử dụng. Ví dụ: Nhà cấp đặc biệt và cấp 1 sử dụng bê tông cốt thép kiên cố, có tuổi thọ trên 80 năm, trong khi nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản, tuổi thọ ngắn hơn.
• Xác định giá trị tài sản và thuế: Cấp nhà là một trong những yếu tố quan trọng để định giá bất động sản, ảnh hưởng đến việc mua bán, thế chấp và đầu tư. Nhà cấp cao hơn thường có giá trị lớn hơn nhờ kết cấu vững chắc, tiện nghi hiện đại. 
• Tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng: Nhà ở cấp cao hơn có tiêu chuẩn thiết kế khắt khe hơn, từ không gian sinh hoạt, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thông gió, chiếu sáng), đến các tiện ích hiện đại. 
• Phù hợp với mục đích: Nhà cấp cao thích hợp cho các công trình lớn như biệt thự, chung cư cao tầng, khách sạn, trong khi nhà cấp thấp thường dành cho các hộ gia đình có nhu cầu ở đơn giản. 

 

2. Nhà ở hiện nay có mấy loại?

Nhà ở hiện nay được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, nhưng nhìn chung sẽ có 6 loại chính như sau:

• Nhà ở riêng lẻ: Gồm có biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập và được phân cấp thành nhà cấp đặc biệt, nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, và nhà cấp 4.
• Nhà chung cư: Nhà ở có từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ và có sử dụng chung lối đi, cầu thang. Được xây dựng chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt tập trung ở khu đô thị.
• Nhà ở xã hội: Được xây dựng theo quy định của Nhà nước nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình.
• Nhà ở thương mại: Nhà ở được đầu tư để bán, cho thuê, cho thuê lại theo quy định.
• Nhà ở công vụ: Nhà ở được xây dựng dành cho các đối tượng thuộc diện được ở hoặc được thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ hoặc công tác trong các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp.
• Nhà ở tái định cư: Nhà ở được xây dựng nhằm thay thế các khu dân cư bị thu hồi để phát triển đô thị.

 

3. Giá thuế, phí từng cấp nhà ở được tính như thế nào?

Đối với mỗi cấp nhà ở, mức thuế và lệ phí sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào giá trị công trình và quy định cụ thể tại từng địa phương. Tuy nhiên, nhìn chung, việc xây dựng nhà ở thuộc mọi cấp độ đều phải chịu các loại thuế và lệ phí sau: 

• Thuế giá trị gia tăng
• Thuế thu nhập cá nhân
• Lệ phí cấp Giấy phép xây dựng
• Lệ phí trước bạ

 

4. Nhà cấp đặc biệt, cấp 1, 2, 3, 4 có điểm nào giống nhau?

Mặc dù được phân loại theo các cấp độ khác nhau, tất cả các loại nhà ở từ cấp đặc biệt đến cấp 4 đều có những điểm chung sau:

• Tất cả các cấp nhà đều thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ hoặc kết hợp với các mục đích dân dụng khác như kinh doanh, văn phòng. 
• Chúng được xây dựng trên một thửa đất riêng biệt, không gắn liền với các công trình khác.
• Việc xây dựng tất cả các loại nhà ở này đều phải tuân thủ quy định pháp luật và cần có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. 
• Chủ sở hữu của các cấp nhà đều có đầy đủ quyền sử dụng, chiếm hữu và định đoạt đối với ngôi nhà của mình. 
• Mỗi cấp nhà có sự khác nhau về chất lượng, độ bền và quy mô, nhưng tất cả đều có những yếu tố cơ bản như móng, tường, mái, hệ thống kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật đi kèm (điện, nước, thông gió).
• Tất cả các cấp nhà đều được xây dựng nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh hoặc kết hợp cả hai. 

 

5. Tiêu chí phân loại các cấp nhà ở là gì? 

Việc phân loại các cấp nhà ở sẽ dựa vào một số tiêu chí như sau:

• Kết cấu chịu lực.
• Niên hạn sử dụng.
• Diện tích sử dụng.
• Vật liệu thi công chính.
• Vật liệu thi công tường, mái ngói.
• Vật liệu hoàn thiện.
• Các tiện ích trong và xung quanh ngôi nhà.
• Chi phí xây dựng… 

 

6. Xây dựng nhà cấp đặc biệt, cấp 1, 2, 3, 4 có cần xin Giấy phép xây dựng không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc xây dựng nhà ở thuộc tất cả các cấp độ đều cần phải xin Giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt được miễn giấy phép theo luật định.

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, một số trường hợp có thể được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc không nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
• Công trình thuộc dự án đã được cấp phép đầu tư có bản vẽ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà cấp 4 được xây dựng trong khu vực không bắt buộc xin phép theo quy định địa phương.

5. Tổng kết

Bài viết trên cung cấp thông tin chi tiết về nhà cấp 1 theo quy định mới nhất, giúp bạn hiểu rõ để sử dụng và đầu tư hiệu quả. Nếu bạn muốn tìm kiếm giải pháp đầu tư nhà đất thông minh, hãy tham gia k hóa học Trí Tuệ Đầu Tư 6.0 để được chuyên gia hướng dẫn chiến lược toàn diện.

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại: https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)