ĐẤT SKC LÀ GÌ? “CƠN SỐT” ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP HOT NHẤT HIỆN NAY

17:37:41 31/05/2024 | 212 | 0 Bình luận | Bất Động Sản

Bạn đang thắc mắc đất SKC là gì không? Tại sao hiện nay nhiều người lại “đổ bộ” đầu tư về loại đất này? Cùng Nik Edu tìm hiểu về đất SKC cũng như những câu hỏi liên quan đến đất SKC để nhà đầu tư có thể dễ dàng đầu tư hiệu quả.

1. Đất SKC là gì?

1.1. Đất SKC là loại đất gì?

SKC là ký hiệu của loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan, đất SKC là một trong các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

1.2. Mục đích sử dụng đất SKC là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan, đất SKC (đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) được sử dụng cho các mục đích sau:

Xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Công trình sản xuất công nghiệp: Bao gồm các nhà máy, xí nghiệp sản xuất các mặt hàng công nghiệp, như: dệt may, điện tử, cơ khí, hóa chất,…
Tiểu công nghiệp: Bao gồm các cơ sở sản xuất nhỏ, thủ công nghiệp, làng nghề truyền thống,…
Thủ công nghiệp: Bao gồm các cơ sở sản xuất các mặt hàng thủ công, mỹ nghệ,…
Nhà máy nước: Bao gồm các nhà máy sản xuất nước sinh hoạt, nước công nghiệp,…

Các công trình phụ trợ phục vụ sản xuất

Kho bãi, nhà kho: Dùng để chứa nguyên vật liệu, thành phẩm phục vụ cho sản xuất.
Trụ sở và các công trình khác: Bao gồm văn phòng, nhà ở cho công nhân, nhà ăn, nhà trẻ,… phục vụ cho hoạt động sản xuất.

Lưu ý:

Đất SKC không được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi) và cũng không được sử dụng để ở như đất thổ cư.
Việc sử dụng đất SKC phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định khác của pháp luật.

1.3. Thời hạn sử dụng đất SKC là bao nhiêu?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan, thời hạn sử dụng đất SKC (đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) được chia thành 3 trường hợp chính:

Đất SKC được Nhà nước giao, cho thuê cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng

Thời hạn sử dụng không quá 50 năm: Đây là trường hợp phổ biến nhất đối với đất SKC. Thời hạn sử dụng cụ thể sẽ được ghi rõ trong Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đặc biệt: Đất SKC thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn có thể có thời hạn sử dụng không quá 70 năm.

Đất SKC được Nhà nước giao cho tổ chức sử dụng

Thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về đầu tư, hợp tác đầu tư, hợp đồng kinh tế: Thời hạn sử dụng đất SKC được giao cho tổ chức sử dụng sẽ phụ thuộc vào lĩnh vực đầu tư, hợp tác đầu tư, hợp đồng kinh tế cụ thể.
Thời hạn sử dụng ổn định lâu dài: Áp dụng đối với trường hợp đất SKC được Nhà nước giao cho tổ chức sử dụng để thực hiện các dự án có ý nghĩa quan trọng về kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, khoa học – công nghệ,…

Đất SKC của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê

Thời hạn sử dụng ổn định lâu dài: Hộ gia đình, cá nhân được quyền sử dụng đất SKC ổn định lâu dài mà không bị thu hồi, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

1.4. Phân biệt đất SKC và đất ONT và ODT

Tiêu chí	Đất SKC	Đất ONT	Đất ODT
Ký hiệu	SKC	ONT	ODT
Nhóm đất	Đất phi nông nghiệp	Đất phi nông nghiệp	Đất phi nông nghiệp
Loại đất	Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	Đất ở nông thôn	Đất ở đô thị
Vị trí	Nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất	Nằm trong khu vực nông thôn	Nằm trong khu vực đô thị
Mục đích sử dụng	Xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	Xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tại nông thôn	Xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động sinh hoạt tại đô thị
Thời hạn sử dụng	50 năm, 70 năm hoặc ổn định lâu dài	Ổn định lâu dài	Ổn định lâu dài
Quyền sử dụng đất	Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức	Ổn định lâu dài	Ổn định lâu dài
Giá đất	Thấp hơn so với đất ONT và ODT	Thấp hơn so với đất ODT	Cao nhất trong 3 loại đất
Quy định pháp luật	Luật Đất đai 2013, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT	Luật Đất đai 2013, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT	Luật Đất đai 2013, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT

2. Quyền sử dụng đất SKC là gì?

2.1. Chuyển đổi đất CLN sang SKC có khó không?

Việc chuyển đổi đất CLN (đất cây lâu năm) sang SKC (đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) có thể gặp nhiều khó khăn và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Vị trí và quy hoạch

Vị trí: Đất CLN nằm trong khu vực nào? Có nằm trong khu quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất hay không?
Quy hoạch: Quy hoạch sử dụng đất tại địa phương có cho phép chuyển đổi đất CLN sang SKC hay không?

Diện tích và chủng loại cây lâu năm

Diện tích: Diện tích đất CLN cần chuyển đổi là bao nhiêu?
Chủng loại cây lâu năm: Chủng loại cây lâu năm trên đất CLN là gì? Có thuộc diện tích được phép chuyển đổi hay không?

Điều kiện pháp lý

Giấy tờ pháp lý: Đất CLN có đầy đủ giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép trồng cây lâu năm hay không?
Thủ tục hành chính: Thủ tục hành chính chuyển đổi đất CLN sang SKC tại địa phương có phức tạp hay không?

Chi phí

Chi phí hồ sơ: Chi phí thuê tư vấn lập hồ sơ, lệ phí nộp hồ sơ,…
Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: Nếu đất CLN nằm trong khu vực quy hoạch, có thể phải bồi thường cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.
Chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng: Chi phí xây dựng đường sá, điện nước, hệ thống thoát nước,… cho khu đất SKC.

Nhìn chung, việc chuyển đổi đất CLN sang SKC có thể gặp nhiều khó khăn và tốn kém chi phí. Do đó, trước khi quyết định chuyển đổi, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về vị trí, cách tính hệ số sử dụng đất trong quy hoạch, điều kiện pháp lý, chi phí,… của khu đất.

2.2. Những lưu ý khi sử dụng đất SKC

Sử dụng đất SKC đúng mục đích:

Chỉ được sử dụng đất SKC cho mục đích xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Công trình sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp
Nhà máy nước
Kho bãi, nhà kho
Trụ sở và các công trình khác phục vụ cho sản xuất hoặc cho người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất

Không được sử dụng đất SKC cho mục đích sản xuất nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi) và cũng không được sử dụng để ở như đất thổ cư.

Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường

Phải thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường khi xây dựng và vận hành các công trình trên đất SKC, bao gồm:

Xử lý nước thải, khí thải theo quy định
Quản lý chất thải rắn
Giảm thiểu tiếng ồn, bụi bẩn
Bảo vệ nguồn nước

Phải có giấy phép bảo vệ môi trường trước khi đưa công trình trên đất SKC vào hoạt động

Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy

Phải trang bị đầy đủ các phương tiện phòng cháy chữa cháy theo quy định
Phải tổ chức tập huấn về phòng cháy chữa cháy cho cán bộ, công nhân viên
Phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa cháy nổ
Tuân thủ các quy định khác của pháp luật:
Phải sử dụng đất SKC hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả
Phải khai thác, sử dụng đất SKC theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Phải bảo vệ và giữ gìn tài nguyên đất
Phải nộp thuế sử dụng đất theo quy định

3. Giải mã ký hiệu đất SKC và các vấn đề liên quan về đất SKC

3.1. Quy hoạch SKC là gì?

Quy hoạch SKC là quy hoạch chi tiết về sử dụng đất dành cho đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC). Quy hoạch này được lập trên cơ sở quy hoạch chung của xã, phường, thị trấn và được thể hiện bằng bản đồ quy hoạch, thuyết minh quy hoạch và các tài liệu khác.

Nội dung của quy hoạch SKC bao gồm

Vị trí, ranh giới và diện tích của khu vực quy hoạch
Mục đích, định hướng sử dụng đất
Mật độ xây dựng
Chiều cao tầng nhà
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Các biện pháp bảo vệ môi trường
Các biện pháp phòng cháy chữa cháy

Quy hoạch SKC có vai trò quan trọng trong việc

Quản lý, sử dụng đất SKC hiệu quả, tiết kiệm
Bảo vệ môi trường
Phòng chống cháy nổ
Đảm bảo an ninh, trật tự xã hội

Quy trình lập quy hoạch SKC

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập quy hoạch SKC: Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn.
Các bước lập quy hoạch SKC:
Khảo sát, thu thập số liệu
Lập dự thảo quy hoạch
Thẩm định dự thảo quy hoạch
Ban hành quy hoạch
Công khai quy hoạch

3.2. Đất SKC có bị thu hồi không?

Đất SKC có thể bị thu hồi trong một số trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật Việt Nam. Dưới đây là những trường hợp đất SKC có thể bị thu hồi:

Hết thời hạn sử dụng đất: Đất SKC được giao cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng có thời hạn thì khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu chủ sử dụng đất không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất hoặc không đáp ứng các điều kiện tiếp tục sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì đất SKC sẽ bị thu hồi.
Sử dụng đất không đúng mục đích: Đất SKC chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất phi nông nghiệp. Nếu chủ sử dụng đất sử dụng đất SKC không đúng mục đích, ví dụ như sử dụng đất SKC để xây dựng nhà ở, trồng trọt, chăn nuôi,… thì đất SKC sẽ bị thu hồi.
Vi phạm pháp luật về đất đai: Nếu chủ sử dụng đất vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, ví dụ như phạt chậm nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, không thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy,… thì đất SKC có thể bị thu hồi.
Thu hồi đất theo quy hoạch: Nếu đất SKC nằm trong khu vực quy hoạch được Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, khoa học – công nghệ,… thì đất SKC sẽ bị thu hồi.

Ngoài ra, đất SKC cũng có thể bị thu hồi trong một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật đặc biệt.

3.3. Đất SKC có được xây nhà không?

Đất SKC (đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) được quy định sử dụng cho các mục đích sản xuất phi nông nghiệp, bao gồm:

Công trình sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp
Nhà máy nước
Kho bãi, nhà kho
Trụ sở và các công trình khác phục vụ cho sản xuất hoặc cho người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất

Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất SKC là vi phạm quy định của pháp luật và có thể bị xử lý theo quy định. Cụ thể:

Chủ sử dụng đất có thể bị phạt tiền: Mức phạt tiền sẽ tùy thuộc vào diện tích đất vi phạm, thời gian vi phạm và tính chất, mức độ vi phạm.
Nhà xây dựng trên đất SKC có thể bị buộc tháo dỡ: Việc tháo dỡ sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện và chủ sử dụng đất sẽ phải chịu chi phí tháo dỡ.

Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, chủ sử dụng đất có thể bị thu hồi đất SKC.

3.4. Đất SKC có lên thổ cư được không?

Vị trí và quy hoạch

Vị trí: Đất SKC nằm trong khu vực nào? Có nằm trong khu quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất hay không?
Quy hoạch: Quy hoạch sử dụng đất tại địa phương có cho phép chuyển đổi đất SKC sang đất ở (đất thổ cư) hay không?

Diện tích và mục đích sử dụng

Diện tích: Diện tích đất SKC cần chuyển đổi là bao nhiêu?
Mục đích sử dụng: Đất SKC hiện đang được sử dụng cho mục đích gì? Có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không?

Điều kiện pháp lý

Giấy tờ pháp lý: Đất SKC có đầy đủ giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng (nếu có) hay không?
Thủ tục hành chính: Thủ tục hành chính chuyển đổi đất SKC sang đất thổ cư tại địa phương có phức tạp hay không?

Chi phí

Chi phí hồ sơ: Chi phí thuê tư vấn lập hồ sơ, lệ phí nộp hồ sơ,…
Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: Nếu đất SKC nằm trong khu vực quy hoạch, có thể phải bồi thường cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.
Chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng: Chi phí xây dựng đường sá, điện nước, hệ thống thoát nước,… cho khu đất thổ cư.

Nhìn chung, việc chuyển đổi đất SKC sang đất thổ cư có thể gặp nhiều khó khăn và tốn kém chi phí. Do đó, trước khi quyết định chuyển đổi, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về vị trí, quy hoạch, điều kiện pháp lý, chi phí,… của khu đất.

4. Tiềm năng đầu tư đất SKC là gì? Có đáng hay không?

Đất SKC có thể là kênh đầu tư với một số lợi ích nhất định. Nhưng nó cũng sẽ đi kèm với những rủi ro nếu như bạn chưa tìm hiểu kỹ về nó. Vậy bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định có nên đầu tư hay không.

Về tiềm năng thì nhu cầu đất SKC ngày càng tăng nhanh. Cũng bởi ảnh hưởng của sự phát triển kinh tế- xã hội. Nhu cầu về đất SKC để xây nhà máy, kho bãi hay các khu công nghiệp ngày càng tăng. Giá trị đất SKC có thể tăng lên theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển. Lợi nhuận từ bên cho thuê đất SKC cũng cao đáng để đầu tư.

Tuy nhiên đất SKC cũng có tiềm năng mang đến một số rủi ro

Thứ nhất là thủ tục pháp lý đổi đất SKC sang đất ở ( đất thổ cư ) phức tạp và tốn kém chi phí. Thứ hai đất SKC sẽ bị thu hồi nếu nằm trong khu vực quy hoạch của Nhà nước. Thứ ba là rủi ro về môi trường. Hoạt động sản xuất trên đất SKC có thể gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến sức khỏe của người dân. Và cuối cùng là việc mua bán đất SKC có thể sẽ khó khăn hơn một số loại đất khác nên bạn cần cân nhắc kỹ.

Nhưng nếu bạn hiểu biết về những yếu tố sau thì chắc chắn đầu tư SKC sẽ “hái ra vàng”. Trước tiên cần tìm hiểu kỹ về vị trí và quy hoạch của đất. Xem xét xem đất SKC nằm ở khu vực nào? Có đang nằm trong khu quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp hay một số trường hợp khác hay không.

Sau đó xem diện tích và mục đích sử dụng của đất SKC. Diện tích đất SKC cần chuyển đổi là bao nhiêu? Đất SKC hiện đang được sử dụng cho mục đích gì? Và có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không.

Đặc biệt cần tìm hiểu kỹ về điều kiện pháp lý như: đất SKC có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có) hay không? Ngoài ra nhà đầu tư nên xem xét về cả phần chi phí xem chi phí hồ sơ, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng,…

5. Tổng kết

Hy vọng, những chia sẻ kiến thức về đất SKC cũng như khái niệm về đất SKC là gì sẽ giúp bạn có thêm kiến thức để đầu tư thành công. Cuối cùng, nếu bạn đang muốn đầu tư về đất SKC, tham gia khóa học của NIKedu để có những kiến thức đầu tư hiệu quả.