QUY HOẠCH 1/500 LÀ GÌ? CHÌA KHÓA CHO TƯƠNG LAI KHU ĐẤT

22:00:18 31/05/2024 | 909 | 0 Bình luận | Bất Động Sản

Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là bước tiến quan trọng nhằm tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững và hiện đại hóa thành phố. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy hoạch 1/500 là gì để có những lựa chọn đầu tư sáng suốt.

1. Khái niệm quy hoạch 1/500 và bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? 

Quy hoạch chi tiết 1/500 là loại quy hoạch kỹ thuật cao nhất trong hệ thống quy hoạch xây dựng tại Việt Nam, cụ thể hóa các nội dung của quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000). Loại quy hoạch này thể hiện rõ cách bố trí các công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, và không gian trên từng lô đất.

 Tương ứng, bản đồ quy hoạch 1/500 sẽ thể hiện ranh giới, địa hình, các công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật trên một khu vực cụ thể với tỷ lệ 1/500. Con số “1/500” thể hiện mối quan hệ giữa kích thước trên bản vẽ và kích thước thực tế ngoài thực địa. Cụ thể: 1cm trên bản vẽ tương ứng với 500cm (5m) thực tế.

Loại bản đồ này được sử dụng phổ biến trong:

QUY HOẠCH 1/500 LÀ GÌ
Khái niệm về bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

2. Vai trò của quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 được xây dựng dựa trên bản đồ tỷ lệ 1/500 và đóng vai trò quan trọng trong nhiều lĩnh vực quy hoạch, quản lý và phát triển. Dưới đây là các mục đích chính của việc lập quy hoạch 1/500:

  • Xác định ranh giới khu vực quy hoạch:Quy định rõ ràng ranh giới giữa các khu chức năng khác nhau như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại, và các khu vực khác.
  • Bố trí các hạng mục công trình: Xác định vị trí, diện tích, chiều cao, và mật độ xây dựng của các công trình, bao gồm nhà ở, đường sá, trường học, bệnh viện, và các công trình công cộng khác.
  • Thiết kế kỹ thuật xây dựng: Đề ra các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến hạ tầng, an toàn xây dựng, và bảo vệ môi trường, đảm bảo đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý.
  • Cấp phép xây dựng: Là căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng cấp phép xây dựng cho các công trình phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
  • Thu hút đầu tư: Tạo môi trường đầu tư minh bạch, an toàn, có nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng, hạ tầng…để thu hút các nhà đầu tư.
  • Bảo vệ môi trường: Đảm bảo khai thác và sử dụng đất đai hợp lý, hạn chế các tác động tiêu cực đến môi trường, góp phần vào phát triển bền vững.
QUY HOẠCH 1/500 LÀ GÌ
Một số vai trò chính của việc quy hoạch 1/500 là gì? 

3. Trường hợp phải lập quy hoạch 1/500 là gì?

Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 bắt buộc trong một số trường hợp sau:

Dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn

  • Đối với các dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô:
    • Trên 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư)  tại các thị trấn, thị xã.
    • Trên 3 ha (nhỏ hơn 1 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) tại khu vực ngoài đô thị.
  • Dự án đầu tư xây dựng thuộc danh mục dự án đầu tư xây dựng do hai hoặc nhiều chủ đầu tư tổ chức thực hiện, có quy mô:
    • Trên 3 ha (nhỏ hơn 1 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) tại các thị trấn, thị xã.
    • Trên 2 ha (nhỏ hơn 0,5 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) tại khu vực ngoài đô thị. 

Dự án đầu tư xây dựng tại khu vực

  • Đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được Thủ tướng Chính phủ quyết định điều chỉnh tỷ lệ quy hoạch chi tiết.

Một số trường hợp khác

  • Dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, hàng không, cảng biển, kho tàng, khu công nghiệp, khu du lịch, khu đô thị mới, khu dân cư mới có quy mô lớn.
  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, viên chức, cán bộ.
  • Dự án đầu tư xây dựng công trình công cộng, công trình phục vụ quốc phòng, an ninh.
  • Dự án đầu tư xây dựng công trình có ảnh hưởng đến môi trường sinh thái, cảnh quan.
  • Dự án đầu tư xây dựng tại khu vực có giá trị lịch sử, văn hóa, kiến trúc.
QUY HOẠCH 1/500 LÀ GÌ
Các trường hợp phải lập quy hoạch đất 1/500 là gì?

Việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho các trường hợp trên sẽ giúp phát triển đồng bộ đô thị, đáp ứng yêu cầu pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án đầu tư xây dựng. Vậy trong trường hợp bất động sản “dính” quy hoạch, bạn cần làm gì? Tham khảo ngay video hướng dẫn dưới đây: 

4. Trình tự lập khu quy hoạch 1/500 thế nào?

Việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 được thực hiện qua các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Nộp tờ trình đề nghị thẩm định quy hoạch

Chủ đầu tư soạn thảo tờ trình gửi cơ quan có thẩm quyền để đề nghị thẩm định bản quy hoạch chi tiết.

Bước 2: Phê duyệt quy hoạch bởi cơ quan và tổ chức có thẩm quyền

Cơ quan thẩm quyền xem xét các yếu tố của dự án, bao gồm:

  • Tiềm năng phát triển của dự án.
  • Khả năng triển khai thực tế.

Bước 3: Chuyển giao tài liệu liên quan

Sau khi được chấp thuận, các tài liệu và thông tin liên quan sẽ được gửi đến các cơ quan có thẩm quyền để xem xét. Tất cả tài liệu cần đảm bảo đầy đủ giá trị pháp lý trước khi nộp.

Bước 4: Nhận văn bản công nhận

Văn bản này do cơ quan có thẩm quyền cấp, xác nhận tính hợp lệ và hiệu lực của dự án quy hoạch chi tiết 1/500.

Bước 5: Thuyết trình kèm tài liệu minh họa

Chủ đầu tư thực hiện thuyết trình nội dung quy hoạch, bao gồm:

  • Hình ảnh minh họa quy hoạch chi tiết 1/500.
  • Bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ giấy A3.
  • Phụ lục và chú thích chi tiết để làm rõ các hạng mục.

Bước 6: Chuẩn bị bản đồ hành chính

Bản đồ cần thể hiện rõ ranh giới, phạm vi, và vị trí cụ thể của dự án. Đồng thời, các phân khu bên trong lô đất cũng được phân chia và đánh dấu chi tiết.

Bước 7: Lập dự thảo nhiệm vụ thực hiện

Bản dự thảo nhiệm vụ sẽ xác định rõ các công việc cần làm sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.

*Lưu ý: Theo khoản 2 Điều 32 Nghị định 37/2010/NĐ-CP, thời gian thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết được quy định như sau:

  • Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: Không quá 20 ngày.
  • Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch: Không quá 15 ngày.
  • Thẩm định đồ án quy hoạch: Không quá 25 ngày.
  • Phê duyệt đồ án quy hoạch: Không quá 15 ngày.
QUY HOẠCH 1/500 LÀ GÌ
Trình tự lập khu quy hoạch 1/500 là gì theo quy định và pháp luật hiện hành

5. Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan, các cơ quan sau đây có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500:

Cơ quan có thẩm quyền Quy mô và tính chất dự án
Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh – Quy hoạch các khu vực đặc thù: khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu du lịch, khu vực phát triển nhà ở tập trung.
– Khu vực cần quản lý về an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường, bảo tồn di sản.
Ủy ban Nhân dân cấp huyện – Quy hoạch chi tiết các khu vực dân cư mới, khu tái định cư.
– Các khu vực đã có quy hoạch phân khu 1/2000 được phê duyệt, đủ điều kiện lập quy hoạch chi tiết.
Cơ quan chuyên ngành quản lý xây dựng cấp tỉnh – Sở Xây dựng hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các khu chức năng đặc thù.
– Các dự án thuộc phạm vi quản lý của các ban quản lý này.
Các bộ, ngành trung ương – Các dự án quan trọng quốc gia, liên quan đến an ninh, quốc phòng, hoặc có phạm vi ảnh hưởng lớn.

Nhìn chung, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 được xác định dựa trên quy mô, tính chất của dự án quy hoạch, và thẩm quyền hành chính của các cấp chính quyền. Việc phân cấp này giúp đảm bảo tính hiệu quả, kịp thời, và phù hợp với thực tế quản lý và phát triển đô thị tại địa phương.

6. Bản đồ quy hoạch Hà Nội 1/500

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 1/500 là bản vẽ thể hiện chi tiết về ranh giới, địa hình, các công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn thành phố Hà Nội với tỷ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 được chia thành nhiều phân khu chức năng khác nhau như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại, khu hành chính, khu văn hóa, giáo dục.

Bạn có thể tham khảo bản đồ quy hoạch Hà Nội 1/500 tại một số website sau:

QUY HOẠCH 1/500 LÀ GÌ
Bản đồ quy hoạch Hà Nội 1/500 tầm nhìn đến năm 2050

Ngoài bản đồ quy hoạch 1/500, bạn cũng có thể tham khảo thêm một số loại bản đồ quy hoạch khác của Hà Nội như:

  • Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000: Thể hiện chi tiết về ranh giới, địa hình, các công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn thành phố Hà Nội với tỷ lệ 1/2000.
  • Bản đồ quy hoạch phân khu: Thể hiện chi tiết về ranh giới, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu kỹ thuật và kiến trúc của các khu chức năng trong phạm vi quy hoạch.
  • Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực: Thể hiện chi tiết về ranh giới, địa hình, các công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn một khu vực cụ thể trong phạm vi thành phố Hà Nội.

7. Tổng kết

Trên đây, bài viết đã giải đáp chi tiết quy hoạch 1/500 là gì. Đây không chỉ là bước tiến quan trọng trong việc phát triển đô thị bền vững mà còn mở ra nhiều cơ hội và thách thức mới. Việc hiểu rõ quy hoạch này giúp bạn nắm bắt các xu hướng phát triển và chuẩn bị tốt cho tương lai. Hãy cùng theo dõi và tham gia vào quá trình phát triển bất động sản của đô thị nhé!

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại : https://www.TRITUEDAUTU.com (250.000 người đã học NIK từ 2012)