Bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ cập nhật mới nhất giai đoạn 2021 – 2030
Hiện đang có rất nhiều người quan tâm tới bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ, TPHCM giai đoạn 2021 – 2030. Nắm được bản đồ này nhà đầu tư có thể dễ dàng lên phương án và kế hoạch đầu tư hiệu quả hơn vào khu vực này.
1. Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Cần Giờ
Cần Giờ là một huyện thuộc TPHCM. Mặc dù chỉ là một huyện nhưng lại tương đối phát triển và có nhiều tiềm năng.
1.1. Diện tích
Huyện Cần Giờ có tổng diện tích tự nhiên là 70.445ha, tương đương khoảng ⅓ diện tích toàn TPHCM. Trong đó:
- 32.109 ha, tương đương 46,45% diện tích đất toàn huyện là đất lâm nghiệp
- 22.850 ha, tương đương 32% diện tích đất toàn huyện là đất sông rạch
- Hơn 5.000 ha diện tích đất toàn huyện là đất trồng lúa, cây ăn trái, cây cói, làm muối
Điểm độc đáo của đất đai huyện Cần Giờ đó là có tới 56,7% diện tích đất là vùng ngập mặn nên tạo cho nơi đây một hệ sinh thái rừng ngập mặn riêng. Thậm chí, rừng ngập mặn huyện Cần Giờ còn được UNESCO công nhận vào danh sách là “Khu dự trữ sinh quyển” của thế giới năm 2000 Trong hệ sinh thái này xuất hiện chủ yếu là cây bần, mắm, đước,…
1.2. Vị trí địa lý
Nằm tại phía Đông Nam TPHCM và nằm tách biệt nên được ví như hòn đảo ở giữa sông biển.
- Phía Đông Bắc: Giáp 2 huyện là Long Thành, Nhơn Trạch
- Phía Đông Nam: Giáp huyện Châu Thành
- Phía Tây: Giáp huyện Cần Đước, Cần Giuộc, Gò Công Đông
- Phía Nam: Giáp biển Đông
- Phía Bắc: Giáp huyện Nhà Bè
1.3. Hành chính
Có tổng cộng 7 xã và thị trấn, gồm: Thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa, xã An Thới Đông, xã Lý Nhơn, xã Thạnh An, xã Bình Khánh và xã Tam Thôn Hiệp.
2. Bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ
2.1. Thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giới mới nhất thuộc giai đoạn từ 2021 – 2030:
2.1.1. Về cơ cấu sử dụng đất
Các khu vực trọng điểm tại huyện Cần Giờ sẽ được chú trọng phát triển là:
- Khu dân cư hiện hữu
- Khu dân cư nông thôn
- Khu đô thị mới đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
2.1.2. Về cơ cấu kinh tế
Cảng biển là lĩnh vực sẽ được huyện Cần Giờ tập trung phát triển. Cụ thể sẽ gồm các ngành: Đánh bắt, chế biến thủy sản, công nghiệp nhà sản xuất cảng. Bên cạnh đó, chính quyền cũng sẽ quan tâm tới cả vấn đề giữ gìn hệ sinh thái tự nhiên và bảo vệ môi trường.
2.1.3. Quy hoạch dân cư
Trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Cần Giờ, dân số dự kiến sẽ giao động từ 500.000 – 700.000 người và có khoảng 70.000 dân số khu vực nông thôn.
2.1.4. Trung tâm công trình công cộng
Bao gồm các trung tâm công trình công cộng về giải trí, văn hóa, y tế, giáo dục, du lịch và nghỉ dưỡng. Các công trình này chủ yếu kết hợp hài hòa giữa cảnh quan thiên nhiên với nền nông nghiệp sinh thái và các lĩnh vực khai thác du lịch.
Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK trí tuệ đầu tư
2.2. Thông tin bản đồ quy hoạch theo hướng phát triển không gian
2.2.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch
2.2.1.1. Các khu dân cư
– Khu dân cư đô thị: Dự kiến khoảng 230.000 người và được chia làm 3 khu:
Khu 1: Khu dân cư đô thị Bình Khánh – xã Bình Khánh:
- Vị trí: Phía Bắc xã Bình Khánh
- Diện tích đất: 1.162 ha
- Dân số dự kiến: 70.000 người
- Mật độ xây dựng: 30 – 45%
- Tầng cao xây dựng: 2 – 5 tầng
- Chức năng: Khu ở, công trình công cộng
Khu 2: Khu dân cư đô thị An Nghĩa – An Thới Đông:
- Vị trí: thuộc ấp An Nghĩa, xã An Thới Đông
- Diện tích đất: 360,5 ha
- Dân số dự kiến: 20.000 người
- Mật độ xây dựng: 30 – 35%
- Tầng cao xây dựng: 2 – 5 tầng
- Chức năng: Khu ở, công trình công cộng
Khu 3: Khu dân cư đô thị Long Hòa – Cần Thạnh:
- Vị trí: Phía Nam huyện Cần Giờ (nằm tại thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa)
- Diện tích đất: 2.340,6 ha
- Dân số dự kiến: 140.000 người
- Mật độ xây dựng: 30 – 45%
- Tầng cao xây dựng: 1 – 5 tầng (ngoại trừ khu dân cư nằm dọc bờ biển Long Hòa – Cần Thạnh phải xây dựng tầng cao, mật độ thấp)
- Chức năng: Khu trung tâm huyện Cần Giờ, khu ở, công trình công cộng
– Khu dân cư nông thôn: Bố trí ngay tại các những điểm dân cư đã xuất hiện từ lâu đời, đang tồn tại tới ngày nay và phát triển mở rộng
- Diện tích đất: 1.347,54 ha
- Dự kiến dân số: 70.000 người
Trong đó:
- Xã Thạnh An: Dân số 2.000 người, diện tích 24 ha
- Xã Lý Nhơn: Dân số 12.000 người, diện tích 356 ha
- Xã Bình Khánh: Dân số 14.000 người, diện tích 174,5 ha ha
- Xã Tam Thôn Hiệp: Dân số 15.000 người, diện tích 215,24 ha
- Xã An Thới Đông: Dân số 27.000 người, diện tích 577 ha
2.2.1.2. Các trung tâm, công trình công cộng
- Những công trình công cộng mang tính thường xuyên, ví dụ như: Chợ, thương mại dịch vụ, trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, trạm y tế, công trình hành chính cấp xã – thị trấn nằm tại các đơn vị ở, thị trấn, xã
- Những công trình công cộng như công trình y tế, văn hóa – thể dục thể thao, thương mại – dịch vụ, hành chính,… nằm tại trung tâm huyện với diện tích từ 20 – 30 ha/trung tâm
– Khu vực trung tâm huyện với quy mô 43ha:
Dựa trên bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ thì tới năm 2025 vẫn giữ nguyên khu trung tâm hành chính, văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, thương mại dịch vụ tại Cần Thạnh.
– Công trình cấp thành phố với quy mô khoảng 751,8 ha gồm:
- Viện dưỡng lão xã Bình Khánh quy mô 5 ha
- Khu du lịch dã ngoại và du lịch tại xã Long Hòa, quy mô 46,8 ha
- Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, quy mô 821 ha
- Trung tâm nuôi trồng thủy hải sản Bình Khánh 100 ha
– Hệ thống công trình công cộng với diện tích khoảng 271,6 ha
Gồm có những công trình:
- Công trình hành chính tại các xã
- Công trình thương mại dịch vụ
- Công trình giáo dục đào tạo
- Công trình y tế
- Công trình thể dục thể thao
- Công trình văn hóa thông tin
2.2.1.3. Các khu du lịch sinh thái, công viên cây xanh và môi trường
– Công viên cây xanh – thể dục thể thao
- Khu du lịch dã ngoại và nghỉ dưỡng tại Long Hòa, quy mô 46,8 ha
- Khu công viên nằm tại An Thới Đông, Long Hòa và Bình Khánh, quy mô 5 ha/công viên
- Công viên văn hóa Cần Thạnh, quy mô 5 ha
– Khu du lịch sinh thái
Các khu du lịch sinh thái như: Khu dã ngoại thanh thiếu niên, khu vực đảo Khỉ, khu du lịch sinh thái Lâm viên Cần Giờ cũng nằm trong bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ.
2.2.1.4. Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp
- Khu công nghiệp đóng sửa chữa tàu nằm ở dọc sông Soài Rạp, xã Bình Khánh với quy mô 150 ha
- Duy trì các xí nghiệp được công nhận là không gây ô nhiễm môi trường nằm đan xen tại các khu dân cư
2.2.1.5. Công trình, quyền thể công trình tôn giáo
Tiến hành trùng tu bảo vệ các công trình tôn giáo. Trong trường hợp có nhu cầu mở rộng tại bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ sẽ xác định chi tiết.
2.2.1.6. Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật
- Trạm điện Cần Giờ thuộc xã Long Hòa
- Trạm điện An Nghĩa thuộc xã An Thới Đông
- 2 khu xử lý nước thải tại Long Hòa – Cần Thạnh quy mô 4 ha, 10 ha
- Khu nghĩa trang tập trung xã Bình Khánh, quy mô 30 ha
- Khu bãi rác xã An Thới Đông, quy mô 30 ha
2.2.1.7. Ruộng muối
Dự kiến có khoảng 1.000 ha ruộng muối nằm tại xã Thạnh An, Lý Nhơn vào năm 2025.
2.2.1.8. Nông nghiệp
Trên bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ dự kiến sẽ có khoảng 7.640,7 ha diện tích đất nông nghiệp tính tới năm 2025. Cụ thể, tại xã Lý Nhơn 3.292ha, An Thới Đông 1.931,2 ha, Bình Khánh 1.824,5 ha và Tam Thôn Hiệp 593 ha.
2.2.1.9. Rừng
Quy mô rừng kết hợp du lịch sinh thái tại Cần Giờ vào khoảng 33.940 ha. Trong đó, chủ yếu phân bố tại xã An Thới Đông, Thạnh An, Tam Thôn Hiệp và Lý Nhơn. Có khoảng 1.800 ha trong số đó là thuộc khu di tích căn cứ rừng Sác.
2.2.2 Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị
2.2.2.1. Bố cục mặt bằng không gian
Toàn huyện Cần Giờ được định hướng bố cục mặt bằng không gian thành 3 cụm như sau:
- Cụm I: Khu đô thị kết hợp cải tạo, xây mới tại xã Bình Khánh. Khu này có các chức năng là dân cư hiện hữu cải tạo, khu dân cư xây dựng mới, văn hóa, giáo dục,… Tầng cao xây dựng từ 2 – 5 tầng, mật độ xây dựng toàn khu từ 30 – 35% và hệ số sử dụng đất <2
- Cụm II: Là khu đô thị nằm tại xã An Thới Đông với tầng cao xây dựng từ 2 – 5 tầng, mật độ xây dựng toàn khu từ 30 – 35% và hệ số sử dụng đất < 1,5
- Cụm III: Tức khu đô thị Cần Thạnh – Long Hòa, có khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy mô lên tới 821 ha, tầng cao xây dựng từ 1 – 5 tầng (trừ công trình điểm nhấn) với mật độ xây dựng toàn khu từ 30 – 45%
2.2.2.2 Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu
– Trục cảnh quan
Bao gồm 3 trục cảnh quan, đó là: Đường rừng Sác, đường Duyên Hải lộ giới 30 – 40m và đường Thạnh Thới lộ giới 40m.
– Không gian xanh
Đối với không gian xanh, bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ thể hiện như sau:
- Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được xếp vào danh sách khu vực cấm xây dựng và phát triển đô thị, chủ yếu chỉ phục vụ du lịch, tham quan,…
- Khoảng cách hành lang an toàn bờ biển của dải cây xanh cách ly dọc biển thuộc khu đô thị lấn biển thị trấn Cần Giờ cùng với một phần của xã Long Hòa trên 25m. Bên cạnh đó, tầng cao, mật độ xây dựng phải ở mức thấp
- Dựa theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/06/2004 của UBND TPHCM để quy hoạch dải cây xanh dọc theo sông rạch
2.3. Thông tin quy hoạch giao thông huyện Cần Giờ
2.3.1. Giao thông đường bộ đối ngoại
- Đường cao tốc liên vùng phía Nam – đường cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Đường rừng Sác kết nối mạng lưới giao thông của các khu vực với các cụ đô thị tại Cần Giờ
2.3.2. Giao thông đường bộ đối nội
- Đường hiện hữu: Dựa theo đúng quy hoạch đã duyệt tiếp tục thực hiện các công việc cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường
- Đường dự phóng: Vẫn tiếp tục triển khai công tác quản lý, đầu tư xây dựng và hoàn thiện mạng lưới giao thông
2.3.3. Giao thông đường thủy
Bao gồm những tuyến sông, rạch nằm trên địa phận huyện Cần Giờ đã được phân cấp hạng kỹ thuật theo Quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ngày 14/09/2009 của UBND TPHCM, có chức năng giao thông thủy giai đoạn từ đó tới năm 2020. Các công trình này phải đảm bảo hành lang bảo vệ sông, rạch dựa theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/06/2004 của UBND TPHCM.
2.3.4. Hệ thống giao thông công cộng
- Triển khai xây các phà: Bình Khánh 3 đi Nhơn Trạch – Đồng Nai, Bình Khánh 2 đi Hiệp Phước – Nhà Bè, Bình Khánh 1 đi Phú Xuân – Nhà Bè, An Thới Đông đi Cần Giuộc – Long An, Cần Thạnh đi Vũng Tàu và phà Lý Nhơn, Thạnh An
- Triển khai xây mới cảng khách Cần Giờ thuộc xã Long Hòa
- Quy hoạch bến bãi với diện tích lên tới 31,1 ha, trong đó có: Bến phà & sân bãi (10,5 ha), bến & bãi xe (20,8 ha)
Trên đây là thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Cần Giờ. Nắm rõ bản đồ quy hoạch này để xây dựng phương án, kế hoạch đầu tư vào Cần Giờ hiệu quả.
Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ
Đến Facebook 
Đến TikTok 
Đến Youtube