HƯỚNG DẪN TRA CỨU BẢN ĐỒ QUY HOẠCH HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2030 TẦM NHÌN 2050

Bản đồ quy hoạch Hà Nội là tài liệu thể hiện định hướng sử dụng đất, phân khu chức năng và phát triển hạ tầng của thủ đô trong từng giai đoạn cụ thể. Đây là công cụ quan trọng giúp cơ quan quản lý, nhà đầu tư và người dân nắm bắt được định hướng phát triển đô thị, từ đó đưa ra quyết định đầu tư bất động sản phù hợp. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng NIKEDU cập nhật thông tin về bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 nhé!

1. Vì sao cần tra cứu bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050?

Tra cứu quy hoạch sử dụng đất, đặc biệt là bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, là bước quan trọng giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định mua bán/ giao dịch nhà đất chính xác. Cụ thể, tra cứu giúp:

• Tránh mua đất nằm trong quy hoạch treo, hạn chế quyền sử dụng như xây dựng, chuyển nhượng, chuyển mục đích.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá bất động sản theo từng khu vực dựa trên định hướng phát triển hạ tầng.
• Lên kế hoạch đầu tư phù hợp với chiến lược phát triển đô thị.
• Hạn chế rủi ro pháp lý, tranh chấp do sử dụng sai mục đích đất.
• Bảo đảm quyền lợi hợp pháp khi bị thu hồi đất theo quy định.

2. Tầm nhìn và mục tiêu quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2050

Theo Quyết định số 1569/QĐ-TTg ngày 12/12/2024 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, xác định rõ tầm nhìn và mục tiêu phát triển trong dài hạn của Thủ đô Hà Nội như sau:

2.1. Tầm nhìn quy hoạch 

Quy hoạch thủ đô Hà Nội đặt mục tiêu xây dựng và phát triển theo định hướng “Xanh – Văn hiến – Văn minh – Hiện đại”, cụ thể:

• Thủ đô Xanh: Phát triển kinh tế – xã hội gắn liền với bảo vệ môi trường, hướng đến sự bền vững.
• Thủ đô Văn hiến: Kết hợp tăng trưởng với gìn giữ và phát huy các giá trị văn hóa, lịch sử.
• Thủ đô Văn minh – Hiện đại: Dựa trên kinh tế tri thức và ứng dụng khoa học công nghệ để nâng cao chất lượng sống, hướng tới đẳng cấp quốc tế.

Hà Nội sẽ không ngừng đổi mới, phát triển năng động, trở thành trung tâm văn hóa, giáo dục, khoa học, kinh tế, chính trị hàng đầu của quốc gia và khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

2.2. Mục tiêu phát triển

Bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đặt ra những mục tiêu rõ ràng và toàn diện, bao gồm: 

• Xây dựng Hà Nội trở thành thành phố phát triển bền vững, hiện đại, có hạ tầng đồng bộ, năng lực cạnh tranh cao, hội nhập sâu rộng với thế giới.
• Phát triển đô thị văn minh, hiện đại nhưng vẫn bảo tồn giá trị văn hóa truyền thống, di sản, di tích và bản sắc riêng của Thủ đô.
• Thiết lập mô hình chính quyền đô thị linh hoạt, tự chủ và năng động, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư và nâng cao hiệu quả quản lý.
• Hiện thực hóa các chủ trương về kinh tế, xã hội, giáo dục, quốc phòng và an ninh trong bối cảnh biến động khu vực và toàn cầu.
• Tạo dựng môi trường sống, học tập, làm việc và giải trí chất lượng cao, nâng tầm đời sống người dân.

>>> Xem thêm: Quy hoạch 1/500 là gì? Chìa khóa cho tương lai khu đất?

3. Nội dung mới trong bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 phản ánh định hướng phát triển toàn diện của Thủ đô với các nội dung chính như sau:

• Phân khu chức năng: Quy hoạch rõ ràng các khu vực sử dụng đất như đất ở (nông thôn, đô thị), đất thương mại – dịch vụ, giao thông, công viên cây xanh, trường học, bệnh viện và các khu bảo tồn di sản văn hóa – lịch sử.
• Phát triển đô thị và hạ tầng: Thực hiện mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm để giảm tải dân số, đồng thời đầu tư hệ thống giao thông, xử lý ngập úng, đô thị thông minh và tiện ích công cộng.
• Hành lang bảo vệ & khu chuyển đổi mục đích đất: Thiết lập hành lang xanh, vùng cảnh báo thiên tai và quy hoạch chuyển đổi đất nông nghiệp, công nghiệp sang đất ở, thương mại để đáp ứng nhu cầu phát triển.
• Quy hoạch cơ quan hành chính: Tập trung các cơ quan Trung ương tại khu vực Tây Hồ Tây, Ba Đình, Mễ Trì và Nam Từ Liêm, bảo đảm điều hành hiệu quả và an ninh – quốc phòng.

Giải pháp nào cho nhà đầu tư khi mua vào bất động sản dính quy hoạch? Xem ngay video sau:

4. 3 loại bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050

Dựa trên các nội dung định hướng phát triển, bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 được chia thành 3 loại chính như sau:  

4.1. Bản đồ quy hoạch 38 phân khu đô thị trung tâm Hà Nội 

Dựa trên tiềm năng phát triển và điều kiện thực tế của từng khu vực, UBND thành phố Hà Nội đã phân chia khu vực trung tâm thành 38 phân khu đô thị, mỗi phân khu có quy hoạch chi tiết riêng biệt như sau:

Ký hiệu phân khu	Mô tả quy hoạch
N1	Khu vực đô thị phía Bắc Sông Hồng (Mê Linh)
N2	Khu vực công nghiệp và nêm xanh (Mê Linh)
N3	Khu vực đô thị phía Bắc Sông Hồng (Mê Linh – Đông Anh)
N4	Khu vực đô thị phía Bắc Sông Hồng (Đông Anh)
N5	Khu vực đô thị phía Bắc Sông Hồng (Đông Anh)
N6	Khu vực công nghiệp và dân cư (Đông Anh)
N7	Khu vực đô thị phía Bắc Sông Hồng (Đông Anh)
N8	Khu vực đô thị phía Bắc Sông Hồng (Đông Anh)
N9	Khu vực đô thị phía Bắc Sông Hồng (Đông Anh – Gia Lâm)
N11	Khu vực đô thị phía Bắc Sông Hồng (Gia Lâm)
GN	Khu vực nêm xanh phía Bắc Sông Hồng (Mê Linh – Đông Anh)
S1	Khu vực đô thị Tây VĐ 4 (Đan Phượng – Từ Liêm)
S2	Khu vực đô thị Tây VĐ 4 (Hoài Đức – Đan Phượng – Từ Liêm)
S3	Khu vực đô thị Tây VĐ 4 (Hoài Đức – Từ Liêm)
S4	Khu vực đô thị Tây VĐ 4 (Hà Đông)
S5	Khu vực đô thị Tây VĐ 4 (Thanh Trì – Thường Tín)
GS	Khu vực vành đai xanh, nêm xanh Nam Sông Hồng
A6	Khu vực Hồ Tây và xung quanh
A1	Khu trung tâm hành chính, chính trị Ba Đình
A2	Khu Hoàng thành Thăng Long và Khảo cổ 18 Hoàng Diệu
A5 (H1-1)	Hồ Gươm và phụ cận
A3 (H1-1)	Khu phố cổ
A4 (H1-1)	Phố Cũ
A7 (H1-2)	Khu vực hạn chế phát triển Ba Đình
A7 (H1-3)	Khu vực hạn chế phát triển Đống Đa
A7 (H1-4)	Khu vực hạn chế phát triển Hai Bà Trưng
B1 (H2-1)	Khu vực nội đô mở rộng (Tây Hồ – Từ Liêm)
B2 (H2-2)	Khu vực nội đô mở rộng (Cầu Giấy – Từ Liêm – Hà Đông)
B3 (H2-3)	Khu vực nội đô mở rộng (Thanh Xuân – Hoàng Mai – Hà Đông)
B4 (H2-4)	Khu vực nội đô mở rộng (Hoàng Mai – Hai Bà Trưng)
N10	Khu vực quận Long Biên
GN-(A)	Khu vực trung tâm TDTT ASIAD và nêm xanh
GN-(A)	Khu vực đất cây xanh công viên vui chơi giải trí và nêm xanh phía Nam KCN Đông Anh (Phân khu N6)
GN-(C)	Khu vực phía Nam sông Cà Lồ
GN-(ĐB)	Khu vực di tích thành Cổ Loa
GS-(D)	Khu vực nêm xanh phía Đông phân khu
S5	Khu vực xã Đông Mỹ, huyện Thanh Trì
R-(1+5)	Khu vực hành lang xanh dọc 2 bên sông Hồng
R-(6)	Khu vực hành lang xanh dọc 2 bên sông Đuống

4.2. Bản đồ quy hoạch các đô thị vệ tinh Hà Nội

Ngoài quy hoạch khu vực trung tâm, Hà Nội còn tập trung phát triển các đô thị vệ tinh theo mô hình chùm đô thị, gồm một đô thị trung tâm và năm đô thị vệ tinh: Xuân Mai, Sơn Tây, Sóc Sơn, Phú Xuyên và Hòa Lạc. Mỗi đô thị vệ tinh được quy hoạch dựa trên thế mạnh và điều kiện phát triển riêng, với mục tiêu thu hút lao động và giảm tải áp lực dân số cho trung tâm thành phố. Cụ thể:

• Xuân Mai: Phát triển theo hướng đô thị công nghiệp – dịch vụ, đáp ứng nhu cầu dịch vụ và công nghiệp phía Tây Nam Hà Nội.
• Sơn Tây: Định hướng trở thành đô thị du lịch nghỉ dưỡng kết hợp trung tâm văn hóa, lịch sử ở phía Tây Bắc, bảo tồn giá trị truyền thống và phát triển du lịch bền vững.
• Sóc Sơn: Phát triển đô thị sinh thái dịch vụ ở phía Tây Bắc, tập trung vào thương mại, logistics, trung chuyển hàng hóa quốc tế, du lịch thương mại và đào tạo cấp vùng.
• Phú Xuyên: Phát triển đô thị công nghiệp và logistics ở phía Nam, chú trọng hạ tầng giao thông, vận tải, y tế, giáo dục và các dịch vụ vui chơi giải trí nhằm giảm tải giao thông nội đô và tạo việc làm.
• Hòa Lạc: Định hướng đô thị khoa học công nghệ và giáo dục hàng đầu phía Tây, phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ nền kinh tế tri thức và công nghệ mới.

Các đô thị vệ tinh này được kết nối bằng hệ thống giao thông đồng bộ với nhau và với đô thị trung tâm, tạo nên sự phát triển hài hòa và cân bằng cho toàn bộ khu vực Hà Nội.

4.3. Bản đồ quy hoạch từng quận, huyện Hà Nội

Loại bản đồ quy hoạch của từng quận, huyện tại Hà Nội cần tra cứu qua các kênh thông tin chính thức do UBND Thành phố Hà Nội và các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền công bố. Đây là cơ sở đáng tin cậy để người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác trước khi đưa ra các quyết định liên quan đến bất động sản.

5. Cách kiểm tra quy hoạch đất Hà Nội đến năm 2030 – 2050

Để tra cứu thông tin quy hoạch đất Hà Nội, người dân và nhà đầu tư có thể áp dụng nhiều phương thức như:

• Tra cứu trực tuyến trên các cổng thông tin chính thức

• Sử dụng các ứng dụng check quy hoạch

• Liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường nơi có đất

Dưới đây là hướng dẫn kiểm tra trực tuyến trên cổng thông tin của UBND TP. Hà Nội:

Bước 1: Truy cập một trong các website kiểm tra quy hoạch đất đai Hà Nội sau

• Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam
• Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Hà Nội
• Quy hoạch Hà Nội

Bước 2: Nhập thông tin khu vực cần tra cứu

Có thể tìm kiếm theo: vị trí hiện tại, địa chỉ, tọa độ, thửa đất hoặc theo địa bàn hành chính. Lưu ý:

• Mục đã lưu: Hiển thị các vị trí từng tra cứu
• Mục chú giải: Giúp phân biệt chức năng sử dụng đất và các khu vực quy hoạch 

Bước 3: Xem kết quả hiển thị trên bản đồ

Kết quả quy hoạch tương ứng sẽ hiển thị trực quan trên bản đồ. Đọc kỹ phần chú giải để hiểu rõ về loại đất, tình trạng quy hoạch và định hướng sử dụng. 

>>> Xem thêm: Kiểm tra quy hoạch ở đâu? Hướng dẫn tìm kiếm hiệu quả nhất

6. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất liên quan đến quy hoạch Hà Nội

Sau khi đã tra cứu và nắm rõ thông tin quy hoạch Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050, các nhà đầu tư cần nắm rõ kiến thức pháp lý khi mua bán nhà đất liên quan. Dưới đây là những lưu ý cần thiết để giúp bạn tránh rủi ro hoặc đưa ra quyết định phù hợp nếu đất đã hoặc có nguy cơ dính quy hoạch: 

• Kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi giao dịch: Luôn chủ động tra cứu thông tin quy hoạch của thửa đất thông qua các cổng thông tin chính thức hoặc liên hệ với cơ quan chức năng để đảm bảo tính pháp lý, phù hợp với mục đích sử dụng và kế hoạch đầu tư.
• Cảnh giác với nhà đất giá rẻ bất thường: Nhà đất dính quy hoạch thường có giá thấp hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, không nên vì ham rẻ mà bỏ qua các rủi ro như không thể xây dựng, không được cấp phép hoặc không chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Bổ sung điều khoản bảo vệ trong hợp đồng: Trong hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán, nên yêu cầu bổ sung điều khoản cam kết “đất không thuộc quy hoạch hoặc có tranh chấp” để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp phát sinh rủi ro pháp lý.
• Đất dính quy hoạch chưa chắc đã bị thu hồi: Nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất nhưng không có quyết định thu hồi, hoặc nếu đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, bạn vẫn có quyền sử dụng hợp pháp.
• Có thể lấy lại tiền cọc nếu bị che giấu thông tin quy hoạch: Trong trường hợp bên bán che giấu hoặc cung cấp sai thông tin về tình trạng quy hoạch, bên mua có quyền yêu cầu hủy hợp đồng và lấy lại tiền cọc theo quy định pháp luật hoặc thỏa thuận đã ký.
• Vẫn có quyền lợi nhất định khi sở hữu đất dính quy hoạch: Người sử dụng đất có thể được cấp phép xây dựng tạm thời (có thời hạn), được phép chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho,…và được bồi thường khi có quyết định thu hồi theo khung giá mới.
• Không quá lo lắng nếu đất nằm trong vùng quy hoạch: Không phải mọi khu đất dính quy hoạch đều bị thu hồi hoặc mất giá. Quy hoạch có thể điều chỉnh theo tình hình thực tế. Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 đã cập nhật bảng giá đất tiệm cận thị trường, giúp tăng giá trị bồi thường đáng kể nếu đất bị thu hồi.

Xem thêm video dưới đây để nắm rõ 4 loại giấy tờ cần kiểm tra khi mua bán/ giao dịch nhà đất:

7. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Hà Nội 

Câu hỏi 1: Làm sao để nhận diện nhà đất nằm trong quy hoạch? 

Để xác định xem nhà đất có nằm trong quy hoạch hay không, bạn có thể áp dụng một hoặc kết hợp nhiều cách sau:

• Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Xem phần ghi chú trên sổ đỏ/sổ hồng để biết thông tin liên quan đến quy hoạch nếu có.
• Tra cứu trực tuyến qua các cổng thông tin chính thức: Bạn có thể truy cập vào các trang web của UBND thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cổng quy hoạch đô thị để tra cứu thông tin quy hoạch tại địa phương.
• Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền: Đến UBND cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để hỏi trực tiếp và nhận được phản hồi chính thức.
• Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai: Gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai của địa phương để được cung cấp văn bản xác nhận quy hoạch.
• Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch: Một số ứng dụng di động hỗ trợ app check quy hoạch đất đai theo tọa độ, vị trí hoặc số thửa đất. Tuy nhiên, bạn cần chọn ứng dụng có nguồn gốc rõ ràng, uy tín để đảm bảo tính chính xác.

Câu hỏi 2: Đất quy hoạch có tách thửa, xây nhà được không?

Tách thửa và xây dựng nhà trên đất quy hoạch phụ thuộc vào loại quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất. Cụ thể:

• Được tách thửa, xây nhà nếu: Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện. Hoặc đã có kế hoạch sử dụng đất nhưng sau 3 năm kể từ ngày công bố mà chưa được thực hiện, tức là chưa có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
• Không được tách thửa, xây nhà nếu: Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm và đã có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện có hoặc xin cấp phép xây dựng có thời hạn theo quy định pháp luật.

Câu hỏi 3: Bản đồ quy hoạch Hà Nội có tác động gì đến giá đất?

Bản đồ quy hoạch Hà Nội ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất ở nhiều khu vực, tùy thuộc vào định hướng phát triển hạ tầng và mục đích sử dụng đất. Các tác động cụ thể bao gồm:

• Giá đất có thể tăng hoặc giảm: Tại những khu vực được quy hoạch phát triển hạ tầng mới như đường giao thông, khu đô thị, trung tâm thương mại hoặc các dự án trọng điểm, giá đất thường tăng mạnh. Ngược lại, ở những nơi không nằm trong vùng quy hoạch phát triển hoặc bị hạn chế xây dựng, giá đất có thể giảm do thiếu tiềm năng đầu tư.
• Biến động lớn về giá đất chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy hoạch: Ví dụ, đất nông nghiệp được quy hoạch thành đất ở thường tăng giá mạnh, trong khi đất ở bị quy hoạch thành hành lang giao thông hoặc đất công cộng lại có xu hướng mất giá.
• Tạo ra các đợt sốt đất ảo: Giá đất có thể tăng vọt trong thời gian ngắn do tin đồn hoặc kỳ vọng quy hoạch, nhưng sau đó giảm sâu khi thị trường nguội hoặc khi quy hoạch chưa được triển khai như dự kiến.

Câu hỏi 4: Những huyện nào sắp được nâng cấp lên quận tại Hà Nội?

Thành phố Hà Nội đặt mục tiêu nâng cấp một số huyện lên quận theo lộ trình đến năm 2030. Cụ thể:

• Đến năm 2025, hai huyện được ưu tiên chuyển đổi lên quận là Đông Anh và Gia Lâm.
• Đến năm 2030, ba huyện tiếp theo dự kiến lên quận gồm Thanh Trì, Hoài Đức và Đan Phượng.

Lộ trình này được nêu rõ trong Nghị quyết về việc tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023–2025, được thông qua tại Kỳ họp thứ 16 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vào tháng 5/2024.

Tổng kết

Như vậy, tra cứu bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030 – 2050 là bước đầu quan trọng trước khi mua bán nhà đất, giúp đảm bảo đúng định hướng đầu tư và tránh rủi ro liên quan đến đất dính quy hoạch. Bên cạnh việc theo dõi cập nhật từ chính quyền, bạn có thể đăng ký tham gia khóa học 3 ngày miễn phí tại NIKEDU để trang bị chiến lược đầu tư bất động sản thông minh và hiệu quả.

Lớp học 03 NGÀY MIỄN PHÍ về BẤT ĐỘNG SẢN – CHỨNG KHOÁN – DOANH NGHIỆP học tại Hà Nội, HCM.

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0 (Bí quyết Đầu tư với 500 triệu – 500 tỷ)

ĐĂNG KÝ DỄ DÀNG tại: https://nikedu.vn/ttdt (250.000 người đã học NIK từ 2012)