Chứng chỉ hành nghề Môi Giới Bất Động Sản – Hướng dẫn làm thủ tục đăng ký

Ngành môi giới bất động sản đang rất hot trong nhiều năm trở lại đây. Tuy nhiên để hoạt động được trong lĩnh vực này, bạn cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Để có được chứng chỉ này bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo đúng quy định của pháp luật.

1. Điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản 66/2014/QH13 vào ngày 2/11/2014 đã nói rõ:

Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
• Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
• Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Lưu ý:

• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm kể từ ngày được cấp và có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước
• Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy, chúng ta thấy được, chứng chỉ môi giới bđs sẽ được cấp cho những cá nhân đáp ứng đủ 3 điều kiện cơ bản nói trên. Nếu bạn là người có đam mê đối với lĩnh vực này hãy xin được cấp chứng chỉ hành nghề này ngay khi đạt đủ điều kiện theo pháp luật.

2. Mẫu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Mẫu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là mẫu quy định tại Phụ lục 4a của Thông tư 11/2015/TT-BXD

PHỤ LỤC 4a

MẪU CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
(Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản)

Ghi chú: Số chứng chỉ ghi theo địa phương (ví dụ: HN-0001, HCM-0001)

3. Hồ sơ cần chuẩn bị đăng ký xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bđs

Theo thông tư số 11/2015/TT-BXD ban hành vào ngày 30/12/2015, Bộ Xây dựng, khi đăng ký xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bđs, cá nhân cần phải được đào tạo một các đầy đủ và bài bản những kỹ năng sau:

• Đủ điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
• Các nhân đã được hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng về những kiến thức môi giới bất động sản
• Có thể điều hành tốt sàn giao dịch bất động sản

Xem thêm Các công ty bất động sản lớn

Ngoài ra, mỗi cá nhân cần phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định dưới dưới đây để xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản:

• 1 đơn xin dự thi để cấp chứng chỉ (theo mẫu)
• 1 giấy CMND với người Việt Nam, hộ chiếu với người nước ngoài (1 bản photo và bản gốc)
• 1 giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (bản sao nếu có)
• 1 bằng tốt nghiệp (từ trung học trở lên) hoặc giấy chứng nhận tương đương.
• 2 ảnh 4 x 6 (ảnh phải chụp trong vòng thời gian là 6 tháng tính đến thời điểm nộp hồ sơ)
• 2 phong bì có tem, ngoài phong bì điền đầy đủ thông tin: họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
• Các chứng chỉ hành nghề bất động sản do nước ngoài cấp (vẫn còn giá trị sử dụng được photo, dịch sang tiếng Việt)

4. Cách thức cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

5. Các ngành nghề được hoạt động của chứng chỉ hành nghề môi giới bđs

Sau khi được cấp chứng chỉ môi giới bđs, cá nhân sẽ được hoạt động trong các ngành nghề sau đây:

• Được phép thành lập các công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản
• Được tổ chức các hoạt động về đánh giá bất động sản (chỉ yêu cầu nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản)
• Được phép tổ chức các hoạt động về lĩnh vực định giá bất động sản (giống như trên trường hợp này chỉ yêu cầu nhân viên có chứng chỉ môi giới bđs)
• Được tham gia sàn giao dịch bất động sản, trường hợp này cũng chỉ cần nhân viên có được chứng chỉ hành nghề môi giới bđs hoặc định giá bất động sản.

Người đứng đầu của đơn vị cần phải có chứng chỉ hoàn thành khóa học về quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Xem thêm Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê

Mặc dù để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần phải có đầy đủ điều kiện, nhưng số người tham gia vào hoạt động này vẫn rất lớn. Điều này là do thu nhập có được khi thành công trong lĩnh vực này đã cuốn hút rất nhiều người đam mê.

Chắc chắn trong thời gian sắp tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển và diễn biến sôi động. Đây chính là cơ hội cho những người tham gia hoạt động trong ngành nghề này.

Đặc biệt trong năm nay, khi mà nhiều ngành nghề kinh tế đang phát triển chậm lại. Nhiều nhà đầu tư đã rút vốn về khiến sinh ra một lượng tiền nhàn rỗi trên thị trường.

Xu hướng từ đầu năm 2021 đã bắt đầu hướng đến thị trường bất động sản trên khắp cả nước, đặc biệt là sản phẩm đất nền bởi tính thanh khoản cao và khả năng thu lợi nhuận được đánh giá là khá tốt.

Chính vì vậy, nhu cầu được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chắc chắn sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh và sẽ rất sôi nổi. Để tiết kiệm thời gian và công sức của mình, bạn nên nắm vững các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận để hoàn thành toàn bộ thủ tục một cách nhanh nhất có thể.

Ngoài ra, bạn cũng cần phải nắm vững các ngành nghề được hoạt động sau khi đã được cấp chứng chỉ hành nghề để tuân thủ đúng mọi quy định đã được đặt ra.

Một lời khuyên nữa dành cho bạn là phải tập trung trau dồi kỹ năng và kiến thức về lĩnh vực đầu tư bất động sản để hoạt động hiệu quả khi tư vấn và môi giới cho khách hàng.

6. Mẫu thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Người được cấp chứng chỉ nhưng bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì được cấp lại chứng chỉ.

Hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ nộp cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ, gồm:

• Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh (theo mẫu tại Phụ lục 5):
• 02 ảnh cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ
• Chứng chỉ cũ (nếu có)
• Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ (ghi rõ cấp lại vào chứng chỉ).
• Người xin cấp lại chứng chỉ nộp kinh phí 200.000đ (hai trăm ngàn đồng) cho Sở Xây dựng để chuẩn bị cho việc cấp lại chứng chỉ.
• Chứng chỉ chỉ được cấp lại 01 lần, số chứng chỉ là số chứng chỉ cũ. Chứng chỉ cấp lại có thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp của chứng chỉ cũ (theo mẫu tại Phụ lục 4b)

PHỤ LỤC 5

MẪU ĐƠN XIN CẤP LẠI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
(Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản)

Kính gửi: ……………………………..

1. Họ và tên:………………………………………………………………………………………………………. 
2. Ngày, tháng, năm sinh:……………………………………………………………………………………… 
3. Số CMND hoặc Hộ chiếu: …………. cấp ngày: ……….. Nơi cấp:……………………………….. 
4. Đăng ký thường trú tại:……………………………………………………………………………………… 
5. Nơi ở hiện nay: ……………………………………………………………………………………………….. 
6. Đơn vị công tác:………………………………………………………………………………………………. 
7. Điện thoại:………………………………………………………………………………………………………. 
8. Lý do đề nghị cấp lại:

Tôi đã được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản số … ngày….tháng…năm…

Người làm đơn nêu rõ nguyên nhân đề nghị Cấp lại Chứng chỉ

……………………………………………………………………………………………………………………….. 

Tôi cam đoan mọi thông tin nêu trên là hoàn toàn đúng sự thật. Nếu sai, tôi xin chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Tôi làm đơn này kính đề nghị Sở Xây dựng cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Tôi xin gửi kèm theo:

– 02 ảnh (4x6cm);

– Chứng chỉ cũ (nếu có).

Tôi xin trân trọng cám ơn!

7. Quy định đối với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn

Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản.

Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định sau:

• Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở theo quy định tại Thông tư này để được cấp chứng chỉ, số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ hai, lần thứ ba (theo mẫu tại Phụ lục 4c);
• Trường hợp đăng ký dự thi ở địa phương khác thì phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.

(Theo điều 17 Thông tư 11/2015/TT-BXD)

8. Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản

Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

• Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;
• Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;
• Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;
• Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;
• Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ;
• Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật.

Chứng chỉ do Sở Xây dựng địa phương nào cấp thì Sở Xây dựng đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định.

Người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ.

Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời Sở Xây dựng thông báo lên phương tiện thông tin đại chúng, trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK

Câu hỏi thường gặp:

Hỏi: Cá nhân không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có được quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không?

Trả lời: Cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì cũng cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.