ĐẤT CLN LÀ GÌ? “CƠN SỐT” ĐẦU TƯ MỚI TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

23:57:07 31/05/2024 | 249 | 0 Bình luận | Bất Động Sản

Thị trường bất động sản ngày càng sôi động kéo theo nhu cầu sở hữu đất đai của người dân và nhà tư ngày càng tăng. Khi sở hữu một mảnh đất, việc tìm hiểu thông tin và mục đích sử dụng của nó là vô cùng quan trọng. Bài viết này NIKedu sẽ giúp các bạn hiểu đất CLN là gì, cách sử dụng và các thủ tục cần thiết để chuyển đổi đất CLN.

1. Tìm hiểu về đất CLN là gì?

1.1. Khái niệm CLN là đất gì?

Đất CLN là ký hiệu của các loại đất cây trồng lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy tắc pháp luật của Việt Nam. Đặc điểm của đất CLN là gì? Có một số đặc điểm chính như sau:

Mục đích sử dụng: Đất CLN được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian phát triển sinh trưởng trên một năm. Thời gian được tính từ thời điểm gieo trồng đến thời điểm thu hoạch.

Ví dụ như các loại cây: nho, bưởi, cao su, thanh long,…

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Việc sử dụng đúng đất CLN sang đất nhà ở hoặc một số mục đích khác cần được thực hiện đầy đủ theo quy trình và thủ tục của pháp luật quy định.
Quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất CLN có quyền sử dụng đất lâu dài và ổn định. Có thể thực hiện các thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thế chấp hay thừa kế,…theo quy định của pháp luật.

1.2. Mục đích sử dụng đất CLN là gì?

Mục đích sử dụng chính của đất CLN chính là trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm tính từ thời điểm gieo trồng đến khi thu hoạch.

Một số loại cây được trồng trên đất CLN:

Cây ăn quả: bưởi, thanh long, quýt, cam, xoài,…
Cây công nghiệp: cao su, cà phê, hồ tiêu, điều,…
Cây lâm nghiệp: Keo, thông, bạch đàn,…
Cây dược liệu: Sâm, quế, đinh hương, gừng, nghệ,…
Cây hoa cảnh: Hoa lan, hoa hồng, hoa cúc, hoa mai,…

Ngoài ra, đất CLN cũng có thể được sử dụng để chăn nuôi gia súc, gia cầm theo hình thức kết hợp với trồng cây. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc chăn nuôi phải đảm bảo vệ sinh môi trường và không ảnh hưởng đến sinh trưởng của cây trồng.

2. Một số quy định khi sử dụng đất CLN là gì?

2.1. Đất CLN có thời hạn trong bao lâu?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, CLN là tên viết tắt của địa điểm sản xuất phi nông nghiệp. Vì vậy, đất CLN được phân loại là đất sử dụng ổn định lâu dài, không giới hạn thời hạn. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất CLN có thể sử dụng đất vĩnh viễn miễn là tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là đất CLN có thể bị thu hồi trong một số trường hợp nhất định, bao gồm:

Hết thời hạn sử dụng đất: Trường hợp đất CLN được giao cho cá nhân, gia đình sử dụng có thời hạn, khi kết thúc thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng đất không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp đất. tiếp tục sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì sẽ bị thu hồi đất.
Sử dụng đất không hợp lý: Đất CLN chỉ được sử dụng vào mục đích sản xuất phi nông nghiệp. Nếu chủ đất sử dụng đất CLN không đúng mục đích như sử dụng đất CLN để xây nhà, trồng trọt, chăn nuôi… thì đất CLN sẽ bị thu hồi.
Vi phạm pháp luật đất đai: Đất CLN có thể bị thu hồi nếu người sử dụng đất vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai như phạt chậm nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế thu nhập trên đất, không thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy…
Thu hồi đất theo quy hoạch: Nếu đất CLN nằm trong khu vực quy hoạch và nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, khoa học công nghệ… thì đất CLN sẽ được thu hồi bị thu hồi.

2.2. Một số quy định của nhà nước về việc sử dụng đất CLN là gì?

Việc chuyển đổi đất CLN (đất trồng cây lâu năm) sang SKC (đất sản xuất phi nông nghiệp) có thể khó khăn và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đầu tiên, lựa chọn địa điểm và quy hoạch là những yếu tố quan trọng cần xem xét. Giải thích đất CLN là gì theo từng khu vực? Thuộc khu quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất? Kế hoạch sử dụng đất của địa phương có cho phép chuyển đổi đất CLN sang SKC không?

Thứ hai, diện tích và chủng loại cây lâu năm trên đất CLN cũng cần được xem xét. Diện tích đất CLN cần chuyển đổi là bao nhiêu? Những loại cây lâu năm nào trên đất được phép chuyển đổi? Sự đa dạng và đặc thù của cây trồng lâu năm sẽ ảnh hưởng đến quá trình chuyển đổi và cần được đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tính khả thi và hợp pháp của việc chuyển đổi.

Thứ ba, điều kiện pháp lý là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Đất CLN có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép trồng cây lâu năm và các giấy tờ pháp lý khác không? Thủ tục hành chính chuyển đất CLN sang SKC ở địa phương có phức tạp không? Cuối cùng, chi phí là một yếu tố quan trọng khác. Chi phí bao gồm chi phí thuê tư vấn chuẩn bị hồ sơ, phí nộp hồ sơ, phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu đất CLN nằm trong khu vực quy hoạch), cũng như chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng (như đất SKC) như đường giao thông, hệ thống điện, nước, thoát nước.

Nói chung, việc chuyển đổi đất CLN sang SKC có thể khó khăn và tốn kém. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về vị trí, quy hoạch, điều kiện pháp lý và giá thành của lô đất trước khi quyết định chuyển đổi.

3. Chuyển đổi đất CLN sang đất ở: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

3.1. Chuyển đổi đất CLN sang nhà ở có khó không?

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư (đất ở) là một quá trình phức tạp, cần đáp ứng nhiều thủ tục, điều kiện nên việc chuyển đổi thành công không phải dễ dàng và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Những khó khăn thường gặp trong quá trình này bao gồm các yêu cầu pháp lý phức tạp, chi phí cao, hạn chế về thời gian, rủi ro về quy hoạch và rủi ro môi trường.

Về mặt pháp lý, Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan quy định nhiều điều kiện chặt chẽ về việc chuyển đổi đất CLN là gì và như thế nào sang đất ở. Nên việc nắm rõ các quy định và thực hiện đầy đủ thủ tục là vô cùng quan trọng. Chi phí cho việc chuyển đổi cũng rất cao, bao gồm: Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất,…có thể lên đến hàng tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí đất. Quy trình này có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Đất CLN cũng có thể bị thu hồi nếu nằm trong khu vực quy hoạch được Nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh. Hoạt động sản xuất trên đất CLN cũng có thể gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến sức khỏe của người dân. Do đó, việc chuyển đổi đất CLN đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt pháp lý, tài chính và môi trường để đảm bảo quyền lợi và sức khỏe của người sử dụng đất cũng như cộng đồng xung quanh.

Tuy nhiên, có những giải pháp có thể giảm thiểu khó khăn khi chuyển đổi đất CLN thành nhà ở. Các liên kết pháp lý yêu cầu để thực hiện đầy đủ quy trình và tránh sai sót khi chuyển đổi đất CLN là gì?

Chọn mua đất CLN tại khu vực có chiến lược rõ ràng, để tránh nguy cơ thu hồi thấp.
Làm việc với đơn vị tư vấn uy tín, kinh nghiệm giàu có sẽ giúp bạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ chuyển đổi đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Cần phải chuẩn bị tài chính đầy đủ vì chi phí chuyển đổi đất CLN thành nhà có thể rất cao.
Xem xét cẩn thận các yếu tố liên quan và tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi đưa ra quyết định.

Vì vậy, trước khi quyết định chuyển đổi đất CLN thành nhà ở, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố liên quan và tham khảo ý kiến kiến trúc của các chuyên gia để đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn thuyết ra hiệu quả.

3.2. Chi tiết các bước chuyển đổi đất CLN sang đất nhà ở

Chuyển đổi đất CLN (Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) sang đất nhà ở là quy trình phức tạp, đòi hỏi nhiều thủ tục và điều kiện. Dưới đây là chi tiết các bước cần thực hiện theo quy định mới nhất năm 2024:

Bước 1: Kiểm tra tính hợp pháp của đất CLN

Xác nhận xem đất CLN có thuộc diện tích được phép chuyển đổi sang đất nhà ở hay không theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Kiểm tra xem đất CLN có nằm trong khu vực không được phép chuyển đổi do quy định về bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng,… hay không.
Rà soát các giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCN_QSHNO&QSDĐO),… đảm bảo tính hợp lệ và chính xác.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi đất

Hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu do UBND cấp huyện quy định.
Giấy tờ chứng minh nhân thân của chủ sử dụng đất (CMND/CCCD).
Giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai: GCN QSDĐ hoặc GCN_QSHNO&QSDĐO, bản vẽ ranh giới thửa đất, sơ đồ vị trí thửa đất trên bản đồ khu vực.
Văn bản đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất của chủ sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất đai (nếu có).
Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Lưu ý:

Hồ sơ cần được lập thành 2 bản chính và 1 bản sao, có đầy đủ chữ ký, đóng dấu của chủ sử dụng đất.
Các giấy tờ sao phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.

Bước 3: Nộp hồ sơ xin chuyển đổi đất

Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cấp huyện nơi có thửa đất.

Bước 4: Thẩm tra hồ sơ

Phòng TN&MT sẽ thẩm tra hồ sơ trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Nội dung thẩm tra:

Tính hợp pháp của đất CLN theo quy định của pháp luật.
Tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ theo quy định.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Đảm bảo các điều kiện về môi trường theo quy định.

Kết quả thẩm tra:

Nếu hồ sơ hợp lệ: Phòng TN&MT sẽ lập tờ trình đề nghị Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Nếu hồ sơ không hợp lệ: Phòng TN&MT sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ sử dụng đất biết lý do và hướng dẫn sửa chữa, bổ sung hồ sơ.

Bước 5: Ban hành quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận tờ trình của Phòng TN&MT.

Bước 6: Nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chủ sử dụng đất nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Kho bạc Nhà nước theo chỉ định của UBND cấp huyện.

Mức phí quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Đất ở tại khu vực đô thị: 15% giá trị đất.
Đất ở tại khu vực nông thôn: 10% giá trị đất.

Bước 7: Cập nhật thông tin vào hệ thống quản lý đất đai

Phòng TN&MT sẽ cập nhật thông tin về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vào hệ thống quản lý đất đai.

Bước 8: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ)

Chủ sử dụng đất đến Phòng TN&MT cấp huyện để nhận GCN QSDĐ có ghi rõ mục đích sử dụng đất là đất ở.

4. Kinh nghiệm đầu tư sinh lời về đất CLN là gì?

Đầu tư sinh lời vào đất CLN (đất trồng cây lâu năm) yêu cầu nhiều kinh nghiệm và sự cẩn thận. Đầu tiên, nhà tư vấn cần nghiên cứu kỹ thị trường, tìm hiểu các lĩnh vực có tiềm năng phát triển như khu vực gần thành phố, khu công nghiệp hay các dự án hạ tầng sắp phát triển.

Việc cân nhắc về mặt pháp lý là vô cùng quan trọng, bao gồm việc đảm bảo có giấy tờ pháp lý rõ ràng về đất và kiểm tra kế hoạch sử dụng đất của địa phương để xem đất CLN có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng hay không.

Đánh giá tiềm năng lợi nhuận cũng là một bước không thể bỏ qua. Cần tính toán chi phí đầu tư ban đầu và ước tính thu lợi từ việc bán lại đất hoặc sử dụng các phương pháp khác như cho thuê.

Lựa chọn vị trí đất phù hợp là yếu tố quan trọng. Ưu tiên những khu vực có quy định rõ ràng, giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, chợ và các tiện ích khác. Làm việc với một chuyên gia tư vấn bất động sản hoặc luật sư đất đai sẽ giúp định hướng quy trình pháp lý và cung cấp thông tin chính xác.

Ngoài ra, hãy chuẩn bị tài chính đầy đủ để chi trả các chi phí và cân nhắc các lựa chọn vay một cách cẩn thận. Cuối cùng, đầu tư vào đất CLN yêu cầu sự kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn, đồng thời theo dõi và cập nhật liên tục thông tin thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

5. Tổng kết

Vừa rồi NIKedu đã giải thích cho bạn chi tiết về khái niệm của đất CLN là gì, các quy định về việc sử dụng loại đất này. Thủ tục chuyển đổi CLN sang đất nhà ở và cả kinh nghiệm để đầu tư đất CLN sao cho hiệu quả. Hy vọng những kiến thức vừa chia sẻ sẽ giúp nhà đầu tư có thêm kiến thức để đầu tư hiệu quả!