Căn hộ officetel du nhập vào Việt Nam từ năm 2004 và nhanh chóng trở thành mô hình đầu tư được ưa chuộng, đặc biệt trong những năm gần đây. Vậy officetel là gì, có những ưu nhược điểm nào? Pháp lý loại hình này được quy định ra sao? Hãy cùng NIKEDU tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Officetel là mô hình căn hộ đa năng kết hợp giữa “office” (văn phòng) và “hotel” (khách sạn), cho phép sử dụng linh hoạt vừa làm nơi làm việc, vừa lưu trú qua đêm. Đây là giải pháp không gian hiện đại, tối ưu quỹ đất đô thị và đáp ứng xu hướng sống – làm việc tiện lợi tại cùng một địa điểm.
Loại hình đầu tư bất động sản này có các đặc điểm nổi bật như:
Nhờ các ưu điểm trên, Officetel ngày càng được giới đầu tư, doanh nghiệp nhỏ, freelancer, chuyên gia và vợ chồng trẻ ưa dùng.
Để hiểu rõ hơn về căn hộ officetel, bạn nên so sánh với các loại hình bất động sản phổ biến như văn phòng cho thuê, căn hộ ở và chung cư. Mỗi loại hình có những khác biệt rõ rệt về công năng, diện tích, pháp lý và tiềm năng đầu tư. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết:
| Tiêu chí | Văn phòng | Căn hộ | Chung cư | Officetel |
| Khái niệm | Không gian cho doanh nghiệp thuê để làm việc, không dùng để ở | Nhà ở đầy đủ tiện nghi như một căn nhà độc lập | Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ trong một toà chung cư | Mô hình kết hợp giữa văn phòng và khách sạn lưu trú |
| Mục đích
sử dụng |
Làm việc, đặt trụ sở, văn phòng đại diện | Để ở | Để ở | Làm việc kết hợp lưu trú |
| Diện tích thông thường | Vài chục đến vài trăm m² | 45 – 120 m² | 30 – 100 m² | 25 – 70 m² |
| Quyền sở hữu | Người thuê không có quyền sở hữu | Sở hữu riêng, có sổ hồng | Có phần sở hữu riêng và chung | Có sổ hồng nhưng thời hạn sở hữu có giới hạn |
| Thời hạn thuê/sở hữu | Thuê ngắn hạn, gia hạn theo hợp đồng | Sở hữu lâu dài | Sở hữu lâu dài theo thiết kế dự án | Sở hữu 50 năm, có thể gia hạn thêm 20 năm |
| Chi phí quản lý | 25.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng | 8.000 – 20.000 VNĐ/m²/tháng | 2.500 – 30.000 VNĐ/m²/tháng | 18.000 VNĐ/m²/tháng |
| Đăng ký cư trú | Không được đăng ký | Đăng ký tạm trú và thường trú | Đăng ký tạm trú và thường trú | Đăng ký tạm trú, không được đăng ký thường trú |
| Tiện ích | Phòng họp, điều hòa, thang máy, lễ tân, PCCC… | Hồ bơi, công viên, nhà trẻ, siêu thị… | Như căn hộ, thêm bãi xe, sân tập, khu dịch vụ | Lễ tân, bảo vệ, PCCC, sử dụng tiện ích chung tòa nhà |
| Tính thanh khoản | Thấp | Cao | Cao | Trung bình, có xu hướng tăng mạnh trong tương lai |
Dù khác biệt về mục đích sử dụng, các loại hình bất động sản như officetel, văn phòng cho thuê hay căn hộ đều có những điểm chung:
>>> Xem thêm: Nhà phố là gì? Phân biệt các loại hình nhà phố phổ biến
Dù officetel mang đến nhiều lợi ích về công năng và đầu tư, người mua cần đặc biệt lưu ý đến các quy định pháp lý để đảm bảo quyền lợi khi sử dụng hoặc giao dịch. Dưới đây là những điểm quan trọng bạn cần nắm rõ:
Nếu bạn đang đầu tư mô hình cho thuê, làm sao để khách hàng tìm đến? Tham khảo ngay hướng dẫn từ chuyên gia trong video sau:
https://www.youtube.com/watch?v=wNm_689QmOo
Trước xu thế hội nhập và phát triển mạnh mẽ, nhu cầu sử dụng officetel ngày càng tăng để tối ưu chi phí và công năng. Nhiều tập đoàn lớn đã nhanh chóng triển khai loại hình này tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị vệ tinh. Dưới đây là bảng tổng hợp 15 dự án officetel tiềm năng do NIKedu nghiên cứu, hỗ trợ nhà đầu tư trong việc lựa chọn:
| Dự án | Đặc điểm nổi bật | Ưu đãi chính | Tỷ suất sinh lời (ước tính theo năm) | Địa điểm |
| Eurowindow River Park | Tiện ích hiện đại, gần gũi thiên nhiên: cửa cách âm, thang máy tốc độ cao, camera an ninh 24/7, bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại,… | Thanh toán sớm giảm 10,5%; hỗ trợ vay 70%; lãi suất 0%; miễn phí trả nợ trước hạn; ân hạn nợ gốc 24 tháng | 6 – 8 % | Đường Trường Sa, Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội |
| EcoLife Capitol | Thiết kế xanh – thông minh, bể bơi khoáng mặn 4 mùa, Sky Bar, gym, spa, khu vui chơi trẻ em | Hỗ trợ vay 0% lãi suất đến khi nhận nhà; chiết khấu 4,5%; miễn phí dịch vụ 5 năm | 8 – 10% | 58 Tố Hữu , Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội |
| Vinhomes Sky Lake | Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích: bể bơi 4 mùa, rạp chiếu phim, quán cà phê, bar trên cao, trường học | Hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi, nhiều chiết khấu và quà tặng nội thất | 5 – 8% | KĐT mới Cầu Giấy, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội |
| D’Capitale Trần Duy Hưng | Vị trí trung tâm, hồ bơi trong nhà và ngoài trời, skybar, gym, yoga, sân tennis, sân bóng rổ | Hỗ trợ vay 70%, ân hạn nợ gốc, miễn phí trả nợ trước hạn | 8 – 10% | 219 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội |
| Vinhomes Central Park | Đa dạng dịch vụ giải trí, y tế, giáo dục; bể bơi, skybar, gym, spa, mini golf, khu BBQ | Miễn phí quản lý 10 năm; vay 70 – 100% giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi; chiết khấu 2 – 3% | 8 – 12% | 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, TP. HCM |
| Kingston Residence (Novaland) | Tiện ích cao cấp: siêu thị, hồ bơi chân mây, nhà hàng, gym, spa; giá cạnh tranh, thanh khoản cao | Tặng voucher nội thất 50 triệu; hỗ trợ vay 70%; ân hạn nợ gốc 24 tháng | 7 – 9 %/năm | Trục đường Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận, TP.HCM |
| Lexington Residence (Novaland) | 1310 căn hộ đa dạng diện tích; hồ bơi, phòng khám, nhà trẻ, gym, khu BBQ, ngân hàng, siêu thị | Chiết khấu 5%; ưu đãi vay 70%; ân hạn vốn gốc 18 tháng | 7 – 9 % | 67 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM |
| Central Officetel Phú Nhuận | 288 căn officetel diện tích 30-35 m², thiết kế tinh tế, tiện ích y tế, thương mại, giải trí, giáo dục | Miễn phí quản lý 6 tháng; chiết khấu 2% giá bán | 8 – 10 % | 45 Bùi Văn Thêm, phường 9, quận Phú Nhuận, TP.HCM |
| Vinpearl Cát Bà Office & Hometel | Khu nghỉ dưỡng & officetel cao cấp ven biển, trung tâm thương mại, skybar, hồ bơi, gym, spa, bến du thuyền | Hỗ trợ vay 70%; lãi suất ưu đãi 0% trong 6-12 tháng; chiết khấu thanh toán sớm 5 – 12% | 8 – 10% | Cát Bà, Cát Hải, Hải Phòng |
| FLC Sea Tower Quy Nhơn | Tổ hợp khách sạn, văn phòng – căn hộ view biển, nhà hàng, hồ bơi, spa | Hỗ trợ vay 70%; ân hạn gốc 6 – 12 tháng; chiết khấu 2 – 5% | 7 – 9 % | Đường An Dương Vương, TP. Quy Nhơn, Bình Định |
| The Sóng Vũng Tàu | Căn hộ xanh, hiện đại 35 tầng, shophouse, hồ bơi, spa & gym, kết nối khu du lịch và giải trí đêm | Cho thuê 8%/năm trong 2 năm đầu; chiết khấu 3 – 5%; voucher quà tặng | 8 – 10 % | Số 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu |
| Vinpearl Resort & Spa Phú Quốc | Khu nghỉ dưỡng & officetel cao cấp, dịch vụ 5 sao, bể bơi, nhà hàng, bar, gym, khu vui chơi trẻ em | Giảm 10% giá bán; cam kết cho thuê 10%/năm; hỗ trợ vay 65% | 9 – 11 % | Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang |
| APEC Mandala Wyndham Hải Dương | Tổ hợp khách sạn 5 sao & officetel, tiện ích như bể bơi, rạp phim, phòng hội nghị, gym, spa,… | Lãi suất cho thuê 12%/năm; thanh toán 700 triệu sở hữu; ân hạn nợ gốc vô thời hạn | 10 – 12 % | Ngã tư Lê Thanh Nghị – Yết Kiêu, TP. Hải Dương |
| The Summit Building | Vị trí đắc địa gần trung tâm, thiết kế linh hoạt, tiện ích phòng họp, khu tiếp khách, cà phê | Thanh toán 30% nhận nhà; giữ chỗ 300 triệu | 8 – 10% | 350 Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê, Đà Nẵng |
| Harmony Tower | Gần trung tâm tài chính và khu công nghệ cao, thiết kế hiện đại, nhiều tiện ích công cộng, sân vườn | Chiết khấu 2 – 3% khi thanh toán sớm; hỗ trợ nội thất cơ bản | 6 – 8% | A5 Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng |
Lưu ý: Thông tin dưới đây được tổng hợp từ các nguồn uy tín và chỉ mang tính chất tham khảo. Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi.
Xem ngay video sau để học hỏi các bí kíp ổn định dòng tiền mô hình trong thị trường suy thoái hiện nay:
>>> Xem thêm: 10 kinh nghiệm vay tiền mua nhà giúp giảm áp lực tài chính
Có. Các chuyên gia đánh giá rằng đầu tư vào căn hộ officetel rất tiềm năng trong tương lai vì những lý do sau:
Căn hộ officetel sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.
Theo quy định, sau khi hoàn thành thi công công trình, chủ đầu tư phải chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ này gồm các giấy tờ sau:
Việc lựa chọn đầu tư officetel hay căn hộ chung cư phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, mức độ chấp nhận rủi ro và điều kiện riêng của từng nhà đầu tư. Dưới đây là một số lời khuyên từ chuyên gia:
Nên đầu tư officetel nếu:
Nên đầu tư căn hộ chung cư nếu:
Căn hộ officetel được phép sử dụng để ở. Về bản chất, officetel là loại hình căn hộ chung cư hỗn hợp, kết hợp giữa chức năng làm văn phòng và chức năng lưu trú.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Cư trú 2020:
Căn hộ officetel thuộc nhóm chung cư mục đích hỗn hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, do đó được phép chuyển nhượng như các căn hộ chung cư thương mại khác. Khi chuyển nhượng căn hộ officetel, có hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Chuyển nhượng khi chưa có Giấy chứng nhận
Trường hợp 2: Chuyển nhượng khi đã có Giấy chứng nhận
Về mặt pháp lý, căn hộ officetel có thể được sở hữu vĩnh viễn nếu được xây dựng trên đất ở. Theo Luật Nhà ở 2023, quy định giới hạn thời hạn sở hữu đối với nhà chung cư đã được loại bỏ, bao gồm cả căn hộ officetel (vì thuộc nhóm chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp).
Tuy nhiên, trên thực tế, phần lớn dự án officetel hiện nay lại được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, do đó:
Trên đây là những kiến thức cần biết về căn hộ officetel là gì cũng như các quy định pháp lý quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư. Nhằm tìm kiếm các giải pháp đầu tư đột phá trong thời đại số và hướng tới sinh lời bền vững, hãy đồng hành cùng NIKedu tại các khoá học đầu tư bất động sản miễn phí nhé!
Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.
TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)
ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại: https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)
Đến Facebook 
Đến TikTok 
Đến Youtube