NỘP THUẾ NHÀ ĐẤT ONLINE Ở ĐÂU? HƯỚNG DẪN 4 CÁCH NỘP ĐÚNG QUY ĐỊNH 2025

Hiện nay, nộp thuế nhà đất online là hình thức giúp người dân và tổ chức thực hiện nghĩa vụ thuế nhanh chóng mà không cần đến trực tiếp cơ quan thuế. Nhờ tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và dễ dàng tra cứu, phương thức này ngày càng được áp dụng rộng rãi. Trong bài viết dưới đây, bạn sẽ tìm hiểu chi tiết cách nộp thuế nhà đất online chính xác và đơn giản nhất.

1. 4 hình thức nộp thuế nhà đất phổ biến nhất

Người dân có thể nộp thuế nhà đất tại nhiều địa điểm và bằng nhiều hình thức khác nhau, tùy theo nhu cầu và điều kiện cá nhân. Cụ thể:

• Cơ quan Thuế quản lý trực tiếp: Nộp trực tiếp tại Chi cục Thuế phường/xã nơi có nhà, đất. Sau đó, thực hiện tại bộ phận một cửa của UBND phường/xã, được kết nối với cơ quan thuế.

• Kho bạc Nhà nước: Đến Kho bạc Nhà nước do cơ quan thuế chỉ định để nộp tiền thuế trực tiếp.
• Ngân hàng thương mại được ủy nhiệm thu: Một số ngân hàng liên kết với cơ quan thuế cho phép người dân nộp thuế trực tiếp tại quầy giao dịch.
• Nộp thuế nhà đất online: Tại Cổng Dịch vụ công Quốc gia; Cổng Thuế điện tử; hoặc ứng dụng ngân hàng (Internet Banking, Mobile Banking).

2. Điều kiện để được nộp thuế nhà đất online

Để thực hiện nộp thuế đất trực tuyến, người nộp cần đáp ứng đồng thời các yêu cầu sau:

1 – Điều kiện về người nộp thuế

• Là cá nhân, hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp đã có mã số thuế và đăng ký sử dụng dịch vụ thuế điện tử.
• Có tài khoản ngân hàng thương mại đã liên thông với hệ thống của Tổng cục Thuế để thực hiện thanh toán online.
• Sở hữu email cá nhân và thiết bị có kết nối Internet (máy tính, điện thoại thông minh) để thao tác trực tuyến.

2 – Điều kiện về thửa đất

• Thửa đất đã được cấp sổ hồng hợp lệ.
• Thông tin đất đai đã được cập nhật chính xác trên hệ thống quản lý thuế.
• Không thuộc diện miễn, giảm thuế theo quy định pháp luật.

Lưu ý: 

Hình thức nộp thuế qua mạng chỉ áp dụng cho 2 loại thuế là:

• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm.
• Thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ hoạt động cho thuê đất phi nông nghiệp.

Ngược lại, không áp dụng nộp online cho các trường hợp: 

• Khoản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do cơ quan thuế trực tiếp tính toán.
• Nghĩa vụ thuế phát sinh từ chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho đất phi nông nghiệp.
• Thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế đất phi nông nghiệp.

3. Hướng dẫn 4 cách nộp thuế nhà đất online đúng quy định

Hiện nay, người dân và doanh nghiệp có thể nộp thuế nhà đất trực tuyến thông qua nhiều kênh khác nhau, giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế thủ tục hành chính: 

3.1. Nộp thuế nhà đất qua Tổng cục Thuế

Đây là hình thức được sử dụng nhiều nhất, phù hợp với cá nhân, hộ kinh doanh và doanh nghiệp đã đăng ký dịch vụ thuế điện tử.

Các bước thực hiện bao gồm: 

• Bước 1: Truy cập trang nộp thuế trực tuyến tại Tổng cục Thuế điện tử.
• Bước 2: Đăng nhập bằng mã số thuế và mật khẩu đã đăng ký.
• Bước 3: Trong giao diện chính, chọn chức năng “Nộp thuế đất”.
• Bước 4: Xác định kỳ tính thuế (ví dụ: năm 2024).
• Bước 5: Chọn đúng thửa đất cần nộp trong danh sách hệ thống hiển thị.
• Bước 6: Kiểm tra chi tiết số tiền và thông tin nghĩa vụ thuế.
• Bước 7: Chọn phương thức thanh toán (Internet Banking, thẻ nội địa, thẻ quốc tế…) và làm theo hướng dẫn để hoàn tất.
• Bước 8: Sau khi thanh toán thành công, hệ thống sẽ gửi thông báo xác nhận. Bạn có thể in hoặc lưu chứng từ để đối chiếu khi cần.

3.2. Nộp thuế nhà đất thông qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia

Hình thức này phù hợp khi bạn muốn thực hiện cùng lúc nhiều thủ tục đất đai hoặc thanh toán nghĩa vụ tài chính liên quan. Các bước thực hiện như sau: 

• Bước 1: Truy cập Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
• Bước 2: Tại mục Công dân, chọn “Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản”, tiếp tục với “Thanh toán nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
• Bước 3: Đăng nhập bằng tài khoản Dịch vụ công quốc gia. Nếu chưa có, nhấn Đăng ký để tạo mới.
• Bước 4: Nhập Mã hồ sơ và CMND/CCCD của người nộp, sau đó bấm Tra cứu.
• Bước 5: Hệ thống hiển thị thông tin tài sản và số tiền cần nộp, nhấn Thanh toán.
• Bước 6: Chọn ngân hàng hoặc ví điện tử liên kết, xác nhận Thanh toán để hoàn tất.

3.3. Nộp thuế nhà đất thông qua ứng dụng eTax Mobile đối với đất phi nông nghiệp

Đây là lựa chọn tiện lợi cho người sử dụng điện thoại thông minh, giúp thao tác nhanh ngay trên ứng dụng di động. Quy trình nộp thuế được thực hiện lần lượt theo các bước sau: 

• Bước 1: Mở ứng dụng eTax Mobile, đăng nhập bằng mã số thuế và mật khẩu.
• Bước 2: Liên kết tài khoản ngân hàng: chọn Liên kết tài khoản, chọn ngân hàng, nhập thông tin và xác nhận bằng mã OTP.
• Bước 3: Trong menu Nộp thuế, chọn loại thuế cần đóng, nhấn Tra cứu để hệ thống hiển thị các khoản thuế còn nợ.
• Bước 4: Kiểm tra thông tin, chọn ngân hàng đã liên kết, xác nhận thanh toán và nhấn Thanh toán.
• Bước 5: Sau khi nộp, vào mục Tra cứu chứng từ để xem lịch sử giao dịch và tải chứng từ khi cần.

3.4. Nộp thuế nhà đất thông qua ứng dụng ngân hàng (Internet Banking)

Cách nộp thuế nhà đất online này sẽ phù hợp với người đã liên kết tài khoản ngân hàng với hệ thống Tổng cục Thuế. Các bước thực hiện gồm: 

• Bước 1: Đăng ký liên kết tài khoản ngân hàng với mã số thuế tại quầy giao dịch.
• Bước 2: Đăng nhập ứng dụng Internet Banking của ngân hàng đã liên kết.
• Bước 3: Chọn mục “Nộp thuế” hoặc “Thanh toán thuế”, sau đó chọn loại thuế đất phi nông nghiệp.
• Bước 4: Nhập thông tin: mã số thuế, họ tên, số tiền phải nộp theo thông báo của cơ quan thuế và chọn tài khoản trích nộp.
• Bước 5: Xác nhận bằng mã OTP. Hệ thống sẽ gửi thông báo kết quả và cung cấp chứng từ điện tử, bạn có thể lưu hoặc in để đối chiếu.

Lưu ý: Việc nộp thuế qua ứng dụng ngân hàng chỉ được thực hiện với các ngân hàng đã liên kết cùng hệ thống của Tổng cục Thuế. Trong suốt quá trình giao dịch, người nộp thuế cần tuyệt đối bảo mật thông tin đăng nhập và mã OTP, đồng thời đảm bảo kết nối Internet ổn định để tránh gián đoạn hoặc phát sinh lỗi thanh toán.

4. Câu hỏi thường gặp về cách nộp thuế nhà đất online

Câu hỏi 1: Nộp thuế đất online có hợp lệ không?

Có. Việc đóng thuế đất qua hình thức trực tuyến được pháp luật cho phép và khuyến khích nhằm giảm bớt gánh nặng thủ tục cho người dân, doanh nghiệp. Nhờ ứng dụng công nghệ và cải cách hành chính, toàn bộ quy trình được xử lý nhanh gọn, an toàn chỉ với vài thao tác online.

Câu hỏi 2: Tại sao nên nộp thuế nhà đất online? 

Nộp thuế đất online mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Không cần di chuyển hay xếp hàng tại cơ quan thuế.
• Số liệu được cập nhật và đối soát tự động.
• Thao tác trên thiết bị kết nối Internet, hạn chế rủi ro khi mang tiền mặt.
• Chứng từ điện tử được lưu trữ tự động, dễ tra cứu khi cần.

Câu hỏi 3: Cần chuẩn bị gì trước khi nộp thuế nhà đất online?

Trước khi nộp thuế online, bạn cần có mã số thuế, thông tin tài sản (số thửa đất, địa chỉ), tài khoản ngân hàng/ ví điện tử để thanh toán và thiết bị kết nối Internet. 

Câu hỏi 4: Nộp thuế online có cần nộp chứng từ giấy không?

Không. Sau khi thanh toán, hệ thống sẽ cấp chứng từ điện tử hoặc biên lai thuế online. Bạn có thể tải, in hoặc lưu file PDF để làm bằng chứng khi cần, mà không cần nộp thêm chứng từ giấy.

Câu hỏi 5: Tôi có thể tra cứu số tiền thuế cần nộp ở đâu?

Bạn có thể tra cứu số thuế cần nộp trên Cổng Thuế điện tử bằng mã số thuế hoặc số thửa đất, hoặc liên hệ Chi cục Thuế nơi có nhà đất để được cung cấp thông tin.

Kết luận 

Nộp thuế nhà đất online đã được triển khai linh hoạt, giúp người dân và doanh nghiệp thực hiện đúng quy định. Chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện, bạn có thể chọn nhiều hình thức thanh toán phù hợp để tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro. Nếu bạn đang quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, đừng bỏ lỡ Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIKEDU – cơ hội trang bị kiến thức đầu tư thông minh, tránh những sai lầm tốn kém ngay từ bước khởi đầu.

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại: https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)