Giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì? Trình tự thực hiện?

Đầu tư là một trong các hoạt động quan trọng của cá nhân, tổ chức. Muốn đầu tư hiệu quả thì quá trình chuẩn bị cần hết sức cẩn trọng. Vậy cụ thể giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì và trình tự thực hiện ra sao? Hãy cùng NIK tìm hiểu ngay sau đây!

1. Dự án đầu tư là gì? Vòng đời của một dự án đầu tư

Có rất nhiều người hiểu dự án đầu tư theo những cách khác nhau. Tuy nhiên, trong Khoản 15 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 có nêu rõ định nghĩa về dự án đầu tư như sau:

“Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.”

Tuy nhiên, bạn cần phải phân biệt rõ dự án đầu tư xây dựng với dự án đầu tư kinh doanh. Dự án đầu tư kinh doanh theo như Luật đầu tư 2014 định nghĩa thì: “Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.”.

Xem thêm dự đầu tư xây dựng là gì?

Đó là khái niệm chính xác của dự án đầu tư. Vậy một dự án đầu tư có vòng đời như thế nào? Bạn có thể tham khảo hình ảnh sau: 

Bạn có thể tham khảo thêm khóa học Trí tuệ đầu tư để hiểu rõ hơn về các dự án đầu tư nhé.

2. Các loại dự án đầu tư

Dựa vào tính chất, quy mô, Báo cáo kinh tế – kỹ thuật và nguồn vốn sử dụng mà có thể phân dự án đầu tư thành nhiều loại khác nhau. Cụ thể gồm:

2.1. Dự án dựa theo tính chất, quy mô

Nếu dựa vào tính chất, quy mô có thể chia dự án đầu tư thành 4 loại, đó là:

• Dự án đầu tư quan trọng quốc gia
• Dự án đầu tư nhóm A
• Dự án đầu tư nhóm B
• Dự án đầu tư nhóm C

Xem thêm đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng

2.2. Dự án chỉ cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật

Có 2 loại dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật, đó là:

• Dự án đầu tư công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích tôn giáo
• Dự án đầu tư công trình xây dựng có mức vốn tổng đầu tư không tính tiền sử dụng đất dưới 15 tỷ đồng (có thể là xây dựng mới, sửa chữa, nâng cấp, cải tạo)

2.3. Dự án dựa vào nguồn vốn sử dụng

Nếu dựa vào nguồn vốn sử dụng có thể chia dự án đầu tư thành 3 loại:

• Dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách
• Dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước
• Dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn khác

Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ

3. Các quy định pháp lý về thực hiện dự án đầu tư

Trước khi tìm hiểu giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì bạn cũng nên nắm được những quy định pháp lý đối với việc thực hiện dự án đầu tư. Các quy định pháp lý này đã được đề cập trong Nghị định 59/2015/NĐ-CP và Nghị định 118/2015/NĐ-CP.

Xem thêm Kinh nghiệm quản lý dự án đầu tư xây dựng

Trình tự thực hiện dự án đầu tư được quy định rõ ràng trong Điều 6 Nghị định 59/2015/NĐ-CP:

1. Khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng năm 2014 có đề cập tới trình tự thực hiện đầu tư xây dựng như sau:
2. a) Các công việc cần làm trong giai đoạn chuẩn bị dự án gồm:

• Tổ chức thành lập, thẩm định và tiến hành phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có)
• Tổ chức lập, thẩm định và tiến hành phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hay Báo cáo nghiên cứu khả thi 

1. b) Các công việc cần làm trong giai đoạn thực hiện dự án gồm:

• Giao hoặc thuê đất để triển khai dự án (nếu có)
• Chuẩn bị mặt bằng để thi công, tiến hành rà phá bom mìn (nếu có)
• Tiến hành khảo sát xây dựng
• Lập và thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng
• Các công việc khác liên quan

1. c) Các công việc trong giai đoạn kết thúc xây dựng gồm:

• Quyết toán hợp đồng xây dựng
• Bảo hành công trình

Tìm hiểu thêm tại khóa học Trí Tuệ Đầu Tư để hiểu rõ hơn về các quy định.

2. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì, thực hiện tuần tự hay đồng thời do người tham gia đầu tư quyết định.
3. Chủ đầu tư nhận và lưu trữ các bản vẽ thiết kế sau khi đã được thẩm định, đóng dấu và đáp ứng kịp thời những yêu cầu mà cơ quan chuyên môn về xây dựng đưa ra.

Trình tự thực hiện dự án đầu tư được quy định tại Điều 22 Nghị định 118/2015/NĐ-CP về hướng dẫn Luật đầu tư 2014  như sau:

• Dựa vào nội dung trong Luật Đầu tư và Nghị định này để quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
• Nếu là nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo hình thức thành lập tổ chức kinh tế phải thành lập tổ chức kinh tế theo Điều 44 Nghị định này
• Thực hiện các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, giao lại đất, cho thuê lại đất, chuyển mục đích sử dụng đất
• Thực hiện các thủ tục xây dựng theo quy định (nếu có)

4. Trình tự thực hiện một dự án đầu tư

Xem thêm trình tự thực hiện dự án đầu tư

4.1. Hình thức (i) Đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai

Trong Khoản 3 Điều 118 và Khoản 1 Điều 119 Luật đất đai 2013 có quy định trình tự thực hiện một dự án như sau:

4.2. Hình thức (ii) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Luật đấu thầu

Các công việc cần thực hiện khi đầu tư dự án theo hình thức này được quy định cụ thể tại Điều 10, Điều 11, Điều 12, Điều 60 Nghị định 25/2020/NĐ-CP hướng dẫn Luật đấu thầu và chính thức có hiệu lực từ 20/04/2020.

4.3. Hình thức (iii) Quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư

Sẽ có 01 nhà đầu tư duy nhất có thể đáp ứng điều kiện để tham gia vào đầu tư. Các bước triển khai như sau:

Như vậy là NIK đã chia sẻ với bạn chi tiết giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì và quy trình thực hiện như thế nào. Tùy từng hình thức thực hiện sẽ có quy trình triển khai riêng.

5. Cùng học với chuyên gia đầu tư tại TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ

Bạn có một số vốn từ 100 triệu – 1 tỷ nhưng không biết nên đầu tư gì để có thể sinh lời cao?

Hãy tham gia ngay Khóa học Trí Tuệ Đầu Tư 4.0 là khóa học miễn phí 3 ngày về Khởi nghiệp, Kinh doanh và Đầu Tư Bất Động Sản, Chứng Khoán. Đây là khóa học đã có hơn 100.000 người học trong 9 năm qua.

ĐẾN VỚI KHÓA HỌC NÀY BẠN SẼ HỌC ĐƯỢC GÌ?

PHẦN 1: Phương pháp X2-X100 tài sản thông qua đầu tư

PHẦN 2: Chiến lược đầu tư và tích lũy tài sản thông qua bất động sản

PHẦN 3: Những Tư Duy Và Định Hướng Cần Có Để Thành Công Trong BĐS

Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, chứng khoán. Hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! 

Thay vì THỬ, SAI và MẤT TIỀN  >> ĐĂNG KÝ HỌC TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ.

>> Xem thêm: Chủ đầu tư là ai? Có những quyền và nghĩa vụ nào trong dự án đầu tư?