Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất hiện nay 

Bạn đang có nhu cầu cần cho thuê nhà để kinh doanh. Bạn chưa nắm vững những những thông tin cần thiết trong hợp đồng. Hãy tham khảo những thông tin dưới đây để có thể xây dựng được cho mình bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất hiện nay nhé.

1. Nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Khi thành lập bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh, cả bên thuê nhà và bên cho thuê nhà cần lưu ý các nội dung sau: Tìm hiểu thật kỹ về các nội dung pháp luật có liên quan: Nếu như bạn là bên có nhà cho thuê hoặc bên cho thuê nhà để làm văn phòng và kinh doanh thì hãy tham khảo thật cụ thể và chi tiết về các nội dung phải có trong hợp đồng.

Những nội dung cơ bản bắt buộc phải có bao gồm: thông tin của các bên tham gia vào ký hợp đồng; đối tượng cho thuê trong hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng, hình thức thanh toán, chi phí cho thuê, đặt cọc hợp đồng, giải quyết tranh chấp…. Bạn có thể tự tham khảo các mẫu gợi ý và dựa trên tình hình thực tế để xây dựng cho mình bản hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh.

Nếu không rành về về pháp luật và giấy tờ pháp lý thì hãy nhờ đến sự giúp đỡ của các văn phòng luật sư để đảm bảo tối đa quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng và tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này.

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng hiện nay

Trong bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần hiển thị đầy đủ các nội dung như:

• Thông tin của hai bên tham gia ký hợp đồng bao gồm: họ tên, ngày tháng năm sinh, số điện thoại, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân. Đặc biệt, đối với bên thuê nhà là công ty cần hiển thị được các thông tin như địa chỉ doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp, thông tin về người đại diện theo pháp luật….
• Đối tượng cho thuê trong hợp đồng: cần nêu được cụ thể thông tin về căn nhà sẽ cho thuê để làm văn phòng bao gồm địa chỉ, diện tích, trang thiết bị gắn với nhà ở, thực trạng hiện tại…
• Giá cho thuê và phương thức thanh toán: Trong hợp đồng cho thuê nhà làm kinh doanh cần hiển thị đầy đủ mức giá cho thuê theo đúng thỏa thuận. Thời gian thanh toán, phương thức thanh toán…
• Thời hạn thuê và thời gian giao nhận nhà ở
• Quyền và nghĩa vụ vụ của các bên tham gia hợp đồng: những điều khoản thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết hợp đồng. Để có thể làm căn cứ pháp lý khi có tranh chấp xảy ra.
• Các điều khoản vi phạm hợp đồng.
• Lời cam kết của các bên ký hợp đồng.

Thực tế, pháp luật không có quy định cụ thể về việc lập hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh. Trong từng trường hợp cụ thể, tùy vào quá trình đàm phán và thỏa thuận của người bán và người mua mà thành lập ra những bản hợp đồng cụ thể. Để chắc chắn về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng thì bạn hãy công chứng, chứng thực bản hợp đồng ấy.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ cập nhật mới nhất 2023

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất 2023

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh hoặc làm văn phòng đầy đủ, chặt chẽ và mới nhất năm 2023 để bạn có thể tham khảo khi có nhu cầu:

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh miễn phí:

Mẫu số 1

Mẫu số 2

Mẫu số 3

Mẫu số 4

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————

………., ngày …. tháng …. năm ….

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH

Số: …../…../Hợp đồng thuê nhà

Hôm nay, ngày ……… tháng …….. năm …….., Tại ………………………………..

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):………………………………………………………………

Ông/bà: ………………………………………………… Sinh ngày: ……………………..

CMND/CCCD số: …………………. Ngày cấp: …………… Nơi cấp: …………..

Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………

Điện thoại: …………………………………………………………………………………….

Số tài khoản: …………………………………… mở tại ngân hàng:………………….

Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: …….

BÊN THUÊ (BÊN B):………………………………………………………………………

Địa chỉ trụ sở: ………………………………………………………………………………..

Mã số doanh nghiệp: …………… cấp ngày: …………. nơi cấp:………………..

Ông/bà: ………………………là đại diện theo pháp luật sinh ngày: …………..

CMND/CCCD số: ……………… Ngày cấp: ………… Nơi cấp: ………………….

Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………..

Điện thoại: …………………………………………. Fax: ………………………………..

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh với những nội dung sau:

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1.1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……………………….

Địa chỉ: ………………………………………………………………………………..

Tổng diện tích sử dụng: ……………………………………………………….. m2

Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có): ……………………….

1.2. Các thực trạng khác bao gồm: ……………………………………………

ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá cho thuê nhà ở là ……………… đồng/ tháng (Bằng chữ: ………………………….)

Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.

2.2. Các chi phí sử dụng nước, điện, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp nước, điện, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.

2.3. Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả tiền vào ngày ………. hàng tháng.

ĐIỀU 3. THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở

3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……………. Kể từ ngày …………. tháng ………. năm ………..

3.2. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày …….. tháng …….. năm …………

ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A:

Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng;

Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;

Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;

Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có);

Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu của bên thuê (nếu có);

Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

4.2. Quyền của bên A:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B;

Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;

Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;

Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp đồng.

ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B:

Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;

Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng thuê nhà kinh doanh này;

Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;

Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng;

Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.

5.2. Quyền của bên B:

Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo đúng thoả thuận;

Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;

Được ưu tiên ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba;

Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;

Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận.

ĐIỀU 6. QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở sẽ tiếp tục được thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B vẫn tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

ĐIỀU 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh mà có phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết. Trong trường hợp không tự giải quyết được, phải thực hiện bằng cách hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8. CÁC THỎA THUẬN KHÁC

8.1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.

8.2. Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp sau:

Khi hết thời hạn mà không có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 3.1 hợp đồng này;

Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;

Trong trường hợp Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều 4.2 hợp đồng thuê nhà kinh doanh này;

Bên thuê bị phá sản;

Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:

1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
3. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục hợp đồng. Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
4. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được công chứng hoặc chứng thực)./.

ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.
2. Hai bên đã đọc, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

3. Một số lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh

3.1 Điều kiện với các bên tham gia hợp đồng

Theo bộ luật dân sự 2015, chủ thể của hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh bao gồm bên thuê và bên cho thuê.

• Với cá nhân: đủ 18 tuổi trở lên, không mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Người chưa đủ 18 tuổi và đủ 15 tuổi vẫn có thể thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh nếu được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

• Với hộ gia đình, pháp nhân: hợp đồng phải được thực hiện thông qua đại diện hợp pháp của pháp nhân.

3.2 Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng

Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh được xem là dạng hợp đồng thuê tài sản thông thường. Do vậy, bên thuê và bên cho thuê cần đảm bảo các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật theo bộ luật dân sự 2015 như sau:

– Bên thuê có các quyền:

• Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng
• Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý
• Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà

– Bên thuê có các nghĩa vụ:

• Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn
• Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận
• Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhưng phải báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày

– Bên cho thuê có quyền:

• Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết
• Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn

– Bên cho thuê có nghĩa vụ:

• Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê
• Giao nhà cho bên thuê theo đúng thời hạn
• Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận

4. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không?

Bộ luật dân sự 2005 trước đây yêu cầu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần có công chứng. Tuy nhiên, từ khi Luật nhà ở 2014, Bộ luật dân sự 2015 ra đời thì kể từ ngày 1/1/2017, hợp đồng thuê nhà kinh doanh không cần phải công chứng, chứng thực mà tùy theo nhu cầu của các bên.

Trên đây là những thông tin chi tiết về bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất năm 2023. Hi vọng sẽ giúp bạn không gặp khó khăn trong việc thuê nhà hay cho thuê nhà nhé.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK tại đây

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng cập nhật mới nhất 2023