MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất là văn bản pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch. Trong bài viết này, NIK EDU sẽ cung cấp mẫu hợp đồng chi tiết cùng hướng dẫn cụ thể về các điều khoản cần lưu ý khi thực hiện giao dịch.

1. Mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất là gì?

Mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất là một thỏa thuận pháp lý giữa bên bán và bên mua nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất theo quy định của pháp luật. Đây là văn bản quan trọng đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên trong giao dịch liên quan đến loại đất này.

2. Các điều khoản cần có trong hợp đồng mua bán đất rừng

Hợp đồng mua bán đất rừng là một loại hợp đồng phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên, hợp đồng cần bao gồm những điều khoản cụ thể về đối tượng giao dịch, giá cả, thủ tục thanh toán, nghĩa vụ của các bên và các điều kiện chấm dứt hợp đồng.

2.1. Thông tin về bên bán và bên mua

Hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất cần phải ghi rõ thông tin của bên bán và bên mua để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp.

• Bên bán: Thông tin cá nhân cần bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, địa chỉ thường trú và số điện thoại liên lạc.
• Bên mua cũng phải cung cấp đầy đủ các thông tin như vậy.

Những thông tin này không chỉ giúp xác định danh tính của các bên mà còn chứng minh rằng cả hai bên đều có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch hợp pháp.

2.2. Thông tin về thửa đất rừng sản xuất

Thông tin về thửa đất là yếu tố quan trọng cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này. Trước hết, hợp đồng cần ghi rõ mã số thửa đất – thông tin do cơ quan quản lý đất đai cấp. Tiếp theo, vị trí thửa đất phải được mô tả chi tiết, bao gồm khu vực, xã, huyện, tỉnh nơi đất rừng tọa lạc. 

Diện tích thửa đất cũng cần được nêu rõ, với đơn vị tính là mét vuông (m²) hoặc hecta (ha). Ngoài ra, hợp đồng phải chỉ rõ loại đất là đất rừng sản xuất và có chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ). Đặc biệt, cần xác nhận rằng thửa đất không nằm trong diện tranh chấp, thế chấp hay bị kê biên thi hành án.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình, thủ tục mua bán đất và sang tên sổ đỏ

2.3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Trong mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên cần được xác định rõ ràng.

• Đối với bên bán: Họ có quyền nhận tiền thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng và giữ quyền sử dụng đất cho đến khi hợp đồng hoàn tất. Đồng thời, bên bán có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến thửa đất và đảm bảo bàn giao đất đúng thời hạn, diện tích, ranh giới đã thỏa thuận và cam kết rằng thửa đất không có tranh chấp, không bị thế chấp hoặc kê biên.
• Đối với bên mua: Họ có quyền nhận thửa đất và quyền sử dụng đất theo đúng các thông tin và điều kiện đã cam kết trong hợp đồng.

Bạn muốn biết chuyên gia đánh giá như nào về bất động sản đất rừng? Nên hay không nên mua đất rừng sản xuất? Xem thêm video dưới đây:

3. Chi tiết mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất

Hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là cam kết ràng buộc trách nhiệm giữa bên mua và bên bán. Hãy cùng tham khảo các điều khoản cần có trong mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuẩt để đảm bảo giao dịch được thực hiện minh bạch và an toàn:

3.1. Cấu trúc của mẫu hợp đồng mua bán đất rừng

Mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất thường được cấu trúc rõ ràng và chi tiết để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch cho các bên tham gia. Một hợp đồng tiêu chuẩn sẽ bao gồm các phần cơ bản như sau:

• Tiêu đề hợp đồng: “Hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất” được ghi rõ ràng ở đầu trang.
• Thông tin các bên: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, thông tin liên hệ của bên bán và bên mua.
• Mô tả thửa đất: Bao gồm mã số thửa đất, vị trí cụ thể, diện tích, loại đất, tình trạng pháp lý và các thông tin liên quan khác về thửa đất.
• Giá trị hợp đồng: Số tiền mua bán được ghi rõ, phương thức và thời gian thanh toán cũng cần được chi tiết hóa.
• Điều khoản về quyền và nghĩa vụ: Phần này quy định rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, đảm bảo rằng các bên tuân thủ đúng cam kết.
• Điều khoản phạt và giải quyết tranh chấp: Quy định về các mức phạt nếu có vi phạm hợp đồng, cách thức giải quyết tranh chấp sử dụng đất nếu xảy ra.
• Chữ ký và công chứng: Hợp đồng phải được ký bởi cả hai bên và công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền để có giá trị pháp lý.

>>> Xem thêm: Giấy uỷ quyền sử dụng đất là gì? Tải xuống mẫu giấy uỷ quyền mới nhất

3.2. Tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất

Dưới đây là một số điều khoản tham khảo trong mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất:

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT

Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015; Căn cứ vào Luật Đất đai 2013; Căn cứ vào nhu cầu của các bên.

Hôm nay, ngày… tháng… năm…, tại… chúng tôi gồm:

BÊN BÁN (BÊN A)

• Họ và tên:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• Ngày sinh:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• CMND/CCCD số:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
• Địa chỉ:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• Số điện thoại:…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

BÊN MUA (BÊN B)

• Họ và tên:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• Ngày sinh:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• CMND/CCCD số:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
• Địa chỉ:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• Số điện thoại:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Điều 1: Thông tin về thửa đất

• Mã số thửa đất:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• Vị trí:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• Diện tích:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
• Loại đất: Đất rừng sản xuất
• Tình trạng pháp lý: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số……………………………………………………………………………………………….

Điều 2: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

• Giá trị hợp đồng: … VNĐ (Bằng chữ: …)
• Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản … của Bên A.
• Thời gian thanh toán: Thanh toán thành 2 đợt, đợt 1 …%, đợt 2 …%.

Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Bên A có trách nhiệm bàn giao đất đúng theo thời gian quy định và đảm bảo không có tranh chấp.
• Bên B có trách nhiệm thanh toán đúng hạn và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 4: Giải quyết tranh chấp

• Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết trước tiên bằng thương lượng giữa hai bên, nếu không thành công, sẽ đưa ra tòa án có thẩm quyền.

Điều 5: Hiệu lực hợp đồng

• Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký và được công chứng tại Phòng Công chứng số…

BÊN A	BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)	(Ký và ghi rõ họ tên)

Lưu ý: Đây chỉ là một mẫu hợp đồng cơ bản, các chi tiết có thể thay đổi tùy vào thỏa thuận giữa các bên và quy định của pháp luật.

Tải xuống: HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT

4. Lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất

Ký kết hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất là một giao dịch quan trọng và cần sự cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng:

4.1. Kiểm tra giấy tờ pháp lý của đất rừng

Trước khi ký kết hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất, bạn cần kiểm tra tính pháp lý của đất, bao gồm: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng hợp pháp: Bên bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với thửa đất rừng sản xuất. Bên mua cần chắc chắn rằng thửa đất không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất hoặc bị cơ quan chức năng kê biên để thi hành án. 
• Các giấy tờ liên quan liên quan khác: Ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên mua nên yêu cầu bên bán cung cấp thêm các giấy tờ pháp lý khác, như hợp đồng mua bán cũ, giấy tờ chứng minh việc đóng thuế đất rừng sản xuất và các giấy phép khai thác lâm sản (nếu có). 

4.2. Tính rõ ràng trong hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất

Hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất thường tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp nếu không được soạn thảo cẩn thận. Một trong những vấn đề phổ biến là các điều khoản không rõ ràng hoặc thiếu chi tiết, chẳng hạn như không nêu rõ diện tích đất, ranh giới vị trí, hoặc phương thức thanh toán. Những thiếu sót này dễ dẫn đến hiểu lầm giữa các bên.

Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, người mua và người bán cần đặc biệt lưu ý các nội dung quan trọng như giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng. Việc đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trước khi ký kết là yếu tố then chốt.

Trong trường hợp lần đầu tiên giao dịch mua bán đất rừng sản xuất, các bên nên thuê luật sư hoặc hỏi tư vấn từ chuyên gia. Đồng thời, quá trình thương lượng cần được thực hiện minh bạch, rõ ràng và tất cả các thỏa thuận nên được ghi lại đầy đủ trong hợp đồng. Điều này không chỉ giúp các bên tránh hiểu lầm mà còn đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi lâu dài.

5. So sánh giữa hợp đồng mua bán đất rừng và đất rẫy

Hợp đồng mua bán đất rừng và đất rẫy có nhiều điểm tương đồng, nhưng cũng tồn tại sự khác biệt. Hãy cùng xem đoạn so sánh dưới đây để hiểu rõ về từng loại đất trước khi tiến hành giao dịch:

5.1. Sự khác biệt giữa đất rừng và đất rẫy

Đất rừng và đất rẫy có mục đích sử dụng khác nhau, do đó khi ký kết hợp đồng mua bán, chúng cũng có những quy định pháp lý khác biệt:

• Đất rừng chủ yếu được sử dụng để trồng rừng, khai thác lâm sản và bảo vệ môi trường sinh thái. Loại đất này được quản lý chặt chẽ theo Luật Đất đai và các quy định bảo vệ rừng.
• Đất rẫy là loại đất nông nghiệp, dùng cho việc canh tác các loại cây trồng ngắn ngày như ngô, sắn, lúa, hoặc các cây lâu năm như cà phê, cao su. Đất rẫy thường có tính chất canh tác tạm thời và ít bị ràng buộc bởi các quy định bảo vệ như đất rừng. Về mặt pháp lý, đất rẫy có thể linh hoạt chuyển đổi mục đích sử dụng, từ trồng trọt sang các mục đích khác như xây dựng, nếu được cơ quan chức năng cho phép.

Tham khảo cách đầu tư nhóm đất nông nghiệp “siêu lợi nhuận” từ chuyên gia dưới đây: 

5.2. Lưu ý riêng đối với hợp đồng mua bán đất rẫy

Khi ký kết hợp đồng mua bán đất rẫy, bên mua và bên bán cần lưu ý một số điểm như sau: 

• Bên mua cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng của thửa đất rẫy, xác minh xem đất có thuộc diện quy hoạch hay đang tranh chấp không. 
• Nếu bên mua có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất rẫy (chẳng hạn sang đất ở hoặc đất kinh doanh), cần tìm hiểu rõ thủ tục chuyển đổi. Việc này có thể phức tạp và cần sự chấp thuận từ cơ quan chức năng.
• Hợp đồng mua bán đất rẫy cần ghi đầy đủ thông tin về vị trí, diện tích và quyền sử dụng hợp pháp. Đồng thời, hợp đồng cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Vì đất rẫy thường được canh tác ngắn hạn với các loại cây trồng thay đổi theo mùa vụ, bên mua cũng cần chú ý đến các điều khoản về thời gian khai thác và kế hoạch sử dụng đất để tránh xung đột lợi ích sau khi giao dịch.

6. Tổng kết

Việc sử dụng mẫu hợp đồng mua bán rừng sản xuất chuẩn và hợp pháp không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn tạo điều kiện cho quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi và minh bạch. Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn có thể nắm bắt và áp dụng hiệu quả trong giao dịch mua bán rừng sản xuất. Để hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý khi giao dịch, hãy đăng ký tham gia khoá học Trí Tuệ Đầu Tư 6.0 ngay hôm nay!

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại : https://www.trituedautu.org/  (250.000 người đã học NIK từ 2012)