THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ
Với biển xanh, cát trắng, nắng vàng trải dài cùng nhịp sống hiện đại, Đà Nẵng không chỉ là một thành phố đáng sống mà còn là “mảnh đất vàng” thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đằng sau vẻ đẹp kiêu sa ấy là một thị trường đầy biến động với những cơ hội và thách thức đan xen. Bài viết này sẽ giúp bạn nhìn rõ hơn bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Đà Nẵng, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
1. Đôi nét về thành phố Đà Nẵng

1.1. Vị trí địa lý
Với vị trí chiến lược, Đà Nẵng không chỉ là một trung tâm hành chính, văn hóa mà còn là đầu tàu kinh tế của miền Trung. Thành phố là một cảng biển quốc tế sầm uất, một trung tâm công nghiệp và du lịch lớn.
Đà Nẵng còn là cửa ngõ quan trọng của đất nước, kết nối đất nước với các quốc gia trong khu vực và thế giới như Myanmar, Thái Lan, Lào. Thành phố tiếp giáp với Thừa Thiên Huế, Quảng Nam và Quảng Ngãi, tạo thành một tam giác kinh tế năng động, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
1.2. Diện tích và dân số
Diện tích của Thành phố Đà Nẵng là 1.284,73 km². Nơi đây nổi tiếng là một trong những trung tâm đô thị phát triển nhanh nhất tại Việt Nam. Trong 10 năm gần đây, quy mô dân số của Đà Nẵng đã có sự biến đổi như sau:
- Năm 2012: Xấp xỉ 967.800 người
- Năm 2013: Đạt 992.849 người
- Năm 2014: Tăng lên 1.008.000 người
- Năm 2015: Đạt 1.046.838 người
- Năm 2017: Đến 1.059.334 người
- Năm 2019: Vượt qua 1.134.310 người
- Năm 2022: Khoảng 1.220.190 người
- Năm 2023: Vượt qua 1.200.000 người
1.3. Hạ tầng giao thông

Tại Đà Nẵng, hạ tầng giao thông đã được xây dựng và hoàn thiện đồng bộ trên toàn bộ lãnh thổ. Cụ thể:
- Mạng lưới đường sắt Bắc – Nam: Tuyến đường sắt có chiều dài khoảng 30km, với tổng cộng 5 trạm lớn nhỏ như Thanh Khê, Đà Nẵng, Kim Liên, Hải Vân và Lệ Trạch.
- Hệ thống đường bộ: Đà Nẵng sở hữu hơn 525.000 km đường quốc lộ, tỉnh lộ và đường nội thành, mặc dù chưa bao gồm đường hẻm và đường đất.
- Hệ thống hàng không: Sân bay quốc tế Đà Nẵng là trung tâm kết nối nhiều chuyến bay nội địa và quốc tế.
- Hệ thống đường biển: Các cảng biển lớn như cảng Đà Nẵng, Nguyễn Văn Trỗi, Xi măng Hải Vân và Sông Hàn 9.
1.4. Tiềm năng phát triển kinh tế và xã hội
Trong những năm gần đây, Đà Nẵng đã liên tục đứng đầu về khả năng thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Đặc biệt, giai đoạn từ năm 2022 – 2025, thành phố tập trung phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, du lịch và dịch vụ, tạo ra một động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế địa phương.
Theo báo cáo mới nhất từ Cục Thống kê Đà Nẵng công bố vào tháng 7/2024, tình hình kinh tế của thành phố đã có những chuyển biến tích cực, mở ra cơ hội mới cho sự phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng.
>>> Xem thêm: Bất động sản Hải Phòng: Nơi an cư lý tưởng và sinh lời cao
2. Tin tức về thị trường bất động sản Đà Nẵng

2.1. Lịch sử hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Trước năm 2009, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bắt đầu tạo dựng những nền móng đầu tiên. Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, 2 tháng 9, Nguyễn Hữu Thọ đã mở ra một không gian mới cho thành phố, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn. Sự xuất hiện của các “ông lớn” như Sun Group, Trung Nam, Phương Trang với những dự án quy mô lớn đã góp phần làm thay đổi diện mạo của Đà Nẵng, tạo ra một làn sóng đầu tư sôi động.
2.2. Biến động thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2024
Trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần phục hồi ổn định. Thị trường phân hóa rõ rệt thành các phân khúc chính: đất nền, căn hộ chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo số liệu từ Batdongsan.com, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng tăng mạnh trong quý II/2024 (44%), kéo theo sự gia tăng của giá cả. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư đã chuyển dịch từ ngắn hạn sang dài hạn, tập trung vào cho thuê và ở.
Cụ thể, nguồn cung đất nền vẫn còn dồi dào tại thị trường bất động sản Đà Nẵng. Tuy nhiên, sức mua chưa thực sự khởi sắc. Các chủ đầu tư đang phải áp dụng nhiều chính sách ưu đãi để kích cầu. Ngược lại, phân khúc căn hộ lại ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, tập trung vào các dự án mới tại quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.
2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn giữ vững đà tăng trưởng và được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Điều này nhờ vào sự tác động tích cực của nhiều yếu tố, trong đó có:
- Chính sách hỗ trợ: Các điều chỉnh về luật đất đai đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các loại hình đầu tư bất động sản mới như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng.
- Dòng vốn đầu tư: Đà Nẵng tiếp tục thu hút mạnh mẽ vốn FDI, đặc biệt từ các quốc gia phát triển (Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản,..) góp phần thúc đẩy thị trường.
- Phát triển kinh tế đa dạng: Việc tập trung phát triển du lịch, công nghệ cao và các ngành công nghiệp khác đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và văn phòng.
2.4. Dự báo xu hướng bất động sản Đà Nẵng trong tương lai
Sự tăng trưởng kinh tế đã thổi một làn gió mới vào thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong nửa đầu năm 2024, GRDP của thành phố tăng 5%, cùng với đó là sự cải thiện đáng kể trong giải ngân đầu tư công. Điều này đã tạo đà cho thị trường bất động sản sôi động hơn, thể hiện rõ qua việc giao dịch tăng 73% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt. Cụ thể, đất nền và căn hộ chung cư là hai phân khúc được quan tâm hàng đầu. Số lượng tin đăng về đất nền tăng 15%, trong đó đất nền chung cư tăng tới 56% cả về số lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá cả cũng theo đó mà tăng lên.
Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các dự án có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Việc cho thuê căn hộ chung cư được dự báo sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhờ vào sự phát triển của ngành du lịch.
Tóm lại, kinh tế Đà Nẵng khởi sắc đã kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Các yếu tố như chính sách hỗ trợ, dòng vốn đầu tư và sự phát triển của các ngành kinh tế khác đã góp phần tạo nên một thị trường sôi động và đầy tiềm năng.
3. Các loại hình bất động sản Đà Nẵng

3.1. Đất nền

Tại Đà Nẵng, đất nền luôn thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư và tiềm năng phát triển lớn. Nhiều chuyên gia dự đoán rằng đất nền sẽ là một trong những loại hình bất động sản ở Đà Nẵng tăng giá nhanh chóng.
Dưới đây là các ưu điểm và nhược điểm của loại hình đầu tư này:
Ưu điểm | Nhược điểm |
Tiềm năng sinh lời lớn nhất trong các loại hình bất động sản ở Đà Nẵng. | Nhiều nơi vẫn chưa rõ pháp lý, có thể tạo ra rủi ro cho nhà đầu tư. |
Thanh khoản tốt, vị trí đẹp, nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và lợi nhuận có thể từ 15% trở lên. | Đất nền ở vị trí đắc địa và gần trung tâm sẽ có giá cao hơn, trong khi đất ở vị trí không thuận lợi có thể gặp khó khăn trong việc bán ra. |
Đất nền ở Đà Nẵng ít chịu ảnh hưởng xấu từ thị trường bất động sản. | |
Dự trữ đất nền đang giảm dần, tạo điều kiện cho sự phát triển mạnh mẽ và thu hút nhiều sự quan tâm. |
Tuy nhiên, nhờ vào sự phát triển về cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng, đất nền tại đây luôn phát triển nhanh chóng, chỉ gặp khó khăn trong trường hợp tăng trưởng chậm và hiếm khi bị đình trệ.
>> Xem thêm: Phân tích thị trường bất động sản TPHCM
Học ngay cách đầu tư đất nền thông minh tại video bên dưới:
3.2. Nhà ở

Đà Nẵng, với thiên nhiên ưu đãi và sự phát triển mạnh mẽ, đã trở thành điểm đến lý tưởng để an cư lạc nghiệp. Thị trường bất động sản nhà ở tại đây đang sôi động với nhiều dự án cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.
Giá trị bất động sản không ngừng tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và ven biển. Sự tăng trưởng nhanh chóng của du lịch và đô thị hóa, cùng với chính sách hỗ trợ của địa phương, đã và đang tạo nên một thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Đầu tư vào nhà ở tại Đà Nẵng không chỉ là nơi an cư mà còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.
>>> Xem thêm: 9 kinh nghiệm mua nhà đất an toàn
3.3. Căn hộ chung cư

Bất động sản Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ với loại hình căn hộ chung cư, do quỹ đất ở thành phố này ngày càng khan hiếm. Tại Đà Nẵng, bạn có thể tìm căn hộ chung cư từ cao cấp đến bình dân. Các dự án thường có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và giao thông thuận lợi.
Để rõ hơn về ưu và nhược điểm của loại hình này, bạn có thể tham khảo bảng sau:
Ưu điểm | Nhược điểm |
Căn hộ chung cư phù hợp với đa dạng phân khúc khách hàng. | Giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng có thể bị đẩy lên cao hơn so với giá thực. |
Hỗ trợ mua và thanh toán linh hoạt. | Giá thường tăng ổn định, không có biến động lớn như các loại hình khác. |
Nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ chung cư ở Đà Nẵng cao. | |
Thanh khoản tốt với khả năng bán hoặc cho thuê. | |
Lý tưởng để đầu tư lướt sóng với khả năng sinh lời cao. |
3.4. Bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang là tâm điểm chú ý của nhà đầu tư. Sự phát triển mạnh mẽ của du lịch, cùng với lượng khách du lịch lớn đổ về đã tạo nên một thị trường đầy tiềm năng. Với vị trí đắc địa và nhiều điểm du lịch hấp dẫn, Đà Nẵng đang trở thành điểm đến lý tưởng để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Loại hình đầu tư này có các ưu và nhược điểm chính như sau:
Ưu điểm | Nhược điểm |
Bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng có tính ứng dụng cao, có thể sử dụng cho ở, kinh doanh hoặc cho thuê với ổn định. | Lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc nhiều vào sự phát triển và biến động của ngành du lịch ở Đà Nẵng. |
Khả năng sinh lời kéo dài, với lợi nhuận cam kết từ 8 – 14%, thu hút đầu tư. | Đầu tư vốn cao, đặc biệt là khi có view biển. |
Tiềm năng phát triển độc đáo so với các loại bất động sản khác, vì đây là loại hình có đặc điểm riêng biệt. | Gặp khó khăn với pháp lý phức tạp. |
Cùng tìm hiểu video sau, để xem có 1 tỷ có nên đầu tư vào khu sinh thái nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng hay không:
3.5. Nhà phố và biệt thự

Đà Nẵng sở hữu đa dạng các loại hình nhà ở, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Nhà phố, với thiết kế hiện đại và vị trí đa dạng, là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ, người mới lập gia đình, hoặc những ai thích sự tiện nghi và gần gũi cộng đồng.
Trong khi đó, biệt thự lại mang đến không gian sống sang trọng, đẳng cấp, thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa với tầm nhìn thoáng đãng. Đây là sự lựa chọn tuyệt vời cho những người đang tìm kiếm một không gian sống riêng tư và đẳng cấp. Cả nhà phố và biệt thự đều góp phần tạo nên một thị trường bất động sản sôi động tại Đà Nẵng.
4. Cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản Đà Nẵng

4.1. Cơ hội đầu tư và phát triển
Thị trường bất động sản Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư bởi nhiều cơ hội sinh lời như sau:
- Thành phố không chỉ nổi tiếng với du lịch, mà còn là trung tâm kinh tế sôi động. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là căn hộ nghỉ dưỡng và nhà ở cho người lao động.
- Chính sách hỗ trợ của địa phương và các ưu đãi từ chủ đầu tư đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.
4.2. Thách thức và rủi ro trong đầu tư
Ngoài cơ hội, nhà đầu tư phải đối mặt với những thách thức chung như biến động giá trên thị trường quốc gia, chính sách quy hoạch chưa hoàn thiện ở một số khu vực và sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường. Tất cả những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến giá trị của dự án bất động sản khi đầu tư.
5. Một số lưu ý khi đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng
Trước những cơ hội và thách thức trên, bạn cần cân nhắc và nghiên cứu kỹ lưỡng về thông tin liên quan đến khu vực đầu tư. Dưới đây là một số lưu ý từ chuyên gia NIK EDU được chia sẻ tới bạn đọc:

5.1. Phân tích kỹ lưỡng thị trường
Trước khi quyết định đầu tư, việc nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường Đà Nẵng là vô cùng quan trọng. Vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển đã biến Đà Nẵng thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư. Việc nắm rõ xu hướng thị trường, cung cầu, hạ tầng và quy hoạch đô thị sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
5.2. Lựa chọn dự án uy tín
Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố hàng đầu khi chọn dự án bất động sản Đà Nẵng. Bạn chỉ nên đầu tư vào các dự án của những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và năng lực tài chính vững mạnh sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư và tăng cơ hội sinh lời bền vững.
5.3. Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Một chiến lược đầu tư hiệu quả là đa dạng hóa danh mục đầu tư trong lĩnh vực bất động sản ở Đà Nẵng. Thay vì tập trung vào một loại hình bất động sản, hãy phân bổ vốn vào nhiều dự án khác nhau để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
5.4. Theo dõi các chính sách và quy định nhà nước
Cuối cùng, bạn cần liên tục cập nhật thông tin về chính sách và quy định của nhà nước về lĩnh vực bất động sản tại Đà Nẵng. Việc nắm bắt kịp thời các thay đổi về pháp luật sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và tránh những rủi ro không đáng có trong hiện tại hoặc tương lai.
6. Tổng kết
Như vậy, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phát triển sôi động và mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định. Để nắm bắt thông tin đầu tư thông minh, đăng ký ngay khoá học Trí tuệ đầu tư 6.0 và nhận về 3 ngày học hoàn toàn miễn phí tại NIK EDU.