Đất phi nông nghiệp là gì? Các loại đất phi nông nghiệp?

Đất phi nông nghiệp tuy được biết đến khá rộng rãi nhưng không phải ai cũng nắm rõ những quy định về loại đất này. Nhiều người đã từng gặp rất nhiều khó khăn khi gặp các vấn đề pháp lý liên quan. Vậy theo quy định của pháp luật thị đất phi nông nghiệp là gì? Và các quy định liên quan đến thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp là đất như thế nào? Việc tìm hiểu một cách chi tiết về đất phi nông nghiệp và các vấn đề pháp lý liên quan, NIK tin là sẽ giúp các nhà đầu tư/kinh doanh/chủ sở hữu có thể sử dụng đúng mục đích theo như quy định của nhà nước.

Đất phi nông nghiệp là gì? Các loại đất phi nông nghiệp?
Đất phi nông nghiệp là gì? Các loại đất phi nông nghiệp?

1. Đất phi nông nghiệp là gì? 

Căn cứ vào luật đất đai 2013 dựa theo mục đích sử dụng đất, đã chia đất thành 3 nhóm: 

  • Đất nông nghiệp

  • Đất phi nông nghiệp 

  • Đất chưa sử dụng. 

Đất nông nghiệp là đất dùng để làm nông nghiệp, vậy đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp và không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. 

Đất nông nghiệp là gì
Đất nông nghiệp là gì

2. Các loại đất phi nông nghiệp

Đất khu công nghiệp 
Đất khu công nghiệp

Theo khoản 2, Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

  • Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
  • Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
  • Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
  • Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
  • Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
  • Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở

3. Những quy định về đất phi nông nghiệp 

Đất phi nông nghiệp thường được sử dụng cho các mục đích trong việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình phụ trợ có tính năng riêng biệt khác nhau, như: 

  • Đất ở tại nông thôn 
  • Đất ở tại đô thị 
  • Đất xây dựng khu chung cư 
  • Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn 
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp
  • Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh 
  • Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề 
  • Đất sử dụng cho khu công nghệ cao 
  • Đất sử dụng cho khu kinh tế 
  • Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản 
  • Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 
  • Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
  • Đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao
  • Đất cảng hàng không, sân bay dân dụng
  • Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
  • Đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải “đúng mục đích sử dụng đất” thì mới không vi phạm pháp luật. Do đó,nếu muốn xây nhà trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở bắt buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và nhận được sự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Trên đây là một số nội dung cơ bản về đất phi nông nghiệp là gì? Phân loại các loại đất nông nghiệp khác nhau. Các bạn có thể tham khảo thêm các quy định về từng loại đất được quy định từ Điều 143 đến Điều 163 trong Luật đất đai năm 2013. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc cần được giải đáp, các bạn có thể liên hệ và trao đổi cùng với NIK để được được giải đáp.

Với kinh nghiệm cùng sự nhiệt tình, trách nhiệm trong công việc NIK luôn đặt lợi ích của khách hàng lên đầu và làm kim chỉ nam hoạt động của công ty. “Vì lợi ích của khách hàng” luôn là điều mà NIK lấy làm tôn chỉ và cố gắng mang đến cho quý khách hàng những bài học về tri thức tốt nhất. Vì vậy mà chúng tôi tin tưởng rằng những dịch vụ của NIK sẽ làm quý khách cảm thấy hài lòng!