MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT CẬP NHẬT MỚI NHẤT

23:59:11 27/11/2024 | 2452 | 0 Bình luận | Bất Động Sản

Hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất không chỉ là cơ sở pháp lý quan trọng mà còn giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên trong giao dịch. Việc soạn thảo hợp đồng đúng chuẩn, đầy đủ điều khoản sẽ giúp hạn chế rủi ro và tránh tranh chấp sau này. Trong bài viết này, NIK EDU sẽ cung cấp mẫu hợp đồng chi tiết kèm theo hướng dẫn cụ thể, giúp bạn thực hiện giao dịch một cách an toàn và hợp pháp.

1. Mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất cần có điều khoản gì?

Mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất là văn bản pháp lý quan trọng được lập ra khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng giữa bên bán và bên mua. Hợp đồng này quy định rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán và các điều khoản liên quan nhằm đảm bảo tính hợp pháp trong quá trình mua bán. Khi soạn thảo hợp đồng, để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý, bạn cần nắm rõ các quyền lợi sau:

1.1. Thông tin về bên bán và bên mua

Hợp đồng cần ghi rõ thông tin của bên bán và bên mua để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp:

Bên bán: Ghi rõ họ và tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân (CMND) hoặc căn cước công dân (CCCD), địa chỉ thường trú và số điện thoại liên lạc.
Bên mua: Tương tự như bên bán, bên mua cũng phải cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân.

Những thông tin này không chỉ giúp xác định danh tính các bên mà còn chứng minh rằng cả hai có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch hợp pháp.

1.2. Thông tin về thửa đất rừng sản xuất

Thông tin về thửa đất là yếu tố quan trọng cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau. Cụ thể, hợp đồng cần có:

Mã số thửa đất: Thông tin do cơ quan quản lý đất đai cấp.
Vị trí thửa đất: Mô tả chi tiết khu vực, xã, huyện, tỉnh nơi đất rừng tọa lạc.
Diện tích: Ghi rõ diện tích đất rừng, đơn vị tính bằng mét vuông (m²) hoặc hecta (ha).
Loại đất: Xác định rõ đây là đất rừng sản xuất và có chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ).
Tình trạng pháp lý: Xác nhận đất không thuộc diện tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên thi hành án.

1.3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Hợp đồng cần quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của cả bên bán và bên mua để đảm bảo tính công bằng và tránh tranh chấp.

Quyền và nghĩa vụ của bên bán:
- Quyền nhận tiền thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Giữ quyền sử dụng đất cho đến khi hợp đồng hoàn tất.
- Cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến thửa đất.
- Bàn giao đất đúng diện tích, ranh giới và thời hạn đã cam kết.
- Cam kết thửa đất không có tranh chấp, không bị thế chấp hoặc kê biên.
Quyền và nghĩa vụ của bên mua:
- Quyền nhận thửa đất và quyền sử dụng đất theo đúng các thông tin đã cam kết.
- Thanh toán đầy đủ theo phương thức và thời gian đã thỏa thuận.
- Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến sử dụng đất rừng sản xuất.

Bạn muốn biết chuyên gia đánh giá như nào về bất động sản đất rừng sản xuất? Xem thêm video dưới đây:

2. Mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất cập nhật

Hợp đồng chuyển nhượng đất rừng không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là cam kết ràng buộc trách nhiệm giữa bên mua và bên bán. Hãy cùng tham khảo cấu trúc chuẩn của mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuẩt dưới đây:

2.1. Cấu trúc của mẫu hợp đồng mua bán đất rừng

Một hợp đồng chuyển nhượng đất rừng sản xuất sẽ bao gồm:

Tiêu đề hợp đồng: “Hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất” được ghi rõ ràng ở đầu trang.
Thông tin các bên: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, thông tin liên hệ của bên bán và bên mua.
Mô tả thửa đất: Bao gồm mã số thửa đất, vị trí cụ thể, diện tích, loại đất, tình trạng pháp lý và các thông tin liên quan khác về thửa đất.
Giá trị hợp đồng: Số tiền mua bán được ghi rõ, phương thức và thời gian thanh toán cũng cần được chi tiết hóa.
Điều khoản về quyền và nghĩa vụ: Phần này quy định rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, đảm bảo rằng các bên tuân thủ đúng cam kết.
Điều khoản phạt và giải quyết tranh chấp: Quy định về các mức phạt nếu có vi phạm hợp đồng, cách thức giải quyết tranh chấp sử dụng đất nếu xảy ra.
Chữ ký và công chứng: Hợp đồng phải được ký bởi cả hai bên và công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền để có giá trị pháp lý.

>>> Xem thêm: Giấy uỷ quyền sử dụng đất là gì? Tải xuống mẫu giấy uỷ quyền mới nhất

2.2. Tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất

Bạn có thể tham khảo ngay mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất sau:

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT

Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015; Căn cứ vào Luật Đất đai 2013; Căn cứ vào nhu cầu của các bên.

Hôm nay, ngày… tháng… năm…, tại… chúng tôi gồm:

BÊN BÁN (BÊN A)

Họ và tên:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Ngày sinh:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

CMND/CCCD số:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Số điện thoại:…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

BÊN MUA (BÊN B)

CMND/CCCD số:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Số điện thoại:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Điều 1: Thông tin về thửa đất

Mã số thửa đất:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Vị trí:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Diện tích:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Loại đất: Đất rừng sản xuất

Tình trạng pháp lý: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số……………………………………………………………………………………………….

Điều 2: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Giá trị hợp đồng: … VNĐ (Bằng chữ: …)

Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản … của Bên A.

Thời gian thanh toán: Thanh toán thành 2 đợt, đợt 1 …%, đợt 2 …%.

Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A có trách nhiệm bàn giao đất đúng theo thời gian quy định và đảm bảo không có tranh chấp.

Bên B có trách nhiệm thanh toán đúng hạn và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 4: Giải quyết tranh chấp

Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết trước tiên bằng thương lượng giữa hai bên, nếu không thành công, sẽ đưa ra tòa án có thẩm quyền.

Điều 5: Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký và được công chứng tại Phòng Công chứng số…

BÊN A

BÊN B

(Ký và ghi rõ họ tên)

Lưu ý: Đây chỉ là hợp đồng mẫu,các chi tiết có thể thay đổi tùy vào thỏa thuận giữa các bên và quy định của pháp luật.

Tải xuống tại đây: HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT

3. So sánh hợp đồng mua bán đất rừng và đất rẫy

Hợp đồng mua bán đất rừng và hợp đồng mua bán đất rẫy đều là các văn bản pháp lý quan trọng, quy định quyền và nghĩa vụ của các bên khi giao dịch quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do đặc điểm của từng loại đất mà hợp đồng mua bán đất rừng và đất rẫy có những điểm khác biệt nhất định. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết:

Tiêu chí	Hợp đồng mua bán đất rừng	Hợp đồng mua bán đất rẫy
Khái niệm	Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng.	Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, thường là đất trồng cây lâu năm hoặc hoa màu.
Cơ sở pháp lý	Luật Đất đai 2013, Luật Lâm nghiệp 2017, Nghị định 156/2018/NĐ-CP.	Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Mục đích sử dụng	Chủ yếu dùng để trồng rừng sản xuất, bảo vệ rừng hoặc khai thác tài nguyên rừng theo quy định.	Dùng để canh tác nông nghiệp, trồng cây công nghiệp, cây ăn trái, hoa màu.
Chứng nhận quyền sử dụng đất	Có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng phải tuân theo các quy định chặt chẽ về bảo vệ và phát triển rừng.	Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể là đất trồng cây lâu năm hoặc đất nông nghiệp.
Điều kiện chuyển nhượng	– Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng có quy định hạn chế chuyển nhượng. – Đất rừng sản xuất được phép chuyển nhượng nếu có sổ đỏ và không thuộc diện tranh chấp.	– Đất rẫy có thể chuyển nhượng dễ dàng hơn, nhưng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Thủ tục chuyển nhượng	– Cần có sự phê duyệt của cơ quan quản lý lâm nghiệp nếu thuộc diện đất rừng đặc dụng, phòng hộ. – Hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.	– Thủ tục đơn giản hơn, chỉ cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hạn chế sử dụng	Không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sang đất nông nghiệp hoặc đất ở nếu chưa có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.	Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất tùy theo quy hoạch địa phương và sự chấp thuận của cơ quan nhà nước.
Giá trị thị trường	Giá trị phụ thuộc vào vị trí, loại rừng (rừng sản xuất, phòng hộ, đặc dụng), tiềm năng khai thác.	Giá trị phụ thuộc vào vị trí, chất lượng đất, loại cây trồng và khả năng sản xuất nông nghiệp.

Hoặc bạn có thể tham khảo chuyên gia và đầu tư vào nhóm đất nông nghiệp “siêu lợi nhuận” dưới đây:

4. Lưu ý về mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất

Việc ký kết hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất là một giao dịch quan trọng, đòi hỏi sự cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Dưới đây là những yếu tố cần lưu ý để quá trình mua bán diễn ra an toàn và hợp pháp.

4.1. Kiểm tra giấy tờ pháp lý của đất rừng

Trước khi ký hợp đồng, bên mua cần xác minh kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan, bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đất rừng sản xuất phải có sổ đỏ hợp pháp đứng tên bên bán. Đồng thời, cần kiểm tra xem đất có nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch hay bị kê biên để thi hành án hay không.
Các giấy tờ liên quan khác: Bên mua nên yêu cầu bên bán cung cấp hợp đồng mua bán trước đó (nếu có), chứng từ đóng thuế đất rừng sản xuất, và giấy phép khai thác lâm sản (nếu có) để đảm bảo tính minh bạch.

4.2. Soạn thảo hợp đồng rõ ràng, chi tiết

Hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất cần được soạn thảo chặt chẽ để tránh tranh chấp pháp lý. Một số điều khoản quan trọng cần lưu ý gồm:

Thông tin chi tiết về thửa đất: Hợp đồng phải mô tả rõ diện tích, vị trí, ranh giới và mục đích sử dụng của thửa đất.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Cần quy định cụ thể giá bán, thời gian và hình thức thanh toán để tránh phát sinh tranh chấp.
Thủ tục chuyển nhượng: Hợp đồng phải nêu rõ trách nhiệm của mỗi bên trong việc hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình, thủ tục mua bán đất và sang tên sổ đỏ

4.3. Tham vấn luật sư hoặc chuyên gia

Nếu đây là lần đầu tiên thực hiện giao dịch mua bán đất rừng sản xuất, các bên nên nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý. Điều này giúp đảm bảo hợp đồng tuân thủ quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên một cách tốt nhất.

Tóm lại, việc kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, soạn thảo hợp đồng minh bạch và tham khảo ý kiến chuyên gia là những bước quan trọng giúp giao dịch mua bán đất rừng diễn ra an toàn, hợp pháp và hạn chế rủi ro.

5. Tổng kết

Việc sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất rừng sản xuất chuẩn và hợp pháp không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi cho các bên mà còn góp phần làm cho quá trình giao dịch diễn ra minh bạch, thuận lợi và đúng quy định. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích, giúp bạn hiểu rõ và áp dụng hiệu quả khi thực hiện giao dịch mua bán rừng sản xuất.

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại: https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)