Bất động sản quận 12 – Khu vực đầy tiềm năng

Quận 12 là một trong những vùng ven của Sài Gòn đang ngày càng có sự phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản quận 12 thời điểm vài năm trở lại đây vô cùng sôi động với khối lượng giao dịch ngày càng tăng. Đặc biệt, đối tượng đầu tư chính ở đây là những người có thu nhập trung bình và thấp lựa chọn để an cư lạc nghiệp bởi mức giá đất tại đây tương đối rẻ. 

1. Tại sao quận 12 thu hút được nhiều nhà đầu tư

Trong khi thị trường bất động sản của các khu vực lân cận như quận 2, quận 7, Bình Chánh,… đã tạo nên cơn sốt nóng từ lâu thì quận 12 cũng đang bắt đầu trong giai đoạn khởi đầu với nhiều điểm vượt bậc. Có thể kể đến một số những tác động như sau:

1.1. Vị trí địa lý thuận lợi

Quận 12 nằm trong khu vực Tây Bắc, trải dọc theo Quốc lộ 1A và được coi là một trong những cửa ngõ giao thông quan trọng, nối liền với tỉnh miền Đông Nam Bộ. 

  • Phía Đông giáp với thị xã Thuận An (Bình Dương) và Thủ Đức (TPHCM) 
  • Phía Tây giáp với Bình Tân (TPHCM)
  • Phía Nam giáp với các quận: Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú. 
  • Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn. 

Với ưu thế này, quận 12 dễ dàng di chuyển và giao lưu với các khu vực khác nhau như vào trung tâm TPHCM cũng như đi về các tỉnh gần kề qua những tuyến đường chính.  

Bất động sản quận 12 tọa lạc tại vị trí đắc địa, tạo điều kiện giao thoa, phát triển kinh tế
Quận 12 tọa lạc tại vị trí đắc địa, tạo điều kiện giao thoa, phát triển kinh tế

Xem thêm: Tiềm năng thị trường bất động sản quận 2

Quận 12 được kỳ vọng sẽ là trung tâm đô thị kết nối Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh Thuận An, Bình Dương ở trong tương lai. Từ đó, sự phát triển kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, đẩy mạnh thị trường bất động sản phát triển. 

1.2. Hạ tầng giao thông đồng bộ

Nhiều tuyến đường giao thông tại quận 12 dễ dàng kết nối với các quận, huyện và tỉnh thành khác đang được đầu tư và triển khai.  Đồng thời, hạ tầng giao thông tại đây cũng rất phát triển, trở thành đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên.

Hạ tầng giao thông thuận lợi tại bất động sản quận 12
Hạ tầng giao thông thuận lợi tại quận 12

Xem thêm: Bất động sản quận 8 nóng lên, thu hút nhiều nhà đầu tư

Có nhiều tuyến đường quan trọng hỗ trợ phát triển kinh tế và thị trường bất động sản quận 12:

  • Tuyến đường quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh để đi vào các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp,… giúp rút ngắn được tối đa thời gian di chuyển. Trong tương lai, các chính sách điều chỉnh và nâng cấp đang được thực hiện để tạo điều kiện cho quá trình di chuyển. 
  • Các tuyến quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối với Củ Chi, Bình Dương được xem như cung đường xương sống để đẩy mạnh giao thương và phát triển kinh tế. 
  • Tuyến Metro số 2 đi qua quận 12 được khởi công trong năm 2021 và tuyến Metro số 4 sẽ giúp nâng cấp quận 12 lên một tầm cao mới. 
  • Dự án cầu An Phú Đông nối q12 với Gò Vấp, dự án cầu Vàm Thuật nối với Bình Thạnh cũng sẽ được tiến hành khởi công trong thời gian sớm. 
  • Hầm chui An Sương cũng đang trong quá trình hoàn thiện. 

Với những hạ tầng giao thông đồ sộ mà quận 12 đang sở hữu, phân khúc giá đất nền và căn hộ chung cư trong tương lai tới sẽ có mở ra nhiều cơ hội để phát triển và lôi kéo đầu tư. 

1.3. Quỹ đất rộng

Quỹ đất dồi dào tạo quận 12 đang thu hút được nhiều chủ đầu tư đến để triển khai dự án với thực trạng quỹ đất trung tâm TPHCM và các khu lân cận không còn nhiều. 

Quỹ đất rộng thích hợp đầu tư các dự án có quy mô lớn bất động sản quận 12
Quỹ đất rộng thích hợp đầu tư các dự án có quy mô lớn

 

Theo thống kê, diện tích đất tự nhiên của quận 12 là hơn 5.200ha với 11 phường trực thuộc và chưa được đầu tư nhiều nên quỹ đất đang còn rộng. Thậm chí, có nhiều phường đang trong tình trạng không có dự án mới nào được triển khai. 

Quay về nhiều năm trước đây, tại quận 12 chưa có nhiều dự án nhà cao tầng do chưa thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, trong tương lai gần chắc chắn sẽ có nhiều dự án được triển khai, có thể kể đến một số cái tên cụ thể như: Song Minh Residence, Thạnh Xuân Riverside quận 12,… Mới đây nhất có dự án căn hộ lớn nhất là Picity High Park với tổng số căn hộ lên tới 2577 căn. 

Giá bán tại Picity High Park chỉ từ 40 - 42 triệu/m2 tại bất động sản quận 12
Giá bán tại Picity High Park chỉ từ 40 – 42 triệu/m2

 

Xu hướng giãn dân ra khỏi nội thành TPHCM đang bắt đầu được triển khai mạnh. Chính vì giãn dân nên nhu cầu sống, an cư, phát triển sẽ càng được tăng cao tại các khu vực ven như quận 12. 

Trí Tuệ Đầu Tư

1.4. Đón đầu tiềm năng tăng giá

Với các dự án nội thành TPHCM có giá thành quá cao, quỹ đất hẹp và nhiều người không có đủ điều kiện để mua nhà là một trong những lý do khiến cho tiềm năng tăng giá bất động sản của quận 12 ngày một tăng. Hạ tầng được đầu tư phát triển, dự án dần “mọc” lên cũng đồng nghĩa với việc giá đất sẽ còn tăng trong tương lai, thích hợp để đầu tư sinh lời. 

Cơn sốt tăng giá bất động sản quận 12
Cơn sốt tăng giá bất động sản tại quận 12

 

1.5. Giá bất động sản còn rẻ

Do chưa phát triển mạnh về bất động sản nên giá đất tại quận 12 hiện nay còn khá rẻ, thấp hơn các khu vực khác dù chất lượng về sản phẩm được đánh giá tương đương. Đối với các nhà đầu tư thông minh, đây sẽ là cơ hội đầu tư và tác động thị trường bất động sản của khu vực. 

Giá bất động sản quận 12 phải chăng ở thời điểm hiện tại
Giá bất động sản phải chăng ở thời điểm hiện tại

Xem thêm: Tổng quan thị trường bất động sản quận 9

2. Các dự án Bất Động Sản quận 12 nổi bật

Với những tiềm năng hiện có, quận 12 đã và đang triển khai nhiều dự án bất động sản. Điển hình có thể kể đến như:

2.1. Khu dân cư Thới An

  • Diện tích: 15ha 
  • Mật độ xây dựng: 25%
  • Sản phẩm: Biệt thự, nhà phố, căn hộ chung cư 
  • Giá bán tham khảo: từ 9 triệu/m2. 

Đây là một trong những dự án nổi bật hàng đầu tại quận 12, phục vụ nhu cầu sống và ổn định của người dân. Tại đây có nhiều dự án bất động sản đa dạng: biệt thự, nhà phố, chung cư, căn hộ,… với nhiều mức giá nhưng nhìn chung rất phải chăng. Mật độ xây dựng thấp với cảnh quan cây xanh trong lành được nhận định là một nơi đáng sống. 

 Khu dân cư Hà Đô thuộc P. Thới An Quận 12
Khu dân cư Hà Đô thuộc P. Thới An Quận 12

 

2.2. Khu dân cư Hiệp Thành

  • Diện tích: 12,55ha 
  • Giá bán tham khảo: 11 – 12 triệu/m2

Tại dự án này có nhiều tiện ích như trường học, các trường đào tạo nghề, trường đại học, bệnh viện, trung tâm thể thao và hành chính, đặc biệt nằm liền kề với công viên phần mềm Quang Trung. Đây là lợi thế lớn giúp cho cuộc sống cư dân được ổn định và tiện lợi hơn bao giờ hết.

Di chuyển từ khu dân cư Hiệp Thành lên trung tâm thành phố chỉ mất từ 20 – 25 phút, rất tiện. 

 Khu dân cư Hiệp Thành
Khu dân cư Hiệp Thành

 

2.3. Căn hộ cao cấp Hưng Ngân Garden

  • Diện tích: 30.000m2 
  • Quy mô: 4 tòa tháp cao 22 tầng 
  • Giá bán tham khảo: từ 10 triệu/m2 

Tại Hưng Ngân Garden, được đánh giá là khu căn hộ cao cấp nên có trung tâm thương mại cùng với 24 căn shophouse cho thuê, vị trí giao thông thuận tiện và tập trung nhiều dân cư tri thức. 

Căn hộ cao cấp của chung cư Hưng Ngân Garden
Căn hộ cao cấp của chung cư Hưng Ngân Garden

Sở hữu đầy đủ những yếu tố cần và đủ, Bất động sản quận 12 hiện đã có đủ điều kiện để phát triển trong tương lai. Các tuyến đường được khai thông, cơ sở hạ tầng hoàn thiện cũng sẽ là lúc quận 12 bắt đầu chuyển mình mạnh mẽ, kinh tế phát triển và trở thành một khu đô thị vệ tinh mới của TPHCM. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến bất động sản quận 12, hy vọng có thể cung cấp cho bạn những điều bổ ích. Nếu có nhu cầu tìm hiểu và đầu tư nhưng còn nhiều lo sợ, bạn có thể đăng ký ngay khóa học của NIK để được hướng dẫn chi tiết tại đây

văn phòng đăng ký đất đai quận thanh xuân Bất Động Sản

Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai quận Thanh Xuân

Văn phòng đăng ký đất đai quận Thanh Xuân là cơ quan hành chính được đặt trụ sở tại Thanh Xuân, chuyên giải quyết các...
Danh mục đầu tư Bất Động Sản

Danh mục đầu tư là gì? 5 loại danh mục đầu tư phổ biến hiện nay

Trong kinh doanh đầu tư có một thuật ngữ được sử dụng rất phổ biến đó là danh mục đầu tư. Thế nhưng không phải...
bất động sản vĩnh long Bất Động Sản

Thị trường bất động sản Vĩnh Long

Với chính sách tạo điều kiện kinh doanh giúp ổn định và đầy thông thoáng của tỉnh Vĩnh Long đã thu hút được nhiều nguồn...