Tổng quan thị trường bất động sản Đan Phượng, Hà Nội 

Thị trường bất động sản Đan Phượng hiện nay ra sao? Những dự án nào lớn đang được đầu tư vào thị trường nhà đất khu vực này? Đầu tư vào thị trường nhà đất Đan Phượng nhà đầu tư cần chú ý điều gì? Đọc bài viết dưới đây để trang bị cho mình những kiến thức đầu tư bất động sản cần thiết nhé.

1. Vì sao Đan Phượng thu hút các dự án bất động sản lớn 

Khi mà quỹ đất vùng trung tâm ngày càng bị thu hẹp, giá bán bị đẩy lên cao thì cũng là lúc bất động sản ngoại thành lên ngôi. Và Đan Phượng nổi lên như một thị trường bất động sản  hấp dẫn với thuận lợi về mọi mặt.

1.1. Vị trí đắc địa của Đan Phượng

Đan Phượng là một huyện nằm ở phía Tây Bắc của trung tâm thành phố Hà Nội. Nó nằm trên trục đường Hà Nội đi Sơn Tây thuộc quốc lộ 32.

  • Phía đông giáp với quận Bắc Từ Liêm
  • Phía Nam giáp với huyện Hoài Đức
  • Phía Tây giáp với huyện Phúc Thọ
  • Phía Bắc giáp với huyện Mê Linh

1.2. Nguyên nhân thu hút sự đầu tư các dự án bất động sản lớn

Nguyên nhân thứ nhất, quỹ đất của Đan Phượng còn khá rộng, giá mặt bằng của đất còn ở mức thấp. Không gian nơi đây rất trong lành, gần với sông Hồng, sông Đáy. Chính vì vậy mà thích hợp để xây dựng các dự án nghỉ dưỡng.

Bất động sản Đan Phượng đang hấp dẫn các “ông trùm” bất động sản
Đan Phượng đang hấp dẫn các “ông trùm” bất động sản

 

Nguyên nhân thứ hai, hệ thống giao thông của Đan Phượng khá thuận lợi. Nó nằm ngay trên trục đường quốc lộ 32. Việc kết nối vùng trở nên đơn giản hơn. Khoảng cách đến quận Nam Từ Liêm chỉ khoảng 8km và cách địa bàn quận Cầu Giấy là 10km.

Xem thêm: Tổng quan thị trường bất động sản Dĩ An, Bình Dương mới nhất

Di chuyển từ Đan Phượng đến bến xe Mỹ Đình và cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long đơn giản và không tốn quá nhiều thời gian. Dự tính trong tương lai, khi tuyến đường sắt đô thị trên cao Nhổn – Ga Hà Nội được đưa vào khai thác và vận hành thì thời gian càng được rút ngắn hơn nữa.

Nguyên nhân thứ  ba, Thành phố hà Nội đã đồng ý với quy hoạch đưa thị trấn Phùng thành vùng phát triển kinh tế hiện đại tầm nhìn đến năm 2030 cũng là tiền đề để tạo đà cho sức bật của bất động sản Đan Phượng.

1.3. Các dự án bất động sản đang được đầu tư tại Đan Phượng

Chính những ưu thế nội tại của Đan Phương đã thu hút được sự quan tâm của các ông trùm trong lĩnh vực bất động sản. Hầu hết các dự án thường tập trung chủ yếu vào hai phân khúc là khúc căn hộ bình dân với nhà ở xã hội  và khu đô thị cao cấp gồm biệt thự, liền kề để đáp ứng tối đa nhu cầu của nhà đầu tư.

Các dự án cao cấp không thể không kể đến dự án Khu đô thị sinh thái Đan Phượng của Vingroup. Dự án này được xây dựng trên tổng diện tích là 130ha. Bao gồm các hạng mục như trung tâm thương mại, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố….

Khu đô thị sinh thái bất động sản Đan Phượng
Khu đô thị sinh thái Đan Phượng

 

Ngoài ra, ra đồi trước khu đô thị Vingroup là khu đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden. Dự án này có tổng diện tích là 45ha. Tổng vốn đầu tư là 1.100 tỷ đồng được xây dựng và phát triển bởi đồng do công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA. Khu dự án này bao gồm các hạng mục công trình như nhà liền kề, biệt thự nhà vườn.

Còn với phân khúc bất động sản bình dân thì không thể không nhắc đến dự án nhà ở Tân Tây Đô do công ty cổ phần đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Dự án này nằm trên địa bàn xã Tân Lập. Khu nhà ở này cách Hà Nội khoảng 7km. Nó tiếp giáp với đường Cầu Giấy và Hoàng Quốc Việt kéo dài. Tổng diện tích của dự án là 66.719m2 với các căn hộ liền kề và biệt thự. Các tòa căn hộ thương mại cao từ 35 tầng đến 50 tầng.

Trí tuệ đầu tư

2. Giá bán “ăn” theo hạ tầng 

Khi cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác sẽ tạo điều kiện cho giá nhà đất tăng lên. Với bất động sản Đan Phượng cũng không ngoại lệ. Khi quyết định số 927/QĐ-UBND được ký kết của Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn với nội dung phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường vào trường THCS xã Tân Hội, tỷ lệ 1/500 tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội.

Xem thêm: Tiềm năng thị trường bất động sản Đà Lạt 2021

Theo như bản phê duyệt thì tuyến đường này có chiều dài khoảng 297m. Điểm đầu của trục đường này giao với tuyến đường Tân Hội. Điểm cuối cắt với trục Tây Thăng Long đoạn qua huyện Đan Phượng. Mặt cắt ngang tuyến đường rộng 20,5m.

Bất động sản Đan Phượng đang nóng lên
Bất động sản Đan Phượng đang nóng lên

 

Sau khi quyết định này được ban hành thì giá đất tại Đan Phượng đã có những bước tăng phi mã. Theo khảo sát, giá đất tại khu vực này hiện nay đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại những mảnh đất nằm liền kề với trục đường 79 có mức giá dao động từ 70 – 80 triệu đồng/m2. Đất liền kề với mặt đường Phan Xích giá 90 – 95 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất tại Đan Phượng không chỉ tăng ở những khu vực ngoài mặt đường mà trong khu dân cư cũng ghi nhận được sự tăng giá nhanh chóng. Đặc biệt nhất là giá đất tại thôn Thượng Hội cũng đang được bán ở mức giá 70 triệu đồng đến 80 triệu đồng/m2.

Theo thông tin chia sẻ từ ông Nguyễn Thạc Hạnh – Bí thư đảng ủy xã Tân Hội, ngay từ cuối năm 2020 giá đất tại nơi đây đã tăng chóng mặt khi có thông tin tuyến đường lớn sẽ được thi công và đi ngang qua địa bàn xã. “Từ giữa năm 2020 giá đất ở xã Tân Hội bắt đầu tăng, mạnh nhất là từ đầu năm 2021 đến nay. So với thời điểm trước Tết Nguyên đán Tân Sửu, giá đất một số khu vực gần tuyến đường mới được phê duyệt chỉ giới đường đỏ đã tăng từ 10 – 15 triệu đồng/m2

3. Cảnh báo sốt ảo thị trường bất động sản Đan Phượng

Huyện Đan Phượng với những ưu điểm của mình đã và đang thu hút được nhiều chủ đầu tư lớn để xây dựng nên những dự án bất động sản đồng bộ, hiện đại. Không thể không nhắc đến dự án bất động sản The Phoenix Garden với quy mô 45ha do công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Hoặc dự án khu đô thị Vinhomes Green City trên quy mô hơn 100ha do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư… Chính sự có mặt của các ông trùm bất động sản cùng những dự án đặc biệt lại càng khiến cho thị trường bất động sản Đan Phượng bị đẩy giá lên cao. Từ đó tạo nên những cơn sốt đất ảo.

Cẩn thận với cơn sốt đất ảo tại Đan Phượng
Cẩn thận với cơn sốt đất ảo tại Đan Phượng

 

Năm 2011, khi có thông tin rằng thủ tướng chính phủ chính thức đồng ý cho chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường trục Tây Thăng Long đoạn qua địa phận huyện Đan Phượng và huyện Phúc Thọ đã khiến cho đất đai khu vực này từ sốt lên. Lúc này nhiều nhà đầu tư đã ôm đất và đặt kỳ vọng vào những bước đột phá của thị trường khi trục tây Thăng Long chính thức được đưa vào khai thác. So với năm 2010, giá đất tại huyện Đan Phượng trong năm 2011 này đã tăng từ 2 đến 3 lần.

Xem thêm: Tin tức thị trường bất động sản Đà Nẵng cập nhật mới nhất 2021

Đi cùng với việc đẩy giá đất lên cao thì thị trường bất động sản cũng xuất hiện những đội lướt sóng chuyên nghiệp. Nhóm người này sau khi thất bại tại thị trường bất động sản Sóc Sơn, lại tiếp tục dùng những chiêu trò cũ để chuyển hướng về bất động sản Đan Phượng. Họ chỉ thu mua những mảnh đất thổ cư có giá dưới 10 triệu đồng/m2 rồi chờ thời cơ bán ra kiếm lời. Nhưng thị trường bất động sản những năm đó cũng nhanh chóng hạ nhiệt.

Chính vì vậy, khi đầu tư các nhà đầu tư phải thật sự tỉnh táo trước những cơn sốt đất. Hiện tượng sốt đất ảo, giá đất được đẩy lên cao là do sự nhiễu loạn thị trường của giới đầu cơ, hoặc cò đất để kiếm lời. Thực sự nó rất nguy hiểm với những nhà đầu tư chân chính. Chính vì vậy trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư hãy tìm hiểu thật kĩ càng về dự án, giá trị pháp lý cũng như nhu cầu của thị trường. Tránh việc rơi vào bẫy cò giá của “cò đất”.

Trong bài viết trên NIK đả thông tin đến bạn về thị trường bất động sản Đan Phượng. Hy vọng nó thực sự hữu ích với những ai đang quan tâm đến thị trường nhà đất khu vực này. Nếu như bạn đang muốn đầu tư và đây mà không biết bắt đầu từ đâu, làm thế nào để tránh được những rủi ro không đáng có. Vậy đừng ngần ngại mà hãy tham gia khóa học Trí Tuệ Đầu Tư miễn phí 3 ngày về kinh doanh và đầu tư bất động sản do NIK Edu tổ chức.

Với kinh nghiệm cùng sự nhiệt tình, trách nhiệm trong công việc NIK luôn đặt lợi ích của khách hàng lên đầu và làm kim chỉ nam hoạt động của công ty. “Vì lợi ích của khách hàng” luôn là điều mà NIK lấy làm tôn chỉ và cố gắng mang đến cho quý khách hàng những bài học về tri thức tốt nhất. Vì vậy mà chúng tôi tin tưởng rằng những dịch vụ của NIK sẽ làm quý khách cảm thấy hài lòng!