Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản Để Ở Hoặc Làm Văn Phòng

Bạn thân mến!

Tôi Nguyễn Thành Tiến đây,
Như tiêu đề bài viết, nội dung hôm nay tôi muốn chia sẻ với các bạn là:
“Cách đầu tư bất động sản để ở hoặc làm văn phòng hiệu quả”.

Nào, chúng ta bắt đầu nhé:

BẠN PHẢI XÁC ĐỊNH RÕ ĐÂY LÀ MỘT HOẠT ĐỘNG CẦN DÀNH THỜI GIAN CHO NÓ VÌ:

1. Đơn giản vì nó là việc lớn và nhiều tiền.
2. Bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng nếu muốn tài sản tăng giá theo thời gian. 
3. Việc lựa chọn tài sản có thể ảnh hướng đến sức khỏe, sự nghiệp, gia đình, mối quan hệ, tài chính ( tính phong thủy của bất động sản).
4. Nếu chọn mua nhầm tài sản bị khuyết điểm, lúc bán sẽ khó khăn hơn.
5. Tính thuận tiện cho các hoạt động trong cuộc sống như: đi làm, đi chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, không khí, giải trí hay tuyển nhân viên,…

VẬY BÍ QUYẾT LỰA CHỌN TÀI SẢN Ở ĐÂY LÀ GÌ ?

Thứ nhất: Chọn thời điểm mua.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn chọn mua bđs khi thị trường trầm lắng hoặc khi có cơ hội mua rẻ hơn giá thị trường.

Thứ hai: Không chờ có đủ tiền mới mua.
Bạn chỉ cần có một khoản vốn ban đầu và có thể sử dụng đòn bẩy tài chính: vay ngân hàng hoặc người quen,…
Lưu ý: Chỉ nên vay từ 30-50% giá trị tài sản và cần có nguồn thu nhập ổn định để trả lãi ngân hàng hàng tháng. Trong thời kỳ lãi suất ngân hàng tăng, bạn cần tính toán kỹ hơn nếu phải vay.

Thứ ba: Đầu tư thời gian trước, đầu tư bất động sản sau.
Nhiều người không dành thời gian để đi khảo sát khu vực mình định mua, không điều tra kỹ tài sản trước khi xuống tiền.

Có một nguyên tắc mà Tôi hướng dẫn cho các học viên của mình khi đi mua đó là: 100-10-3-1(Xem 100 tài sản, chọn 10, đàm phán 3 và mua 1).
Tất nhiên khi bạn am hiểu thị trường và có kinh nghiệm về giá của khu vực đó, tỷ lệ xem có thể giảm xuống.
Để tránh rủi ro mua phải những bất động sản không tốt thì bạn nên áp dụng quy trình này: Tìm kiếm -> Điều tra -> Định giá (xác định giá trị thật của bđs) -> Đàm phán.

Thứ tư: Bạn phải trang bị cho mình các kỹ năng đầu tư bđs:

• Tìm kiếm.
• Điều tra.
• Định giá.
• Đàm phán.
• Gia tăng giá trị.
• Marketing.
• Bán hàng.
• Vận hành.
• Gọi vốn.

Tin vui dành cho bạn: Tôi sắp khai giảng 1 lớp học giúp bạn trang bị các kỹ năng bán hàng và đàm phán trong bất động sản.
>>> Bấm vào đây để xem chi tiết <<<

Thứ năm: Xác định tiêu chí trước khi mua:

• Giá.
• Khu vực.
• Pháp lý.
• Diện tích.
• Thiết kế, xây dựng, công năng sử dụng.
• Không gian sống, môi trường.
• Số phòng.
• Thang máy (nếu thuê làm văn phòng).

Thứ sáu: Quan sát chi tiết, kiểm tra phong thủy.
Quan sát các chi tiết, phong thủy của tài sản như:

• Ngôi nhà xây lâu chưa, tường xây chắc không, có thẳng tường không, xây ngay cột không, sơn có bong tróc không ?

• Các trang thiết bị trong nhà còn mới không ?

• Nhà có thoáng không ? trong nhà có sóng điện thoại không ?

• Có kẹt xe (tắc đường), có ngập nước không, ban ngày thì đông đúc không, ban đêm thế nào ?

• Điện, nước khu vực đó có ổn định không ?

• Chủ nhà đang bán là đời đầu hay đã qua F1, 2,… lý do tại sao bán, có ai bệnh, chết ở nhà này không (cái này thì rất tế nhị nên tùy các bạn).

• Hàng xóm xung quanh dân trí cao hay không ?  

Nếu mua làm văn phòng, bạn cần kiểm tra thêm các thông tin:
+  Các công ty xung quanh có dễ tuyển nhân viên không ?

  +  Có chỗ để xe cho nhân viên hoặc khách hàng không ?
+ Địa chỉ có dễ tìm hay không ?
+ Mặt tiền phù hợp để làm biển quảng cáo không ?

Nếu bạn không có kinh nghiệm, cần có một chuyên gia đi cùng để khảo sát, đánh giá giúp bạn.

Thứ bảy: Mua BĐS của chủ nhà, chủ đầu tư uy tín.

Nếu mua của chủ đầu tư, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin:
+ Uy tín, thương hiệu, tình hình bán hàng của  các dự án chủ đầu tư đó đã làm.
+ Tìm hiểu giá khu vực xung quanh dự án đó, có ngân hàng bảo lãnh cho vay không ? 

+ Các dự án trước của chủ đầu tư này có tăng giá tốt không ?
+ Người mua có ra được hàng không ?

Trên đây là 7 lưu ý Tôi chia sẻ ngắn gọn cho bạn trước khi mua bất động sản để ở hoặc làm văn phòng, hy vọng nó sẽ giúp bạn tìm mua được tài tốt, càng ở lâu càng có lời.
Nếu mua để làm văn phòng thì công việc kinh doanh được hanh thông, phát tài phát lộc.

Tôi có 1 khóa học chuyên sâu về đầu tư bất động sản, trong lớp học này tôi sẽ hướng dẫn

bạn chi tiết từng khâu 1 trong việc mua bất động sản:
+ Bạn sẽ được học cách để tìm kiếm những bất động sản (nhà hoặc văn phòng) để xem.
+ Bạn cũng được học cách điều tra để tránh rủi ro (có > 29 rủi ro khác nhau).
+ Bạn được học cách định giá: xác định đúng giá của ngôi nhà/ bất động sản trước khi thương lượng.
+ Ngoài ra Tôi sẽ hướng dẫn bạn cách nói chuyện, đàm phán với chủ nhà như thế nào để lời ngay khi mua (mua rẻ hơn giá thị trường).
>>> Bạn có thể đọc chi tiết lớp học này  tại đây <<<

Nếu bạn quan tâm, đam mê về đầu tư bất động sản, muốn xây dựng sự nghiệp đầu tư một cách bài bản và chuyên nghiệp mà chưa có điều kiện tài chính để học các lớp chuyên đề trả phí của Tôi thì bạn có thể học lớp học này:
→ Lớp học 3 ngày miễn phí về khởi nghiệp kinh doanh, đầu tư bất động sản, phát triển cá nhân (Hơn 150 nghìn người đã học từ 2012)
Link đăng ký: https://nikedu.vn/ttdt
Hoặc bấm theo dõi và xem thêm các bài chia sẻ của tôi trên các nền tảng mạng xã hội tại: >>> Bấm để theo dõi Tôi trên Facebook và Tiktok <<<

Xin chào tạm biệt và mong sớm gặp lại bạn trong các bài viết hoặc lớp của Tôi.