CHIÊU THỨC LÀM SỔ HỒNG GIẢ: CẨN THẬN LỪA ĐẢO, MẤT TIỀN, MẤT NHÀ!
Hiện nay vấn đề làm sổ hồng giả là một vấn đề rất nhức nhối mà nhiều người quan tâm. Vậy thì bạn đã biết cách phân biệt sổ hồng giả hay chưa? Ở bài viết này Nik Edu sẽ giúp bạn nhận ra chiêu thức làm sổ hồng giả. Để tránh bị lừa đảo, mất tiền, mất nhà bạn nhé!
1. Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là tên gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho chủ sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn). Sổ hồng có bìa màu hồng, do đó được gọi là sổ hồng để phân biệt với Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) – là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho chủ sở hữu đất ở nông thôn.
Sổ hồng là văn bản pháp lý quan trọng, có giá trị chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của chủ sở hữu. Sổ hồng được sử dụng trong nhiều giao dịch liên quan đến nhà đất như thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cho thuê, thế chấp,…
Dưới đây là một số thông tin cơ bản về sổ hồng:
- Nội dung: Sổ hồng bao gồm các thông tin như:
– Số sổ
– Tên và địa chỉ chủ sở hữu
– Vị trí, diện tích thửa đất
– Loại đất
– Hình thức sử dụng đất
– Thời hạn sử dụng đất
– Thông tin về nhà ở (nếu có)
– Ghi chú
- Cơ quan cấp: Sổ hồng được cấp bởi Phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có thửa đất.
- Thủ tục cấp sổ hồng: Thủ tục cấp sổ hồng được quy định tại Nghị định số 49/2017/NĐ-CP ngày 28/12/2017 của Chính phủ về quy định chi tiết về quản lý nhà đất.
- Lệ phí: Lệ phí cấp sổ hồng được quy định tại Nghị định số 145/2016/NĐ-CP ngày 26/12/2016 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 64/CP ngày 28/5/2012 về quy định phí và lệ phí thu liên quan đến đất đai.
1.1. Sổ hồng khác gì sổ đỏ mà nhiều người vẫn nhầm lẫn?
Trên thực tế, sổ hồng và sổ đỏ đều là những giấy tờ pháp lý quan trọng liên quan đến quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, giữa hai loại sổ này có một số điểm khác biệt chính sau:
| Điểm khác biệt | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Đối tượng sử dụng | Được cấp cho chủ sở hữu đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối | Được cấp cho chủ sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) |
| Loại đất | Chứng minh quyền sử dụng đất | Chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở |
| Cơ quan cấp | Được cấp bởi Phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có thửa đất | Được cấp bởi Phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có thửa đất |
| Mẫu mã | Bìa màu đỏ | Bìa màu hồng |
| Thời hạn sử dụng | Sổ đỏ thường được cấp lâu dài (50 năm, 70 năm, hoặc lâu dài) | Sổ hồng có thể được cấp theo thời hạn sử dụng đất của nhà ở (ví dụ: 50 năm) |
Ngoài ra, còn khác biệt về mặt nội dung, sổ hồng có thêm thông tin về nhà ở như diện tích sàn xây dựng, số tầng,…Tuy vậy, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau và được bảo hộ bởi pháp luật Việt Nam. Do đó, khi mua bán, cho thuê, thế chấp nhà đất, bạn cần xuất trình sổ hồng hoặc sổ đỏ để chứng minh quyền sở hữu.
Xem thêm: Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Sổ nào giá trị hơn?
1.2. Giải chấp sổ đỏ khi đang gặp khó khăn tài chính như thế nào?
Giải chấp sổ đỏ là phương án nhiều người lựa chọn khi gặp khó khăn tài chính và cần huy động vốn. Tuy nhiên, đây là quyết định quan trọng, cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Dưới đây là các bước cơ bản để giải chấp sổ đỏ:
Chuẩn bị hồ sơ
- Sổ hồng hoặc sổ đỏ còn hiệu lực pháp lý.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ sở hữu.
- Hợp đồng vay vốn (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh thu nhập (nếu có).
- Các giấy tờ bổ sung theo nhu cầu của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng..
Lựa chọn ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng
- Tìm hiểu và so sánh lãi suất, phí giải chấp, thời hạn vay,… của các ngân hàng và tổ chức tín dụng khác nhau.
- Lựa chọn ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng uy tín, có mức lãi suất và phí giải chấp cạnh tranh.
Nộp hồ sơ và thẩm định
- Nộp hồ sơ giải chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đã lựa chọn.
- Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp.
- Nếu hồ sơ đủ điều kiện, ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ phê duyệt khoản vay và giải ngân.
Giải ngân và thực hiện nghĩa vụ vay
- Sau khi giải ngân, bạn cần sử dụng số tiền vay để giải quyết khó khăn tài chính.
- Bạn cần thực hiện nghĩa vụ trả nợ đầy đủ và đúng hạn theo hợp đồng vay vốn.
2. Hậu quả pháp lý khi làm sổ hồng giả mà bạn không ngờ tới
Hình sự
- Điều 338 Bộ luật Hình sự 2018 quy định
– Cung cấp thông tin giả trong văn bản, giấy tờ nhà nước: Phạt tù từ 1 đến 7 năm.
– Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức: Phạt tù từ 2 đến 10 năm.
– Sử dụng con dấu, tài liệu giả: Phạt tù từ 3 đến 12 năm.
- Ngoài ra, người làm sổ hồng giả còn có thể bị truy cứu trách nhiệm về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản,…
Dân sự
- Hợp đồng mua bán nhà đất được lập ra dựa trên sổ hồng giả là vô hiệu. Do đó, người mua nhà đất có thể khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại từ người bán.
- Người làm sổ hồng giả có thể bị buộc phải bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan.
Hành chính
- Người làm sổ hồng giả có thể bị phạt tiền.
- Sổ hồng giả sẽ bị thu hồi.
Ngoài ra, việc làm sổ hồng giả còn có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng khác như:
- Gây mất lòng tin vào thị trường bất động sản.
- Gây khó khăn cho công tác quản lý nhà đất của cơ quan nhà nước.
- Ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.
Do đó, bạn tuyệt đối không nên làm sổ hồng giả. Nếu bạn đang gặp khó khăn về tài chính và cần huy động vốn, bạn có thể tham khảo các giải pháp khác như giải chấp sổ đỏ, vay tín dụng,…Để đảm bảo an toàn khi mua bán nhà đất, bạn nên:
- Kiểm tra kỹ lưỡng sổ hồng trước khi giao dịch.
- Yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ liên quan khác như giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hợp đồng mua bán,…
- Sử dụng dịch vụ trung gian uy tín để được hỗ trợ kiểm tra sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- Tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực nhà đất trước khi mua.
3. Rủi ro lừa đảo khi mua bán nhà đất khi bị làm sổ hồng giả
Khi mua bán nhà đất, việc gặp phải sổ hồng giả là một rủi ro nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều hậu quả nặng nề cho người mua. Dưới đây là một số rủi ro lừa đảo phổ biến khi mua bán nhà đất sổ hồng giả:
Mất tiền
- Người mua có thể mất toàn bộ số tiền đã thanh toán cho người bán nếu sổ hồng là giả và không có bất kỳ tài sản nào để đảm bảo cho khoản vay.
- Người mua có thể phải chịu thêm các khoản chi phí khác như chi phí kiện tụng, chi phí thu hồi tài sản,…
Mất nhà
- Nếu người mua đã vay vốn ngân hàng để mua nhà đất, họ có thể bị ngân hàng thu hồi nhà nếu sổ hồng là giả.
- Người mua có thể bị kiện ra khỏi nhà nếu người bán thực sự là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất.
Mâu thuẫn pháp lý
- Việc mua bán nhà đất dựa trên sổ hồng giả có thể dẫn đến mâu thuẫn pháp lý phức tạp giữa người mua, người bán và các bên liên quan khác.
- Người mua có thể gặp nhiều khó khăn trong việc giải quyết mâu thuẫn pháp lý và có thể phải mất nhiều thời gian và tiền bạc để giải quyết vụ việc.
Ảnh hưởng đến tâm lý
- Việc mua phải nhà đất có sổ hồng giả có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của người mua.
- Người mua có thể cảm thấy lo lắng, bất an và mất niềm tin vào thị trường bất động sản.
4. Cách nhận biết sổ hồng giả để tránh mắc sai sót khi đầu tư
Sổ hồng giả là một vấn đề nhức nhối trong thị trường bất động sản Việt Nam, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua nhà. Do đó, việc nhận biết sổ hồng giả là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bản thân khi đầu tư. Dưới đây là một số cách nhận biết sổ hồng giả mà bạn có thể tham khảo:
| Cách nhận biết | Sổ hồng thật | Sổ hồng giả |
| Kiểm tra hình thức sổ hồng |
|
|
| Kiểm tra nội dung sổ hồng |
|
|
| Kiểm tra bằng mắt thường |
|
|
| Kiểm tra bằng các thiết bị chuyên dụng |
|
|
5. Giải pháp phòng tránh làm sổ đỏ giả bạn nên biết
Việc phòng tránh làm sổ đỏ giả là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số giải pháp hiệu quả mà bạn có thể tham khảo:
Phía cơ quan nhà nước
- Hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai:
- Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, siết chặt công tác quản lý việc cấp sổ hồng, sổ đỏ.
- Áp dụng công nghệ tiên tiến vào việc quản lý đất đai, sổ hồng, sổ đỏ như sử dụng mã QR, chip điện tử,… để tăng cường tính bảo mật và chống giả mạo.
- Đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai, nâng cao nhận thức của người dân về tác hại của việc làm sổ đỏ giả.
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra:
- Thường xuyên thanh tra, kiểm tra việc cấp sổ hồng, sổ đỏ tại các địa phương.
- Nghiêm minh xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó có hành vi làm sổ đỏ giả.
- Hợp tác với các cơ quan chức năng khác:
- Phối hợp với công an, ngành tư pháp để điều tra, truy tố, xét xử các hành vi làm sổ đỏ giả.
- Chia sẻ thông tin về các trường hợp làm sổ đỏ giả để các cơ quan chức năng liên quan có thể kịp thời phát hiện và ngăn chặn.
Phía người dân
- Nâng cao nhận thức
- Tìm hiểu kỹ thông tin về pháp luật đất đai, cách thức cấp sổ hồng, sổ đỏ.
- Cẩn trọng khi mua bán nhà đất, chỉ giao dịch khi đã xác minh được tính hợp pháp của sổ hồng, sổ đỏ.
- Không tham gia vào các hành vi làm sổ đỏ giả, mua bán sổ đỏ giả.
- Tích cực tố giác hành vi làm sổ đỏ giả:
- Khi phát hiện có dấu hiệu làm sổ đỏ giả, cần kịp thời thông báo cho cơ quan chức năng có thẩm quyền để xử lý.
- Hợp tác với cơ quan chức năng trong quá trình điều tra, xác minh các hành vi làm sổ đỏ giả.
Phía doanh nghiệp
- Thực hiện nghĩa vụ kê khai, nộp thuế:
- Kê khai đầy đủ, trung thực thông tin về tài sản nhà đất, đất đai theo quy định của pháp luật.
- Nộp thuế đầy đủ, đúng hạn đối với tài sản nhà đất, đất đai.
- Hợp tác với cơ quan chức năng:
- Cung cấp thông tin, dữ liệu liên quan đến việc cấp sổ hồng, sổ đỏ cho cơ quan chức năng khi được yêu cầu.
- Phối hợp với cơ quan chức năng trong quá trình điều tra, xác minh các hành vi làm sổ đỏ giả.
6. Tổng kết
Bài viết không chỉ cung cấp thông tin cần thiết để nhận biết sổ hồng giả mà còn đưa ra tầm quan trọng của việc kiểm tra và xác minh thông tin khi giao dịch bất động sản. Bằng cách này, việc tăng cường nhận thức về việc làm sổ hồng giả có thể giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và giảm thiểu rủi ro khi mua bán nhà đất. Chúc các bạn đầu tư thành công!
Đến Facebook 
Đến TikTok 
Đến Youtube