Có nên mua nhà chung cư hay là nhà đất? Những kinh nghiệm cần lưu ý

Các dự án chung cư xuất hiện ngày càng nhiều cùng nhiều ưu đãi đến từ nhà đầu tư. Vậy, có nên mua nhà chung cư? Những lưu ý, thủ tục pháp lý quan trọng nào cần biết khi lựa chọn căn hộ chung cư? Đừng bỏ lỡ bài viết sau đây của NIK được lấy ý kiến từ các chuyên gia.

1. Ưu nhược điểm của nhà chung cư

Ưu điểm

Khi đánh giá những ưu và nhược điểm của chung cư, bạn không thể bỏ qua nhiều tiện ích tuyệt vời được cung cấp để quyết định có nên mua nhà chung cư.

Ví dụ về các tiện ích cộng đồng chung bao gồm phòng tập thể dục trong nhà, bể bơi, vỉ nướng trên tầng mái, vườn và sân ngoài trời, không gian ban công, kho chứa đồ, trung tâm thương mại, bãi đậu xe, công viên và không gian giải trí. Căn hộ chung cư thường an toàn hơn nhà đất.

Để vào chung cư, bạn cần phải khai báo với bộ phận an ninh, kẻ trộm sẽ khó có thể đột nhập vào hơn. Hệ thống liên lạc nội bộ cũng được lắp đặt trong các tòa nhà chung cư. An ninh được tăng cường vì khách phải được sự cho phép của người thuê để vào tòa nhà. Nhà để xe có khóa giữ xe an toàn.

Nhiều dự án chung cư hiện nay không chỉ có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ mà người mua còn được hưởng những ưu đãi như ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay mua mua trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ.

Nhược điểm

Bất lợi đầu tiên trong việc có nên mua nhà chung cư là người mua thường bị hạn chế trong việc xây dựng, sửa sang lại căn hộ của mình. Ngoài ra, do các căn hộ chung cư thường nằm cạnh nhau, nên có thể xảy ra sự cố về điện nước, vệ sinh ở một căn hộ khác ảnh hưởng, việc sửa chữa cũng khá khó khăn và phức tạp, vì mọi thứ đều được đồng bộ.

Thêm vào đó, tiếng ồn lớn có thể là điều bình thường mới của bạn khi sống trong một căn hộ, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn cảm thấy ổn khi ở gần những người hàng xóm như vậy trước khi chuyển đến một căn hộ. Các chung cư tại Việt Nam, an toàn về phòng cháy chữa cháy chưa được xem trọng. Việc thoát hiểm đối với những người sống ở các tầng trên của tòa nhà cũng trở nên khó khăn, thậm chí bất khả thi.

>> Xem thêm: Có nên mua nhà sổ chung không? Những rủi ro mà bạn phải đối mặt là gì?

2. Ưu nhược điểm khi sở hữu nhà đất

Ưu điểm

Một trong những lợi ích của việc sống trong một ngôi nhà là bạn có nhiều không gian hơn. Nếu bạn là một gia đình lớn, sống trong một ngôi nhà mang lại nhiều lợi ích hơn chung cư.

Thêm vào đó, khi mua nhà đất, bạn cũng có toàn quyền sử dụng theo ý thích bao gồm sửa chữa, chồng tầng (nếu được sự cho phép của cơ quan chức năng). Trong quá trình sinh sống, người ở cũng không phải trả bất kỳ chi phí nào như phí bảo trì, phí sử dụng thang máy, bảo vệ, gửi xe, ….

Ngoài ra, nhà đất cũng có tính riêng tư hơn so với nhà chung cư. Sở hữu một ngôi nhà có thể là một khoản đầu tư dài hạn tốt. Các nghiên cứu cho thấy rằng rất nhiều ngôi nhà nằm trên sự gia tăng giá trị trong những năm qua. Bạn cũng có thể thêm giá trị cho căn nhà bằng việc cải tạo, xây sửa…

Nhược điểm

Trong cùng một khu vực, giá đất đắt gấp nhiều lần so với giá nhà chung cư. Nếu cùng một khoảng tiền thì ngôi nhà bạn mua có thể hơi xa trung tâm thành phố.

Lựa chọn nhà đất đồng nghĩa với việc không được hưởng những tiện ích như nhà chung cư, bởi các tòa chung cư hiện nay đều có xu hướng tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích sống. Mua một ngôi nhà có thể tốn rất nhiều tiền, khiến nó trở thành một cam kết rất lớn. Ngoài ra, nhà đất cũng gặp nhiều rủi ro trộm cướp hơn so với chung cư. Đặc biệt, khi cả gia đình đi du lịch hoặc đi xa và không có ai giữ nhà.

Vậy, so với nhà đất, có nên mua nhà chung cư hay không? Cùng tiếp tục tìm hiểu ở phần tiếp theo bạn nhé!

3. Vậy so với nhà đất, có nên mua nhà chung cư hay không?

3.1 Xét về chi phí mua chung cư

Giá của một căn hộ chung cư phụ thuộc vào các yếu tố như mức độ tiện nghi, vị trí địa lý, chủ đầu tư… Hiện nay có đa dạng phân khúc khác nhau từ bình dân, trùng bình đến cao cấp.

Nguồn tài chính cũng được xem là yếu tố quan trọng khi quyết định có nên mua nhà chung cư. Ưu điểm của việc mua chung cư là không cần trả trước 100% giá trị căn nhà.

Tại thời điểm mua, chủ đầu tư liên kết với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho vay để người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà thông qua việc thế chấp chính căn nhà định mua. Số tiền vay và tiền lãi được hoàn trả trong thời hạn cùng lãi suất thỏa thuận.

3.2 Phí dịch vụ

Nếu xác định mua chung cư, bạn cần biết rằng ngoài tiền mua nhà, mỗi tháng bạn sẽ phải chi trả một khoản tiền cố định cho phí dịch vụ. Mức giá dịch vụ thực tế ở mỗi đơn vị chung cư sẽ khác nhau, phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Tuy nhiên, mức giá này vẫn chưa bao gồm các dịch vụ kèm theo của từng chung cư như: phí quản lý, phí giữ xe, phí bảo trì, chi phí cho tiền điện nước internet truyền hình, đổ rác và xử lý rác…

Chính vì phí dịch vụ không có sự thống nhất nên bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định có nên mua nhà chung cư.

3.3 Pháp lý khi mua chung cư

Thông thường nếu bạn mua chung cư trong giai đoạn mở bán, sẽ có những rủi ro trong việc kéo dài thời gian hoàn thiện do gặp phải chủ đầu tư không uy tín.

Ngoài ra, khi mua chung cư thì phải sau một thời gian mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Có không ít trường hợp vì một số lý do chủ đầu tư qua rất nhiều năm không làm và bàn giao sổ hồng cho cư dân.

Dẫn đến nhiều rủi ro trong việc mua bán, sở hữu và chuyển nhượng sau này. Trong khi đó, nếu mua nhà đất thì sổ đỏ trao tay, thủ tục giấy tờ pháp lý đều minh bạch, gọn gàng, tính kiểm soát cao

3.5 Môi trường sống văn minh

Chung cư tập trung nhiều hộ gia đình khắc nhau, từ đó tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại. Đặc biệt ở những khu vực chung cư cao cấp thì những người cùng khu vực chung cư sẽ có tầng tri thức, văn minh như nhau.

Trong khu chung cư nếu có xảy ra tranh chấp nào sẽ được ban quản lý chung cư kiểm soát. Xe cộ sẽ được giữ ở khu vực tầng hầm nên việc xảy ra tranh chấp là không có. Đồng thời, việc ra vào chung cư cần có thẻ từ và được kiểm tra kỹ càng, cần phải xuất trình rõ ràng nên vấn đề an ninh là vô cùng an toàn.

Nhưng tiện ích kể trên chính là đáp án cho câu hỏi: Có nên mua nhà chung cư không?

3.6 Cuộc sống tiện nghi và đồng bộ

Các chung cư đa số được chủ đầu tư về cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng,…

Một số tiện ích có thể kể đến: hồ bơi, công viên, khu vui chơi giải trí,… Một số chung cư cao cấp còn có siêu thị, trường học, bệnh viện, yoga,…Hệ thống cơ sở vật chất cũng được đồng bộ và có khả năng liên kết từ khu ở đến nơi làm việc nên vô cùng thuận tiện.

>> Có thể bạn quan tâm: Quy trình, thủ tục mua bán nhà đất cập nhật chi tiết

4. Những kinh nghiệm lưu ý khi mua nhà chung cư các bạn cần biết

4.1. Cân nhắc nguồn lực tài chính

Hiện nay chung cư có nhiều phân khúc cùng nhiều mức giá khác nhau. Sự chênh lệch giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích và tiện nghi mà bạn nhận được. Cân nhắc khả năng tài chính cá nhân là vô cùng quan trọng để quyết định có nên mua nhà chung cư hay không? Đừng tự làm mình mất khả năng chi trả chỉ vì quyết định mua căn hộ nằm ngoài khả năng.

Hoặc vì quá tiết kiệm mà chọn vị trí quá xa trung tâm thành phố, dẫn đến khó khăn trong việc di chuyển hằng ngày. Hiện nay, hầu hết các chung cư đều có nhiều phương thức thanh toán hỗ trợ người mua.

Có thể thanh toán 1 lần toàn bộ giá trị căn hộ nếu tiềm lực tài chính đủ mạnh hoặc mua căn hộ trả góp. Tuy nhiên, khi quyết định chọn hình thức trả góp, bạn cần hết sức lưu ý về lãi suất và thời hạn vay.

4.2. Ưu tiên chủ đầu tư uy tín

Thị trường căn hộ chung cư phát triển nhanh chóng cùng nhiều lời quảng cáo hoa mỹ về khả năng sinh lời, tiện ích dịch vụ… Tuy nhiên, không phải lời giới thiệu nào cũng đúng.

Uy tín chủ đầu tư là một trong những tiêu chí cần cân nhắc trước khi quyết định có nên mua nhà chung cư. Các nhà đầu tư uy tín đảm bảo hoàn thành dự án kịp thời với chất lượng như đã cam kết. Lựa chọn nhà đầu tư đáng tin cậy sẽ giúp bạn tránh được rủi ro nhận được sản phẩm không mong muốn.

Có một vài yếu tố để nhận biết chủ đầu tư có uy tín hay không, có thể kể đến như: Tình hình tài chính, thời gian hoạt động, dự án đã triển khai, danh sách đối tác, tính pháp lý của dự án.

4.3 Chú ý chi phí quản lý chung cư

Chi phí quản lý nhà ở là khoản tiền bạn phải trả thường xuyên khi mua căn hộ chung cư (thường được tính bằng đơn giá/m2. Đây là khoản chi phí mà cư dân sinh sống phải nộp cho Ban quản lý vận hành tòa nhà định kỳ hàng tháng hoặc hàng quý.

Số tiền sẽ được dùng để để chi trả cho các hoạt động quản lý nhà chung cư.

4.4.Về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Khi nói đến việc có nên mua nhà chung cư, sự an toàn được đặt lên hàng đầu. Hợp đồng mua bán căn hộ là đại diện pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa bên mua và bên bán.

• Giá trị hợp đồng: Đây là phần quan trọng nhất của hợp đồng. Trước khi ký kết cần xác định rõ giá trị hợp đồng có bao gồm quyền sử dụng đất, thuế, các chi phí khác… Có một số người mua không để ý khoản này ngay từ đầu dẫn đến sau này phát sinh thêm. Vì vậy, sau khi nhận căn hộ, chủ đầu tư đòi người mua phải đóng thêm các khoản như: đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá dịch vụ quản lý, tự ý thêm các biểu phí khác mà chưa có sự thỏa thuận với cư dân.
• Điều khoản thanh toán: Đây là yếu tố bảo vệ quyền lợi của người mua nên hãy hết sức lưu ý khi quyết định có nên mua nhà chung cư.
• Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cam kết về chất lượng công trình, thời gian bàn giao, phụ lục thông tin đầy đủ về các dịch vụ, tiện ích mà bạn nhận khi bàn giao căn hộ và các nghĩa vụ kèm theo
• Thời gian được cấp sổ hồng

Hãy chắc chắn rằng bạn kiểm tra hợp đồng cẩn thận hoặc tham khảo luật sư của bạn. Đừng ký tên cho đến khi bạn đã hiểu hoàn toàn và đồng ý với các điều khoản và điều kiện của nó.

4.5. Cơ sở vật chất, hạ tầng của nhà chung cư và khu vực xung quanh

Khi mua nhà, các vấn đề về an ninh trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm… cũng phải được cân nhắc kỹ lưỡng trong việc có nên mua nhà chung cư nhằm đảm bảo môi trường sống an toàn.

Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm đến cơ sở vật chất, hạ tầng của khu vực xung quanh. Có thường xuyên xảy ra tắc đường, ngập úng khi mưa xuống, triều cường…, tình hình giao thông xung quanh khu vực căn hộ như như thế nào? Điều quan trọng nữa là phải cân nhắc xem khu vực của bạn có thường xuyên bị cúp điện hoặc mất nước hay không.

4.6. Tính pháp lý của căn hộ chung cư

Chú ý đến tính pháp lý của việc có nên mua nhà chung cư là quan trọng. Khác với nhà phố, pháp lý của nhà đất chính là sổ hồng. Còn căn hộ chung cư, khi quyết định mua bất động sản là chung cư, căn hộ ấy chưa hoàn thành do đó chưa có giấy tờ sở hữu từng cá nhân.

Nên pháp lý của dự án phụ thuộc vào Công ty Chủ đầu tư. Theo đó, dự án khu chung cư cần có các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Giấy phép kinh doanh
• Văn bản chấp thuận đầu tư
• Sổ đỏ của quỹ đất
• Bản quy hoạch bất động sản chi tiết 1/500
• Giấy phép xây dựng
• Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng

4.7.Hãy thuê ở trước khi mua

Còn một phương án khác được nhiều người muốn mua nhà sử dụng, đó là thuê nhà ở trong một thời gian nhất định để đánh giá rồi mới quyết định có nên mua nhà chung cư. Tất nhiên điều này chỉ áp dụng cho những dự án chung cư đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Việc có nên mua nhà chung cư hay mua nhà đất là băn khoăn của rất nhiều người. Chung cư thường có lợi thế về dịch vụ, tiện ích đi kèm, thanh toán nhiều lần trong khi nhà đất lại ưu thế hơn về giá trị lâu dài. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn lựa chọn được loại hình bất động sản phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của mình. Đừng quên tiếp tục theo dõi NIK để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!