Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật mới nhất 2021

Nắm bắt tốt thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hồ sơ và các  loại giấy tờ chuyển nhượng đất cần thiết một cách nhanh chóng. Điều này giúp bạn tiết kiệm được thời gian khi làm thủ tục sang nhượng đất theo đúng pháp luật.

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính là người sử dụng đất làm hồ sơ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Khi đó, khi người chuyển giao đất sẽ nhận một khoản tiền tương đương với giá trị của quyền sử dụng đất mà 2 bên đã thỏa thuận và nhất trí từ trước.

Theo quy định của pháp luật, các bên phải làm thủ tục hồ sơ chuyển nhận quyền sử dụng đất và phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải chuẩn bị đầy đủ theo đúng quy định pháp luật

 

2. Ý nghĩa của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Vì đất là một loại bất động sản, do đó làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một việc cần thiết và bắt buộc phải thực hiện để hoàn thành giao dịch của cả 2 bên.

Mục đích của việc hoàn thiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính là để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất đó của người nhận chuyển nhượng. 

Việc làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng giúp cho Nhà nước dễ dàng hơn trong việc quản lý, giám sát và quy hoạch đất đai.

3. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng pháp luật bao gồm:

  • Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công việc đầu tiên khi làm các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó là phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Lúc này, 2 bên phải  đến tổ chức công chứng tại tỉnh hay thành phố có đất để yêu cầu công chứng hợp đồng.

  • Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký để sang tên giấy chứng nhận

Bên chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại văn phòng thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại huyện/quận nơi có đất.

  • Bước 3: kiểm tra, xác định vị trí thửa đất để xác minh nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Lúc này, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trình lên để xác định xem vị trí thửa đất chính xác. Sau đó, cơ quan thuế sẽ xác định các nghĩa vụ tài chính của người nộp hồ sơ nếu có.

  • Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, lúc này cơ quan quản lý đất đai sẽ thông báo đến chủ sử dụng đất nộp các khoản theo đúng nghĩa vụ tài chính ở cơ quan thuế.

  • Bước 5: Nhận giấy chứng nhận

Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ sử dụng đất sẽ nộp biên lai thu các khoản thuế và lệ phí vừa đóng để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải thực hiện theo đúng trình tự mà pháp luật quy định
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải thực hiện theo đúng trình tự mà pháp luật quy định

Trí tuệ đầu tư

4. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bộ)

Những giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng nhà đất cần phải chuẩn bị trong hồ sơ bao gồm 2 bộ sau:

4.1. Hồ sơ yêu cầu công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ chuẩn bị cho thủ tục sang nhượng nhà đất cần phải được công chứng các giấy tờ sau: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, dự thảo hợp đồng, bản sao giấy tờ tùy thân, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các loại giấy tờ chứng minh tài sản, bản sao giấy tờ liên quan đến hợp đồng.

4.2. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất

Trong thủ tục làm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng cần phải có bộ hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất với đầy đủ các loại giấy tờ sau: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản gốc, 2 bản photo có công chứng), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bản công chứng), CMND, hộ khẩu của 2 bên bán và mua (2 bộ công chứng), giấy tờ chứng minh tài sản, đơn đăng ký biến động đất đai và các tài sản gắn liền với đất (1 bản gốc), tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản gốc), tờ khai thuế TNCN (2 bản gốc), tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (2 bản gốc), tờ khai đăng ký thuế, sơ đồ chi tiết vị trí nhà đất (1 bản gốc), hồ sơ kỹ thuật thửa đất và đo đạc tách thửa đất nếu chuyển nhượng 1 phần của thửa đất.

5. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện để có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013 đó là:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
  • Đất chuyển nhượng không có bất kỳ tranh chấp pháp lý nào
  • Quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng không bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án
  • Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực
  • Quá trình chuyển nhượng đất được đăng ký ở cơ quan đăng ký đất đai, có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

6. Thời điểm được thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất

Thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất sẽ được phép thực hiện nếu người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Tuy nhiên, trong trường hợp người nhận đất dưới dạng thừa kế thì có thể không cần có giấy chứng nhận vẫn được phép chuyển nhượng.

Người sử dụng đất được phép làm thủ tục chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
Người sử dụng đất được phép chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

 

7. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế

Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế, hồ sơ chuẩn bị  cần phải phân ra 3 trường hợp sau:

  • Nhận thừa kế, nhận tặng quyền sử dụng đất: 

Các giấy tờ cần có: văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, văn bản cam kết tặng hoặc cho hay hợp đồng tặng, cho, các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

  • Nhận thừa kế, nhận tặng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

Các giấy tờ cần có: văn bản giao dịch quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, các loại giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, văn bản đồng ý của người sử dụng đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền đất được tặng, cho (nếu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khác với chủ sử dụng đất).

  • Nhận thừa kế, nhận tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Các giấy tờ cần có: văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất, các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản được gắn liền với đất.

8. Thuế phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi làm thủ tục sang nhượng nhà đất cần phải đóng các khoản thuế và phí gì?

Theo Luật pháp quy định, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải đóng phí. Tuy nhiên, các khoản thuế, phí và mức đóng sẽ được phân ra làm 2 trường hợp như sau:

8.1. Đối với mua bán

Nếu là hình thức giao dịch mua bán, khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cần phải đóng các khoản thuế và phí được tính như sau:

  • Lệ phí trước bạ (thường là bên mua sẽ đóng)
    • Tiền nộp đất = diện tích đất x giá đất x lệ phí
    • Tiền nộp nhà = diện tích nhà x cấp nhà x lệ phí
  • Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá trị chuyển nhượng (thường bên bán sẽ thanh toán)

8.2. Đối với tặng hoặc cho

Khi thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dạng tặng cho cần phải đóng các khoản thuế và phí theo quy định
Trường hợp làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tặng hoặc cho cần phải đóng các khoản thuế và phí theo quy định

 

Đối với hình thức giao dịch tặng cho, các khoản thuế và phí phải đóng là:

  • Lệ phí trước bạ (thường là bên mua sẽ đóng nếu không có thỏa thuận của 2 bên)
    • Tiền nộp đất = diện tích đất x giá đất x lệ phí
    • Tiền nộp nhà = diện tích nhà x cấp nhà x lệ phí
  • Thuế thu nhập cá nhân = 10% giá trị bất động sản (thường bên bán sẽ thanh toán)

Lưu ý, thuế thu nhập cá nhân chỉ đóng nếu giá trị bất động sản trên 10 triệu

Trên đây là tất cả những thông tin chi tiết về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2021. Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY

Nguyễn Thành Tiến là người sáng lập tổ chức giáo dục NIK từ năm 2012 Đã đào tạo hơn 60.000 học viên về kinh doanh và đầu tư trong 9 năm qua. Với sứ mệnh mang đến những kiến thức thực dụng nhất cho người Việt, tôi mong muốn cung cấp tất cả các kiến thức về kinh doanh bất động sản, kiến thức về đầu tư cho người Việt chúng ta. Kênh blog Nik Edu ra đời nhằm cung cấp giá trị kiến thức đó cho mọi người.
bản đồ quy hoạch chi tiết thành phố Biên Hòa Bất Động Sản
Bản đồ quy hoạch chi tiết thành phố Biên Hòa update 2021 – 2030
Mới đây, Biên Hòa (Đồng Nai) cũng đã chính thức công bố bản đồ quy hoạch chi tiết. Đây là một thông tin quan trọng...
bất động sản quận 2 Bất Động Sản
Tiềm năng thị trường bất động sản quận 2
Trong vài năm trở lại đây, bất động sản quận 2 đang ngày càng trở nên sôi động, phát triển mạnh mẽ, được biết đến...
bất động sản biển Bất Động Sản
Kinh nghiệm đầu tư Bất Động Sản biển
Theo nhiều chuyên gia đầu ngành, đầu tư bất động sản biển vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và là kênh đầu tư...