Luật Kinh doanh bất động sản cập nhật mới nhất 2021

Khi kinh doanh đầu tư bất động sản bạn cần phải nắm được quy định của pháp luật về lĩnh vực này. Vậy cụ thể Luật kinh doanh BĐS 2021 hiện nay như thế nào? Có nội dung ra sao? Hãy cùng tôi tìm hiểu chi tiết ngay sau đây!

Luật kinh doanh BĐS 2021
Tìm hiểu về Luật Kinh doanh BĐS 2021

 

1.Luật Kinh doanh bất động sản là gì?

Có thể hiểu rằng Luật Kinh doanh bất động sản chính là tập hợp các bộ luật do nhà nước ban hành quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong đó có nêu rõ về quyền, nghĩa vụ của các cá nhân, tổ chức tham gia vào hoạt động này và quản lý của nhà nước. Mọi hoạt động liên quan tới kinh doanh BĐS đều sẽ được quy định cụ thể trong từng điều khoản của từng bộ luật. 

Tuy nhiên, Luật Bất động sản có thể sẽ thay đổi tùy theo sự phát triển của kinh tế, xã hội để phù hợp với thị trường.

2.Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Vào ngày 25/11/2014 Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13. Luật này sẽ chính thức có hiệu lực thu hành bắt đầu từ ngày 01/07/2015. Trong luật này chính phủ đã có những điều chỉnh về các vấn đề phát sinh trong mua bán, chuyển nhượng, kinh doanh dịch vụ BĐS,… để phù hợp với tình hình thị trường hiện nay. Các điểm mới trong luật này gồm:

Luật Kinh doanh BĐS 2014
Cập nhật Luật Kinh doanh BĐS 2014

 

2.1.Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng

Nếu trước đây mức vốn pháp định của các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS chỉ là 6 tỷ đồng thì hiện nay tại Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định mức vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Các doanh nghiệp BĐS có mức vốn pháp định thấp hơn 20 tỷ cần phải làm thủ tục tăng vốn điều lệ.

2.2.Kinh doanh dịch vụ BĐS

Pháp Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng đã loại bỏ những dịch vụ BĐS như: Quảng cáo, đấu giá, định giá BĐS. Các dịch vụ BĐS được kinh doanh từ ngày 01/07/2015 gồm: Quản lý, tư vấn, môi giới BĐS và mở sàn giao dịch BĐS.

2.3.Phạm vi kinh doanh bất động sản

Phạm vi, hình thức kinh doanh bất động sản đã được đề cập rõ ràng tại Điều 11 Luật Kinh doanh BĐS 2014. Cụ thể, trong Khoản 3 Điều này đã quy định các hình thức kinh doanh BĐS của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm:

  • Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
  • Đầu tư xây nhà, công trình xây dựng không phải nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán
  • Được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê lại đối với đất được nhà nước cho thuê
  • Được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán đối với đất được nhà nước giao
  • Được nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án từ chủ đầu tư để xây nhà, công trình xây dựng nhằm mục đích cho thuê, cho thuê lại, bán
  • Được đầu tư xây nhà, công trình xây dựng đối với đất thuê trong khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế để kinh doanh đúng mục đích sử dụng đất
Luật kinh doanh BĐS quy định về vi phạm kinh doanh BĐS
Luật Kinh doanh bất động sản quy định về phạm vi kinh doanh

 

2.4.Những quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản

Trong Luật Kinh doanh BĐS 2014 cũng có đề cập tới nội dung của hợp đồng kinh doanh BĐS. Luật có quy định cụ thể về quyền, nghĩa vụ các bên liên quan đối với:

  • Hợp đồng mua, bán nhà công trình xây dựng
  • Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS
  • Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng
  • Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng
  • Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

3.Luật kinh doanh bất động sản 2015

Từ năm 2006, pháp Luật Kinh doanh bất động sản nước ta đã có những điều chỉnh. Tới năm 2014 lại tiếp tục được sửa đổi, thay thế và có giá trị cho tới hiện nay. Ngoài ra, vào các năm 2015, 2016, 2017, 2018 và 2020 cũng có thêm các văn bản hướng dẫn thi hành đi kèm.

Cụ thể, ở trong Luật Kinh doanh BĐS 2015 vẫn tuân thủ đúng theo luật năm 2014, tuy nhiên còn kèm theo một số Nghị định, Thông tư khác như:

  • Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS thay thế cho Nghị định 153 hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS năm 2006
  • Nghị định 117/2015/NĐ-CP quy định về xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS
  • Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng
  • Thông tư 13/2017/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng được sửa đổi từ Thông tư 07/2015/TT-NHNN
  • Thông tư 20/2010/TT-BXD hướng dẫn thí điểm xác định, công bố chỉ số đánh giá thị trường BĐS
  • Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị
  • Công văn 436/BXD-QLN năm 2015 quy định về việc thực hiện Luật Kinh doanh BĐS 2014

4.Luật Kinh doanh bất động sản 2018

Về cơ bản, so với Luật Kinh doanh BĐS 2014 thì Luật Kinh doanh bất động sản 2018 vẫn không có gì thay đổi nhưng có kèm theo một số văn bản liên quan về luật nhà ở, luật đất đai, luật kinh doanh BĐS. Các văn bản này sẽ được áp dụng vào mục đích điều chỉnh: Luật thuê, cho thuê nhà đất kinh doanh.

5.Luật kinh doanh bất động sản mới nhất

Qua những thông tin trên có thể thấy Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất vẫn là Luật Kinh doanh BĐS được ban hành vào năm 2014 và các Nghị định, Thông tư, văn bản đi kèm có hiệu lực. Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ 01/07/2015 và vẫn chưa có thay đổi.

Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất
Cập nhật các thông tin về Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất

 

6.Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

Là các văn bản chính thức, có hiệu lực được ban hành bởi Chính phủ. Các nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS này được sử dụng để hướng dẫn luật hoặc có thể để quy định những vấn đề phát sinh mà tại thời điểm đó còn chưa có luật, pháp lệnh điều chỉnh nào quy định. Bên cạnh đó, một tác dụng khác đó là quy định các quyền và nghĩa vụ của người dân dựa trên Luật, Hiến pháp được ban hành bởi Quốc hội. 

Trong Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản đề cập rất chi tiết, cụ thể về các điều, khoản của Luật Kinh doanh BĐS. Gồm: 

  • Hợp đồng mẫu trong kinh doanh BĐS
  • Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS
  • Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
  • Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn
  • Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS

Trong Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản gồm các loại: 

  • Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS thay thế cho Nghị định 153 2006
  • Nghị định 117/2015/NĐ-CP quy định về xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS
  • Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị

7.Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi

Đã có khá nhiều bổ sung về chính sách, quy định kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được ban hành. Cụ thể, các điều Luật Kinh doanh BĐS được sửa đổi trong năm 2020 gồm:

  • Đối với căn hộ hình thành trong tương lai phải có chứng thư bảo lãnh
  • Muốn kinh doanh BĐS cá nhân, tổ chức phải có vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng trở lên
  • Quy định về điều kiện mua nhà ở Việt Nam đối với người nước ngoài
  • Muốn ký HĐMB thì chung cư phải xây xong móng
  • Nếu chưa cấp sổ giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị dự án

Trên đây là cập nhật mới nhất về Luật Kinh doanh BĐS mà những cá nhân, tổ chức nào hoạt động trong lĩnh vực này cần phải nắm được.

Các hình thức đầu tư xây dựng công trình Bất Động Sản
Các hình thức đầu tư xây dựng công trình theo Luật đầu tư năm 2014
Trong Luật đầu tư 2014, pháp luật nước ta đã chia đầu tư xây dựng công trình thành 4 hình thức. Cụ thể, đó là...
Dự án đầu tư Bất Động Sản
Dự án đầu tư là gì? Phân loại các dự án đầu tư phổ biến hiện nay
Chắc hẳn bạn đã từng nghe tới cụm từ dự án đầu tư (DAĐT) thế nhưng liệu rằng bạn đã hiểu rõ về định nghĩa...
đầu tư thông minh Bất Động Sản
Bí quyết đầu tư thông minh, sinh lời cao, an toàn 
Người ta thường nói con đường duy nhất để dẫn đến giàu có thì lao động chăm chỉ thôi là chưa đủ. Thay vào đó...