Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ cập nhật mới nhất 2023
Ngày nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM,… nhu cầu thuê nhà trọ ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ giữa bên đi thuê và bên cho thuê lại không được chú trọng. Hợp đồng thuê nhà trọ chủ yếu được viết tay hoặc hợp đồng bằng miệng với những điều khoản không chặt chẽ. Vì vậy, dễ xảy ra những phát sinh về sau. Dưới đây là gợi ý mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất bạn có thể sử dụng.
1. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất
1.1. Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ, nhà trọ
Tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ miễn phí:
Về nguyên tắc, việc giao kết hợp đồng cho thuê trọ có thể thực hiện bằng lời nói hoặc thực hiện ký kết bằng văn bản giữa 2 bên. Tuy nhiên, việc ký kết bằng văn bản sẽ có hiệu lực pháp lý cao hơn, làm căn cứ trước pháp luật trước những tranh chấp không đáng có về sau.
Một số trường hợp cần lập cam kết bằng hợp đồng và bằng lời nói như sau:
- Những trường hợp thuê trọ trong ngắn hạn vài ngày, hoặc thuê bằng giờ, qua đêm thì có thể giao kết thông qua lời nói hoặc dựa trên chi phí mà bên cho thuê đã đưa ra trước đó
- Với những trường hợp thuê trọ với thời gian dài hơn, tính bằng tuần hoặc tháng, năm thì nên thực hiện ký hợp đồng thông qua giấy, văn bản. Đồng thời, điều này còn hỗ trợ cho việc chủ trọ làm giấy tờ tạm trú cho người lạ vào nơi ở của mình theo quy định của pháp luật.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ
Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: ……………………….
……………………………………………………………………………………
Chúng tôi gồm:
- Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ……………………………………………Sinh ngày: ………………….
Nơi đăng ký HK: ……………………………………………………………………..
CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:…………………………
Số điện thoại:………………………………………………………………………
- Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………………………………. Sinh ngày: ……………..
Nơi đăng ký HK thường trú: ……………………………………………………..
Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: ………………………
Số điện thoại:………………………………………………………………………
Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: …………………………
……………………………………………………………………………………..….
Giá thuê: …………………. đ/tháng
Hình thức thanh toán: ……………………………………………………………..
………………………………………………………………………………….…….
Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.
Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng.
Tiền đặt cọc:……………………………………………………………………….
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20….
TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
* Trách nhiệm của bên A:
– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
– Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.
* Trách nhiệm của bên B:
– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.
TRÁCH NHIỆM CHUNG
– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
– Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
– Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.
– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
– Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2023
1.2. Hướng dẫn thủ tục ký hợp đồng thuê nhà trọ
Khi tham gia ký hợp đồng thuê nhà trọ, bên cho thuê và bên đi thuê nhà trọ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Với bên cho thuê:
- Cần có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với phòng trọ đó như giấy chứng minh quyền sử dụng đất, sổ hồng… để xác minh rằng phòng trọ đó đủ điều kiện cho thuê và không nằm trong diện tranh chấp.
- Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD của chủ nhà có nhà cho thuê trọ
- Sổ hộ khẩu gia đình của chủ nhà trọ
Bên thuê nhà trọ
Bên đi thuê nhà trọ cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:
- Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu gia đình
- Các loại giấy tờ chứng minh nhân thân cũng như mối quan hệ
Theo kinh nghiệm của những người đi thuê trọ, để cho những nội dung trong bản hợp đồng phát huy hết giá trị cũng như đảm bảo tính pháp lý cao nhất của bản hợp đồng thì cần có người làm chứng ký tên vào bản hợp đồng đó. Có thể là mời người ngoài, không có quan hệ mật thiết với cả hai bên.
Hoặc ký hợp đồng thuê nhà trọ tại phòng công chứng của UBND xã trước sự chứng kiến của công chứng viên. Ngoài ra, khi tham gia vào quá trình ký vào hợp đồng cho thuê nhà hai bên phải trong trạng thái tinh thần minh mẫn, không mất đi nhận thức, không bị ép buộc thì hợp đồng mới chính thức có hiệu lực.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất hiện nay
1.3 Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ
Tải mẫu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà trọ, phòng trọ miễn phí: Tại đây
Mẫu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà trọ cần thiết trong trường hợp khi có sự thay đổi về giá thuê phòng trọ hay có bất kỳ điều khoản nào cần thêm vào hợp đồng trước đó đã ký để làm căn cứ pháp lý nếu có những tranh chấp không đáng có về sau.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……, ngày … tháng… năm….
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ
Số……………..
– Căn cứ hợp đồng thuê nhà trọ số: …./HĐTN lập ngày … tháng … năm ….
– Căn cứ vào nhu cầu thực tế và sự thảo thuận của các bên.
Tại địa chỉ số: ……….., chúng tôi gồm có:
1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ………………
Nơi đăng ký HK: ………………………………………………
CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:……
Số điện thoại:…………………………………………………
- Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..…..
Nơi đăng ký HK thường trú: …………………………………
Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: …
Số điện thoại:……………………………………………………
Sau khi thống nhất, chúng tôi đồng ý sửa đổi một số nội dung cụ thể như sau:
- …………………..…………………..……
- …………………..…………………..……
- …………………..…………………..……
- …………………..…………………..……
– Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
| ĐẠI DIỆN BÊN A | ĐẠI DIỆN BÊN B |
2. Thuê nhà trọ có cần thiết phải lập hợp đồng thuê nhà hay không?
Đi thuê nhà trọ có cần hợp đồng thuê nhà hay không là câu hỏi mà nhiều người nhất là các bạn trẻ quan tâm hiện nay. Văn bản này được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên về việc thuê nhà để ở. Trong bản hợp đồng thuê nhà trọ thể hiện đầy đủ những nội dung, quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng.
Căn cứ điều 385, Bộ Luật dân sự năm 2015 và Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Căn cứ điều 472, Bộ Luật dân sự 2015 ghi rõ:
“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Để cho những thỏa thuận được thực hiện đầy đủ, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng được đảm bảo và tránh những tranh chấp xảy ra sau này thì bắt buộc giữa bên cho thuê và bên thuê nhà phải ký hợp đồng. Bởi bản hợp đồng này cũng là căn cứ pháp lý để giải quyết những tranh chấp.
3. Tư vấn về hợp đồng thuê nhà trọ?
Hợp đồng thuê nhà trọ là văn bản ký kết giữa người cho thuê trọ và người có nhu cầu thuê nhà trọ. Vì vậy, những nội dung, điều khoản quy định trong bản hợp đồng này chỉ nhằm đảm bảo cho quyền lợi của các bên tham gia thuê trọ.
Vì vậy, nếu dùng nó vào các mục đích khác thì phải tuân theo quy định của bộ luật dân sự, luật nhà ở cũng như các văn bản pháp luật có liên quan khác.
Tuy nhiên, trong bản hợp đồng thuê trọ vẫn phải đảm bảo các nội dung như thông tin của bên cho thuê và bên đi thuê nhà, những quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên tham gia, điều khoản liên quan đến giá cho thuê, phương thức thanh toán, hình thức thanh toán…
Nhưng hiện nay, để giảm bớt những thủ tục hành chính rườm rà liên quan đến việc công chứng hợp đồng thuê nhà thì theo nghị quyết số số 52/NQ-CP vào ngày 10/12/2010 quy định nếu như hai bạn chưa ký kết hợp đồng gia hạn thuê trọ thì sau khi hợp đồng hết hạn mà một trong hai người đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cũng không bị phạt hợp đồng.
4. Hướng dẫn soạn mẫu hợp đồng thuê nhà trọ theo quy định?
Dưới đây là hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thuê nhà trọ theo quy định mới nhất hiện nay. Bạn có thể dựa trên các nội dung trong hướng dẫn dưới đây để soạn thảo các nội dung tùy theo từng trường hợp và hoàn cảnh cho phù hợp nhé:
Đối với hợp đồng thuê nhà trọ thì không quá khó khăn để người cho thuê có thể thảo ra được bản hợp đồng theo thỏa thuận của hai bên. Chỉ cần người viết có thể hiểu và nắm được các nội dung cần có trong hợp đồng như sau:
Phần tên hợp đồng:
Ở đây đang nói đến hợp đồng chuyển nhượng nhà trọ nên tên của nó sẽ là “HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ TRỌ, PHÒNG TRỌ”
Thông tin của bên cho thuê và bên thuê:
Phần thông tin này bắt buộc phải có họ tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, CMND hoặc giấy tờ tương đương, địa chỉ thường trú, số điện thoại…
Thông tin về mảnh đất gắn với nhà cho thuê:
Bao gồm thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số, thửa đất số, vị trí thửa đất, diện tích, hình thức sử dụng…
Giá thuê và phương thức thanh toán:
Trên hợp đồng cần được hiển thị rõ giá cho thuê nhà mà đã được hai bên thỏa thuận là bao nhiêu? Hình thức thanh toán như thế nào? Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản, địa điểm thanh toán, thời gian thanh toán?…
Ngoài ra trong hợp đồng còn phải đề cập đến tiền điện, tiền nước hàng tháng là bao nhiêu? Tiền đặt cọc hợp đồng là bao nhiêu?…
Thời gian hiệu lực của hợp đồng:
Trên bản hợp đồng quy định rõ ràng về thời gian cho thuê là bao lâu? Từ ngày/tháng/năm nào đến ngày/tháng/năm/nào?
Những quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của cả hai bên:
Trong đó cần hiển thị cụ thể trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng đất sau khi đã được thỏa thuận rõ ràng. Thông thường bên bán sẽ là bên phải đóng thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất. Bên mua chịu phí chuyển nhượng nhà đất.
Cách thức giải quyết tranh chấp nếu có:
Trong hợp đồng cần viết rõ khi có tranh chấp xảy ra sẽ xử lý như thế nào?
Phần ký tên của hai bên:
Trong phần này cần hiển thị chữ ký rõ ràng, ghi rõ họ tên. Trong những trường hợp cần thiết là điểm chỉ để hoàn thành giao kết hợp đồng. Có thể nói hợp đồng cho thuê nhà trọ là rất cần thiết với cả người cho thuê nhà và người cần thuê nhà.
Hi vọng những thông tin chia sẻ trong bài viết trên sẽ giúp cho bạn không gặp khó khăn trong việc soạn thảo cũng như ký kết hợp đồng thuê nhà trọ.
Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK tại đây
Xem thêm: Tổng hợp các mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng hiện nay
Đến Facebook 
Đến TikTok 
Đến Youtube